왕초보를 위한 부동산 경매 교과서

왕초보를 위한 부동산 경매 교과서
박갑현.권정 지음 / 미래지식 / 2010년 2월

최근 어려운 경기로 인해 경매로 넘어가는 집들이 많다고 한다. 하지만 문제는 여기서 끝나는게 아니다. 경매로 넘어간 집에 세들어 사는 임차인들 중 부동산상식이 부족해 보증금도 받지 못하고 억울하게 집을 비워줘야 하는 사람들도 TV에서 보았다. 정말 하루 벌어 먹고 사는 서민들로서는 어디 갈곳도 마련하지 못하고 길거리에 내던져 지지 않을까 라는 걱정스런 마음에 ‘왕초보를 위한 부동산 경매 교과서’ 를 보았다. 평소 부동산 상식이 없던 나로서는 이 책의 새롭고 많은 정보에 부동산이 참 신선하게 느껴졌다. 예전에는 부동산에 그다지 관심이 없었는데 작년 여름 눈물을 머금고 이사를 하게 된 계기와 TV에서 경매로 황당한 경우를 겪으며 갈 곳도 없게 되는 세입자들의 모습을 보면서 사랑하는 가족들이 편히 쉴수 있는 보금자리가 살아가는데 꼭 필요하다는 것과 모르면 길바닥에 나가게 될거란 두려움에 무엇보다 부동산에 대해 알아야 사랑하는 사람들을 지킬 수 있겠단 생각이 들었다. 

이 책의 저자이신 박갑현, 권정 선생님들 또한 부동산에 대한 다양한 이력과 방대한 경험을 바탕으로 나와 같은 부동산 경매에 대한 기초지식이 없는 이들에게 마치 입문서처럼 쉽고 예를 들어 이해할 수 있게 설명해 주고 있다. 특히 부동산 경매는 법원에서 주관을 해서인지 법과 관련이 참 많은듯한데 어렵고 복잡한 부동산법을 권정 부동산 전문변호사 선생님께서 쉽게 예를 들어 묻고 답하는 방식의 부분이 마치 실제처럼 느껴졌다. 

부동산 경매에 대한 노하우가 담긴 이 책은 총5장으로 구성되어 있다. 

1장은 부동산경매절차와 경매의 오해와 진실 및 부동산경매의 장단점에 대한 부분을 소개하는데 예전에 TV드라마에서 들었던 말처럼 큰 수익을 얻기 위해서는 큰 모험과 어려움이 뒤따른 다는 것을 실감하듯 느끼게 되는 부분이었다. 그리고 부동산은 큰 목돈이 들어간다고만 생각했었는데 주거용이 아닌 수익을 내기 위한 경매를 생각한다면 대출을 받아 몇 백 만원 싼 지방토지에도 투자할 수 있다고 한다. 

2장은 실전경매의 절차를 처음부터 하나씩 객관적인 시야로 장단점과 주의해야 할 점에 대해 소개하는데 무엇보다 물건의 가치를 볼 줄 아는 제대로 된 안목 즉, ‘권리분석’이 얼마나 중요한지를 느끼게 되었다. 그리고 경매로 부동산을 소유한 후라도 ‘명도’ 란 부분에서 참 조심스러운 부분들이 많았는데 이 부분도 저자의 경험과 다양한 사례로 설명을 해주고 있어 세상에 좋은사람들도 많지만 어처구니없는 사람들도 참 많음을 느꼈다. 

3장은 경매에서 제일 중요한 부분이며 초보자들에게는 너무 어려운 좋은 물건을 볼 줄 아는 안목을 기르기 위한 권리분석의 노하우에 대해 소개한다. 등기부 등본 보는 법, 말소기준권리 찾는 법, 임대차 내역 분석 해보기, 모르면 손해 보듯 낙찰자에게 인수되는 억울한 권리 등에 대해 알려주는데 여기서도 법정지상권, 유치권, 예고등기 등 생소하고 어려운 용어들의 설명과 그 부분에 대한 관련사례 및 서류 등을 보여주며 설명해 주고 있어 나와 같은 초보들에게 많은 정보와 도움을 받을 수 있겠단 생각이 들었다. 

4장은 초보자들이 주의해야 할 간과하기 쉬운 함정들에 대해 소개한다. 여기서 눈에 들어왔던 부분은 법원경매의 입찰자격에 제한이 없다고들 하지만 Tip 이란 소개로 법원경매의 입찰에 참가할 수 없는 사람들의 소개가 참 예외로 느껴졌고 특히 농지경매에 입찰할 때는 미리 해당 시, 군, 면사무소에 자신이 농취증을 받을 수 있는 자격이 되는지 여부를 꼭 확인해야 보증금을 몰수당하지 않는다는 사실을 배웠다. 이런 간과하기 쉬운 부분들을 잘 유념해야 어렵고 고생스럽게 낙찰 받은 물건의 진정한 소유자가 된다는 것을 느꼈고 경매란 아무나 잘 할 수 있는 게 아님과 부단히 노력하고 또 공부해야 함을 느꼈다. 

