[부동산,경매]‘투기‘가 아닌 ‘투자‘로 과학적이고 체계적인 투자 방법론을 제시한다.-빅데이터 부동산 투자

빅데이터 부동산 투자 - 현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트 체크
김기원 지음 / 다산북스 / 2018년 2월

삼십 대 중후반에 들어서며, 또래 친구들이나 언니들이랑 모이는 자리면 항상 부동산 이야기가 한두 번은 등장하곤 했다.  그런데 마흔이 넘어서부턴 부동산이 아니면 지금 경기에 재테크로 자리 잡고 아이들을 키우기란 어렵다는 푸념들을 들어왔다.  누구는 이번에 상가를 몇 개 구입해서 아예 임대 사업자 등록을 했다더라,  경매물건 잘 잡아서 매매해도 꽤 많은 돈이 남는다더라 등등 자신들이 뛰어들기 위해 실제로 부동산 시장에 뛰어들어 성공한 사례들을 부지런히 이야기하고 있었다.  이야기를 들으면서도 조금 멀게 느껴졌던 건, 내가 욕심이 없기 때문이었을까?  어쩌면 집을 매매한다는 개념이 큰 돈이라는 생각에 나랑은 전혀 상관없는 이야기라 흘려들었을지 모르겠다. 

  그들은 폭락론이 우세하던 시절에도 부동산을 통해 계속 자산을 키워나갔습니다.  언론에서 말하는 투기꾼들을 이야기하는 게 아닙니다.  그저 본인 앞으로 제대로 된 집 한 채를 가지고 싶어 부동산을 공부하는 사람도 많았고, 전세로 살던 집이 경매로 넘어가면서 자연스럽게 부동산 경매를 시작하게 된 사람도 있었습니다.  부유하지는 않더라도 경제적으로 불편함이 없는 삶을 꿈꾸며 부동산에 관심을 갖게 되는 평범한 사람들!  그분들이 꾸준한 노력으로 부동산을 통해 자산을 늘려나가는 것을 보면서 저 역시 부동산에 대해 깊은 관심을 갖게 되었습니다.  /p16

금융권에서 일해 오던 저자가 부동산 관련 책을 출간하리라는 것을 알았을까?  그도 한때 부동산에 관해 강한 부정적인 의식을 가지고 있었다고 한다.  흔들리는 경제에 부동산시장도 흔들리던 시기에 진짜 부동산 고수들은 폭락론이 우세하던 시절에도 부동산을 통해 자산을 키워갔다고 합니다.  진짜 고수들은 말로 떠들기 보다 행동으로 보여줬던 것... 저자가 부동산 공부를 하면서 확실히 깨달은 건 제대로 공부한다면 부동산 투자가 평범한 사람들에게 성공할 가능성이 가장 높은 재테크 수단이고, 부동산도 반드시 공부가 필요하다고 강조하고 있습니다.  다른 사람들이 부동산으로 큰 돈을 버는 것 같다고 무턱대고 덤벼드는 건 위험한 일이라고 말이죠.

 첫째, 지금 부동산 시장은 어디쯤 와 있는가?  혹시 지금 끝물은 아닌가? 

 둘째, 투자를 해도 괜찮은 시점이라면 과연 어디에 하는 것이 좋은가?  

부동산 투자에 관심이 없던 나도, 부동산 관련 이야기를 듣거나 뉴스에서 관련 기사를 접할 때마다 궁금했던 사항이었다.  지금도 부동산 투자가 가능할까?  고점을 잡는 건 아닐까? 등등 큰돈을 투자해야 하기 때문에 더욱 불안할 수밖에 없다.  우리가 부동산을 공부해야 하는 이유는 이 두 가지 질문에 대한 답을 찾기 위해서라고 이야기하고 있습니다.  아무리 뛰어난 고수라도 개인의 한정적인 경험으로 완벽한 답을 줄 수 없기 때문에 답은 결국 스스로 찾아야 한다고 합니다.   주관적인 경험이나 의견이 아닌 객관적인 통계와 빅데이터를 통해서 답을 찾았고, 그 답을 찾기까지의 과정과 결과를 공유하기 위해 이 책을 집필했다고 합니다.  이 책에서 활용히고 있는 데이터는 통계청, 한국감정원, 한국은행, KB,부동산 등에서 제공하는 것으로 누구나 쉽게 접근할 수 있는 데이터라고 합니다.    빅데이터에서 데이터리를 처리하는 만큼 시각화하는 과정도 중요한데, 각 시도별 매매가와 전세가의 흐름을 한눈에 파악할 수 있는 '부동산 플라워차트'라는 것을 직접 만들어 관심 지역이 현재 어떤 흐름 속에 있는지 단번에 볼 수 있게 만들었다고 합니다.

