[서평] 절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다

절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다! - 절세訓남 이상욱 세무사의
이상욱 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

많은 부동산 관련 재테크 서적이나 전문가들은 부동산 투자시 절세를 해야 성공한 투자라고 얘기한다. 이 책은 부동산 투자시 절세할 수 있는 부동산 설립에 대한 모든 것을 설명하고 있다. 특히 이 책이 관심을 끌었던 이유는 책 초반의 문구때문이다.

​부동산 구입은 가치 상승 전에 하면서 절세는 왜 가격 상승 후에 하는가?

저자는 부동산 투자자들은 부동산 가치가 상승한다는 전에 하에서 취득하고, 가치 상승 시 발생할 세금에 대한 절세방안까지 마련 후 취득을 해야 한다고 얘기한다.

생각해보면 너무나도 당연한 얘기지만 부동산 투자라는 것이 적은 금액으로 할 수 있는 것이 아니기 때문에 투자에만 신경쓰고 절세에 대한 부분을 간과하는 경우가 많다고 생각한다. 

그러면 저자가 말하는 부동산 투자시 절세는 어떤 방법이 좋은 것인가? 그것은 바로 이 책에서 주로 다룰 부동산 법인 설립이라고 저자는 얘기한다.

부동산 법인은 개인이 부동산을 취득, 보유, 판매하면서 발생하는 세금과 판매 후 발생할 수 있는 세금까지 감안할 때문에 절세의 큰 방안을 제시할 수 있다고 한다. 

저자는 이 책을 통해서 법인을 통한 절세방안 마련과 절세자금 활용방안 등을 제시하면서 합법적인 절세를 하도록 함에 있다고 한다.

​1 장에서는 독자들의 부동산 세금에 대한 전반적인 이해를 돕기 위해 세금에 대한 폭넓은 설명으로 시작한다. 2 장부터는 본격적으로 부동산 법인에 대한 설명을 육하원칙(5W1H)에 의거해 설명하고 있다.

2장은 부동산 법인에 대한 설명(WHAT)이다. 법인은 설립등기로 인해서 법에 의해 권리능력을 인정받는다. 즉 법에서 정한 인격체로 자연이이 가지고 있는 권리를 보유한다. 부동산 법인은 누진세율을 적용하는 세금에 있어서 여러 바구니에 담을 수 있어 절세의 일등공신 역할을 한다고 한다.

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부동산 법인이 모든 물건에 대해 세금이 적게 발생하는 것이 아니다. 주택은 법인을 통한 구매가 절세의 해법이 될 수 있으나 토지의 경우는 법인으로 구매하는 것이 적정하지 않다고 한다.

​그 다음은 부동산 법인이 누구에게 필요한 것인가(WHO)이다. 그 대상은 아래와 같다.

첫째 부모님께 물려받을 재산이 많은 사람

둘째 돈을 많이 벌 수 있는 방법은 아닌데, 세금이 걱정인 사람

셋째 이미 벌어놓은 재산은 많은데, 세금 때문에 걱정인 사람

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부동산 법인은 법무사를 통해 만들수 있고 부동산 법인관리는 세무사에게 위탁하면 적은 비용으로 운영할 수 있다고 한다. (WHERE) 

법인설립등기 신청을 법원에 하고 사업자등록 신청도 해야 마무리 할 수 있다고 한다. (HOW)

그럼 언제 부동산 법인을 만들면 좋을까? (WHEN)

사업소득세와 양도소득세 중 어느 것이 더 많이 발생할지를 따져보고 설립이나 법인전환을 하는게 좋다고 저자는 얘기한다.

마지막으로 왜 부동산 법인은 만들어야 하는가? (WHY)

그 답은 하나다. 절세를 위해서.

​이 책을 통해서 부동산 법인이 부동산 거래시 절세를 할 수 있는 방법이라는 것을 배웠다. 모든 부동산 물건에 통하진 않지만 대부분 부동산에 적용되니 절세나 부동산 법인에 관심있는 분들은 꼭 읽어봤으면 좋겠다. 

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출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

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[서평] 인플루언스

인플루언스 - 기억에 남는 사람이 되는 성공 심리학
이문환 지음 / 한국경제신문i / 2019년 7월

기억에 남는 사람이 되는 성공 심리학을 다룬 이 책은 다른 사람과는 차별화된, 타인에게 신뢰와 호감을 주면서 낯설지 않은 사람이 되는 것이 성공의 비결이라고 얘기한다.

​저자 이문환님은 현직 재무컨설턴트이면서 칼럼리스트로 활동하고 있다. 자신이 직접 만난 고객의 진정만 고민을 알고자 하는 마음에 이 책을 썼다고 한다. 이 책을 통해 저자가 얘기하고 싶은 내용은 책 속 놓치면 안되는 핵심포인트에 고스란히 담겨있다. 다양한 사례와 경험을 이 책에서 소개하면서 자기계발서답게 기억에 남는 사람이 되려면 어떻게 해야하는지, 승진에 성공하려면 어떻게 해야하는지의 방법들을 소개한다.

