부동산 불패 신화의 종말

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아파트의 몰락 - 내 집 마련이 절실한 3040세대가 반드시 알아야 할 진실
남우현 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2011년 12월

  이명박 정부의 부동산 정책들을 보면서 나는 실망을 금할 수 없었다. 정말 최악이었다. 가계가 어려운 상황에서 대출을 하고 집을 사라니! 부동산 위기를 극복하기 위한 대책으로 정부가 할 수 있는 것은 현재로서 아무것도 없다.

  이 책의 표지를 보는 순간 내용을 대충 짐작할 수 있었다. 90-2000년대 중반까지 부동산 투기가 과열되어 부동산 버블이 심하게 생겼을 때, 2008년 세계 경제 위기는 그 버블을 한번에 날려버렸다. 서서히 날려 버렸으면 좋았겠지만, 한번에 날려버림으로써 부동산의 실체를 알 수 있었던 것 같다. 저자는 우리나라에 부동산 버블이 생긴 이유와 버블 이후의 전망을 실감나게 말하고 있다.

  보통 부동산 담보 대출을 받을 때 사람들은 그로 말미암아 통화량이 늘어난다고 생각하지 않으며, 레버리지(대출)을 동원한 자신의 투자가 전체 경제에 어떠한 영향도 미치지 않을 것이라고 여긴다. 하지만 이런 식으로 너도 나도 빚을 내어 투자하게 되면 결국 통화량 팽창을 가져오고, 이는 앞서 통화에 대해 언급한 것처럼 자본재나 소비재보다 자산(주식이나 아파트)의 가격을 더 크게 밀어올린다.  <80p>

  나는 우리나라 은행권의 대출이 심각한 수준에 있다고 생각한다. 사실 그 배경에는 정부의 정책이 한 몫하고 있다고 말할 수 있지만, 기본적으로 담보 대출을 하려면 말 그대로 담보할 수 있는 신용이 어느 정도 충족되어야 한다고 보는데, 현재까지는 그 기준이 낮다고 본다. 게다가 정부의 부동산 정책은 빚을 내어 아파트를 구입하면 빚보다 더 많은 수익을 낼 수 있다고 홍보하고 있기 때문에 더욱 위험하다. 하지만 많은 서민들이 이러한 계략에 넘어가 부동산 투기로 낭패를 보았다.

  가계의 부채를 줄일 수 있는 가장 최선의 방법은 가계부채의 주요 원인인 부동산을 부동산 시장의 위기가 오기 전에 최대한 빨리 처분하는 것이다.  <219p>

  가계 부채의 원인은 대부분 담보 대출에 따른 부채이다. 저자는 3040세대들에게 실질적인 도움이 될 수 있는 팁들을 제공하는데, 현재 부동산으로 인하여 부채로 허덕이는 사람들에게 빨리 부동산을 처분할 방법들을 알려준다. 부동산의 가치는 계속 떨어질 것이고, 가지고 있는 것보다 놓는 것이 더 현명하다고 보기 때문에, 부동산은 더 이상 불패의 신화를 가질 수 없다고 본다.

   다양한 지표와 설명은 이 책이 어렵지 않다는 것을 알려준다. 책을 읽고 있으면 앞으로 예측될 부동산 상황을 실시간으로 듣고 있는 것 같다는 느낌이 든다. 이 책을 통해 알 수 있는 것은, 더이상 부동산의 가치를 높게 평가해서는 안된다는 것과, 부동산의 불패 신화가 끝났다는 것이다. 집을 마련하기 위해서는 최대한 아끼고 부채를 줄여가며 때를 기다리는 수밖에 없다. 현재는 부동산 거품이 조금씩 걷어지고 있는 실정이기 때문에 전세를 구하는 것이 현명하다.

인간의 탐욕이 아닌 시장 경제 시스템의 오류

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시장의 배반 - 애덤 스미스의 보이지 않는 손은 존재하지 않기 때문에 안 보이는 것이다
존 캐서디 지음, 이경남 옮김 / 민음사 / 2011년 12월

  어려우면서도 꼭 필요한 정보가 있는 책이다. 가끔 내가 추천한 책이 서평 기자단의 책으로 선정되면 기쁘지만, 만만치 않은 책이라는 것을 알기에 읽기가 버거울 때가 있다. 특히 이런 책은 두툼한 책 두께와 함께 나를 집중하게 만든다.

  서문을 읽어보니 저자의 생각은, 2008년 세계 경제 위기 이후 보았던 책들과는 다른 내용을 가지고 있다는 느낌을 받았다. 이 책은 경제학 이론들을 중심으로 2008년 세계 경제 위기를 진단하고 있다. 