제 1장 부동산 투자의 미래 빅데이터/ 제 2장 2018년 대한민국 부동산 시장 팩트 체크

제 3장 어디에 투자해야 하는가 / 제 4장 부동산 빅데이터 인사이트 

  글로 무언가를 혼자서 배운다는건, 게다 부동산을 책 한권으로 다 안다고 이야기 할 수 는 없을 것이다.  단순히 부동산 하나가 아니라 경제흐름을 잘 파악하고 시대의 흐름도 읽을 수 있어야 부동산 투자에 뛰어 들 수 있겠구나.. 라는 생각을 했던 책이었다.  책을 읽기 시작하면서 등장하는 생소한 경제용어들, 그래프, 챠트들에 눈이 핑핑 돌지만, 새로운 분야를 알아간다는 재미에 조금씩 읽어보기에 재미있었던 책이었다.  부동산에 관심이 많은 지인들에게 선물하고 함께 다시 읽어보면 좋을것 같은 책이었다.

  산 정상까지 가는 데 여러 코스가 있는 것처럼 성공적인 부동산 투자에도 다양한 방법이 존재합니다.  제가 찾은 빅데이터 투자 역시 성공으로 가는 여러 코스 중 하나일 뿐입니다.  그러니 이것을 전부라 생각하지 말고 이 책을 발판 삼아 부동산을 더 깊이 공부할 수 있기를 바랍니다. /p21

본 서평은 도서를 출판사로부터 제공받아 개인적인 감상으로 작성하였습니다.

[글쓰기] 작가들이 이야기하는 현실, - 밥벌이로써의 글쓰기

밥벌이로써의 글쓰기 - 작가로 먹고살고 싶은 이들을 위한 33가지 조언
록산 게이 외 지음, 만줄라 마틴 엮음, 정미화 옮김 / 북라이프 / 2018년 2월

글쓰기가 지속 가능하도록 글을 쓴 시간만큼 돈을 벌면 글쓰기는 '일'의 범주에 속할 수 있다.  글을 쓴 시간만큼 글쓰기로 돈을 벌면 글쓰기는 지속 가능할 뿐 아니라 일로서 제 몫을 하게 된다.   '일'의 영역에서 내 글쓰기의 밑바탕에는 돈이 있다.  피하려고 애썼지만, 여전히 하나의 직업이고 내가 증명해야 하는 일이다. 돈을 받을 수 있으려면 나 자신을 극복해야 한다. /p77  #매건오코넬

  글쓰는 작가들의 삶은 어떨까?  책을 읽는 인구가 점점 줄어들고, 전자책 출판시장은 점점 확대되어가는 추세다.  온라인으로 활동하는 작가들도 꽤 많아졌고, 전문가는 아니지만 sns에 개인적인 일상의 단편이나 생각들을 모아 책으로 엮어낸 일반인들도 종종 눈에 띄곤 한다.   그렇다면 '작가'는 어떻게 데뷔하게 되고 그들이 알려지기까지 어떠한 과정들을 겪어왔을까?  책으로 출판되어 어느정도 인지도가 생기지 않는다면 그들의 일상생활은 어떻게 유지되고 있을까?  "돈에 개의치 않고 글을 쓰는 작가는 그 자체로 허구다." 