5장은 부동산경매가 법원의 주관 하에 실시되며 또한 채권자들이 채무자들에게 빚을 받기 위해 집행하는 것이라 법의 기준 하에 실시됨을 보듯 복잡하고 어려운 부동산경매 법률정보를 Q&A 란 질의응답을 통해 다양한 사례를 법의 근거아래 일반인들도 이해할 수 있게끔 설명해 주고 있다. 그리고 부록으로 상가 및 주택 임대차 보호법을 담고 있다. 

평소 부동산경매로 많은 수익을 냈다거나 경매로 집을 산 사람들의 이야기를 들을 때마다 그들이 부유층이거나 무서운 사람들이라고만 생각했었는데 그들도 우리와 같은 일반서민들도 있으며 또한 빚을 갚지 않은 채무자들의 빚을 갚아주는 수단이 경매인만큼 부동산경매의 나쁜 편견을 좀 더 새롭고 긍정적인 시야로 볼 수 있는 계기가 된 것 같고 또한 부동산 경매에 대한 기본지식이 없던 나로서는 대략 어려운 용어들이나 경매에 대한 감을 익힐 수 있는 책 인것 같다.

대한민국 부동산 경제학

대한민국 부동산 경제학 - 당신의 경제를 살리는 부동산의 모든 것
장박원 지음 / 행간 / 2009년 11월

대한민국 서민이라면 누구나 내집마련을 위해 고민하는것은 모두 같은 마음일 것이다.
우리집이 아닌 남의 집에 세를 얻어 살며 주인 눈치 보느라 맘 고생하는 것은 다반사이다.
특히 나와 같이 집안에 병중인 환자가 있다면 이사하는 일은 정말 고통이다. 
 

자본주의 사회에서 부동산이란 많이 가진 자들에겐 투자의 대상이 되기도 하지만 일반 우리와 같은 서민들에겐 가족들이 하루일과를 마치고 편안히 숨 쉴수 있는 그런 따뜻하며 휴식 공간 같은 곳이라 없어서는 않 될 소중한 보금자리이다. 우리집이 아니라는 이유로 주인이 나가라 하면 나가야 하는 억울한 상황이 벌어지기 전에 가족들의 소중한 보금자리가 될 부동산에 대해 무엇보다 알아야 가정의 터전을 지킬 수 있고 사랑하는 사람들을 지켜낼 수 있다는 사실을 현실을 통해 깨닫고 매번 부동산을 공부해 보려고 서점을 두리번 거리기도 하였지만 내가 쉽게 이해할 만한 도서를 찾기란 정말 어려운 듯 했다.
 

시중에 나온 부동산에 관한 도서들은 너무 전문적이라 나와 같은 부동산에 지식이 없는 사람들에겐 버겁게만 느껴진다. 그런 점에서 이 책은 나와 같은 초보자들에게도 부담 없이 쉽고 재미있게 책장을 넘길 수 있게끔 해준 듯 하다.

각 장마다 “부동산 톡! 톡!” 이란 멘트를 달며 시작하는 사례를 통해 좀 더 이해하기 쉽고 다양한 부동산 분야에 눈을 뜰 수 있게 안내해주며 각 부동산과 시장경제가 어떻게 밀접한 관련이 있는지 차근차근 재미있게 설명해 준다.
 

내가 이 책을 보기 전에는 우리가족들이 건강하고 편안하게 쉴 보금자리를 생각해 주택 부동산만 중요하게 생각 했었는데 책을 보면서 부동산도 참 종류가 다양하며 또 부동산 투자가 돈이 많아야만 하는 게 아니라 리츠나 펀드등을 통해서도 할 수 있다는 점에 부동산을 좀 더 새롭게 보게 되었다. 그리고 투자할 부동산에 관한 정보와 사전지식을 배우고 익혀야 잘못된 부동산투자로 손해를 보지 않게 된다는 점도 깨달았다.

부동산에 투자하기 전 땅과 건물등 해당부동산의 특징, 관련법, 세금, 또 잠재력과 미래가치등의 정보와 요인을 분석하며 나아가서는 좀 더 부동산을 보는 안목을 길러야 한다는 점과 앞으로 정부의 시장정책 등으로 부동산에 미칠 영향도 생각해 보게 되는 공부를 하게 된듯하다. 

내가 가장 도움을 받은 부분은 “부동산시장의 블랙리스트들” 을 통해 정말 조심해야할 점들과 “실전부동산 부분” 에서 사례를 통해 매매를 해보는 것, “경매부분” 그리고 부록의 “부동산 기사 뒤집어보기” 가 유용하게 도움이 된듯하며 나와 같은 부동산 초보들에게는 다양한 부동산에 대해 두루 살펴 볼 수 있는 시야와 안목을 넓히게 해준 듯 하다.

매번 집 주위 중개사사무실도 이제는 그냥 지나치지 않게 되며 눈길이 가게 된다.
나와 같이 부동산하면 주택과 상가만 생각하는 사람들과 부동산 정말 어렵다고만 생각하며 기피하게 되는 사람들에게 이 책 한권이면 부동산이 재미있다는 것을 느끼게 해 줄 좋은 입문서가 될 것 같아 추천하듯 권하고 싶다. 마지막으로 사랑하는 우리가족들이 편안히 쉴 쉼터를 언젠가는 이 책의 사례처럼 마련하게 될 날을 꿈꾸며 이만 글을 줄이고자 한다.