  자유 시장 이데올로기는 세상을 바라보는 정교하고 총체적인 방식이다. 나는 사상사와 금융 위기의 설화와 해결책을 하나로 묶어 보려 했다. 최근의 사태는 그것이 전개된 지적, 역사적 맥락을 고려하지 않고서는 이해할 수 없다는 것이 나의 주장이다.  <11p>

  이 책의 가장 좋은 점은 역사적인 맥락에서 세계 경제 흐름을 살펴 볼 수 있다는 점이다. "경제학의 아버지"라 불리는 애덤 스미스부터 그리스펀까지 역사적인 관점에서 시대별로 있었던 다양한 경제 사례들을 분석하면서 저자는 자신의 주장이 왜 옳은지 서서히 독자들을 이해시킨다.

  인상적인 것은 저자는 1, 2부로 나누어서 고전 경제학자들의 논리를 "유토피아 경제학"으로 보고 있으며, 현대 경제학자들의 논리를 "현실주의 경제학"으로 나누어 판단하고 있다. 그리고 둘의 문제점과 적용 사례들을 대비하며 시장 실패에 대한 원인과 결과를 말한다.

  연준은 금리를 인위적으로 낮게 유지함으로써 하나의 버블을 다른 버블로 대체하고 있었다.  <296p>

  3부에서는 2008년 경제 위기의 원인를 진단한다. 특히 앨런 그리스펀의 행적을 추적하면서 '연준'을 바탕으로한 미국의 경제정책을 살펴본다. 저자는 1.2부에서 설명했던 '정보의 비대칭성'과 '죄수의 딜레마'. '비합리적 군중심리', '금융 시장의 본원적 불완성'을 3부에 여러 부분 적용한다. 재미있는 것은 2008년 금융 위기가 대세처럼 말해왔던, 일부 경제학자들과 CEO들의 탐욕에서 비롯된 것으로 보기에는 어렵다는 것이다. 저자는 시장 시스템의 지속된 오류들이 쌓여져 발생한 위기라고 주장한다.    

  2008년 세계 경제 위기 이후 각 나라마다 금융을 중심으로 한 구제 경제 정책으로 파탄에 빠진 국가 경제를 회복하려 했다. 그 과정 중에 많은 세계 지식인들은 세계 경제 위기의 원인과 대책에 대해 고심했고, ‘인간의 탐욕’ 이라는 원초적인 부분부터 실제적인 ‘복잡한 금융 상품들의 부문별한 투자와 이해부족’, ‘중앙 정부의 경제 규제 약화’ 까지 다양한 관점에서 해석했다.

  이 책을 읽어보니 단순히 '인간의 탐욕'을 경제 위기의 근원으로 보기는 어렵다는 생각을 했다. 왜냐하면 시장 경제 시스템 자체가 인간의 탐욕을 불러 일으키는 역할을 가능하게 했고, 합리적이라고 믿어왔던 이론들이 그렇게 믿은 사람들을 배신한 것이다.

  이 책은 꾸준함이 없는 독자에게는 매우 지루한 책이다. 그러나 꾸준하게 읽고 집중하다보면 경제학의 기본 개념들과 이론들을 빠르게 습득할 수 있는 책이라 생각한다.

2월 경제/경영 추천도서

<경제/경영> 파트의 주목 신간을 본 페이퍼에 먼 댓글로 달아주세요.

 

 아무래도 연초이다보니 이런 제목의 책들이 눈에 간다. 세계 금융 위기에 대한 전망이 너무 미국과 유럽에만 집중되어 있는 것 같아서, 현재 내가 살고 있는 아시아를 중심으로 먼저 앞날을 예측하고 싶다.  아시아 국가들은 미국과 유럽이 양산한 세계 금융 위기를 어떻게 극복할 것인가? 미국과 유럽의 경제 위기에 상관없이 자생할 수 있는 능력은 안되는 것일까? 이 책이 내 질문에 어느 정도의 답을 내려주었으면 한다.

  바야흐로 상위 1%를 사정없이 까는 시대이다. 99%들은 자신들이 비주류인 것을 알고 있는 것 같다. 그리고 상위 1%는 이유없이, 이유있게 욕먹는다. 책의 슬로건 같이 주류를 싫어하는 것이 아니다. 단지 주류가 되지 못하니까 그게 짜증나는 것이다. 아마 이 책을 읽고 나면 내가 서평할 때 좀 더 재미있는 말들을 쏟아 낼 수 있을 것 같다. 책 내용도 어려워 보이지 않는다.

