서른 살, 나에게도 1억이 모였다

서른 살, 나에게도 1억이 모였다 - 국가대표 무술소녀, 은퇴 후 0원에서 1억 만들기 프로젝트
이혜미 지음 / 청림출판 / 2016년 11월

1. 이 책의 저자인 이혜미 씨는 우슈 국가대표 출신으로 현재까지 2억 이상을 모았고, 3억을 향해 달려가는 중이라고 한다. 그리고, 한때 유망한 선수였지만, 부상 및 미래에 대한 고민 등으로 운동을 접고, 직장인 생활을 시작했다고 한다. 많은 사람들이 직장인이라면 으레 쉽게 생각하는 경향이 있는데, 실제로 직장인들에게도 나름의 고충이 있는 법. 저자는 낮은 급여와 이 직장만으로는 미래에 대한 불안감을 해소할 순 없다고 생각했던 것 같다. 그래서 시작한 것들이 저축, 중고 물품 판매, 에어비앤비를 통한 부수입 창출인데, 이를 통해 많은 돈을 모을 수 있었다고 밝히고 있다.

2. 그러면 먼저, 저자가 독자들에게 들려주고 있는 조언을 정리해보고자 한다. 주로, 마인드 측면에서의 조언이다. ○ 돈이 부족하면 "더 벌자." 그리고 "빨리 더 벌자." ○ 열심히 살되, 어디 얽매여서 강제로 일하지 않는 삶. 일정 수입을 유지하면서 크게 스트레스받지 않고 즐겁게 일하는 삶. 과거의 영광에 발목 잡혀 나이 듦이 실망스러운 것이 아니라 시간이 지날수록 일의 깊이가 깊어져 나이 듦이 반가워지는 삶. 그리고 결론적으로 사는 게 행복하다고 자신 있게 말할 수 있는 삶. ○ 힘든 티를 내면 더 지친다.    ○ 금방 타올랐다가 꺼지는 불같은 열정이 아니라 매일매일 들여다보는 꾸준함이 필요하다.

3. 그녀의 재테크는 총 세 가지로 나누어지는데, 첫째는 기본적인 적금, 둘째는 물품 판매, 마지막은 에어비앤비를 통한 수익이다. 셋 다 큰 자본 없이 쉽게 시작할 수 있는 것들이다. 먼저, 얼마 되진 않지만, 월급을 꾸준히 모았고, 이를 실탄으로 활용할 수 있었다. 또, 우슈 할 때 사용했던 쌍절곤을 팔면서 매매 기법과 사업 마인드를 익혔다고 말하고 있다. 끝으로, 임대 수익. 이 역시 돈 + 사업 마인드를 배울 수 있었고, 덤으로 외국어 공부까지 할 수 있었다고 말한다.

4. 2~3억이라는 돈이 그리 크게 보이지 않을 수도 있지만, 별다른 저축 없이 부모님 대출을 마음껏 사용하는 사람들보다는 훨씬 대단하는 생각이 들었다. 그리고, 저자가 어떻게 시작해서 저 정도의 돈을 모았는지를 - 이 책을 통해 - 알게 된다면 쉽게 말하지 못할 것 같다. 사실, 직장인들만 하더라도 매년 2~3천만 원을 저축하는 게 생각보다 쉽지 않은데, 저자의 사례는 많은 것을 생각하게 한다. 끝으로 저자가 소개하는 재테크 + 자기계발 서적을 소개하면서 리뷰를 마무리할까 한다. 

   ○ 부자 아빠, 가난한 아빠
   ○ 오케이아웃도어닷컴에 오케이는 없다
   ○ 육일 약국 갑시다
   ○ 10미터만 더 뛰어봐
   ○ 백만 불짜리 가슴
   ○ 블루오션 전략
   ○ 누가 내 치즈를 옮겼을까
   ○  갑부
   ○ 10억짜리 홍보 비법
   ○ 7막 7장
   ○ 그러니까 당신도 살아

부동산으로 연금 받는 직장인의 25가지 방법

부동산으로 연금 받는 직장인의 25가지 방법 - 나는 회사에 다니면서 500만 원으로 아파트 30채를 샀다
이성용 지음 / 보랏빛소 / 2016년 10월

1. 며칠 전 읽었던, < 태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부 : http://bravepic.blog.me/220865512417 >는 경매 강사가 들려주는 경매 이론 이야기였다면, 이번에 읽은 < 부동산으로 연금 받는 직장인의 25가지 방법 >은 일반인이 직접 산전수전 겪어가며 경험했던 경매 낙찰 과정과 임대 과정의 이야기를 담은 실전서라고 볼 수 있다. 나 같은 경우 우연히 이벤트 순서대로 이 두 책을 읽게 되었는데, 다른 분들도 같은 순서로 읽어보면 많은 도움이 될 것 같다.

