신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북

신방수 세무사의 가족 간 부동산 거래 세무 가이드북
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

정권이 바뀔 때 마다 부동산 정책이 크게 바뀌면서 혼란을 더욱 가중 시키고 있다. 우스갯소리로 전문가들조차 정책이 수시로 바뀌어 헷갈려 할 정도이다. 시장 변화에 따라 정권은 '규제'와 '완화'를 반복했다. 큰 틀에서 벗어나지 못하고 상황에 맞춰 재탕, 삼탕 정책을 내놨다. 김대중 정부 ‘완화’ 정책, 노무현 정부 ‘규제’, 이명박 정부 ‘완화’, 박근혜 정부 ‘완화’, 문재인 정부 ‘규제’, 윤석열 정부 ‘완화’… 정권마다 상황에 따라 당근과 채찍을 꺼내 부동산 시장에 직접 관여했다. 특히 ‘강력한 규제’에 초점을 맞춘 문재인 정부의 부동산 정책 실패로 수많은 사람들이 고통의 터널을 통과하고 있다.

이 책은 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있는 신방수 세무사가 가족 간에 부동산을 매매나 증여 등으로 재산을 이전할 때 세금을 낸 것이 나중에 복병이 많은 것을 알고 이러한 상황을 대비해 부동산 투자 및 관리에 꼭 필요한 세무 문제를 모두 담고 있다.

이 책에서는 부동산을 취득하거나 상속, 증여를 하기 위해 부동산 세금을 알아야 하는 이유, 부동산 세금의 절세원리, 1세대 1주택 비과세 적용법, 일시적 2주택부터 일시적 3주택까지 각종 비과세 적용법, 조합원 입주권과 분양권을 둘러싼 각종 비과세 적용법과 다가구주택, 상가겸용주택, 단독주택과 관련된 세무상 쟁점, 상업용 부동산과 토지 등에 대한 주요 세무상 쟁점에 대해서 다양한 사례를 들어 자세하게 설명한다.

나는 경기도 용인에 아파트가 있고, 강원도 평창에 아내 명의로 아파트를 가지고 있다. 그런데 세법이 너무 자주 바뀌고 금액 차이가 크기 때문에 걱정이 이만저만이 아니다. 부동산 정책들은 수시로 바뀌게 되므로 세법을 제대로 알지 못하면 많은 피해를 보게 된다. 특히 1세대 1주택의 비과세 부분은 너무 자주 바뀌고, 거주용과 비거주용, 오피스텔, 농가 등을 어떤 식으로 처리를 해야 하는지 몰라 두려움 때문에 다른 것을 하지 못하게 되는 경우도 있다. 이 책을 읽으면서 느끼는 것은 왜 이런 책을 일찍 접하지 못했을까 하는 생각이 들었다.

이 책에 있는 ‘상속·증여세 절세법’을 통해 많은 도움을 얻고 있다. 상속세와 증여세는 규제사항이 많고, 관련 세금도 크기 때문에 반드시 세무 전문가를 통해서 일 처리를 해야 하며, 상속세와 증여세 계산구조에 능통해야 한다. 또한 상속재산가액과 증여재산가액을 어떤 식으로 평가하는지 이해해야 하며, 활용할 수 있는 공제제도에는 어떤 것들이 있는지, 부동산을 상속이나 증여로 취득한 후 이를 양도할 때 발생할 수 있는 세무상 쟁점 등을 확인하는 것이 매우 중요하다.

신방수 세무사의 책을 여러 권 읽어 보았는데, 이 책도 아주 읽기 좋게 구성이 되어 있어서 쉽게 공감하면서 읽었다. ‘세무’에 대해서는 누구나 모르면 바보처럼 손해를 보게 되는데 세무공부를 하는데 있어서 이 책처럼 좋은 책은 만나보지 못했다. 표와 설명부분이 잘 되어 있어 읽기 쉽고 이해가 잘 된다.