  의외로 이런 책들이 경제/경영 분야에서 외면 받는다. 경제와 경영이 거창한 면도 있고 한 쪽으로 편중된 경향도 있지만, 진정한 경제 생활과 경영 전략은 나 자신부터 시작되어야 한다. 특히 평생 교육 시대에 접어든 이 때에 이런 책 한 권은 개인 서가에 있어야 한다고 본다. 그래서 읽고 싶다. 

인권을 지켜내고, 인권이 보장되는 사회

[트렌드코리아 2012]를 읽고 리뷰 작성 후 본 페이퍼에 먼 댓글(트랙백)을 보내주세요.

트렌드 코리아 2012 - 서울대 소비트렌드분석센터의 미래 시장 전망
김난도 외 지음 / 미래의창 / 2011년 12월

  2012년 새해를 맞이하여 한 해를 전망해보는 것은 흥미로운 일이다. 개인적 차원에서 일부 사람들은 토정비결이나 점을 통해 한 해를 전망하고, 사회적 차원에서 사회 각 영역에 전문가들은 기존에 조사된 정보들을 근거로 한 해를 전망한다. 그러나 역사적으로 비교할 수 없는 불확실한 시대에 살고 있는 현 시대에서 한 해를 전망한다는 것은 의미없는 일이라고 생각할 수 있다.

  <아프니까 청춘이다>의 저자 김난도 교수와 그의 연구팀은, 2012년을 전망하면서 트렌드들의 앞 이니셜만 따서 "DRAGON BALL"(여의주)이라고 평했다. "흑룡의 해"라고 말하는 해답게 잘 어울리는 문구이다. 2011년의 대한민국은 최악의 한 해라고 볼 수 있었는데, 2012년은 과연 어떨까? 항상 위기 때마다 필사적인 생존 본능과 천운이 따랐던 대한민국은 이번에 찾아온 위기도 넘어설 수 있을까? 이런 저런 생각을 하고 책 내용을 어느 정도 예측하면서 읽었다.

  언어를 통한 소통이 녹록치 않은 상황에서 대안은 비언어적 소통이다. 즉, 말이 아니라 행동으로 보여주는 것이다. 말하지 않아도 알게 하고 이해하게 하고 공감하게 하는 힘이 있어야 한다.  <189p>

  사람들은 현 시대를 "소통이 단절된 시대"라고 말하지만, 현 시대만큼 언어가 난무하는 시대도 없을 것이다. 거리를 걷는 사람들 중 어떤 사람이라도 붙잡고 마이크를 쥐어주면 무엇이라고 말할 수 있는 시대이다. 그만큼 국민 의식은 급속도로 성장했고, 급속도로 성장한 나머지 의식의 편차는 크다. 하지만 저마다 할 말은 하고 산다. 그것이 언어이든 행위이든 간에. 

  책에서도 말하지만 진정성과 자발성이 새로운 사회 트렌드로 자리 잡았다. 본질적인 것에 민감하다는 것은 그동안 언론이나 선전 광고,허위 사실로 인하여 진실을 바로 보지 못했던 사람들의 분노에 대한 결과라고 볼 수 있다. 즉 대중적으로 검증된 증거만을 믿고, 다른 한편으로는 자기가 믿고 싶은 것만을 믿는다. 결국 소통은 개인의 자발성과 대중적으로 검증된 사안이 가져다 주는 진정성이 조합되어야 이루어질 것이다. 또한 앞으로의 소통은 상황의 결과가 아닌 전 과정을 통해서 총체적으로 이루어질 것이다. 결과가 아무리 좋더라도 불법과 불의가 있다면 대중의 외면과 비판을 받을 것이고, 결과가 나쁘더라도 감동적이거나 공감할 수 있는 스토리가 있다면 응원과 면죄를 받을 것이다. 이미 대중들은 이러한 소통 방식에 익숙하고, 웹과 SNS를 통해서 다양하게 또는 통일되게 소통하고 있다.

  무엇보다 말보다 행동이 중요하다. 예를 들어 1인 시위는 대표적인 예라고 볼 수 있다. 맹목적인 비판의 말들은 현실의 문제를 넘어서는 대안이 없다. 불법적이고 불의한 사회에서 개인 스스로가 할 수 있는 일은, 어떤 방식으로든지 정의로운 사회를 만들기 위해 자발적인 행위가 필요하다. 1인 시위는 이런 점에서 고체였던 현수막과 피켓이 생명을 얻어, 문구가 아닌 영향력 있는 생명체가 된 것이다. 그로 인해 대중들은 사회 문제에 참여하게 되고 공감대를 형성하여 소통하는 계기를 만들었다.            