​책속의 1억원 연봉을 받는 대리기사의 변화가 그 한 예일 것이다. 상대의 기대를 넘어서지 못하면 기억에서 사라지지만 기대를 넘어서면 상대에게 감동을 준다는 얘기는 너무나도 당연하지만 꼭 상기해야 할 얘기다.

그리고 첫인상에 대한 얘기도 빠지지 않는다. 첫인상은 사회생활을 하는데 가장 결정적인 영향을 미치고, 자신감있게 자신을 표현하면 상대도 믿게 된다고 저자는 얘기한다. 그리고 미소짓는 인상은 상대방에게 큰 호의를 제공한다고 한다.

​자신을 믿고 항상 자신감있게 행동하는 것, 항상 내면의 아름다움을 가꾸고, 외모와 옷차림도 신경쓰는 것 등 자신을 알리기 위한 홍보하는 방법은 다양하고, 이것들만 지킨다면 기억에 남는 사람이 될 것이라고 저자는 강조한다.

​이 책은 전형적인 자기계발서이지만 성공을 위해서 다시 한번 되새겨볼 필요가 있는 내용을 충실히 담고 있다. 마지막으로 성공의 지름길은 먼저 인사하고, 항상 겸손하며 실패를 두려워말고 실천하며 도전하는 길이라고 저자는 얘기한다.

​출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

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[서평] 스스로 생각하는 아이

스스로 생각하는 아이
안노 미쓰마사 지음, 황진희 옮김 / 한림출판사 / 2019년 7월

저자 안노 미쓰마사는 50여년 동안 아름답고 재미있는 그림책을 그린 그림책 작가이다. 아마 이 작가의 그림책은 한번쯤은 봤으리라 생각한다. 아이들 입장에서 가장 많이 생각했을 저자는 아이들에 대해 이렇게 얘기하고 있다.

어린이는 어른과 다른 세계를 살고 있다. 어른의 눈으로만 생각해서는 안된다. 어른도 어린 시절을 지내왔지만 그때의 기억이 남아있지 않는 것 같다. 어린이의 놀이는 생활 그 자체이다. 놀면서 여러가지를 배우고 놀이를 하면서 '생활의 지혜'를 익혀간다.

저자의 글 중에서 가장 와닿는 부분이 있었다.

어린이가 성급하게 어른처럼 되기를 바라기보다는 어린이의 세계에서 충분히 머물다가 '예의 바르게 하는 것이 좋겠어'라고 스스로 생각하게 되기를 기다리는 것이 좋다고 생각한다.

어른들은 아이에게 많은 것을 알려주고 싶고 또 배웠으면 하는 바램이 있는데, 그건 어른들의 욕심일 뿐이라고 생각한다. 아이는 아이답게 커가는 것이 가장 이상적인 것이 아닐까?

어른들의 사고와 논리로 아이들을 바라보기 보다는 아이 그 자체를 인정하는 것이 아이에게 더 도움이 된다고 저자는 얘기한다. 그리고 스스로의 힘으로 무언가를 발견하는 것은 어린이에게 큰 기쁨과 즐거움을 준다. 스스로의 힘으로 발견하고 새로운 것을 알게 되었을 때는 반드시 어떤 놀라움이 있기 마련이라고 한다.

수학문제의 경우에도 어린이에게 많은 힌트를 주고 풀게하면 그것은 단순 지식 전달밖에 되지 않는다. 스스로 생각해서 답을 구하도록 만들면 설령 답이 틀렸다 하더라도 '생각하는 순서와 발견의 기쁨'을 느끼게 된다고 한다. 

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이 책에서 저자는 스스로 생각하기를 위한 실마리를 약간 제공하고 있다. 

무엇이든 의심하기, 자신의 생각을 가지기, 자신의 크기를 알기, 그 장소로 가서, 그 장소에서 느끼기 등 현재를 살아가고 있는 우리들이 놓치고 있는 것들에 대해 다시 한번 생각하게 되는 것들에 대해 진솔하고 담백하게 얘기하고 있다.

마지막으로 아이들 뿐만 아니라 전 세대가 책을 읽으면 좋겠다고 저자는 얘기한다. 왜냐하면 '책을 읽는 것'과 '스스로 생각하는 것'은 같은 말이기 때문이다.

​해당 출판사로부터 도서를 제공 받아 작성하는 글입니다.

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[서평] 나홀로 가는 부동산 투자 여행 - 베트남편

나홀로 가는 부동산 투자 여행 : 베트남 편 - 베트남 부동산 투자 성공 가이드북
김영배 지음 / 한국경제신문i / 2019년 7월

국내 부동산 시장이 정부 규제로 인해 위축됨에 따라 돈을 가진 투자자들이 해외로 눈을 돌려 많이 투자하고 있다. 선진국뿐만 아니라 신흥성장국에 대한 투자도 활발한데, 아시아는 중국에 대한 투자에서 지금은 베트남으로 많이 옮겨왔다고 한다. 베트남은 몇 해 전부터 뉴스에도 많이 나오고, 베트남 축구대표팀 감독을 박항서 감독님이 이끌어 좋은 성적을 거두고 있어서 많이 친근해진 것은 사실이다.

