건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우

건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우
성종수 지음 / 아라크네 / 2017년 2월

투자는 관심을 갖고 있는 시장상황과 시장의 거래여건을 조성하는데 기여하는 국가경제 및 세계 경제 동향을 점검해야 한다. 특히 경기순환 주기를 고려해야 하고 베이비붐 세대 등의 퇴장과 고령화로 인해 각 연령대에 나타나는 특성도 살펴야 하는 등 단순히 감만으로 접근하거나 루머 등 정확성이 떨어지는 단독 정보에 기대서는 안된다. 운 좋게 통할지 몰라도 매번 부를 보장하지는 않기 때문이다.

한국경제는 세계 경제와 동조화 현상이 더욱 강화되면서 어느새 ‘뉴노멀’이라 불리우는 저성장 기조가 정착되어가는 암울한 추세다. 특히 부동산투자의 경우 정부의 각종 부양책이 더이상 약발(?)이 들지 않으면서 더욱 신중한 접근이 필요한 시기다. ‘부동산 불패’는 더이상 통하지 않은 시기가 왔다.

그렇다고 투자를 통해 부를 증식시키는 방법을 포기할수도 없는 노릇이다. 초저금리로 인해 저축으로 인한 재산형성은 아예 꿈도 꾸지 말아야 할 시기에 여전히 레버리지효과는 우리를 한단계 더 경제적 자유로 도약시켜 줄 분명한 수단이기 때문이다. 어떻게 부동산투자를 해야 할까?

<건물주가 된 사람들의 상가투자 노하우>는 저성장 고령화로 인해 더욱 경제성장이 위축되고 정체되는 시기에 부동산 투자 노하우를 알려주는 책이다. 저자는 우선 주택 임대차나 매매차익 거래가 더이상 미래가 없음을 주목한다. 그리고 그 대안으로 임대수익, 좀 더 정확히 말하자면 상가와 건물 임대사업을 통한 수익성 향상이 가장 확률 높은 투자 방법임을 이 책을 통해 설명하고 있다.

저자가 강조하는 점은 경기 후퇴기에 떨어지는 임대료와 거래량으로 우량 상가물건을 헐값에 구입한 후 경제가 활성화될 때 적극적으로 임대사업을 강화하면 수익향상을 기대할 수 있다는 점이다. 누구나 알 수 있는 방식이지만 막상 시도해 볼려면 여러 면에서 막막할 뿐이다. 이 책은 바로 그런 고민을 착안, 강가로 재산을 쌓거나 건물주가 된 사람들의 성공사례를 통해 투자전략을 세우는데 참고가 되게 하고 있다. 그리고 실패 사례도 소개하면서 귀중한 경험담으로 시행착오를 줄이게 하고 있다.

마지막 부록인 향후 상가시장 전망과 투자전략만이라도 꼭 기억한다면 좋은 안목을 기르는데도 큰 도움이 될 것이다. 

자기주도학습법 iMAP 공부법

자기주도학습법 iMAP 공부법 - 만들고(Make)+분석하고(Analyze)+실행하라(Practice)
강재훈 지음 / 평단(평단문화사) / 2017년 1월

공부에는 왕도가 없다고 하지만 자신에게 맞는 공부법을 찾기 위해 숱하게 많은 이들이 시도했고 실패했으며 운 좋게 성공해서 지금의 좋은 결과를 낳았다고 할 수 있을 것이다. 그만큼 효율적이면서도 범용적이고 공동의 학생들이 적응할 수 있는 최적의 공부법이라면 모두에게 윈윈이 될 것이다. 그런 과정과 노력을 통해 일정부분 얻은 성과를 책으로 엮어서 길을 잃은 학생들에게 한줄기 빛이 되어주려는 것이 최근의 출판가 동향이다.

<자기주도학습법 iMAP 공부법>도 그러한 최근 출판가 경향을 반영한 책이다. 이 책의 발행 역시 그만큼 많은 학생들이 공부를 열심히 하지만 생각만큼 좋은 결과를 못내는 것이리라.

자기주도학습법이 요즘 학생들과 학부모들 사이에서 좋은 평가를 얻고 있다고 한다. 개인적으로 내 두 딸들도 자기주도학습법을 통한 자신만의 공부법을 찾으려고 노력하고 있다.

이 책의 저자는 무려 22년 동안 교육 현장에서 실제 강의를 하면서 체득하게 된 노하우를 이 책에 풀어냈다고 한다. 그리고 저자는 독자들에게 고정관념이 가진 위험성에 대해 강조한다. 자신에게 제대로 된 공부법을 못찾은 결과 공부는 적성이 아니라고 생각하게 되면서 쉽사리 포기하지만 진실은 머리가 모자라기 보다 제대로 된 공부법을 알면 충분히 좋은 성적을 거둘 수 있다는 것이다.

이런 면을 강조하면 저자는 나름의 공부법을 제시한다. MAP 공부법. ‘만들고(MAKE) + 분석하고(ANALYZE) + 실행하라(PRACTICE)’는 약자인 MAP공부법은 저자의 노하우가 집약된 공부법이다. 이와 함께 MAP공부법을 실행하는데 최적의 환경을 구축할 수 있도록 습관, 집중, 반복의 노하우도 알려주고 있다.