  지금 내게는 대략 3,000권의 책이 있다.  책을 너무 좋아한 나머지 빛을 내서 책을 산다.  책에 대해서라면 언제나 경제적으로 말도 안 되는 선택을 했다.  밀린 공과금을 납부하는 대신 표지가 화려한 소설집 세트를 구매하고, 아이들의 대학 학비를 저축하는 대신 소문난 소설책 열두 권을 주저 없이 주문한다.  매년 연간 신용카드 사용 내역서가 오고 연말정산을 준비할 때면 책을 구매하는 데 들어간 엄청난 돈에 놀라면서 전산상 착오가 있는 것은 아닐까 하고 순진한 생각을 한다.  왜 이 책들을 도서관에서 빌리지 못하는 걸까?  왜 나는 이 책들을 소유해야만 하는 걸까?...........<중략>.................. 지금도 나는 책을 사들이고 있으며 몇 년 전 팔았던 좋아하는 책들 일부를 다시 들여놓았다.  매년 책을 구매하는 데 수천 달러씩 쓰는 것에 약간 죄책감을 느끼지만 여기에는 나만의 핑곗거리가 있다.  내가 작가들, 동료들, 많은 친구들을 지원하고 있다는 것,  출판사와 동네 서점과 문학예술을 지원하고 있다는 것이다.  하지만 이렇게 많은 책을 사는 진짜 이유는 예전에도 그랬고 앞으로도 그럴 테지만 책이 나의 구원이기 때문이다.  /p117~122  #줄리아피에로 

  일과 우리의 관계가 모호해지는 것은 돈 때문이다.  돈은 우리가 만든 것과 우리의 사이를 떼어놓는다.  /p136 #콜린디키

  글을 쓰는 작가, 또는 글쓰는 일만 하고 싶은 열망을 가진 사람들.  집필할 시간만 주어진다면 책을 읽고 글쓰는 시간만 가지고 싶은 게 아마도 작가들의 로망이 아닐까?  하지만 이들도 의식주를 해결하는데 돈이 필요하다.  글쓰는 일만 해선 의식주 해결이 되지 않기 때문에 그들에겐 직업이 있고, 그 직업으로 인해 작가 생활에 지장을 받기도 하지만 자신이 처한 상황을 딛고 새로운 분야를 개척하기도 한다.

  작가가 아닌 사람들에게(그리고 작가들 중 상당수에게) 착각을 불러일으키는 '성공' 지점이 있다.  작가가 더 이상 돈 걱정을 하지 않아도 되는 지점이다.  돈 걱정을 아예 하지 않아도 되는 사람으로 태어나지 않는 한 그런 지점은 존재하지 않는다. /p168  #알렉산더지 

작가는 '최고의 작품'을 창작할 수 있도록 꾸준히 들어오는 급여 같은 재정적 안정성이 필요하다.  이 말은 너무 뻔하다.  사람이 살려면 돈이 필요하지만 글쓰기는 거의 혹은 전혀 돈벌이가 되지 않는다.  그러므로 본업은 작가로 하여금 돈 버는 일 대신 글쓰기에 집중하도록 '자유'를 주고, 일이 잘되면 놀라운 글을 쓸 수 있게 만든다고 할 수 있다.  /p204  #만줄라마틴

책을 읽다 보면 나도 이런 글을 써보고 싶다.라는 생각이 들 때가 있다.  하지만 머리속에 맴도는 표현들이 내가 읽었던 책들처럼 매끄럽게 다듬어지기가 어디 쉽던가?  솔직히 그들처럼 노력하는 열정이 없기 때문이 더 크기 때문일 것이다.  해마다 출간되는 어마어마한 작품들을 찾아 읽기에도 바쁜데, 나까지?? 라는 엉뚱한 생각은 덤으로.   멀리서 보면 낭만, 가까이 보면 현실 궁금했던 오늘날, 작가들의 리얼한 현실은 경제적인 현실을 함께 볼 수 있게 해주었던 글 이었다.