2. 저자인 이성용 씨는 가난을 극복하고, 가족을 위해서 "돈을 더 벌어야겠다."라는 절박함이 있었다고 한다. 이는 오늘 읽었던 책 < 서른 살, 나에게도 1억이 모였다 : http://bravepic.blog.me/220871934213 >의 저자 이혜미 씨의 사례와도 비슷하다. 이혜미 씨가 월 백만 원 정도의 소득이었다면, 이 분은 월 이백 정도인데, 한 가정을 이끌어 가면서, 문화생활도 즐기고, 미래를 위한 저축도 하려면 조금은 부족한 액수. 그래서, 저자는 본격적으로 경매를 통한 부동산 임대에 뛰어들었다고 한다.

3. 초기에는 충북 지역 아파트를 대상으로 낙찰을 받아 임대 사업을 시작했다고 한다. (참고로, 최근에 지어지고 있는 아파트의 분양가가 평당 1,000에서 1,100 정도 하는 걸 떠올린다면, 저자가 낙찰받은 아파트의 가격 삼천만 원대는 정말 부러운 가격이다. 물론, 07년대 가격이긴 하지만...) 그리고, 부족한 돈을 대출을 받거나, 전세 보증금을 통해 충당했고, 이를 통해 계속해서 많은 아파트들을 낙찰받았다고 한다. 현재는 약 삼십여 채 이상을 보유하고 있고, 매달 월급 이상의 돈을 수익(이자비용을 제외한 금액이라고 하니, 생각보다 높은 수준이다.)으로 벌고 있고.

4. 저자는 임장 조사, 경매 과정에서 유의할 점(법원 방문, 낙찰 당일 챙겨야 할 것 등)과 낙찰받은 후에 이어지는 일련의 과정들(명도 변경, 이사비용, 강제집행, 집 수리 등)까지 친절하게 소개하고 있다. 경매를 처음 해보거나, 낙찰받은 후 어떻게 해야 할지 몰라 막막한 상황이라면 이 책대로 하나하나 따라가도 좋을 것 같다.

1등의 속도

1등의 속도 - 업무 속도를 극한까지 올리는 스피드 사고의 힘
아카바 유지 지음, 이진원 옮김 / 다산북스 / 2016년 9월

1. 빠른 업무 속도가 본인의 능력을 증명함은 자명한 일이다. 하지만, 그것이 인사고과, 승격, 평판과는 반대 방향으로 작용하는 조직과 집단 속에 있다면 이야기는 달라진다. 게다가 설상가상으로 늦게 남아서 일하는 사람이 일을 많이 하는 것이라고, 또 조직에 로열티가 있다고 판단되는 유일한 근거라면 속도와 신속성은 직원에게 장점이 아닌 단점으로 작용할 수밖에 없다.

2. 하지만. 그럼에도 불구하고. 우리는 업무를 수행함에 있어서 속도와 신속성을 높일 수 있도록 노력해야 한다. 비록, 조직과 사회가 아직 그런 여건이 준비되어 있지 않다 하더라도 말이다. 저자는 더 나아지기 위해서라도, 또 자신의 업무에 자부심을 갖기 위해서라도 이 두 가지를 갖추는 훈련을 꾸준히 해야 한다고 말한다.

3. 나의 경우에는 경상적인 업무 처리와 함께 수시로 의뢰받는 발주 계약과 행사 등과 같은 동반성장 관련 업무가 늘 공존하는데, 이때 평소에 얼마나 업무를 시스템화해두었고, 또 패스트 트랙으로 갈수 있느냐에 따라 대응 정도가 결정되는 것 같다. 최근에는 휴가나 출장을 갈 때마다 - 정말 우연하게도 - 대내외 요청 사항이 쏟아지곤 하는데, 저자가 말한 것처럼 미리 준비해둔 자료 덕분에 무난하게 처리한 경험도 몇 번 있었다.