이 책을 통해 취득세 과세 표준, 보유세 절세 원리, 임대 소득의 과세 방식, 양도세의 관세 원리 등을 배울 수 있어서 너무 기쁘다. 주택수가 어떻게 산정되는지도 몰라 애를 태우던 내가 이젠 어느 정도 자신감을 가지게 되었다. 부동산 투자를 할 분들이나 이미 하고 있는 분들에게 이 책은 참고서가 될 것이다. 집에 한권씩 두고 참고하면 좋을 것이다.

'이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.'

미래 법정

미래 법정 - 미래에서 온 50가지 질문
곽재식 지음 / 교보문고(단행본) / 2024년 1월

요즘 재판에 대한 국민들의 불만과 불신의 목소리는 커졌고, 재판 결과에 만족하는 사람보다 판사의 엉터리 재판으로 패소했다며 억울함을 토로하는 사람이 많아졌다. 법정에서 벌어지는 형사소송은 범죄자에 대한 공범 여부, 죄의 정도, 형량 등을 결정하는 중요한 절차이다. 먼저 검찰이 수사를 실시하고, 증거를 확보하여 기소 결정을 내린다. 기소된 사건은 법정에서 공판 절차를 거치게 되는데, 이는 사법정의 중요한 역할을 수행한다. 만약 우리가 미래의 법정을 미리 구경할 수 있다면, 그 법정에서는 어떤 일들이 다뤄지고 또 심판은 어떻게 내려질까?

이 책은 공학 박사로 화학 회사에 다니면서 소설가, 괴물 전문 작가로 활동하며, 현재 숭실사이버대학교 환경안전공학과 교수 곽재식 박사가 미래에서 벌어질 것 같은 일들을 50가지 에피소드로 꾸며놓았다. 미래의 공상과도 같은 이야기이지만, 현실감 있게 읽을 수 있었다. 새로운 기술은 일상을 획기적으로 바꾸어 사람들의 삶을 매우 편리하게 해주지만, 한편으로는 그동안에는 상상도 하지 못했던 문제들을 만들어내기도 한다.

저자는 SF작가로서 꾸준한 창작활동을 해오면서 다양한 작품을 읽고 또 쓰려고 소재를 찾다가 문득 SF가 단순히 미래를 다루는 콘텐츠가 아니라, 지금 우리가 어떤 결정이나 행동, 즉 준비를 하지 않으면 암울한 미래가 찾아올 것이라는 가정법을 바탕으로 진행된다는 점을 깨달았다고 한다.

이 책에는 로봇도 세금을 내야 하는지, 자율주행 자동차의 사고는 누구의 책임인지, 유전자조작 아기는 허용되어야 하는지, 우주의 개발권은 어떻게 분배해야 하는지, 인간의 몸은 어디까지 개조해도 되는지 등 우리 현실에서 그 싹이 보이는 문제들부터 시작해서 인공지능 로봇의 권리는 어디까지 인정해야 하는지, 생명 연장을 다루는 사업의 이윤 추구를 어디까지 인정해야 하는지, 전쟁에서 우리가 전멸할 때 상대도 전멸시켜야 하는지, 인공지능이 누가 진짜 신인지 알려주어도 되는지 등 아직 우리에게는 SF 같은 논제들도 다루고 있어 재미있게 읽을 수 있었다.

이 책은 각 장의 주제마다 질문들이 있는데 이 질문들은 창작 의욕과 함께 지적 호기심으로 수많은 조사를 통해 저자가 선별한 미래예상문제다. 저자는 이러한 질문을 미래의 법정에 세우고, 독자를 배심원으로 세운다. 문제는 아직 현실이 되지 않았지만, 우리는 우리 스스로 배심원이 되어 그 문제에 대처하기 위한 가장 현명한 판단을 내려야 한다. 판단은 온전히 독자의 몫이다. 저자가 제시한 여러 가이드를 참고해 진지하게 고민하다 보면 미래가 한 발 가까이 다가와 있는 것을 깨닫게 된다.