  우리는 과시욕이 있기 때문에 출간한다.  좋은 평가를 받기 위해 출간한다.  우리에게 흥미를 일으키는 것을 알고 싶어서 출간한다.  특별해지고, 진실해지고, 용감해지고, 두려움을 느끼려고 출간한다.  다른 사람들의 감정을 자극하고, 나를 말리던 엄마의 말이 틀렸음을 입증하려고 출간한다.  다른 사람들이 출간하기 때문에 출간한다.  출간하는 사람에게 출판에 관해 이야기하려고 출간한다.  작가 증정본을 받고, 직업을 얻고, 섹스를 하려고 출간한다.  뉴욕에 가는 명분을 찾으려고, 컨퍼런스에서 비판거리를 찾으려고, 비행기 안에서 자랑거리를 찾으려고 출간한다.  이 모든 일은 상업적이다.  다른 작가들과 칵테일파티에서 하는 농담은 상업적이다.  좋아하거나 아주 싫어하는 책에 대해 쓴 블로그 포스트는 상업적이다.  술집에서 하는 낭독회와 리트윗은 상업적이다.  우리는 언어를 사용하는 성향과 그 성향을 계발하려는 노력을 통해 사람을 사귀고, 관심을 갖고, 칭찬을 하고, 비난을 한다.  이것은 정상적이고, 우리 모두 이렇게 한다.  /p262  #존로버트레논

본 서평은 도서를 출판사로부터 제공받아 개인적인 감상으로 작성하였습니다.

[성공학] 10년후 당신은 무엇을 하고 있을 것인가? - 빅 커리어

빅 커리어 - 업의 발견 업의 실행 업의 완성, 개정판
박상배 지음 / 다산북스 / 2018년 1월

빅 커리어는 내가 열정을 바쳐 하고 싶은 일을 찾는 것부터 시작한다.  하지만 그 다음이 더 중요하다.  많은 사람이 하고 싶은 일을 찾는 것만으로도 충분하다고 말하지만 사실은 그렇지 않다.  빅 커리어를 완성하려면 과정에서 충분한 성과를 내야 한다.  그저 하고 싶은 일을 열심히 하며 즐거웠던 수준에서 끝난다면 그건 빅 커리어를 만든 것이 아니라 취미 생활을 한 것에 불과하다. /p 프롤로그

  10년후의 내 모습을 생각해 본적이 있는가?  정년도 빨라지고 정직원이라는 개념보다 계약직이라는 시스템이 더 많이 자리잡은 요즘, 안정적인 평생직장이란 없는듯하다.  회사라는 조직에 몸담고 있다 사회로 나와서 할 수 있는 일이 무엇이 있을까?  100세 시대라는 요즘, 사실 정말 100살까지 살게 되면 살아가는데 생활비나, 병원비는? 이라는 계산부터 하게 되는건 어쩔수 없는 현실이다. 업의 발견, 업의 실행, 업의 완성 이라는 소제목을 가진 빅 커리어 를 읽게 된건 어쩌면 반 백을 향해가는 내게 꼭 필요한 책이었는지도 모르겠다. 

연금에 기대는 것보다 더 확실하게 노후를 준비할 방법이 있다.  바로 '빅 커리어(Big Career)'를 만들어 '원할 때까지 현역'으로 남는 것이다.  나이가 들어도 은퇴하지 않고 현역으로 일하는 것보다 좋은 노후 대비책은 없다.  단순히 경제적 걱정만 덜어지는 것이 아니다. 사람들과의 네트워크에서 오는 활력과 일을 하면서 얻는 행복은 그 어떤 가치와도 비교할 수 없다. /p16~17

  노후 준비는 하고 있느냐는 이야기를 많이 듣는 요즘.  해도 해도 모자란게 노후 준비 아닐까?  나이들어가며 몸은 아픈날이 더 많을 것이고, 물가는 상승하니 의식주 해결하는데도 꽤 많은 돈이 들것이다.  그런데 일을 해서 돈 벌 수입원은 줄어들거나 수입원이 없게 된다면?  생각만 해도 아찔할 뿐이다.  좋아하는 일, 재미있어 하는 일을 평생하며 돈도 벌 수 있다면? 생각만해도 짜릿하지 않은가?  하지만 그런 생각을 하기까지 좀 오랜 시간이 걸린다.  직장생활을 하기에도 빠듯한데 앞으로 노후를 생각해서 미래를 준비하라고?​

급변하는 사회일수록 빅 커리어가 필요하다.  변화를 읽고 대응하는 것은 중요하지만 커리어의 본질은 뒤로 한 채, 오직 변화를 쫓기에만 급급하면 안 된다.  장기적인 안목에서 커리어의 본질을 어떻게 발전시켜 어떤 변화에도 흔들리지 않도록 할 것인가를 고민해야 한다.  이것이 빅 커리어의 핵심 요소다.  /p39

