나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월

지역성과 부동성이 있는 부동산 특성상 주택 특히 아파트는 입지조건에 따라 같은 브랜드더라도 가치가 천차만별이기 마련이다. 게다가 부동산투자는 매매에 적잖은 시간이 소요되고 매매시 세금까지 내면 여간 불편하고 발품을 팔아야 할게 아니다.

그럼에도 부동산이 한번 매매시 상당한 이윤을 가져다 주는 매력적인 투자 방식임에는 누구도 부정할 수 없을 것이다. 그렇다면 가장 중요한 환금성과 가치하락의 방어가 잘되는 부동산은 어떤 것이 있을까? 특히 아파트를 말이다.

<나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다>는 바로 그 최적의 입지를 역세권에서 찾는 책이다. 저자는 우선 왜 역세권을 주목해야는지 그리고 역세권이더라도 어떤 매물에 투자해야 가장 큰 차익을 누릴 수 있는지 투자관점을 키워준다.

따라서 이를 토대로 신설되는 철도계획을 들여다 보고 호재의 가치, 즉 소위 진짜 호재인지 아니면 우리의 눈과 귀를 현혹하는 것인지 구별하는 법을 알려주며 향후에 개발 예정인 철도노선도 꼼꼼히 들여다 보고 설명하면서 투자에 목마른 독자들에게 유익한 컨텐츠를 제공해 준다.

비록 최근 들어 금리인상 기조가 지속되면서 갈수록 실물경제, 특히 건설경기가 위축되는 상황에서 투자에 대한 철칙과 기준을 세우는 잠시 쉬어가는 시간으로 설정해 두는 것도 좋을 것이다. 그런 상황에서 이 책이 딱 안성맞춤임을 누구나 인정하지 않을까?

특히, 안정성 측면에서 역세권이 갖는 가치는 마치 채권투자처럼 수익률을 보장하듯 부동산 투자자들에게 상당한 심리적 부담을 줄여줘 투자의 눈을 흐리게 하는 우를 범할 것도 없을 것이다. 향후 철도 구간을 돌아다니면서 소위 역세권이지만 아직 관심받지 못하는 곳을 찾아 나서야겠다.

나는 왜 항상 바쁠까?

나는 왜 항상 바쁠까? - 일과 삶의 주도권을 되찾는 똑똑한 시간관리 기술
제나 에버렛 지음, 정영은 옮김 / 교보문고(단행본) / 2024년 4월

늘 바쁘다...주말도 쉼없이 일한다. 와이프는 늘 이런 내 모습에 불만이다. 일과 휴식의 경계가 모호한 요즘, 제대로 된 시간관리를 통해 좀더 휴식시간을 만들어 내는게 가장 큰 관심사가 된지 오래다. 그렇지만 성공가능성은 낮다.

뭐가 문제일까. 아니, 내가 정말 문제가 있긴 한걸까? <나는 왜 항상 바쁠까?>라는 시간관리 기술 책을 골라 도입부에 나오는 ‘바쁨도 테스트’를 자가측정해 봤다. 결과는 바쁨도 18개가 나왔다. 자기 꼬리를 쫓는 개처럼 별 소득도 없이 바쁘기만 해 비효율적인 업무처리로 커리어가 정체되어 있다는 평가다. 얼굴을 붉혔고 또 너무나도 내 상황을 정확히 묘사하고 있어 놀라웠다. 이 테스트가 <나는 왜 항상 바쁠까?>란 책을 읽게 된 동기가 되었다.

내가 원하는 것은 일과 삶의 주도권을 내가 정할 수 있는 여유다. 이 책은 그런 주도권을 되찾는 똑똑한 시간관리 기술을 가르쳐 준다고 한다.

숨 가쁘게 일하고 또 일해도 결국 목표를 달성하지 못하고 오히려 일의 양이 더 늘어나기만 하는 나날 속에 자존감과 우울함은 더 커져 갈 것이다. 그런데 이 책의 저자는 우리의 하루 일과를 잘 들여다 보면 정작 핵심업무에 집중할 시간이 줄어들었음을 입증해 내고 그 이유를 분석한다.

특히 인상 깊은 부분은 바쁜 것을 유능한 것으로 착각해 "내가 제일 바쁘다"며 경쟁적으로 토로하는 이들에게(물론 나도 포함된다) '미친 듯이 바쁜 것은 정상적인 상황이 아니며, 무언가 잘못되었다는 신호'라고 지적하는데 있다.

