왕초보를 위한 부동산 경매 교과서

왕초보를 위한 부동산 경매 교과서
박갑현.권정 지음 / 미래지식 / 2010년 2월

최근 어려운 경기로 인해 경매로 넘어가는 집들이 많다고 한다. 하지만 문제는 여기서 끝나는게 아니다. 경매로 넘어간 집에 세들어 사는 임차인들 중 부동산상식이 부족해 보증금도 받지 못하고 억울하게 집을 비워줘야 하는 사람들도 TV에서 보았다. 정말 하루 벌어 먹고 사는 서민들로서는 어디 갈곳도 마련하지 못하고 길거리에 내던져 지지 않을까 라는 걱정스런 마음에 ‘왕초보를 위한 부동산 경매 교과서’ 를 보았다. 평소 부동산 상식이 없던 나로서는 이 책의 새롭고 많은 정보에 부동산이 참 신선하게 느껴졌다. 예전에는 부동산에 그다지 관심이 없었는데 작년 여름 눈물을 머금고 이사를 하게 된 계기와 TV에서 경매로 황당한 경우를 겪으며 갈 곳도 없게 되는 세입자들의 모습을 보면서 사랑하는 가족들이 편히 쉴수 있는 보금자리가 살아가는데 꼭 필요하다는 것과 모르면 길바닥에 나가게 될거란 두려움에 무엇보다 부동산에 대해 알아야 사랑하는 사람들을 지킬 수 있겠단 생각이 들었다. 

이 책의 저자이신 박갑현, 권정 선생님들 또한 부동산에 대한 다양한 이력과 방대한 경험을 바탕으로 나와 같은 부동산 경매에 대한 기초지식이 없는 이들에게 마치 입문서처럼 쉽고 예를 들어 이해할 수 있게 설명해 주고 있다. 특히 부동산 경매는 법원에서 주관을 해서인지 법과 관련이 참 많은듯한데 어렵고 복잡한 부동산법을 권정 부동산 전문변호사 선생님께서 쉽게 예를 들어 묻고 답하는 방식의 부분이 마치 실제처럼 느껴졌다. 

부동산 경매에 대한 노하우가 담긴 이 책은 총5장으로 구성되어 있다. 

1장은 부동산경매절차와 경매의 오해와 진실 및 부동산경매의 장단점에 대한 부분을 소개하는데 예전에 TV드라마에서 들었던 말처럼 큰 수익을 얻기 위해서는 큰 모험과 어려움이 뒤따른 다는 것을 실감하듯 느끼게 되는 부분이었다. 그리고 부동산은 큰 목돈이 들어간다고만 생각했었는데 주거용이 아닌 수익을 내기 위한 경매를 생각한다면 대출을 받아 몇 백 만원 싼 지방토지에도 투자할 수 있다고 한다. 

2장은 실전경매의 절차를 처음부터 하나씩 객관적인 시야로 장단점과 주의해야 할 점에 대해 소개하는데 무엇보다 물건의 가치를 볼 줄 아는 제대로 된 안목 즉, ‘권리분석’이 얼마나 중요한지를 느끼게 되었다. 그리고 경매로 부동산을 소유한 후라도 ‘명도’ 란 부분에서 참 조심스러운 부분들이 많았는데 이 부분도 저자의 경험과 다양한 사례로 설명을 해주고 있어 세상에 좋은사람들도 많지만 어처구니없는 사람들도 참 많음을 느꼈다. 

3장은 경매에서 제일 중요한 부분이며 초보자들에게는 너무 어려운 좋은 물건을 볼 줄 아는 안목을 기르기 위한 권리분석의 노하우에 대해 소개한다. 등기부 등본 보는 법, 말소기준권리 찾는 법, 임대차 내역 분석 해보기, 모르면 손해 보듯 낙찰자에게 인수되는 억울한 권리 등에 대해 알려주는데 여기서도 법정지상권, 유치권, 예고등기 등 생소하고 어려운 용어들의 설명과 그 부분에 대한 관련사례 및 서류 등을 보여주며 설명해 주고 있어 나와 같은 초보들에게 많은 정보와 도움을 받을 수 있겠단 생각이 들었다. 

4장은 초보자들이 주의해야 할 간과하기 쉬운 함정들에 대해 소개한다. 여기서 눈에 들어왔던 부분은 법원경매의 입찰자격에 제한이 없다고들 하지만 Tip 이란 소개로 법원경매의 입찰에 참가할 수 없는 사람들의 소개가 참 예외로 느껴졌고 특히 농지경매에 입찰할 때는 미리 해당 시, 군, 면사무소에 자신이 농취증을 받을 수 있는 자격이 되는지 여부를 꼭 확인해야 보증금을 몰수당하지 않는다는 사실을 배웠다. 이런 간과하기 쉬운 부분들을 잘 유념해야 어렵고 고생스럽게 낙찰 받은 물건의 진정한 소유자가 된다는 것을 느꼈고 경매란 아무나 잘 할 수 있는 게 아님과 부단히 노력하고 또 공부해야 함을 느꼈다. 

5장은 부동산경매가 법원의 주관 하에 실시되며 또한 채권자들이 채무자들에게 빚을 받기 위해 집행하는 것이라 법의 기준 하에 실시됨을 보듯 복잡하고 어려운 부동산경매 법률정보를 Q&A 란 질의응답을 통해 다양한 사례를 법의 근거아래 일반인들도 이해할 수 있게끔 설명해 주고 있다. 그리고 부록으로 상가 및 주택 임대차 보호법을 담고 있다. 

평소 부동산경매로 많은 수익을 냈다거나 경매로 집을 산 사람들의 이야기를 들을 때마다 그들이 부유층이거나 무서운 사람들이라고만 생각했었는데 그들도 우리와 같은 일반서민들도 있으며 또한 빚을 갚지 않은 채무자들의 빚을 갚아주는 수단이 경매인만큼 부동산경매의 나쁜 편견을 좀 더 새롭고 긍정적인 시야로 볼 수 있는 계기가 된 것 같고 또한 부동산 경매에 대한 기본지식이 없던 나로서는 대략 어려운 용어들이나 경매에 대한 감을 익힐 수 있는 책 인것 같다.