4. 책에서는 속도와 신속성을 다음과 같이 정의하고 있다. 먼저, 속도는 일하는 스피드, 즉 과제를 얼마나 빠르게 처리하느냐를 의미하며, 신속성은 얼마나 일찍 분비하느냐를 의미한다고 보면 되겠다. 그리고 이 두 가지가 바로 직장인의 생산성을 높이는 요소라고 보면 된다.

5. 하지만, 일본인과 한국인의 생산성은 낮은 편이다. 이유는 무엇일까? 저자는 다음 세 가지를 주요인으로 꼽고 있다. 1) 스스로 결정하고 추진하지 못하는 많은 경영자와 부문장 2) 부문 안팎의 조정에 이은 조정 3) 방대하게 과잉 작성되는 서류. 이들 요소가 복합적으로 작용하면서, 업무의 우선순위가 밀리게 되고, 결정과정이 늦어지면서 지연되고, 반복된 서류를 작성하게 되는 것이다. 그리고 이 모든 것들이 직장인의 속도와 신속성을 떨어뜨리고 있고.

6. 그럼 지금부터는 저자가 알려주는 업무 스킬들을 알아보도록 하자. 이 리뷰로 이해되지 않는 부분이 있거나, 더 상세하게 알고 싶다면 직접 책을 읽어보는 게 좋을 것이다.

* PDCA(Plan-Do-Check-Action)의 사이클로 업무를 진행해 보자. 그리고 서서히 속도를 높여보도록 하자.
* 스트레스에 강한 사람이 되자. 어떻게든 되겠지, 또는 이제 할 만큼 했으니 더 고민하는 건 어리석은 일이라는 긍정적인 태세 전환도 필요하다.
* 큰 업무를 추진할 때는 전체적인 업무상을 그려보고, 중간중간 상사의 확인을 받도록 하자. 때론, 확인을 하고도 나중에 다른 이야기를 하는 상사도 있지만, 그래도 꼭 필요한 부분이다.
* 의미 없는 완벽성은 지나치게 고집할 필요는 없다.
* 업무가 많다면, 자신이 아니면 할 수 없는 일부터 집중하도록 하자.
* 속도와 신속성을 높일 때, 유의해야 할 점이 있다. 한 발 앞서 나가는 것과 지나친 졸속은 다르다는 것. 전자는 업무를 신속하게 진행시킬 수 있지만, 후자는 주변 사람들을 질려버리게 만들지도 모른다.
* 매일 메모 쓰기 훈련을 하자. 생각을 정리하고, 업무 순서를 정할 수 있다.
* 현안 사항이 있다면 프레임워크를 만들어보자. 논의 사항이 훨씬 수월해질 것이다.
* 매일 30분 정도는 최신 뉴스와 정보를 습득하도록 하자. 폴더와 메일함을 정리하는 것도 함께 말이다.
* 출퇴근 시간에는 독서와 영어 공부를 해보자.
* 구글 알리미, SNS 등을 통해 정보를 얻고, 스터디와 모임을 갖는 매개체로 활용하자.
* 궁합이 나쁘거나, 모든 행동과 대화에 악의가 있는 사람, 그리고 병적인 기질이 있는 사람과의 업무는 가급적 피하도록 하자. 만약, 그게 안된다면 최대한 빨리 마무리 짓고 그 자리를 떠나라.

7. 책을 읽다 보면 저자는 3년 차 이상의 실무 직장인들의 마음을 정확히 꿰뚫고 있는 듯하다. 그리고 이들이 더 나아지려는 마음이 있다는 전제하에 많은 팁을 알려주고 있다는 사실이 고맙다고 느껴졌다. 사실, 저자가 소개하는 대부분의 조언들은 직장인이라면 한 번쯤은 해봤던 것이고, 또 일부는 지금 하고 있는 자신만의 업무 스킬일지도 모른다. 나 역시 마찬가지이고. 하지만, 저자처럼 장기간에 걸쳐서, 세밀하게 구성한 수준은 아닐 것이다. 이 책을 통해 수많은 직장인들이 업무의 속도와 신속성을 높여서, 회사에서 인정받음과 동시에, 저녁과 주말이 있는 삶을 보낼수 있기를 바래 본다.   