  모든 세대가 동일한 상황에서 공통적인 감정과 정서를 중심에 둔다면 세대 공감은 충분히 가능할 것이다.  <266p>

  나는 이 글을 읽고 조금 생각하다가 이해할 수 있었다. 책에서 지적했듯이 <나는 가수다>가 대표적인 예일 것이다. 다양한 연령층을 청중 평가단으로 선정하여 프로그램에 출연한 기성 가수들의 공연을 평가하는 것은, 공통적인 감정과 정서를 연령을 넘어서 서로 공유하게 만들었다. 

  안 좋은 것을 안 좋다고 느끼고, 좋은 것을 좋다고 느끼는 것은 인간의 기본적인 본능이다. 물론 개인의 성향에 따라 다르겠지만, 요즘은 "세대 차이"라는 말이 점점 흐려지고 있다. 그만큼 세대 간의 소통이 원할하게 이루어지고 있다는 증거이고, 한편으로는 정보통신의 발달로 소통의 장이 많아진 결과이다. 그래서 나는 현 시대가 "소통이 단절된 시대"라고 말하기 보다 "소통이 주도하는 시대"라고 말하고 싶다. 사람들은 이제 말하는 것을 두려워 하지 않는다.     

  위기의 시대일수록 대중은 '다 함께' 살아야 한다는 배려와 결단력을 원한다.  <352p>

  나는 이 글에 무척 공감한다. 아마 이것이 현재 우리 시대의 핵심적인 트렌드이자, 가장 필요한 가치이다. 흔히 상위 1%가 주도했던 지난 4년은, 99%에게는 엄청난 고통이자 개인주의, 이기주의, 양극화, 사회적 불신을 가속화하는 계기가 되었다. 그러나 차츰 99%의 일부는 단결하기 시작했고 협동하여 사회적 힘을 양산하기 시작했다. 이는 세계적인 현상이기도 하다. 월가 시위나 중동, 아프리카 지역의 민주화 운동은 "다함께 살아야 한다"는 글로벌 트렌드의 전형이다. 여기에 생명 존중과 녹색 성장, 복지 사회 실현 등이 어울리면서 엄청난 시너지 효과를 가져 올 것이다.

  "뭉치면 살고 흩어지면 죽는다"는 말이 지금의 시대에 절실하다. 개인의 개성은 존중되어야 하지만, 함께 살기 위해서는 개인의 개성이 사회 공동체의 권익에도 도움이 되어야 한다. 배가 좌초될 위기에서 혼자 구명 조끼를 착용하고 스스로 바다에 몸을 던지는 것은, 배에 남아 있는 사람들에게는 불안감을 증폭하고 불신하게 만든다. 그렇다고 다같이 죽자는 것이 아니다. 어떻하면 모두가 살 수 있거나 더 많은 사람들이 살 수 있는지 고민해야 하는 것이다. 그러므로 앞으로 시민 한 사람의 의견은 시민 열 사람 그 이상을 살릴 수 있는 의견이 될 것이고, 더 나은 사회를 위해 시민들이 연대하는 모습을 자주 볼 수 있을 것이다.

  국내외적으로 사회 전 영역에서 부정적인 전망이 많은 2012년이다. 책을 읽으면서 느낀 것은 책에서 언급하는 트렌드들이 결국 한 단어로 묶인다는 사실이다. 그 단어는 '인권"이다. 우리는 물질 문명과 정신 문명의 최전선에 살고 있지만, 인권은 위협 당하고 있다. 사회 지도층들의 비리, 반값 등록금, 정리 해고, 소통의 부재, 상위 1%만의 사회 등등.. 오늘이든 내일이든 신문이나 TV를 보라. 대부분의 헤드라인 뉴스는 인권과 관련되어 있다. 결국 2012년은 위협당하는 인권을 지켜내고, 인권이 보장되는 사회를 만들어 내야 하는 과제를 안고 있다.

  책의 내용은 어렵지 않으나 해당 트렌드를 설명하려고 사전에도 없는 영어 단어들을 만들어 낸 것이 이질감을 들게 한다. 그리고 자신들이 전망했던 2011년 트렌드들을 리뷰하는 분량이 너무 많았다. 의도는 알겠지만 책 제목답게 2012년 트렌드들을 자세히 진단했었으면 하는 아쉬움이 있다. 한편으로는 책을 읽으면서 일부 대중들도 아는 사실들을 부연 설명하여 '트렌드'라고 이름지어 책으로 엮은 것 같다는 느낌이 들기도 했다.

  내가 2012년의 트렌드를 말한다면, 앞에서 말했듯이 "인권 회복"과 "인권 신장"이라고 말하고 싶다.

[100자평] 부러진 화살

부러진 화살 - Unbowed
영화

2012년 대한민국이 반드시 해결해야 할 과제