저자가 우리에게 제안하는 11가지 솔루션을 실천하다 보면 시간관리에 성공하는 스스로를 깨달을 것이다. 특히 저자가 제시하는 구체적인 해결책은 가정, 건강, 일 등 인생에서 중요한 분야에 시간할애 할 수 있는 노하우를 알려줄 뿐만 아니라 주어진 시간 안에 맡은 일을 끝내는 방법까지 시간 관리 전반을 다룬다는 점에서 상당한 효과가 있음을 깨달을 수 있을 것이다. 스포일러처럼 여겨져 중요한 노하우에 대해서는 자세히 설명하지 못하지만 반면에 이만큼 중요한 내용들로 가득찬 이 책이 갖는 영향력은 상당할 것으로 예상된다.

부동산 경매․공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음

부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음
에릭(윤보운) 지음 / 한국문화사 / 2024년 3월

한 때 대학교 기숙사에서 강제 퇴거 당한 저자는 집에 대한 한(恨)이 맺히면서 경매에 몰입하게 된다. 오피스텔을 시작으로 재개발, 상가, 아파트를 비롯해 분양권, 신탁공매 등 15년 넘게 부동산 경매 투자에만 올인해 이제는 자신의 투자 노하우를 국내 최대 포털 카페를 개설해 전수하고 있다.

<부동산 경매․공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음>은 이처럼 쉽사리 시간을 내기 어렵고 나름의 규모 있는 투자금을 모으기 어려운 직장인이 인생 2막의 화려한 시작을 기약하기 위해 선택한 경매․공매 분야에 대해 상세하게 설명하고 가르쳐 주는 책이다. 저자는 이 책을 통해 실제 입찰사례를 포함해 경․공매시 주의해야 할 점 등을 차근차근 설명해 주면서 경매에 관심을 갖고 있는 독자들의 호기심과 시행착오를 줄여주는데 집중한다.

물론 경매․공매가 임장활동의 경험도 충분하고 그만큼 물권분석이 철저해야 실패를 줄일 수 있고 나름의 수익률을 기대할 수 있는게 사실이기도 하다. 그런면에서 직장인들은 상당한 핸디캡을 안고 출발할 수밖에 없는 한계도 있다. 그렇다고 저자처럼 경매․공매에서 성공하는 사람은 따로 있다는 것은 절대 아님도 이 책은 독자들에게 인식시켜 준다. 왕초보 경매자들이 어떻게 처음 경매를 시작했을지 막연함을 저자도 똑같이 갖고 있었다고 한다. 그 경험담도 여러모로 많은 도움으로 작용한다.

이 책을 통해 종류별 부동산에 대한 선입견도 깨트리는데 상당한 도움을 받았다. 일례로 빌라는 무조건 구입과 동시에 가치가 하락하는 것만으로 생각했는데 낙찰률이 높고 취득세 부담이 적어 수요층이 많은 역세권, 학세권을 중심으로 충분히 투자가치가 있음을 알게 되었고 특히 누구나 꺼려하지만 제대로만 투자하면 수익을 보장받을 수 있는 투자전략도 쏠쏠한 정보가 되었다. 일례로 주택도시보증공사의 특별매각 조건의 물건을 집중하라는 조언도 큰 도움이 될 듯 싶다. 이외에도 공매의 장단점은 물론 준비물까지...

이 책은 경매․공매를 시작하는 이들을 위한 최고의 책이라고 감히 추천하고 싶다.

움직임 습관의 힘

움직임 습관의 힘 - 100세까지 자유롭게 움직이는 몸 만드는 10가지 필수 훈련
켈리 스타렛.줄리엣 스타렛 지음 / 코리아닷컴(Korea.com) / 2024년 3월

과유불급(過猶不及)이라는 말이 있듯이 뭐든 한 분야에 깊숙이 빠져드는 것은 몰입의 좋은 예일지 모르나 운동의 경우에는 신체 관절에 무리가 가 부상을 입으면서 오히려 좋아하는 운동을 하지 못하는 고통속에 지내다 말년에는 자유로운 활동조차 제약을 받는 경우가 비일비재하다. 이는 그만큼 자신의 신체조건과 능력을 감안해 운동을 해야 하는 것인데 행복한 노후를 위해서는 반드시 필요한 운동이 아닐까 싶다.

