돈의 시나리오

돈의 시나리오 - 계획이 있는 돈은 흔들리지 않는다
김종봉.제갈현열 지음 / 다산북스 / 2021년 1월

다행히도 두 번에 걸친 코로나 검사에서 모두 음성 판정을 받았다. 확진자와 바로 옆에 붙어있는 채로 장시간을 이동한 거라 - 내색은 안 했지만 - 솔직히 많이 걱정했는데 다행이었다. 나중에 들어보니 주변 사람들도 마찬가지였다고 한다. 나도 나지만, 주변에 폐를 끼칠까 걱정했는데 아무튼 잘 마무리된 셈이다. 안 걸리려면 모든 사회생활을 중단하는 수밖에 없는데, 그건 사실 말도 안 되는 일이므로 일단 이렇게라도 조심 또 조심하는 수밖에 없을 듯하다.

강원으로 올라가는 날짜는 대략 정해졌다. 2월 구정 끝나고 가는 걸로 말이다. 우리 재무부장님은 3월 중까지는 있어줘야 한다고 이야기하셨는데, 다행히 잘 협의가 된 모양이다. 나 역시 어느 정도 마무리를 해주고 가게 된 셈이라 맘도 편하고. 1월 초 발령이 나고 나서 회사 분들이 매번 볼 때마다 언제 가냐고, 그냥 본사에 있어라고 놀리곤 했는데(ㅎㅎㅎ) 이제야 본사 사람들과 이동 전 식사 날을 잡아도 될 것 같다. 다음 주말부터는 집 정리도 슬슬하고, 챙겨야 할 품목도 따로 정리해야겠다.

지난주에는 김종봉 님과 제갈현열님이 지은 <돈의 시나리오>라는 책을 읽었다. 계획이 있는 돈은 흔들리지 않는다고 말하며, 장기적인 계획 아래서 투자를 해라고 조언하고 있는 책이다. 저자는 먼저 투자자의 마인드를 가져야 하고, 언제나 최적의 타이밍을 잡아야 한다고 말한다. 뻔한 말이지만 중요한 포인트라 생각된다. 주변에서 비트코인이나 주식, 또는 부동산으로 얼떨결에 목돈을 모았다는 사람들의 이야기를 들을 때는 경청하되, 현혹되진 말아야 한다고 말이다. 모르고 번 돈은 언젠가는 큰 손해로 다가온다는 사실을 기억하고, 스스로 세운 계획으로 돈을 벌어야 한다고 저자는 말한다!

일단 저자는 '지수'를 공부하라고 말한다. 주식시장은 항상 상승과 하락을 반복하는데, IMF와 같은 큰 위기가 왔을 때 전 고점에서 약 50%으로 정도 하락했다가 다시 상승하는 과정을 반복했다고 한다. 이때 그 위기가 자국 내 요소일 경우에는 좀 더 하락했고, 해외발 위기(미국 모기지 사태, 코로나19 등)인 경우에는 그 하락폭이 적었다고 한다. 이 흐름만 잘 파악해도 주식 시장에서 안정적인 수익을 창출할 수 있을 거라고 말한다. (저자는 이를 반 토막 전략이라고 이야기한다)

다음은 '인구구조'. 인구 구조의 변화에 따라 부동산과 주식시장이 영향을 받는 건 분명한 사실이다! 누군가는 인구가 줄어들기 때문에 부동산 가격이 하락할 것이다고 말하며, 또 누군가는 우리는 일본과 다르다고 말하기도 하는데, 이렇게 단편적으로 볼 게 아니라 인구 구조에 따라 달라지는 산업 구조나 인프라 구축 정도를 세심하게 눈여겨봐야 한다는 거다. 물론 저자 역시 이 부분에서는 명확한 답을 내려주진 않는다. 다만 '인구구조'라는 요소를 한낱 따위 정도로 치부하는 일부 책들과는 다르다는 점을 강조하고 싶다.

세 번째는 '분할 매수'. 투자자라면 주식시장에서 적용하면 좋은 방법인데, 외부의 요인으로 인한 위기라면 50:25:25 순으로 매수하고, 내부 요인으로 인한 위기라면 30:30:40 순으로 매수하면 된다고 한다. 만약 제2의 국가부도 사태가 온다면 좀 더 보수적으로 25:25:50으로 매수하면 되고. 뭐 간단히 말해서 자신만의 투자 감각과 계획에 근거한 물타기라고 봐도 되겠다!