이 책의 마지막 50번째 주제는 ‘인공지능이 누가 진짜 신인지 알려주어도 되는가?’이다. 이 주제는 인공지능이 종교까지 파고드는 내용이다. “인공지능은 전지전능한 신의 얼굴을 어떻게 표현해줄까? 인공지능 프로그램이 보여준 것은 고대 힌두교 그림에 나오는 어느 신의 모습이었다. 푸른색 피부에 팔이 여러 개 있고 명상하는 듯한 모습으로 앉아 있는 형상이었다. 아주 불경한 주제라고 생각된다. 신까지 판단하는 인공지능이 두렵기도 하지만, 인공지능에 대한 생각, 미래에는 어떻게 바뀔지 많은 고민을 해보게 된다. 인공지능의 편리함을 맹신한 나머지 모든 것을 인공지능에 맡기고 의존하게 됨으로써 벌어지는 미래를 다루는 이 책을 청소년들은 물론 미래를 준비하는 모든 분들에게 읽기를 권한다.

‘출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.’

오케팅 (업그레이드 특별판 리커버 에디션, 양장)

오케팅 (업그레이드 특별판 리커버 에디션, 양장) - ‘더 행복한 삶’을 위한 작은 습관
오두환 지음 / 대한출판사 / 2024년 2월

많은 사람이 상위 5% 부자가 되기를 원한다. 평범함 사람이 나이가 들어도 돈 걱정 없이 살 수 있는 경제적 자유를 꿈꾼다. 돈이 있어야 자신이 하기 싫은 것을 ‘안 할 자유’와 하고 싶은 것을 ‘할 자유’가 주어지기 때문이다. 하루하루 돈에 얽매이고 휘둘리는 삶에서 벗어나, 돈의 주인이 되어 경제적 자유를 누리기 위해서 가장 필요한 것은 무엇일까? 열심히 일해서 차곡차곡 돈을 모으는 것도 중요하지만, 그보다 먼저 해야 할 일이 있다. 바로 돈에 관한 관점을 바꾸는 것이다.

이 책은 현재 ㈜한국온라인광고연구소와 오케팅연구소, 닥터스웰스 대표로 활동하며, 보육원 후원단체인 굿닥터네트웍스를 운영하고 있는 오두환 저자가 회사에서 잘리고, 집까지 팔면서 고군분투하며 깨달은 특별한 이론을 담았다. ‘오케팅’을 알고 나면 누구나 일상에서 쉽게 활용할 수 있다고 한다.

이 책에서 저자는 “오케팅은 알파벳 ‘O’와 ‘Marketing’을 합성한 말이다. 여기서 ‘O’는 뭐든지 ‘OK!’ 하게 만들 수 있다는 의미와 순환의 의미를 담고 있다.”(p.25)고 말했다. 오케팅은 기업, 제품, 서비스, 개인 등 어디에나 적용 가능한 전략이다. 오케팅을 반복하면 경영자는 기업을 ‘특별하게’ 운영할 수 있다고 저자는 밝히고 있다. 마케팅 담당자는 제품을 ‘특별하게’ 브랜딩하고, 제품과 서비스를 ‘특별하게’ 보이게 할 수 있다. 특별하지 않은 사람도 자신을 ‘특별하게’ 브랜딩할 수 있다. 이 책에는 치열한 경쟁에서 승리하고 성공하기 위한 비법이 녹아들어 있다. 경영자나 직장인이 오케팅을 반복해서 실천하면 마케팅과 광고 역량이 비약적으로 상승할 수 있을 것이다.

저자는 “직장인이 오케팅을 제대로 몸에 익힌다면 직장 상사나 대표에게 인정받아 승진하고 사업을 키울 확률이 높아진다. 큰 투자나 리스크 없이 5% 부자에 진입할 수 있는 것이다. 자신에게 주어진 일만 죽어라 하고 한 기술만 파면 절대 부자가 될 수 없다.”(p.26)고 강조한다.

자신을 포장하는 것(마케팅)과 알리는 것(광고)은 50대 50의 비율로 하는 것이 좋다. 멋지게 포장하기만 하고 알리지 못하면 의미가 없다. 반대로 멋지게 포장을 못 한 상태에서 알리기만 해도 의미가 없다. 그래서 이 두 가지는 언제나 함께해야 한다. 이 책에는 그 방법이 담겨 있다.

