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부동산 부자들 - 투자와 재테크는 부동산이 진리다!
돌프 드 루스 지음, 박규남 옮김 / 매일경제신문사 / 2014년 7월
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경제위기가 미국에서 발호되면서 전세계의 경제의 흐름을 주름지게 하고 있다.서브프라임 모기지, 즉 서민들의 부동산을 담보로 금융권에서 쉽게 대출을 해주고 부실채권이 악성종양으로 번지면서 결국 리먼 브러더스 금융사건이 터지고 말았다.미국 경제가 흔들리면 한국경제도 흔들리는 법이다.프리미엄을 노리고 아파트를 샀던 이들은 아파트 버블이 꺼지면서 하우스 푸어 신세로 전락해 버렸다.또한 금융소비자들이 금융권에 맡겨 놓는 돈의 이자도 떨어질 대로 떨어지면서 은행에 맡겨 놓은 돈의 이자로 노후를 안정적으로 살아가려 했던 이들도 한숨만 푹 쉬는 꼴이 되고 말았다.그럼에도 불구하고 돈이 돈을 낳는 법이니 제법 금전이 있는 사람은 금융위기에 끄덕없이 안정적이고 풍요로운 생활을 하고 있다.
나는 투자,재테크 등에 대한 동향을 조사하고 연구하는 등 치밀하게 대비하여 돈을 모은 적이 없지만 관심은 많은 편이다.주식,펀드,선물거래,채권과 같은 투자종목에도 관심은 있었지만 투자한 사람들의 후일담을 들을라치면 긍정적인 얘기보다는 실망과 후회섞인 얘기가 많았다.그래서인지 주식,펀드,채권과 같은 종목은 경기동향 정도로만 취급하고 깊게 생각하지 않기로 했다.그런데 주택,토지와 같은 부동산은 다양한 호재를 기약하면서 인내와 끈기로 기다리다 보면 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것이 평소의 생각이다.금융위기로 인해 아파트 값이 폭락을 했지만 그것은 인 거품만큼만 꺼진 상태이고 더 이상은 하락하지 않으리라 예측을 한다.대신 논,밭,임야와 같은 부동산은 개발과 상권,역세권 등을 우선으로 하여 시세가 저렴할 때 민첩하게 매입해 놓고 기다리다 보면 시세차익을 거둘 수 있으리라 생각한다.부동산은 경기흐름을 크게 타는 것이 아니기에 하락보다는 보합세 내지 서서히 올라가지 쉽게 떨어지지 않는 것이 부동산의 가치라고 생각한다.
이 글은 세계적인 부동산 투자 전문가로서 세계 각국을 순회하면서 부동산 강연회를 이끌고 있는 돌프 드 루스이다.또한 박규남감역자는 <이것이 진짜 토지투자다>를 펴냈던 분으로서 토지에 대한 투자 경험과 이에 대한 알토란 같은 경험담,투자 조언들이 생생하게 실려 있어 실전감과 현장감을 동시에 체감하게 했다.돌프 드 루스저자는 수익성과 미래가치를 염두에 두고 수많은 부동산을 두 발로 뛰어야 비로소 맘에 드는 부동산이 보이며,부동산은 물가상승에 따라 꾸준히 가치가 오르면서,전.월세도 동반 상승하다는 것이다.부동산을 매입하고 매도함에 있어 양도소득세 등 지출하는 것이 만만치 않으니 부동산세법 기준을 미리 공부해 놓는 것이 현명하다고 본다.저자는 미국,호주,뉴질랜드의 부동산에 대한 시세와 전망 등에 대한 경험담을 서술하고 있고,세법도 한국과 다르기에 어디까지나 참고로 하는 것이 바람직하다.
부동산으로 평균을 넘어서는 방법을 돌프 드 루스저자는 다음과 같이 전하고 있다.
'꾸준히 점진적으로 나아가는 산업을 찾아라,꾸준히 전국 평균을 웃도는 지역을 찾아라,다른 부동산보다 수요가 많은 부동산에 투자하라'고 한다.
특히 부동산이 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 경우가 있는데,팔려고 하는 이유를 잘 파악하여 매입여부를 결정하는 것이 좋을 것이다.저자는 부동산을 구입하기 위해 현재의 자산을 담보로 금융권에 대출을 받고,이미 부동산을 구입했다면 시세전망 및 미래가치를 위해 느긋하게 관망하고 기다리면 부동산은 가격상승과 함께 좋은 결과를 안겨 줄 것이라고 부동산의 매력과 가치를 말하고 있다.주식과 같이 등락 상황을 초조하게 기다릴 필요가 없는 투자종목임에 틀림없다.현재 국내 부동산 시세 및 투자동향,정부의 부동산 투자방침 등은 구체적이지는 않지만 보유하고 있는 부동산은 시간의 흐름에 따라 가격과 가치가 올라갔으면 올라갔지 떨어지지는 않는다는 것이 내 소신이다.부동산 투자를 하려면 관심 부동산 100군데를 둘러보고 10군데에 제안서를 보내고,그 중에 3군데를 골라 자금조달 방법을 알아보고,마지막으로 1군데를 매입한다는 100:10:3:1이 부동산 법칙이라는 것이다.이는 전 세계 어디에서나 적용되는 부동산 법칙이기도 하다.나아가 맘에 드는 부동산을 포착하게 되면 부동산을 평가하고 흥정하는 법,제안서 만드는 법,자금을 마련하는 법,저렴한 비용으로 부동산 가치를 끌어올리는 법,오래하는 법을 터득해 놓는 것이 부동산 재테크를 위한 표준수순이라고 생각한다.
매입가치가 있는 부동산을 알아 보기 위해서는 부동산 전문가의 교육과 교류는 매우 중요할 것이다.부동산 중개인,신문광고,부동산 잡지 등을 통해 부동산 시세,향후 동향 등을 예측해 보는 것도 좋은 방법일 것이다.부동산을 매입하고 매도하는 행위는 사람과 사람이 만나 이루어지는 것이기에 부동산을 찾아 다니는 횟수만큼 부동산 전문가도 많이 만나봐야 자신과 통하는 사람을 발견할 것이다.앉아서 장천리 보는 것은 우물안 개구리격이 되고 말 것이다.
매도하려 부동산 중개소,신문,잡지,광고 등에 게재되는 경우가 대부분이지만 구전과 소개로 부동산 매매가 이루어지는 경우도 있다.눈에 보이지 않는 부동산 거래가 오히려 미래가치가 클 수도 있기에 부동산을 매입하려는 의향을 지인들에게 각인시키는 것이 유리할 것이다.부동산을 매입하려고 할 때,부동산을 매입하여 관계 서류,세금 등 꼼꼼하게 챙겨야 할 것들이 많다.돈이 나가고 들어오는 거래행위이기에 계수관념은 확실해야 한다.어리바리하다가는 큰 코 다치기 십상이다.부동산의 가치와 매력을 비롯하여 좋은 부동산 고르는 법,제세금,부동산의 8가지 황금법칙(매입할 때 돈이 생긴다,의욕적인 판매자에게서 구매하기,거래 내용에 올인하라,절대 먼저 수치를 발설말 것,게임의 순환 방향과 거꾸로 가라,적은 돈으로 구매하라,웬만하면 팔지 말기,10년 만의 최고의 거래는 일주일에 한 번씩 생긴다)등 유익하기만 하다.