이런 아파트 고르면 절대 후회없다.

얼마전 닥터아파트에서 '실투자비 2억~3억권으로 사들일만한 서울 아파트'를 데이터베이스로 작성한 적이 있다. 이때 수백개의 단지와 평형을 가지고 정리작업을 하면서 나온 4가지 결론이 있다. 투자자들은 다음과 같은 점들만 유의하더라도 후회하지 않는 투자결정을 내릴 수 있을 것이다.

첫째 서울은 평당 1000만원 이상인 아파트를 골라야 한다.

얼마전 강남과 강북의 아파트 가격 차이가 평당 1000만원으로 벌어졌다는 뉴스가 있었다. 하지만 강북권도 이제 평당 1000만원 시대가 됐다. 평당 1000만원 이하인 아파트는 입지여건이 떨어지거나 입주연수가 오래되고 개발호재가 없는 아파트다. 실거주 측면에서는 괜찮겠지만 향후 투자수익까지 생각한다면 다시금 고려해봐야 한다.

앞으로 강북지역을 살리기 위한 정책이 나올 것이다. 닥터아파트 설문 조사 결과에서도 나타났듯이 강북 인프라 확충이 강남 아파트 값을 잡는 해법이라고 생각하는 사람이 많다. 정부에서도 이런 사실을 모르는 것은 아니다. 때문에 강북 아파트 가격도 평당 2000만원 시대가 열릴 날이 멀지 않았다고 본다. 몇년 후가 될지 모르지만 지역적인 개발호재가 강북지역 아파트값에 영향을 줄 것이다.

둘째, 블루칩 단지를 따라 옐로칩 단지도 상승했다.

불루칩 아파트는 호재에 민감하게 반응해 가격 상승폭이 크고 직접적인 악재가 아니라면 그리 큰 변동을 하지 않는 아파트를 말하는데, 이 아파트들은 각 지역마다 아파트값의 기준이 된다.

최근 6개월 동안 각 지역 블루칩 아파트 가격을 보면 예상보다 큰 폭으로 상승한 것을 알 수 있다. 지금 공개되는 가격이 호가라는 것을 감안하더라도 가격 상승폭이 크다. 하지만 블루칩 아파트만이 아니라 그 뒤를 잇는 옐로칩 아파트들의 가격 상승폭 또한 무시할 수 있다.

최근 몇달동안 대부분의 사람들이 블루칩 단지에만 관심을 쏟고 다른 단지에는 신경을 쓰지 못하고 있을 때 주변 옐로칩 단지들의 가격도 예상밖으로 많이 상승했다. 특히 개발호재가 있는 지역에서는 블루칩 단지와 견줄만한 상승률을 나타내는 곳도 있다. 따라서 인기 있는 단지에만 관심을 두는 것보다 인근 단지들도 살피는 것이 현명하다.

셋째, 개발호재가 있는 아파트는 지금 비싸더라도 사야한다.

앞서말했던 것처럼 개발호재가 있는 지역에서 아파트 가격은 계속 상승할 것이다. 현재 이들 지역은 경의선과 경춘선 복선화 구간, 서울 지하철 9호선 1구간, 경춘고속도로 개통구간, 수도권 2기 신도시 주변 등이다. 여기에 지역적인 호재까지 감안한다면 그 대상 아파트 범위는 넓다고 할 수 있다. 물론 지금 가격이 많이 오른 것은 사실이다. 주변에서 불과 1~2년 전까지만해도 감당할만한 가격이었던 아파트들이 시간이 지나 확인해보면 혀를 내두를 정도로 많이 상승했다.

구입할 수 있는 여력만 된다면 즉시 매입하는 것이 좋다. 지금 가격보다 입주후 가격이 떨어질 수도 있지만, 3~5년 정도 살다보면 자신이 샀던 가격보다 올라 있을 것이다.