이 책을 읽고 느낀 것은 모두가 불가능하다고 했던 일들을 저자는 오케팅으로 달성했다는 것이다. 이 책은 단순히 근본 없는 정답을 제시하지 않는다. 상황에 맞는 해답을 도출하는 과정을 알려 줌으로써 독자들이 ‘지식’이 아닌 ‘지혜’를 얻을 수 있도록 도와준다. 특히 단편적인 설명 대신 깊이 있는 비유를 통해 사고를 확장할 수 있게 이끌어 준다. 누구나 오케팅을 알고, 오케팅을 반복하다 보면 누구나 전혀 다른 삶을 살 수 있다는 확신을 가지게 된다.

이 책의 5장에는 ‘실전 오케팅 15계 질문에 답하기’ 공간을 마련했다. 15단계의 목표를 파악하고, 주요 내용을 자문해 보고, 답하기 공간에 자신이 생각한 내용을 적는다면 오케팅을 실생활에서 효율적으로 적용할 수 있을 것이다.

내가 그동안 마케팅과 광고 관련 전문 서적을 보면 너무 어려워서 읽기도 힘들었고 읽어도 무슨 말을 하는지 감이 잡히지 않았는데 이 책은 너무 쉽게 읽혀지도록 풀어냈다.

'이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.'

긍정의 스위치를 켜라

긍정의 스위치를 켜라 - 실패와 축적의 시간을 뒤집은 위대한 생각의 전환
고명우 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 2월

세상을 살면서 실패나 좌절감을 느껴보지 않은 사람은 없을 것이다. 대학 입학이나 취업, 승진, 재테크 등 이루고자 했던 목표를 이루지 못하면서 좌절감을 경험할 수도 있고, 업무상 과실이나 인간관계에서의 오해, 일상에서의 크고 작은 실수 등으로 인해 고통을 느낄 수도 있다. 그 이유나 과정은 다르겠지만, 누구나 한 번 이상의 실패를 경험하는 것은 사실이다. 그런데 문제는 사회가 점점 편리해지고 실패를 사전에 방지하는 ‘매뉴얼’들이 널리 공유되기 시작하면서 오히려 자신의 실패나 실수에 제대로 대처하지 못하는 사람이 늘고 있다는 것이다. 그리고 그로 인해 생긴 고통이 한 번에 그치지 않고 계속 이어진다는 것이 더 큰 문제이다.

<긍정의 스위치를 켜라> ‘실패와 축적의 시간을 뒤집은 위대한 생각의 전환’ 책의 제목에서 주는 메시지가 좋았다. 이 책을 읽으면 내 마음속의 긍정 스위치를 킬 수 있는 법을 알 수 있을 것 같고, 이 책을 읽으면 내 마음속의 긍정 스위치가 켜질 수 있을 것 같은 제목이라 기분이 좋아지는 느낌이었다,

책의 제목처럼 이 책은 누구나 긍정적인 생각을 할 수 있고 긍정적인 생각의 중요성과 긍정적인 생각을 할 수 있는 방법에 대해 다양하게 소개가 된 책이다.

이 책의 고명우 저자는 소개 글을 보면 어려서부터 운동을 좋아하여 중학교 1학년, 열네 살의 나이에 큰 꿈을 품고 브라질로 유학을 가서 프로팀 SC 인터나시오날 유소년팀에서 1년간 선수 생활을 한 뒤, 귀국 후 축구 명문 동북고등학교에서 선수 생활을 했다. 하지만 1학년 때 부상을 입어 세계적인 축구 선수의 꿈을 포기하고 방황의 시간을 보내다가 연극반 친구의 권유로 배우의 꿈을 꾸게 되고, 208:1의 경쟁률을 뚫고 단국대에 입학하여 희망을 품고 꿈을 향해 최선을 다해 노력했지만, 선택받지 못하는 무명 배우로 8년의 시간을 보내게 된다.