그런데 많은 사람들이 베트남의 부동산 투자를 하고 있는 이유는 다음과 같다. 빠른 경제성장과 젊은 인구 및 낮은 도시화율에 따른 풍부한 실수요층은 다른 동남아 국가들도 갖고 있는 장점이다.

베트남만의 특별한 이유는 

첫째, 2015년 베트남 정부의 주택법 개정으로 제한적인 조건으로 외국인이 부동산을 소유할 수 있게 된 점이고,

둘째, 한국인에게 베트남은 중국의 대체 생산지로 선택된 국가라는 점이다. 실제 베트남의 재외동포 수가 중국다음으로 많다고 한다.

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이 책은 베트남 부동산 투자에 앞서 베트남에 대해 먼저 알아야 함을 강조하면서 베트남의 개요, 역사, 경제, 주변국 관계 등 상세한 정보를 제공하고 있다. 베트남은 북쪽지방은 수도 하노이, 남쪽은 가장 크고 경제 중심지인 호찌민이 가장 유명하고 투자가 활발하다고 한다.

실제로 저자도 이 책에서 하노이와 호찌민의 행정구역별 특성, 외국인, 교민 거주지역, 교통수단 등 자세한 조사를 통해 이 책에 소개하고 있고 투자 여행을 위해 준비해야할 사항, 실제 하노이와 호찌민에서의 답사 일정 등 본인의 임장 경험과 현지 정보를 함께 소개하고 있다. 부동산 투자시 구매만 하면 끝나는 것이 아니라 자금 이전 절차와 해외부동산 투자 신고, 세금 문제까지 해결해야 투자가 끝난다. 저자는 이점까지 꼼꼼하게 챙겨 베트남 부동산 투자를 준비하는 사람들에게 꼭 필요한 정보를 제공하고 있다.

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해외 부동산 투자를 하려면 국내에서 현지를 돌아보는 것처럼, 철저한 임장을 위해 투자여행을 준비해야겠다. 

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

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[서평] 다시 또, 산티아고 순례길

다시 또, 산티아고 순례길 - 산티아고에 두 번 이상 다녀온 사람들의 이야기
김소영 외 지음 / 새벽감성 / 2019년 8월

산티아고 순례길은 TV 예능 프로그램에서 실제 그 길을 걸으면서 체험하는 예능과 순례자들이 머물다 가는 곳인 알베르게를 운영하는 예능이 비슷한 시기에 방영되면서 많은 사람들이 알게 되었다고 생각한다.

하지만 산티아고 순례길은 그 이전부터 많은 사람들의 동경의 대상, 목표의 대상이었던 걸로 알고 있다. 그 전까지는 몰랐는데 산티아고 순례길도 다양한 루트가 있다고 한다. 프랑스길, 북쪽길, 포르투갈길, 은의길, 마드리드길 등 다양한 루트가 있고 또 계절마다 다른 느낌을 준다고 한다.

이 책은 25명의 산티아고 순례길을 다녀온 사람들의 이야기, 그것도 한 번이 아닌 두 번 이상 다녀온 사람들의 얘기를 담고 있다. 적게는 두 번, 많게는 여덟 번까지 다녀왔고 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 사람들의 얘기다. 왜 산티아고 순례길로 가게 되었는지 그리고 왜 또 가게 되었는지, 다녀와서 어떤 변화가 있었는지에 대한 얘기와 감정들이 담겨 있다. 이들은 각자 나이도 다르고 직업, 사연이 다르지만 산티아고 순례길이라는 공통점을 가지고 있다.

저자는 이 책을 읽으면 그동안 산티아고 순례길에 대해 가졌던 궁금증을 많이 해소할 수 있을 것이라고 얘기한다. 그럼 어떤 얘기들이 담겨있을까?

이 책은 25명 각자 나에게 산티아고 순례길이란 의미, 순례길에서 가장 많이 얻은 5가지로 시작하여, 자신만의 산티아고 순례길에 대한 경험을 얘기하며 자신만의 순례길 팁, 가장 추천하는 마을, 알베르게, 음식점 정보 그리고 순례길에서 가장 힘들었던 점, 좋았던 점, 순례길 에티켓, 자신이 걸었던 계절팁, 그리고 마지막으로 산티아고 순례길을 꿈꾸는 사람들에게 해주고 싶은 이야기 등 24가지의 단편 영화를 보는 듯한 느낌으로 각자의 얘기가 볼 수 있다.

각자 걸은 길도 다르고 시기도 다르고 만났던 사람들도 다르지만, 25명의 공통점이 있다면 산티아고 순례길에서 만난 친구들과 감사함을 느꼈다는 점인 것 같다. 자신감도 얻게되고, 자신의 인생을 다시 한번 돌아보게 되고... 잃는 것보다 얻는 것이 더 많은 산티아고 순례길인 것 같다. 이들의 얘기를 읽고 있으니 산티아고 순례길을 한번 걷게 되면 다시 오게 만드는 게다가 아직 가보지 않은 사람도 가고 싶은 마음이 생기는 묘한 매력이 있다.

나는 언제쯤 산티아고 순례길을 가게 될까?

​출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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