이 외에도 지방에서도 중심지가 아닌 지역은 반드시 피해야 하며, 지방의 특성상 수요보다 공급이 많을 수밖에 없기에 주의해라는 조언도 눈에 들어온다. 또 모든 위기가 끝난 뒤에는 보통 1년은 급등한다는 과거 사례도 기억해두면 좋을 것 같다. 무엇보다도 오랜 기간 동안 재테크 공부를 하면서 자기 자신만의 감각을 기르면서, 스스로 설계한 부의 시나리오대로 움직이는 게 가장 중요하다는 사실을 언급하면서 리뷰를 마치고자 한다.

인생도 복리가 됩니다

인생도 복리가 됩니다 - 눈덩이처럼 불어나는 인생 역전의 기술
대런 하디 지음, 유정식 옮김 / 부키 / 2020년 12월

집으로 돌아오는 버스 안에서 생각한 건데, 80년대의 거리는, 그리고 주변은 나에게 참 포근했던 것 같다. 펴본 지는 오래되었지만, 그 시절 사진첩을 보고 있노라면 색 바랜 사진 속 사람들이 모습이 그렇게 정겨울 수가 없다. 물론 그런 나날들 중에는 분명 안 좋은 일도 있었다. 그렇지만 언제나 그러하듯이 좋은 일들만 머릿속에 남아, 그 시절의 기억을 미화시킨다. 가끔 그 시절에 푹 빠져들 때가 있다. 그렇게 지나치게 옛 추억들을 떠올리다 보면 그동안 보이지 않았던 얼룩들이 보이기 시작한다. 하지만 조금 멀리서 바라보면, 또 너무 깊숙이 들어가지 않고 여유를 가지고 바라보면 마치 한 장의 폴라로이드 사진처럼 느껴지기도 한다. 결국에는, 항상 드는 생각이지만, 지난 시간들을 잊지 말되 언제나 현재에 충실하면서 미래를 향해 살아야 할 것 같다. 마지막에 웃는 게 행복한 게 아니라, 결국에는 자주 웃는 게 행복한 삶이니까 말이다.

작지만 현명한 선택과 인내를 갖춘 꾸준한 습관, 그리고 오랜 시간에 걸친 노력과 행동들이 모이면 누군가의 삶을 바꾸는 엄청난 차이를 가져온다고 한다. <인생도 복리가 됩니다>의 저자인 대런 하디는 이를 일컬어 복리 효과(Compound Effect)라고 말하는데, 첫 출발선을 같았지만 결국에는 엄청난 차이를 낳게 되는, 인생의 경로를 바꾸는 무언가를 뜻한다고 보면 되겠다. 무엇을 먹고, 어디서 일하며, 누구와 어울리고, 어떤 생각과 마음을 갖고 하루를 보내는지에 따라 나의 오늘이, 그리고 평생을 좌우한다는 것이다. 다시 말해, 매우 작은 약 2밀리미터 정도의 오차 수정만으로도 몇 년 뒤의 나의 모습을 완전히 바꾸어버릴 수도 있는 것이다.

일단 부정적인 생각은 던져버려야 한다. 그리고 뭐 별거 아닌 데란 생각이 드는 매일 할 수 있는 작지만 긍정적인 무언가를 적어보고 이를 꾸준히 실천해 보자. 또 순간의 선택이 중요하다. 그냥 흘러가게 놔두지 마라. 나의 하루를, 그리고 매 순간들을 말이다. 자신의 삶을 추적해 보는 것도 중요하다. 아무리 사소하고 작은 일이라도 꾸준히 경로를 수정해 간다면 언젠가는 놀라운 결과와 마주하게 될 테니 말이다. 다만, 즉각적인 결과를 결코 기대하진 말라고 저자는 신신당부한다!!!

