도전의 매력 [서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다]

서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다
차원희 지음 / 지혜로 / 2015년 4월

유도만 해 온 운동선수 출신이 3년이라는 짧은 시간 동안에 일어난 일입니다.

솔직히 50억이라는 돈에 눈길이 끌리진 않았어요. 얼마를 벌었다는 것 보다는 어떻게 전혀 다른 분야로 과감히 인생의 변화를 줬고, 나름의 성공을 거두고 있는 것인지 그 과정이 궁금했답니다.

안정적인 삶을 버리고 새로운 도전을 했다는 게 참 대단하지 않은가요. 이전의 삶이 죽을 만큼 힘든 상황도 아니고 그 분야에서는 우수한 길을 걷고 있었거든요. 유도를 포기하고 경매를 하기 위해 백수가 되는 길을 선택한 사람. 뭔가에 탁 꽂히면 열정을 발휘하게 되지요. 남이 보면 별것 아닌 것에도 우리는 누구나 한가지씩은 꽂히는 뭔가가 하나쯤은 있을 겁니다. 저자는 바로 경매에 꽂혔네요. 그러니 백수가 되어도 가슴은 활활 타오르는 상태였어요.

처음 경매 세계에 뛰어들어서는 무료강의, 무료특강부터 들어봤지만 결국 교묘한 투자자 모으기 수단일 뿐이어서 실망스러웠다는 솔직한 이야기에서부터 믿음직스러웠어요. 의미 없는 특강 대신 그는 직접 발품을 팔며 현장을 다녀봅니다. 그러다 자신감이 생겼을 때 1,700만 원을 투자해서 한 달 만에 500만 원의 수익을 내며 그의 부동산경매 인생이 본격적으로 시작되네요.
 

경매의 기본인 '얼마나 좋은 물건을 고르느냐'를 위해 기본적인 이론 공부는 물론이요, 무엇보다도 인터넷으로 시세보고 결정하는 게 아니라 발품을 팔며 움직이더라고요. 보통 부동산경매로 실패하는 이유는 오히려 경매를 조금 안다는 사람들이라고 해요. 하지만 이 책에서도 나오듯 다양한 변수가 생기더군요. 아무리 이론을 갖춰도 현장의 느낌은 또 다르다는 것을 깨닫고 그만큼 뛰어다녔습니다.

많은 변수 속에 돌파구를 찾는 행동력은 확실히 배울만한 것이었습니다. 게다가 혼자만 이익을 보려는 구조가 아닌 매도를 하더라도 다음 사람까지 수익을 볼 수 있는 구조로 접근하는 태도라니.......

경매와 관련한 알짜배기 정보도 빠질 수 없죠. 경매와 공매의 차이, 진행할 때 주의할 점, 탐정처럼 풀어가는 권리분석 과정, 수익형 부동산, NPL(부실채권), 유치권 등은 물론 전업투자가 아닌 실수요자로서 잘 낙찰 받는 방법도 알려줍니다. 

위험요소를 최대한 줄이며 자신 있게 접근하는 방식, 오히려 남들은 머뭇거리는 분야를 찾는 특별한 시선, 최소한의 종잣돈으로 투자하는 것이기에 역시 물건 고르는 감각은 아무래도 있어 보였습니다. 하지만 아무리 감각을 갖추고 있다해도 열심히 뛰지 않는 이상 좋은 물건이 그냥 굴러들어오지는 않죠. 그저 돈 놓고 돈 먹기 식의 팔자좋은 방식이 아니라는 것.

개인적으로 NPL에 대한 정보가 참 흥미롭더라고요. 10억에 가까운 물건을 매도하면서 양도세 0원, 이게 법적으로 가능한 사례를 보니 신기하네요. 경매의 매력이 확 생기더라고요. 유치권 있는 짓다 만 상가건물 경매 사례는 참 스펙타클했네요.

저자는 경매의 꽃은 명도보다 매도라고 합니다. 낮은 가격으로 낙찰받는 것은 낙찰자 능력, 전소유자나 임차인과의 문제는 법적 테두리에서 충분히 해결되는 명도지만, 매도 혹은 임대는 낙찰자 측에서 어떻게 할 수 없는 경우가 많기 때문이기에 빠른 임대, 매도를 위해 알려주는 팁도 도움이 되네요. 이 책에서 명도 과정에 생기는 어떤 변수도 착착 해결해나가는 사례들을 보니 감탄사가 절로 나왔어요.

당장은 경매에 관심 없는 이들도 저자의 제2의 인생 도전기에서 얻을 점이 많아 보입니다. ​

운동을 하며 다져진 배짱과 마인드 컨트롤은 전혀 다른 분야의 이 일에도 영향을 끼치더라고요. 임차인을 만나러 갈 때는 행여 말을 더듬는다거나 당황, 긴장하지 않도록 계속해서 이미지트레이닝을 하는 모습이 본문에 언급되었거든요. 그만큼 열성적으로 최선을 다하는 노력을 엿볼 수 있었답니다. 이런 자세라면 경매가 아닌 다른 일을 해도 결국 잘해낼 분 같네요. 부동산경매 책이지만 딱딱한 정보제공 형태보다는 스토리텔링 방식이라 읽는 재미가 좋았어요.