저자는 급변하는 사회일수록 빅 커리어가 필요하다고 이야기한다.  장기적인 안목에서 커리어의 본질을 발전시켜 변화에도 흔들림없는 커리어를 만들기 위해 고민하라고 이야기하고 있다.  저자가 실천한 방법들과 책읽기를 통한 본깨적으로 다진 실례들을 소개하며 이야기 하고 있어 앞으로 살아갈 긴 인생.  나만을 위한 빅 커리어를 만들기 위해 지금이라도 차이점을 찾아 실행해 옮겨야겠다고 생각해보게 된다.  처음엔 책장만 넘기며 읽다 어느새 노트를 가져와 메모를 하며 읽게 되었던 빅 커리어   불안한 시대, 긴 노후를 위해 한번쯤 읽어보기를 추천하고 싶은 책이었다.

무조건 생각하지 않으려 애쓰는 것보다 에너지를 소모시키는 생각의 근원을 없애야 효과적으로 재충전을 할 수 있다.  타인과의 관계가 아닌 자신과의 문제일 때도 마찬가지다.  뇌를 피곤하게 하는 원인을 적은 다음, 가장 빨리 해결할 수 있는 것부터 실행해나가자.  어디까지나 나를 기준으로 순서를 정해야 한다.  다른 사람의 요구에 맞춰 실행하다 보면 에너지가 더 많이 소모된다.  내가 가장 쉽게 할 수 있는 일부터 즉시 해야 성취감이 생기고 뇌도 쉴 수 있다.  이 과정을 반복하면 지속 가능한 행동의 동력을 얻을 수 있다.  /p164

본 서평은 도서를 출판사로부터 제공받아 개인적인 감상으로 작성하였습니다.

[에세이] 스스로에게 조금만 더 다정한 사람이 돼요. - 오늘의 우울

오늘의 우울
최고은 지음 / 경향BP / 2018년 1월

  어느 날 문득, 사람들은 모두 어쩔 수 없이 자기 자신을 중심으로 살아간다는 것을 깨달았다.  내가 힘든 일이 있다고 몇 시간을 털어놔도 어쩔 수 없이 그들에게는 남의 이야기일 뿐이었던 거다.  그렇기에 남이 해주는 위로는 늘 어딘가 만족스럽지 못했고, 결국 힘들어도 혼자서 꾹꾹 눌러 담고 숨겨버리는 경우가 점점 늘어났다.  겉으로는 가장 맑고 행복한 아이지만 속으로는 상처투성이인 채로 버티며 살아왔다.  하지만 연기하는 것에도 한계가 있었다.  나도 다른 사람들처럼 위로가 필요했고, 포옹이 필요했다.  

  그러나 너무 오랫동안 아픔을 참아와 상처의 원인조차 모르는 내게 다른 사람들의 위로가 도움이 될 리가 없었다.  그래서 어쩌다 잡은 게 펜이었고, 어쩌다 쓰게 된 게 <오늘의 우울>이었다.  /p5

  하루에 몇 번씩 들어가 보는 인스타그램,  사진 형식의 피드라 글보다 시각적으로 눈에 들어오는 효과가 좋아서 자주 보게 됐는데 책 관련 피드를 많이 팔로우 하더 보니 '오늘의 우울'이라는 메모를 랜덤 패드로 보게 되고 그녀가 올리는 메모들이 궁금해서 팔로우 하게 되기도 했다.  어찌 보면 좋은 이야기만 해도 모자란데 '오늘의 우울' 이라니 좀 우울하다.라는 생각도 했지만 좋고 밝은 면만 보이기 위해 너무 노력하며 살아가는 게 아닌가? 싶은 마음에 힘들었던 날, 그녀의 메모 한 장 한 장이 큰 위로로 다가왔다.   '스스로를 안아주기 위해...'서 <오늘의 우울>을 쓰기 시작했다는 저자는 자신에게 던지는 위로이자 자신의 감정들과 처절하게 싸운 흔적의 모음집이라고 이야기하고 있다.  이 책은 당신을 위한 책이 아닙니다.  라는 책의 시작글은 오히려 저자가 남긴 흔적들에 더 집중하게 되었던 것 같다. 