모바일 트렌드 2017

모바일 트렌드 2017
커넥팅랩 엮음 / 미래의창 / 2016년 10월

1. 이제 2016년도 얼마 남지 않았다. 다이어리도 마지막 페이지를 향해 달려가고 있고, 올해 안에 해보기로 마음먹었던 버킷리스트 옆에 그려진 동그라미 개수도 늘어만 간다. 내년도 다이어리에 기록될 일들과, 17년도의 버킷리스트도 조금씩 생각해두어야 할 때다.

2. 출판계에서는 어김없이 내년도를 준비하는 도서들로 넘쳐나고 있다. "트렌드"와 "2017"을 검색하면 수많은 책들이 등장한다. 과거에는 단순히 경제 전망에 머물렀다면, 이제는 IT, 생활 문화, 건축, 교육 등 다양한 분야로 확대되는 추세다. 트렌드에 묻혀가는 전략으로 폄하할 수도 있지만, 반대로 많은 사람들에게 다양한 정보를 제공한다는 점에서 긍정적으로 볼 수도 있겠다.

3. 이번에 읽은 책은 <모바일 트렌드 2017>이다. ICT 분야의 트렌드를 소개하고 있는 책인데, 1) 산업의 지배 구조가 설비 기업에서 인터넷 기업으로 바뀌어가고 있으며, 2) 4차 산업혁명의 핵심이 인터넷을 기반으로 한 기술 변화이며, 3) 현재 우리의 실생활과 가장 밀접한 관련성이 있으며, 4) 현 세대와 앞으로 태어날 세대는 현실보다 인터넷과 같은 가상 현실을 더 많이 접하고 있다는 점에서 중요하다고 생각되는 책이다.

4. 그렇다면 저자들이 생각하는 2017년도의 모바일 트렌드는 무엇일까? 첫 번째는 개인용 쇼핑 비서인 <컨시어지 커머스>이다. 여기서 핵심은 유통/배송의 마지막 단계인 라스트 마일에서의 경쟁인데, 챗봇 등을 통해 고객에게 최적의 서비스를 제공하는 것이라 보면 되겠다. 카톡과 라인 등을 통해 배송 관련 정보를 전달하는 것을 떠올리면 되겠고, 장기적으로는 고객에게 맞춤형 광고를 제공하거나, 여행상품을 설계하여 추천하는 수준까지 나아갈 것으로 전망하고 있다. 두 번째는 <로보어드바이저>이다. 핀테크가 유형화된 개념으로 보면 되는데, 투자자문 및 포트폴리오 설계 등을 제공하는 걸 떠올리면 되겠다. 책에서는 인터넷 은행의 설립과 맞물려 본격적인 디지털 자산관리 시대를 열어갈 것으로 전망하고 있다. 세 번째는 개인 맞춤형 광고인 <디지털 광고> 인데, 유료 콘텐츠로 전환하거나 MCN 크리에이터들의 브랜디드 콘텐츠 등을 통해 소통하는 광고를 만드는 방식으로 전환될 거라 전망하고 있다. 네 번째는 동영상 시대, 즉 <미디어 콘텐츠>이다. 앞의 디지털 광고와 연관 지어 생각해 볼 수 있는데, 책에서는 텍스트 ▶ 이미지 ▶ 동영상 단계로 바뀌어가는 모바일 콘텐츠 시장에 대해 설명하고 있다. 다섯 번째는 <가상현실> 인데, 광고와 체험 마케팅, 교육 분야에서 HMD 장비와 함께 빠르게 확산되리라 예상하고 있다. 다만, 3DTV처럼 "쓸데없이 비싸기만 한 무언가"로 전락될 수도 있음을 유의해야 한다고 말하고 있다. 여섯 번째와 일곱 번째는 새로운 스마트폰의 시대, 즉 <포스트 스마트폰 경쟁과 자동차의 미래> 이다. 책에서는 전기자동차, 자율 주행 자동차 등이 장기적으로는 스마트폰의 역할을 대체할지도 모른다고 전망하고 있다. 사실, 접히는 스마트폰이나 고화질 디스플레이 등은 미시적인 변화인데다가, 최근에는 불필요한 기능(아이폰의 경우에는 추우면 저절로 꺼지는 바램에 아웃도어 활동에 치명적인 단점을 갖게 된 것처럼) 마저 추가되고 있기 때문에 포스트 스마트폰 선점 경쟁은 더욱더 치열해질 것으로 보인다. 최근에 삼성전자가 보여주는 행보(하만 인수 등)는 이런 부분을 염두에 두고 있는 것처럼 보인다. 마지막은 <스타트업 투자>인데, 대기업들의 벤처기업 인수, 8퍼센트와 같은 P2P 렌딩 업체의 등장, 스타트업 기업들의 선전 등이 있다.