거창할 필요도 없다. 그냥 나의 모든 분야에서 어제보다 0.1%만 더 나아지면 된다. 대신 매일매일, 일 년 내내 말이다. 그리고 아리스토텔레스가 말한, 반복적으로 하는 일이 결국 우리를 결정한다는 사실을 맘속에 새겨두고 습관화시켜 나가면 된다. 매일 주변을 청소해보자. 어제보다 조금 더 자신을 다듬어보도록 하자. 팩을 꾸준히 사용하고, 스트레칭을 매일 아침 하는 것처럼 말이다. 아침마다 10분 만이라도 공부를 하자. 외국어도 좋고, 전공분야 오디오북도 좋다. 저녁에는 독서와 명상, 그리고 달리기를 해보자. 단 이 모든 것들을 꾸준히, 매일, 반복적으로 오랜 시간 동안 해야 한다. 목적한 바는 아니라 하더라도 살도 빠지고 옷맵시도 나는 균형 잡힌 몸매는 덤으로 얻게 될 테니까 말이다.

그리고 이 모든 것들을 일상의 루틴으로 만들자. 해야겠다고 생각할 필요도 없이, 밥을 먹고 회사에 나가는 것처럼 그냥 매일 수행해야 하는 무언가로 말이다. 저자는 이를 리듬에 몸을 맡긴다는 말로 표현하는데, 복리 효과의 핵심 요소라고 보면 될 듯하다. 끝으로 부정적인 사람과 주변을 이간질하려는 사람 - 그냥 쉽게 말해 심보가 고약한 사람 - 주변과는 멀어지도록 하자. 이 모든 걸 이루기 위해서 통제해야 하는 외부 환경 관리의 핵심 요소이기도 하니까!!!

하루 한 장 마음챙김

하루 한 장 마음챙김 - 전 세계 5천만 명의 삶을 바꾼 루이스 헤이의 긍정 확언 베스트 컬렉션 ㅣ 하루 한 장 마음챙김
루이스 L. 헤이 저자, 로버트 홀든 편자, 박선령 역자 / 니들북 / 2021년 1월

금요일 오후 갑작스러운 전화를 한통 받았다. 열흘 전, 내가 탄 버스 바로 뒷자리에 코로나 확진자 두 분이 앉아 있었다는 것. 이렇게 늦게야 관련 사실을 알려준 사유는, 이분들이 증상이 있었음에도 숨기고 있다가 목요일에 확진 판정을 받은 것이라고 한다. 확진 판정이 늦어지다 보니, 그제서야 이동 동선을 확인한 거였고, 나는 밀접 접촉자로 분류되어 자가 격리 대상으로 선정(?) 되었다고 한다. 당황스러웠다. 벌써 확진자와 접촉한지 이주나 지났고, 그동안 만난 사람만 해도 한두 명이 아니니 말이다. 나 역시 피해자이지만, 내가 확진될 경우 그동안 만났던 사람들 역시 즉시 자가격리 또는 검사 대상이 되기 때문에 괜히 맘이 쓰였다. 당장 금요일 아침만 해도 업무 협의차, 회계사분들과 내부회계 담당자들과도 이야기를 나누었기 때문에. 전화를 마치고 부서원들에게 업무 공유 및 부서장에게 비대면 보고를 마친 후, 즉시 선별 진료소로 향했다. 끝나고 집에 오니 보건소에서 전화가 두통 왔고, 이어서 관련 물품이 도착했다. 그리고 어제 아침에는 다행히도 음성이라는 문자 메시지를 받았고. 밀접 접촉자여서 오늘 한 번 더 검사를 진행했고, 검사 결과와 무관하게 내일 점심까지는 자가 격리 대상이라 집 밖으로 나가면 안 된다는 주의도 받았다. 빨리 하루가 더 지나서, 다른 별일이 없었으면 한다. 갑자기 깔아놓은 자가격리 앱에서 온도 체크를 하라는 알림이 뜬다. 그저께 받은 온도계를 입에 물고 온도를 체크해본다. 35.4도. 역시나 특이사항은 없다. 내일 오전에 마지막으로 한 번 더 하면 되겠다.