당초 이 공부법은 제대로 된 공부 노하우를 정립하지 못해 우왕좌왕하는 실패에 더 익숙한 학생들을 위해 만들었다고 한다. 하지만 상위권 학생들도 뜨거운 반응을 보이면서 이 공부법이 학생들의 학업성취도와 별개로 많은 학생들에게 상당히 어필할 수 있음을 확인하게 되었다고 한다. 자기주도학습법의 힘을 이 책을 통해 직접 체험해 볼 수 있는 좋은 기회가 아닐까 싶다. 

푸드트럭 창업하기

푸드트럭 창업하기 - 1,000만 원 투자로 한 달 5,000만 원 버는
김홍섭. 김은재 지음 / 성안당 / 2017년 1월

소위 갈수록 먹고 살기 힘들어지는 세상이다. 청년실업은 어느새 많은 젊은이들의 꿈을 앗아가 버린지 오래고 4-50대 ‘사오정세대’는 하루 아침에 정글같은 직장에서 쫓겨나 지옥같은 사회로 내동댕이치기 일쑤다. 어떻게든 먹고 살수 있지 않을까했던 막연한 객기는 이제 현실의 중압감으로 다가오면서 적응하고 이겨내지 못한 이들은 극단적인 선택으로 내몰리기도 한다. 오죽하면 OECD 가입국중 자살율 최고를 기록하고 있겠는가?

대학시절 아르바이트로 쏠쏠한 재미를 봤던 한 직장인이 있었다. 나중에 생각해보면 이 아르바이트 경험이 창업에 도움이 되었다고 한다. 솔직히 별 볼일 없는 지방대 출신이지만 당당히 대기업에 합격해서 무난하게 직장생활을 이어가던 저자가 푸드트럭을 가지고 장터나 행사장을 찾아가며 장사에 매진했던 것도 이러한 경험이 자산이었을 것이다.

<푸드트럭 창업하기>는 전문대를 졸업한 20대 청년이 회사에 다니면서 주말에만 용돈벌이 식으로 나섰던 푸드트럭이 본격적인 매출을 일으키자 전업 장사꾼으로 나서면서 한달 매출 5,000만원을 올리기까지 숱한 고생은 물론 누구도 쉽사리 경험해 보지 못했던 자신만의 노하우를 기록한 책이다.

푸드트럭 장사에 대한 일반의 부정적 이미지로 인한 무시와 부끄러움 속에서도 꿋꿋이 자신만의 아이템과 마케팅 기법을 개발해서 고객에게 다가가는데 노력한 저자의 푸드트럭 방랑기(?)는 젊음이 가진 에너지의 용솟음을 느끼기에 충분하면서 동시에 모든 답은 현장에 있다는 전문가들의 조언처럼 현장에서 고객들의 니즈 또는 욕구를 불러일으키는데 충분한 어필이 가능한 메뉴 구성 등을 저자는 자신의 것으로 만들었기 때문에 가능했을 것이다.

이 책은 저자의 고군분투 성공 무용담만을 늘어놓지 않는다. 푸드트럭으로 가능한 창업의 범위와 아이템 선정은 물론, 창업비용이나 영업에 필요한 법적 절차 등에 대해 상세히 조언해 주고 있으며 가장 짧은 시간 내에 푸드트럭 창업 방법을 알려주기도 한다.

명퇴를 통해 거머쥔 퇴직금으로 기껏해 봐야 프랜차이즈 손에 안겨다 주는 숱한 직장인들의 창업 실패기를 감안할 때 소자본으로 최대한 손실을 피하면서 자신이 원하는 삶과 부를 쌓아가는데 푸드트럭 창업은 한번쯤 생각해 봄직하다. 나 역시 이 책을 읽게된 이유도 바로 여기에 있다. 초기 창업비용을 최대한 줄일 수 있는 푸드트럭 창업은 실패하더라도 타격이 적을 뿐 아니라 값진 경험이라는 수업료 측면에서도 부담이 적기 때문에 비단 젊은 층이 아니더라도 진지하게 고민해 볼 가치가 충분한 분야일 것이다. 

탁월한 사유의 시선

탁월한 사유의 시선 - 우리가 꿈꾸는 시대를 위한 철학의 힘
최진석 지음 / 21세기북스 / 2017년 1월

압축성장은 효율면에서 좋은 결과를 얻을 수 있지만 ‘빨리 빨리’라는 몸놀림 속에 사고의 유연성이나 깊이는 무시되어 버리곤 한다. 대한민국은 일제강점기, 한국전쟁 등의 참화를 겪는 과정에서 제대로 된 민주주의나 자본주의의 숙성과정이 생략된 채, 보릿고개라는 아픈 기억을 몰아내기 위해 한 방향으로 맹목적인 진격만을 거듭해 왔다.

