내수침체와 부동산거래 부진으로 신규 분양시장에 미분양이 크게 증가하고 있 다.
이런 분위기 탓에 입지나 가격조건이 괜찮은 알짜 아파트까지 수요자들의 관망 세에 눌려
제 주인을 찾지 못하고 있다.
이에따라 건설사들은 중도금 무이자혜택,계약금 5%할인,무료 새시 등의 조건을 내걸고 미
분양털이에 나서고있지만 수요자들 역시 넘쳐나는 미분양속에서 좋은 "물건"을 골라내기
가 여간 까타롭지않다.
하지만 이럴때일수록 과거 외환위기당시 미분양됐던 아파트가 추후에 대거 가격 이 상승
해 내집마련과 시세차익이라는 두 마리토끼를 잡았던 기억을 떠올릴 필 요가있다.
특히 이미 가격이 상당히 올라있는 기존 역세권보다는 2~3년뒤인 입주시점을 감 안,향후
개통예정인 전철역 역세권 미분양아파트를 공략할 필요가 있다는 게 전 문가들의 조언이
다.
내집마련정보사 김영진 사장은 "개통예정인 전철노선은 지역개발과 시세상승에 가장 큰
영향을 미친다"며 "내년 시행예정인 원가연동제와 채권입찰제를 고려 해 중대형 평수의 미
분양 아파트를 눈여겨봐야한다"고 조언했다.
◆수도권 남부권,역세권 예정단지 풍부
분당선 연장선,수원~천안간수도권 전철 등 신흥 역세권 예정지가 많다.
분당선은 지난해 9월 개통된 분당선에 이어 오는 2008년까지 기흥~수원역 5차구 간이 개
통예정이며 수원~병점~천안을 연결하는 철도구간도 올해 말까지 복선화 작업이 완료될
예정이다.
이에따라 향후 경부고속도로 축선상에 위치한 인근 도시들의 대중교통여건이 크 게 개선
될 것으로 보인다.
현재 분당선 인근에 분양중인 아파트는 일선건영이 수원시 영통구 망포동의 "신 영통 휴먼
빌"로 분당선 방죽역과 인접해있다.
수원~천안간 연장선인 병점역까지 자동차로 10분거리에 있어 향후 교통접근성이 크게 나
아질 전망이다.
32평형 기준으로 분양가는 2억3천5백50만원선이다.
수원~천안간을 잇는 수도권 전철 인근의 아파트도 관심단지다.
인근에 동탄 신도시와 삼성전자 연구단지등이 들어설 예정이라 향후 임대수요가 크게 늘
어날 것으로 예상되기때문이다.
현재 경기도 화성시 봉담읍에서 분양중인 남광토건과 신일건설의 단지들이 5백 ~7백여가
구의 중대형 단지이고 병점역까지 자동차로 10분거리에 위치해 눈에띈 다.
모두 20~30%의 미분양물량을 갖고있다.
또 동문건설이 화성시 태안읍에 분양한 단지도 병점역까지 걸어서 15분거리에 있는 준역
세권 단지로 32평형 기준으로 분양가는 1억9천9백만원선이다.
◆강원도에 인접한 수도권 동부권 지역 주목
청량리~덕소를 잇는 중앙선과 성남~여주복선전철 후광효과가 기대된다.
오는 2005년 개통예정인 중앙선복선전철은 7호선 상봉터미널역에 환승역이 들어 선다.
특히 지하철 5,6,8호선 연장구간이 추진되는 구리시와 서울~춘천간 고속도로,을 석~삼패
간도로신설로 강남권 진입이 한층 개선될 것으로 기대되는 남양주의 반 사이익이 기대된
다.
특히 송파구와 가까운 덕소는 한강조망권과 주변녹지가 풍부해 미분양단지에 관 심을 가
져볼 필요가있다.
현재 덕소에는 최근에 분양한 현대산업개발과 동부건설의 단지가 각각 1천가구 이상의 대
단지이고 미분양률이 18~23%에 달해 일부 평형은 로열층 공략도 가능 하다.
중앙선 인근에서는 금호건설이 망우동에 분양한 "금호어울림"이 걸어서 3분거리 에 중앙
선 복선전철 개통예정역인 송곡역이 지나며 구시시 인창동의 "대림e편한 세상"도 미분양
된 일부 평형을 추가 분양중이다.
광주 이천 여주 인근 아파트들은 오는 2010년 개통예정인 성남.여주간 복선전철 효과가 기
대되는 지역이다.
판교~이매~광주~이천~여주를 잇는 사업으로 향후 분당선 및 신분당선과도 성남 에서 연
결될 예정이다.
따라서 가격이 이미 오른 성남권 보다는 이천이나 여주 광주 일대의 미분양단지 를 주목
할 필요가있다.
최근 이 지역에서 분양된 아파트 중에서는 현대건설의 "이천홈타운스위트"와 현 진종건
의 "사음동 현지에버빌"이 대표단지들이다.
이천 홈타운스위트는 30~50평형대의 중대형인점이 특징이고 현진에버빌은 30평 형 중심
으로 구성되며 성남~여주간 복선전철예정인 신둔역과 이천역과 가깝다. |