5. 전년도에 저자들은 2016년도의 트렌드로 온 디맨드 경제, 즉 공유경제를 트렌드로 제시한 바 있다. 에어앤비와 우버 택시(서울시에서 적극적으로 막았지만, 아이러니하게도 쏘카와 그린카와 같은 국내 기반의 카 셰어링 업체는 성장하고 있는 추세다.)와 같은 서비스를 떠올리면 되겠는데, 그중에서도 카카오가 가장 적극적인 행보를 보이고 있다. 하지만, 다들 아시다시피 카카오의 주가와 실적은 아직까진 기대에 못 미치는 수준. 어쩌면 2016년도 트렌드처럼, 2017년도 트렌드로 큰 흐름 속에서 서서히 시장을 넓혀가는 중일 지도 모른다. 마치, 4차 산업혁명이 언제부터 시작되었으며, 언제를 기점을 볼 것인지 불명확한 것처럼 말이다.

태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부

태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부 - 기초부터 실전까지 단숨에 배우는 부동산경매 완벽 가이드북
서승관 지음 / 보랏빛소 / 2016년 9월

1. 얼마 전부터 부동산 경매 교육을 듣고 있다. 중개사 시험을 준비하면서 배웠던 경매 이론을 실전용으로 다시 배우고 있는 셈이다. 재무라는 분야가 자금, 회계, 세무, 원가 등 다양한 파트로 나누어질 수 있듯이, 부동산 분야도 중개 거래, 경매 및 권리 분석, 세무 관련 분야로 다양하게 나누어지는데, 이번 교육은 경매 이론과 권리 분석 위주로 진행되고 있다. 실제 경매 사이트에 올라온 물건이 왜 경매로 나왔는지? 그리고 투찰 포인트는 무엇인지? 또 낙찰 후 어떻게 투자금을 회수하는지 등을 배우고 있는데, 책에서는 설명하고 있지 않은 부분이라 많은 도움이 되고 있다.

2. 몇 주 전부터는 <태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부>라는 책을 읽고 있다. 아이슬란드 에어에 두고 내렸다가, 승무원의 도움으로 다시 찾은 책이다. 부동산 시장을 바라보는 시각과 역대 정부의 정책에 대한 생각은 나와는 많이 다르지만, 부동산학개론과 경매 이론에 대한 설명은 인상 깊었다. 무엇보다도 현재 듣고 있는 경매 이론 오프라인 강의와도 연계되는 부분도 있어서 시너지 효과도 있다.

3. 책의 구성은 다음과 같다. 먼저, 부동산 시장과 정책, 트렌드에 대한 저자의 생각을 첫 장에서 소개하고 있다. 현장에서 일하고 있는 전문가의 시각이 어떤지를 엿볼 수 있는데, 저자와 독자의 생각은 다를 수 있으므로 이런 것도 있겠구나 하고 넘어가면 될 듯하다. 다음은, 부동산 경매가 어떻게 진행되는지에 대한 설명이 이어진다. 그리고, 등기부등본과 권리 분석에 대한 설명이 이어지는데, 경매에 들어가기 전에 반드시 숙지해야 하는 부분이다. 나도, 예전 기억을 떠올리며 줄을 그어가며 읽었던 부분이다.

4. 다음은 주택 임대차 보호법과 상가임대차보호법에 대한 부분이다. 경매를 하지 않더라도 실생활에 필요한 정보를 담고 있는 부분이고, 또 우리가 일반적으로 생각하는 상식과는 다른 부분도 있으므로 잘 읽어봐야 할 파트다. 이어서, 실전 문제 풀이와 추가 정보를 끝으로 책은 마무리된다.

5. 많은 사람들이 경매로 돈을 벌고 싶어 하지만, 실제로 낙찰받는 경우도 드물거니와, 잘못된 권리 분석으로 인해 낙찰받고도 고생하는 경우가 종종 있다고 한다. 이처럼 책과 오프라인 강의를 통해 경매에 앞서 기본기를 탄탄하게 하는 것도 좋을 듯싶다.