위험한 경제학2

위험한 경제학 2 - 서민 경제의 미래 ㅣ 위험한 경제학 2
선대인 지음 / 더난출판사 / 2009년 9월

대한민국 서민의 한 사람으로써 이책의 제목부터 눈길이 가지 않을 수가 없었다.
나만 모르는 경제의 비밀을 기득권층은 너무나 잘 알고 이를 잘 활용한 사람들속에서 그들이 하는것들이 모두 이 나라를 위한 일인줄만 알았던 나에게 조금이나마 이나라의 경제와 상황을 배우고 이해할수 있게 해준것 같다. 그리고 왜 나는 대한민국의 한 시민으로써 이렇게 자국의 경제상황에 무지하며 잘 살고 싶다고 외치면서도 경제의 흐름과 상황에 대해선 제대로 알아보지 않으려고 했는지 또 이 나라의 정치와 경제가 나와는 전혀 상관없는 일인양 관심없이 살아온 지난날들에 대한 뉘우침과 반성을 하며 이젠 뉴스나 신문을 보아도 정치와 경제부분이 그냥 지나쳐 지지 않게 된다. 그런부분을 보면서 나와 같은 서민들에게 앞으로 다가올 영향도 생각해 볼수 있게끔 하는 그런 생각의 차이까지 배우게 된듯 하다.
 

 총 4부분으로 구성되어 한국의 모든 문제거리들을 정치와 경제에 관련하여 하나하나 잘 설명해주는 이 책은 경제서에 초보인 나와 같은 사람에게도 친근하게끔 이해할 수 있도록 잘 설명해 주고 있다.
 

1장의 한국경제와 세계경제에서 한국경제를 암환자로 비유하여 설명해 주는 부분이 재미있게 다가와 더불어 부동산버블에 대해서도 이해 할 수 있게 되었다. 부동산 문제는 저자의 의견에 공감하듯 심각성을 느꼈고 언제쯤 거품이 꺼져 미래 세대들이 제대로 된 대우를 받으며 일자리를 찾아갈 날이 올까 라는 고민도 더해졌다.
매년 날이 갈수록 집의 가치는 감가상각 되는데 집값은 터무니 없이 오르는 모습을 보며 놀라지 않을 수 없다. 이젠 정말 땅에 투자하지 말고 사람에게 투자 하는게 대한민국을 위하는 길임을 낡은 기득권 세력과 현 정치권 지도자들도 이젠 제발 깨달았으면 하는 바램으로 이 책을 읽었으면 하는 마음이 일었다.

눈 가리고 아웅 하듯 언론에서는 대한민국의 경제가 좋아지고 있다고 표현을 하는데 언론도 기득권층이 장악한 터라 언제 사태가 심각해 질지 걱정하며 경제신문과 경제흐름을 반대로 이해해야 겠다는 생각까지 가지게 된듯 하다.

 현재 4대강개발 이라는 주요 이슈부분도 다루고 있다. 정말 이 부분을 해야 하는건지 의문스럽지만 4대강개발을 통해 미래 역사에 현 정치권 세력이 어떻게 쓰여 질지는 모르겠지만 현재로선 4대강개발 보다 정말 더 중요한 것이 무엇인지를 알아야 할 듯 하다. 또 노무현대통령시절 때 보다 교육, 복지 부분에 투자는 삭감되고 이 부분을 다시 또 땅이라는 곳에 투자를 한다고 하니 정말 소수의 기득권 세력층의 힘이 참 무섭게 느껴진다.

이책을 보며 불안과 걱정도 앞섰지만 비록 위험과 불안한 점들이 많은 대한민국이지만 대한민국에 살아가는 서민으로써 이런 대한민국의 모습까지 사랑하며 우리 모두가 더욱 이 나라의 정치와 경제에 좀 더 적극적인 관심을 가져야 다가올 미래는 좀 더 현명한 선택을 하지 않을까 라는 생각이 든다.

정말 앞으로 잘 살고 싶은가? 그러면 경제와 시장흐름, 정치에 관심을 가져야 한다.
나도 이 책을 보기 전 정치나 경제는 나와 별 상관이 없다고 생각 했었다. 더욱 발전된 나와 가정 그리고 지금보다 다가올 불안한 미래 앞에 주저앉지 않고 좀 더 적극적으로 대처하는 대한민국 서민이 되고자 한다면 꼭 누구나 읽어 보고 주위에 권해도 좋을 만큼 값진 대한민국 경제학 보고서 라 생각한다.

 현 시대흐름과 정권의 문제점들을 엑기스만 뽑아내듯 콕콕 집어주는 이 책을 통해 서민들 모두가 정치와 경제에 대한 생각들이 남의일 보란 듯이 아닌 좀 더 적극적인 시야로 바라보며 미래지향적이며 발전적인 대한민국 서민이 되는 나와 모두가 되길 하는 바램 으로 이만 글을 줄인다.