자가 격리 기간 동안에 루이스 헤이가 지은 <하루 한 장, 마음 챙김>이라는 책을 읽었다. 전 세계 오천만 명의 삶을 변화시킨 긍정 확언 선언문이다. 저자는 그동안 수많은 사람들에게 이 책에 소개된 긍정 확언을 통해, 사람들의 영적 성장과 자기 치유의 길을 제시했다고 한다. 영적 성장과 마음 챙김. 요즘 내가 관심 있어 하는 분야 중 하나다. 다른 사람들보다 조금 늦게 유튜브의 매직홀에 빠진 터라, 이것저것 보는 재미에 시간 가는 줄 모르고 보는데, 그중에서도 ASMR, 수면 유도 영상음악, 그리고 명상 콘텐츠를 정기적으로 즐겨보는 편이다. 또 나지막하게 들려주는 토킹 콘텐츠 역시 좋다. 내 하루와 일상이 나지막이 자리를 잡아가는 느낌을 주는 것 같다. 윗집의 시끄러운 층간 소음과 아직까지 고쳐지지 않은 아파트 중대하자 세건에 대한 스트레스도 잠시나마 잊힌다.

모든 자기계발 서적이 말하듯이 변화의 첫 출발은 거울을 보는 것이다. 물론 보기 싫을 것이다. 자신의 단점과 직접 마주해야 하니까. 하지만 화를 내고, 짜증을 낸다고. 또 불만 불평으로 가득 찬 채로, 타인에 대한 비난으로 상황을 바꿀 수는 없을 것이다. 거울을 보고, 현실과 마주하되, 그럼에도 불구하고 자신을 사랑해야 한다는 사실이 중요하다. 상황을 바꿀 수 있는 유일한 무기는 바로 마음가짐이다. 생각을 바꾸면 상황이 변화하기 때문이다. 자기에게 도움이 되는 효과적인 생각과 긍정적인 마음, 그리고 자신과 주변을 사랑하는 마음으로 가득 차도록 노력해야 한다.

오늘을 감사하고, 자기 자신을 사랑으로 돌보며, 지금 미래를 시작하는 것도 중요하다. 나이는 중요하지 않다. 정말로. 늦은 것 맞지만, 내일 시작하면 더 늦은 것 역시 사실이다. 다행히도 수많은 사람들은 당신 나이에 그런 생각조차 하지 못했다. 그리고 어쩌면 당신이 아쉬워할 과거조차도 누군가에게는 이루지조차 못할 현재일지도 모른다. 다가올 시간을 기꺼이 받아들이면서, 새로운 걸 배우거나 성장하는 걸 거부하지 말자. 루이스 헤이는 나는 가능성의 총체 안에서 살고 있다는 말을 종종 했다고 한다. 또 힘의 중심점은 언제나 현재에 있다고 말하며, 자기 자신을 보살폈다고 한다.

하루에 한 장씩 헤이의 긍정 확언을 되뇌도록 하자. 그리고 지금 당장 스트레칭을 하고, 푸시업을 해 보고, 올해 취득할 자격증 책을 펴보도록 하자. 일단 시작하고, 일어나자마자 행복한 마음을 갖도록 하자. 또 자기 전에는 다음날을 기대하면서 말이다. 나를 치유하고, 내 삶을 보살펴주는 건 결국 나 자신일 테니까.

꼬마빌딩주의 재테크 습관

꼬마빌딩주의 재테크 습관 - 마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자 재테크
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

부자가 되고 싶다면 일단 꿈을 가져야 한다. 매일 불평불만한 하고, 아무것도 하지 않는 사람에게는 부자가 될 기회조차 주어지지 않는다. 프랑스의 소설가 앙드레 말로는 모든 것은 꿈에서 시작된다며, 먼저 꿈을 가져라고 말했다. 그리고 오랫동안 꿈을 그리는 사람은 마침내 그 꿈을 닮아간다고 말하며, 의식적으로, 무의식적으로 되뇌는 힘의 중요성을 강조했다. 그다음은 행동이다. 역시 꿈만 꾼다면 답은 없다. 작은 하나라도 시작해야 한다. 이때도 단편적으로 접근하는 건 안된다. 마치 책 한 권만 읽고, 이건 이렇다고 스스로 단정 지어 버리는 건 아니라는 거다. 인내심을 가지고 세심히 살펴봐야 한다. 또 부자 마인드도 장착해야 한다. 우울한 사람, 불평불만만 늘어놓는 사람보다는 행복한 사람, 긍정적으로 미래를 이야기하는 사람과 자주 해야 한다. 비과학적 용어 일수 있지만, 해피 바이러스가 주변 사람들에게 침투하여 사고방식과 행동에 영향을 미치니까 말이다. 운이 좋은 사람이 계속 좋은 이유는 바로 여기에 있지 않을까?