<움직임 습관의 힘>은 100세시대에 자신의 의사에 따라 자유로운 활동이 가능하기 위해 만드는 ‘몸만들기 프로그램’을 책으로 펴낸 결과물이다. 소위 ‘민폐 끼치지 않는 노후’를 위해서 노화나 부상, 통증을 예방하고 이겨낼 수 있도록 자신의 신체를 단련시키는 지침으로 가득차 있다. 더 눈여겨 볼 점은 거창하게(?) 짐(Gym)에 가서 기구를 만지고 덤벨을 힘차게 들면서 하는 운동이 아니라 간단한 10가지 테스트를 통해 10가지 신체훈련을 셋팅해 주고 이를 꾸준히 실행해 나가면서 차츰 컴퓨터나 스마트폰 등 모바일 기기 앞에 얼굴을 파묻고 있는 우리에게 중요한 운동을 각성시켜 준다.

이 책에서 저자는 몸이 움직이는 범위나 자세가 건강과 통증에 어떤 영향을 주고 얼마나 자주 앉고 서고 걷는지에 대해 돌아보며 건강을 지키는 간단한 실천법을 알려준다. 바닥에 앉았다 일어나기, 효과적으로 호흡하기, 고관절 확장, 걷기운동은 물론 균형감각 찾기 등 10여가지 신체 훈련을 통해 100세까지 살아가야할 우리의 신체 가동성을 지켜준다.

이 책은 정말 우리에게 중요한 운동프로그램을 소개하는 책이다. 점점 나이가 들수록 이 책이 가지는 가치는 크게 빛날 것으로 본다. 꼭 읽어보시기를 권하고 싶다 특히 50대에 접어든 독자들에게...

최신 의학 데이터로 알게 된 약·저염에 의존하지 않고 혈압을 낮추는 방법

최신 의학 데이터로 알게 된 약藥·저염低鹽에 의존하지 않고 혈압을 낮추는 방법
야마구치 다카야 지음, 박유미 옮김 / 청홍(지상사) / 2024년 3월

흔히 고혈압, 당뇨, 고지혈증을 3대 만성질환이라고 부른다. 이중에 특히 고혈압은 당뇨의 원인이기도 하니 혈관벽에 나쁜 노폐물이 쌓여 혈관을 좁히고 혈압을 높이는 고혈압은 가히 ‘침묵의 살인자’요 만병의 근원이 아닐수 없다.

주변을 돌아보면 고혈압 환자라서 정기적으로 고혈압 약을 복용하는 이들을 너무나도 많이 봐 올 것이다. 개인적으로 나 역시 40대 초반부터 갑자기 혈압이 높아지면서 체중감량에도 도전하고 여러모로 식습관 개선까지 나섰으나 결국 혈압약을 먹지 않을 수 없는 상황에 도달했다. 하지만 약물의 힘을 빌려 억지로 혈관확대에 나서는 작용이다 보니 동맥경화까지 예방하는데는 한계가 분명하다고 한다. 그러다 보니 혈압약을 안먹고 저염식을 통해 충분히 혈압 강하가 가능하다는 주장에는 의구심이 들게 마련이다. 그래서 더 혼란스러운 고혈압 난제를 해결하기 위한 책이 나왔다.

<최신 의학 데이터로 알게 된 약·저염에 의존하지 않고 혈압을 낮추는 방법>는 혈압약으로 혈압을 낮춰도 동맥경화 등의 병을 막지 못한다는 데이터 결과와 그렇다면 왜 동맥경화 등 혈관 질환에 걸리는 진짜 이유를 설명해 준다. 또한 혈압약이 아닌 다른 해결법, 의학적으로 올바른 혈압을 내리기 위한 식사법 등에 대해 설명해 주는 책이다.

이 책의 저자는 전 세계 논문과 연구를 찾아내고 분석해 확실한 증거와 데이터를 수집했으며, 그 과정에서 최근 고혈압의 대표 치료법으로 알려진 저염식의 허구성에 대해서도 데이트를 통해 보여준다.

중요한 점은 사람과 환경의 관련성을 지목하며 고혈압은 단순히 혈관이나 심장의 문제만이 아니라 사람의 전신과 환경에도 기인하고 있다는 점을 인식시켜주는데 있다.

결국 "생활습관을 개선하는 것이 혈압 강하제를 먹는 것보다 건강에도 경제적으로도 효울적이라는 점을 알려드리고 싶어서 이 책을 썼다"고 집필의도를 밝힌 저자의 조언에 고혈압 해결의 길이 있음을 깨달을 것이다.