  sns에서 눈에 익게 보아온 개인들의 글을 책으로 자주 접하게 되는 것 같다.  흘러가는 일상을 자신만의 감성으로 갈무리해서 펜으로 표현하는 그들의 이야기는 오늘의 삶을 더 애틋하게 바라보고 살아가고자 하는 '애정'이 담겨 있는 듯했다.   늘 행복하게 살 순 없다.  때론 힘든 감정들이 나를 덮치는 순간도 있을 것이다.  그런 순간에도 버티며 애써 밝은 척 하기보단, 마음껏 우울해보는 건 어떨까?  나를 볶지 말고, 나를 사랑하고 아끼는 사람이 되기 위해, 당당하게 우울해질 수 있는 시간을 가져볼 수 있는 책 읽기였다.

  이 책의 글들은 분명 당신을 위해 쓰이지 않았지만, 그렇기에 어쩌면 더욱 당신과 비슷한 생각이 담겨 있을지도 모른다.  나는 그 누구보다 솔직하게 이 책을 썼고, 부디 당신도 이 책을 읽으며 스스로에게 솔직해지기 바랄 뿐이다.  그리고 가끔은 그대도 그대 스스로를 안아주는 시간을 가질 수 있다면 좋겠다.  이 책을 통해서든, 좋아하는 영화를 통해서든, 음악을 통해서든, 뭐든 상관없다.  내가 글을 쓰며 스스로를 안아주는 방법을 깨달은 것처럼, 그대도 무언가를 통해 스스로를 위로하는 법을 배울 수 있다면 좋겠다.  /p7

본 서평은 도서를 출판사로부터 제공받아 개인적인 감상으로 작성하였습니다.

[에세이] 어른들을 위한 조금은 가볍고 유쾌한 에세이 - 게다가 뚜껑이 없어

게다가 뚜껑이 없어 - 요시타케 신스케, 웃음과 감동의 단편 스케치
요시타케 신스케 지음, 권남희 옮김 / 컴인 / 2018년 1월

<이게 정말 사과일까?>, <이유가 있어요>, <불만이 있어요>, <벗지 말걸 그랬어>의 작가 요시타케 신스케의 단편 스케치집으로 엮은 에세이는 젊은 시절부터 스케치하고 짧은 글을 덧붙인 일러스트 에세이라고 한다.  요시타케의 그림체는 아이들의 동화책 그림으로 익숙해져서 스케치집은 어떤 구성일까 궁금하기도 했던 터라 책장을 넘기는 손길이 신나기도 했다.  하지만 20여 페이지 즈음 넘기고 있을 때, 이 책은 뒷장부터 읽는 건가? 하는 생각에 책표지를 뒤집어보기도 했다.  두서없이 진행되는 스케치와 짧은 메모의 형식이라 글이 이어지는 건지, 짧은 메모 형식의 글이라 여기에서 끝나는 건지 애매한 부분이 꽤 되어서 였는데, 스케치는 뒤로 가면 갈수록 메모가 덧붙여서 완성도를 높여가는듯하다가 책이 끝나갈 즈음 많은 여백을 두어 읽는 이로 하여금 무언가 끄적이고 싶어지게 하는 신비한(?) 구성의 책이었다.   짧은 메모지만 뭉클하거나 한 번쯤 생각하게 하는 글들이 꽤 있다.  아기는 귀엽다, 노인은 귀엽지 않다.  똑같이 울보지만 이 차이는 크다. /p130   이런 글을 간단하지만 스케치 형식의 그림과 함께 읽다보면 어느새 조금 더 깊이 빠져들게 된다.  푸념과 시와, 잡학과, 쇼핑 메모와 일기와 생활의 지혜와 통화 중 메모 그런 것이 뒤죽박죽 들어있는 한 권의 기록. <게다가 뚜껑이 없어>는 어른들을 위한 조금은 가볍고 유쾌하게 읽을수 있는 스케치집이자 에세이 였다.

본 서평은 도서를 출판사로부터 제공받아 개인적인 감상으로 작성하였습니다.