넷째, 비싼 아파트만 보지 말고 자신에게는 맞는 아파트를 선택하라. 신문과 방송에 자주 등장하는 아파트들은 모두가 알고 있는 지역의 대표 아파트들이다. 언론에서 이런 아파트들만 비추다보니 가격이 더 상승하는 경향이 없진 않지만 인기 있는 아파트임에는 분명하다. 하지만 이런 아파트를 구입할 수 없는 사람들에게는 선망의 대상일 뿐이다.

여유 있는 사람들이야 10억원을 주고 33평형 아파트를 구입할 수도 있겠지만 대부분의 사람들은 엄두를 내지 못한다. 하지만 10억원짜리 아파트 주변을 둘러보면 괜찮은 아파트들이 이보다 싼 가격에 거래되고 있음을 알 수 있다.

최근 몇개월동안 급등한 아파트보다는 몇년동안 꾸준하게 오른 아파트가 오히려 더 나을 수 있다. 가격이 급등하는 아파트를 보면 속이 상하겠지만 한 아파트에 자신의 전 재산과 소득 대부분을 이자로 내는 것보다는 어느정도 여유를 누리면서 사는 편이 더 나을 것이다.

자료출처1:[오윤섭 닥터아파트 대표] 참조 <30대에 꼭 알아야 할 내집마련법 46>(원앤원북스,2005)

10억 모으기 재테크 10계명

10억 모으기 재테크 10계명

1.수입,지출 분석에서 출발하라

知彼知己면 百戰百勝. 최소 3개월에 한번씩은 가족의 수입 및 지출을 검토해야 한다. 그래야만 지출을 줄일 수 있고 계획을 세울 수가 있다. 매월 분석하면 錦上添花.

2.단기, 중.장기 계획을 수립하라

3개월,6개월,1년,3년,5년,10년 정도의 계획은 미리 수립해야 한다. 그래야만 구체적인 행동이 나올 수 있다. 결혼이나 주택구입,자녀교육 등의 계획에 따라 재테크 방법을 달리 해야 하기 때문이다.
목표가 없는 삶이 무의미 하듯, 계획이 없는 재테크는 무의미 하다.
그리고 자주 점검하고 수정.보완해야 한다

3.분산투자를 하라

월 100만원을 저축한다면 금액을 50,30,20 등으로 나눠서 저축기간도 1년,3년,5년,7년 등으로 나눠서 저축을 해야 한다. 예금자보호법(금융기관당 5천만원 한도)뿐만이 아니라 부득이한 상황으로 중간에 해약을 해야 하는 경우도 생길 수 있기 때문이다. 예를 들어 주택을 구입하기 위해서 매월 100만원을 5~7년 만기로 한 금융기관에 예치를 할 경우, 돈이 급히 필요할 경우 중도해약을 해야하는 경우가 발생할 수 있기 때문이다.

4.비과세. 세제혜택 상품, 세금우대저축을 적극 활용하라

비과세 상품 : 장기주택마련저축,생계형저축,농어가목돈마련저축,비과세수익증권,장기저축성보험 등이 있다. 특히 장기주택마련저축(신탁)은 소득공제가 가능하다
장기주택마련저축(신탁) : 18세이상 무주택자 또는 25.7평이하 주택소유자 가입가능(1세대 1통장), 분기당 1만~300만원 불입 가능, 연간불입액의 40% 소득공제(300만원 한도)
7년이상 유지시 비과세, 이자가 타상품에 비해 높고 3년 확정금리.
2005년까지 가입가능하다. 현재 여유가 안된다면 월 1만원이라도 가입을
해서 향후 여유가 될 때 불입을 조금씩이라도 하면 된다.
세금우대 상품 : 세금우대세율 적용 10.5% (일반세율 16.5%),
전 금융기관 합산 1인당 4천만원 한도(미성년자 1천5백만원, 노인 및 장애자 6천만원), 저축 가입시 세금우대적용 신청하면 됨, 저축기간이 1년이상이어야 세금우대 적용 가능.
장기저축성보험 : 고액,장기 예금자에게는 보험회사 저축이 단연 최고(금융소득종합과세 회피 가능)

5.보험은 반드시 가입하라

이제 보험은 빼놓을 수 없는 가족 필수품이다. 최소 가족 모두가 사고나 질병에 대비한 보험은 반드시 가입을 해야 한다. 그리고 가능하면 부부 모두 종신보험에 가입을 하면 위험보장은 물론 노후대비 수단도 가능하다. 보장성 보험료의 적정 규모는 월 가족의 수입규모에 따라 8~20%정도가 바람직하다고 전문가들은 말한다.