하지만 이런 성장 속에서 더욱 도드라진 그늘은 이제 더 이상 한계에 도달했음을 직감하곤 한다.

독재와 친일매판자본의 기형적 성장 속에서 또아리 틀고 있던 부끄러운 자화상은 박근혜라는 친일 독재자의 자손을 통해 ‘끝판왕’이 어떻게 국가를 망쳐버리게 되는지 국민들에게 보여주고 있다.

우리는 제대로 된 민주주의도 재벌의 폐해속에서 똑바로 작동하는 경제체제도 키워내지 못한 것이다. 이는 생각이 부족했기 때문은 아닐까? 천민자본주의 속에서 돈이 제일이라는 시각에 대한 거부감이 사라진 요즘은 철학의 부재가 있기 때문은 아닐까?

<탁월한 사유의 시선>은 압축성장 속에서 지극히 보통수준의 생각은 잘 해왔던 우리들이 ‘높은 수준의 생각’은 예전에 했었어야지만 아직도 이에 불편한 상황을 안타깝게 여긴 저자가 2015년 건명원에서 수행한 철학 강좌를 묶어 책으로 펴낸 것이다.

다양하고 번뜩이는 재치가 묻어나는 생각이 거세되어버린 우리, 그저 옛것을 따라 읽는(모방하는) 것이 최고인줄 알았던 훈고에 갇힌 삶을 벗어나고 좀 더 철학적인 높이에서 지적 사고의 과정을 경험해야 하지 않을까? 다시 말해 배우는 철학(훈고)이 아니라 ‘생각하는’ 철학이 필요한 시대일 것이다.

저자는 진정한 철학을 표현하면서 기존의 것을 버리는 부정(否定), 창의력과 상상력으로 시대의 흐름을 이끄는 선도(先導), 홀로 서는 독립(獨立), 참된 나를 찾는 진인(眞人)이라는 4가지 단계를 거론하고 있다. 이러한 단계를 통해 세상을 바라보는 눈을 키우라는 것이다.

스스로에게 삶이란 어떤 것인지 물어볼 수 있는 생각의 과정, 철학은 바로 이런 과정의 결과물이다.

생각의 높이는 시선을, 시선의 높이는 활동을, 활동의 높이는 삶의 수준을 격상시키는데, 이러한 사고의 과정이 결국 국가의 수준을 결정한다고 저자는 단언한다.

부의 총합을 놓고 선진국 문턱을 운운할 것이 아니라 이젠 생각을, 사유를, 철학하는 힘을 통해 진정한 통찰의 선진국으로 올라가기 위해 노력해야 하지 않을까? 이 책을 통해 절실히 깨닫게 되었다.

커피디자인

커피디자인 - 커피 로스터를 위한 가이드북
정영진.조용한.차승은 지음 / 광문각 / 2017년 1월

새벽 5시 졸린 눈을 억지로 치켜 뜨게 만드는 요란한 스마트폰의 알람소리. 주춤거리며 일어나 거실 소파에 몸을 던지고 자연스럽게 새벽 뉴스를 본다. 곧 주전자에서는 요란한 종소리로 물이 끓고 있음을 알리고 어느새 내 손에는 핸드드릴이 커피원두를 갈아내고 있다. 몰랐는데 거실 안도 원두의 고소함과 쌉싸름한 향기로 그득하다.

곧 내려진 커피향과 잔 속에 은은히 피어 오르는 연기를 감상하며 원두커피와 함께 하루를 시작한다. 그 과정은 행복함 보다는 하루를 나만의 루틴으로 체계화 시켜 시작해 보겠다는 의식이 깃들어 있는 것이다. 난 그렇게 여겼고 지금도 그렇게 하고 있다. 이런 커피가 어느새 직접 바리스타 자격증을 따서 나만의 커피를 사랑하는 이들과 함께 하고 싶다는 소망이 생기게 하였다.

그리고 <커피디자인>은 그러한 소망을 현실화 하기 위해 커피에 대해 궁금한 모든 것을 알려주는 백과사전 같은 책이다. <커피디자인>은 생두와 원두를 중심으로 로스팅은 물론 숱한 좌절 속에서 얻어낸 제대로 된 커피 로스팅과 추출에 대한 노하우를 풀어내고 있다. 어찌 보면 너무나도 당연하다는 듯이 커피 전문점에서 매뉴얼대로 배운 그대로 만들어 내는 커피가 조금만 생각해 보면 그 매력 넘치는 맛과 향을 제대로 살려내지 못하는 것은 아닐까? 생두가 어떤지 파악하고 최적의 추출 방식을 선택해서 원두의 맛과 향을 그대로 유지해 내는 것이 관건이라는 점을 깨닫게 될 것이다.

커피에 대해 거의 모든 실용지식을 많이 담고 있는 이 책을 다소 어려울지 모르지만, 일반인들도 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 기술했다고 한다. 맛과 향에 대한 취향이 다르다 보니 모든 이들을 만족하기가 쉽진 않을 것이다. 하지만 이 책이 지닌 로스팅과 생두 구하기 노하우는 꼭 기억해야 만할 것이다.