<꼬마 빌딩주의 재테크 습관>의 저자인 임동권 님은 일단 작은 종잣돈이라도 모으면, 그 금액에 맞는 재테크를 실행해라고 말한다. 책에서 소개하는 많은 사람들은 모두 할까 말까 하는 고민의 시점에서 과감하게 투자를 했고, 결국 그 과실을 얻게 된 사람들이었다. (물론 실패한 사람들도 많았겠지만, 책에서는 따로 소개하진 않는다...) 젊었을 때 노는 것도 중요하지만, 더 중요한 건 절제가 전제된 소확행이라고 한다. 자주 웃으면서, 삶의 즐거움을 누리되, 미래를 대비한 투자를 병행하는 쉽게 행하기 어려운 조언이지만 말이다. 또 촉도 중요하다. 그리고 그 촉으로 얻은 정보를 가지고 구슬을 꿰어내는 노력도 중요하다. 이런 것들이 모이면 작은 시내가 되고, 큰 강줄기가 된다는 말도 기억해 두도록 하자!!!

저자가 먼저 소개하는 방법은 건물 리모델링이다. 급매물을 노리는 것이 제일 유리하겠지만 실제로 구하기가 어려우니, 상대적으로 물량이 많은 노후 건물을 노리라는 거다. 리모델링에는 대수선 공사, 일반 리모델링, 약식 리모델링, 페인팅 공사로 나누어지는데 각 공사별로 유의사항 및 명도 방법, 민원 대응 팁이 소개되어 있으니 참고하도록 하자. 다음은 저자가 실제로 컨설팅해 준 사례를 바탕으로 한 조언인데, 일단 리모델링을 하려면 건물의 용도와 주차 대수, 주변 상권과 공원 여부 등을 고려해야 한다. 또 임대가 100%라 하더라도, 어떤 업종이 건물에 들어오고, 용도 제한 등으로 인해 실제 리모델링으로 추가 비용 발생 시 전혀 수익이 나지 않는 경우도 있다고 하니 유의하자.

이 밖에도 책 속에 소개된 다양한 리모델링 사례들이 있으니 관심 있는 분들은 참고하도록 하고, 다음은 신축 관련 내용이다. 일단 규모를 제외하고, 지방은 10억, 서울은 최소 20억, 조금 더 좋은 지역은 약 30억 정도의 실탄이 필요하다. 당연히 부자가 아닌 우리들은 엄두도 못 낼 액수다. 하지만 꼬마빌딩주가 목표라면, 이 금액을 서브 목표로 하여 도전해보라는 의미로 받아들이자. '18년 이후에는 각종 법령 개정으로 평당 건축비도 상승했는데, 신축주라면 이 부분도 체크해 둬야 한다. 과거 지인의 말만 듣고 멋모르고 뛰어들었다가는 큰 낭패를 볼 위험도 있다.

이외에도 저자는 오피스텔, 상가, 미군 렌털하우스, 지식산업센터 투자 등 다양한 부동산 상품을 소개하고 있다. 독자의 자금 사정과 관심에 들어맞는 상품이 있다면 자세히 읽어봐도 좋을 듯하다.

세계지식포럼 인사이트 2021

세계지식포럼 인사이트 2021 - 팬데믹 이후 세계 경제의 향방을 예측하다
매일경제 세계지식포럼 사무국 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 12월

올해로 제22회를 맞이하게 되는 세계 지식포럼은 지나온 이력만큼이나 화려한 연사진을 자랑한다. 빌 게이츠와 포르 크루그먼을 시작으로, 조지프 스티글리츠, 프랜시스 후쿠야마, 잭 웰치, 조지 소로스, 앨런 그린스펀, 자크 아탈리, 리처드 브랜슨 등 세계 각국의 경제·정치계 지도자들이 참여했다. 특히 작년에는 브렉시트의 주인공(?)이기도 했던 테리사 메이 영국 총리와 알리바바의 창업자인 마윈이 주요 연사로 함께했는데, 코로나19로 직격탄을 맞은 첫해에 치러진 행사였던 만큼 내용 역시 현 시국과 관련된 이슈들이 많았다. 새로운 기회는 위기에 찾아온다고 한다. 제21회 세계 지식포럼은 특정 국가만을 위한 우선주의가 아닌 세계 공존을 통한 번영을 목표로 팬더노믹스(Pandenomics)를 제안했다. 지금까지 맞이하지 못한 뉴노멀(New Normal)을 경험하고 있는 우리들은 이 책을 통해 완전히 다라진 세계에 적응할 준비를 해야 할 것으로 보인다.