6.청약통장은 필수적으로 가입하라

부동산투자 수단은 물론 타 저축상품에 비해 수익률이 비교적 양호하다. 하지만 현재 청약 1순위가 되었다 해도 무조건 분양을 받는 것은 피하고 신중해야 한다( 분양가 거품론이 계속 대두 ).
청약통장에는 청약저축,청약부금,청약예금이 있다. 청약저축은 국민주택(주공아파트,도개공아파트 등)에만 신청이 가능하고 청약부금은 민영아파트에 신청가능한게 차이점이다. 그리고 청약부금과 청약예금의 차이점은 부금은 매월 불입(1 ~10만원)하는 것이고 예금은 일시에 불입하는 것이다.
청약통장은 가입한지 6개월이 지나면 2순위, 2년 이상이면 1순위가 된다. 물론 지역에 따라불입 총금액에 따라 신청가능한 평수가 달라진다. 32평까지는 300만원 통장이면 거의 가능하다.

7.이자 0.1%를 중요시 하라

은행마다 이율차이가 있다. 발품을 팔아야 이자 0.1%라도 더 챙길 수 있다. 인터넷과 폰뱅킹 서비스를 이용하면 수수료를 절감할 수도 있다.
새마을 금고,상호저축은행은 일반 시중은행보다 이율이 2~3%가 높은 경우가 대부분이다. 예금자보호법에도 적용을 받을 수 있기 때문에 단기,소액 저축에 유리하다

8.주식 및 채권투자도 노려 보아라

채권투자 : 일반 은행보다 이율이 높고, 안정적인 상품도 많다. 증권회사에 가면 자세한 안내와 함께 가입가능하다.
주식투자 : 여유돈으로 중장기적으로 투자를 한다면 무방하다. 직접 주식투자에 자신이 없으면 금융기관서 취급하는 간접상품에 가입하면 된다. 최근 3~4%의 은행 이자에 만족을 못하는 분은 원금이 보전되는 주식 상품(투신사,은행)에 가입을 고려할만 하다. 비과세 간접투자상품도 있다.

9. 노후를 반드시 준비하라

현재 평균 수명이 여성의 경우 80(남75세)이다. 55세에 정년퇴직을 하더라도 퇴직후 20년동안을 더 살아야 한다. 또한 현재 30대는 평균수명이 100세로 예상되는 등 (2003년4월 인간 게놈지도 분석 완료) 날로 수명이 증가한다. 노후가 실로 걱정이 안될 수 없다.
자신을 위한 노후 준비는 반드시 해야 한다.
노후를 준비하는 방법에는 주식,부동산,저축 등 여러가지가 있겠지만 개인연금이 가장 좋은 방법인듯 하다. 금융기관에 문의를 하면 가장 적합한 상품을 가입할 수 있다.

10. 반드시 맞벌이를 하라

요즘, 보통사람의 경우 빈부의 격차는 맞벌이에서 온다. 자녀문제가 해결된다면 맞벌이를 하는게 절대 유리하다. 주5일 근무제에다 직장근무 연수가 40세를 넘기기 힘든 상황에서 가장 혼자서 가정의 경제적 부담을 감당하기에는 너무 벅찬 현실이다. 풍요로운 여가생활과 안락한 노후생활을 바란다면 필히 맞벌이를 하기 바란다.


※ 배우자와 항상 상담하고 주위에 재테크를 잘하는 사람이 있다면

     조언을 듣는게 좋다.

부자들 대부분은 개인의 재산을 관리해 주는 전문가와 항상 상의 한다

( 예를 들면 은행의 PB )

출 처 : http://blog.naver.com/mildmin/20014263933