먼저, SNS의 중요성은 지금보다 더 커질 것이다. 코로나19로 촉발된 언택트 생활의 지속과 소셜미디어를 일상처럼 사용하고 있는 지금의 10대들을 생각해 본다면, 앞으로도 계속되리란 예측은 누구나 쉽게 할 수 있다. (많은 사람들의 염려에도 네이버와 카카오의 주가가 계속 상승하는 것을 보면 말이다...) 문제는 그 부작용이다. 메이 영국 총리는 매우 극단적인 견해를 가진 자들이 SNS를 통해 그러한 견해를 강화하고 퍼뜨릴 가능성을 걱정한다. 극단적인 견해가 사람들의 공유와 이슈화를 통해, 일반적인 견해로 바뀔 위험이 높아지는 것이다. 이는 여론의 분열을 더욱 가속화할 수 있다.

중국의 성장(?) 역시 많은 사람들의 관심사다. 문제는 그것이 과연 세계 경제와 정치적 화합에 도움을 주겠냐는 것. 대부분의 사람들은 중립적인 위치에서 걱정스러운 우려를 나타내고 있다. 화웨이와 세계 각국의 정보 보안 관련 갈등과 미중 무역 분쟁에서의 승자는 누가 될 것인가에 대한 논의가 그것이다. 한국의 류진 풍산그룹 회장은 중국은 지난 오천 년간 국력이 성장할 때마다 꾸준히 한반도에 영향력을 행사하기 위한 작업을 진행해 왔다며, 중국이 세계 패권에 관심이 없다고 이야기하는 건 순진한 생각이라며 일침을 날렸다. 프리드먼은 조 바이든 행정부에서도 트럼프 대통령이 구축한 대중국 강경책은 바뀌지 않을 것이라고 말하며, 결국 승자는 중국이 아닌 미국이 될 것이란 단호한 답변을 남겼다.

미래에 대한 우리의 대응 역시 주 테마였다. 사람들이 계속 집에 머물면서 동반되는 비즈니스가 성행하고 있다며, 인류는 언제든지 발전하고 전진할 것이라는 믿음을 바탕으로 투자에 임하는 게 좋다는 조언이 눈에 띈다. 또 단기적인 생각에서 벗어나, 현재의 나가 아닌 미래의 나에 대해서 생각해 보라는 말도 인상 깊다. 시간을 주기로 파악해서 - 일종의 루프를 형성한다고 보면 된다 - 비슷한 상황이 도래할 때마다 잘 대처하고, 생각만 하지 말고 액션을 취한다면 더 좋은 미래가 다가온다는 자기계발적 충고도 체크해둘 만하다. 또 지속 가능한 성장과 경제에 대한 관심 역시 계속 커져만 가므로, ESG(환경, 사회, 지배 구조) 분야에 투자하는 것 역시 중요하다고 볼 수 있다.

이 외에도 고령층 노동자와 소비자의 증가가 가져올 신성장 동력에 대한 언급과 코로나19로 인해 확산되는 비대면 재택근무의 증가에 관한 분석도 눈여겨볼 내용이다. 특히 비대면 시대에서도 백오피스(경영지원 업무)는 쉽게 재택근무로 대체되기는 어렵다는 사실과 완전한 재택근무로의 전환은 어렵고, 2~3일은 사무실에서 근무하고, 나머지 요일은 집에서 일하는 하이브리드 근무 형태가 점차 자리를 잡아가리라 예상된다. 끝으로 한국에 있어서는 장시간 근로에 익숙한 사람들이, 단순히 시간을 채우기보다는 효율성을 높이려는 작업으로 바뀌게 되면서 새로운 혁신의 길로 들어서게 된다는 다소 희망찬 전망을 소개하면서 리뷰를 마치고자 한다.