30대에 경제적인 어려움에서 오는 압박, 뒤처져 있는 것 같다는 불안감에 세상을 원망하며 죽을까도 생각했지만 죽을 각오로 다시 시작하기로 마음먹은 그는 좋아하는 것, 잘하는 것을 포기하고 오로지 생존에 집중하기로 한다. 정규 교육도 받지 못했고, Ctrl+C, Ctrl+V도 몰랐던 무명 배우 출신의 30대, 영어 까막눈, 비전공자에서 실리콘밸리 개발자가 되기까지, 그는 계속된 실패의 축적으로 실패의 관성에 갇힌 자신으로부터 끊임없이 긍정의 스위치를 켜며 현재의 변화와 성장을 이루어냈다고 한다.

성공했던 수많은 인물들이 살아온 삶의 궤적을 추적해보면, 크게 성공하는 사람들에게는 반드시 크나큰 역경과 고난, 불가능에 가까운 어려움이 닥쳐왔다. 그리고 그런 어려움을 극복하고 완성을 이루어냈을 때, 그들 앞에 찬란한 성공의 꽃이 피었다. 때문에 한 사람이 겪어온, 혹은 현재 겪고 있는 고난의 크기가 바로 그 사람의 성공 가능성을 보여주는 중요한 척도가 되는데, 저자는 실패와 시련에 대해 강력한 위로가 되었다고 말한다. 우리 역시 동질감을 느끼게 되고, 현재 자신이 처한 상황을 이겨나갈 강력한 힘과 구체적 방법에 대한 지식을 얻게 된다. ‘그래, 나도 할 수 있어’라는 영혼의 터치를 얻게 되는 것이다.

실패와 좌절의 경험도 인생을 살아가면서 겪는 공부의 하나이다. 현실이 슬픈 그림으로 다가올 때면, 그 현실을 보지 말고 멋진 미래를 꿈꾸어야 한다. 그리고 그 꿈이 이루어질 때까지, 앞만 보고 달려가야 한다. 인생 최대의 난관 뒤에는 인생 최대의 성공이 숨어 있다는 것을 이 책을 통해 배울 수 있다.

'이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.'

뷰티 라이프 솔루션을 판다

뷰티 라이프 솔루션을 판다
이수진.김선지 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

코로나19로 인해 온라인 전자상거래 시장이 급속도로 성장하는 요즘 실시간 생방송을 통해 물건을 판매하는 ‘라이브 커머스’가 주목받고 있다. 전자상거래 시장의 성장, 모바일 중심 미디어 이용의 증가, 1인 방송의 상업적 형태로의 진화 등 기술적, 상업적 환경은 라이브 커머스라는 새로운 유통 방식을 견인했다. 오락성과 소통성을 겸비한 라이브 커머스는 개방성과 접근성이 뛰어난 플랫폼을 매개로 쇼핑 트렌드로 자리 잡아가고 있다. 라이브 커머스는 쇼핑을 놀이문화로 만들어 소비자의 커머스 경험을 확장하여 시장 확대를 추구하고 있다. 라이브 커머스는 국내 유통 대기업들뿐만 아니라 네이버와 카카오 등 각종 IT 기업들이 뛰어들고 신규 플랫폼도 속속 가세하면서 각축을 벌이고 있으므로 크게 성장할 것으로 전망되고 있다.

이 책은 현재 에스테틱 전문화장품 유통회사 위브씨앤씨를 운영하고 있으며 화장품 제조, 수입, 수출, 유통, 교육 및 1인 소상공인들 대상으로, 네이버 스마트 스토어 제작, 세일즈 마케팅, 창업 코칭, 컨설팅 강사로도 활동하고 있는 CEO 이수진과 마산대학교 뷰티케어학부 겸임교수이며, 인제대학교 평생교육원에서 강사로 활동하고 있는 에스테틱 전문가 김선지가 라이브커머스와 300번 이상 라이브방송을 한 뷰티 라이브셀러 이야기를 담고 있다. 특히 자신의 이름을 따서 일본 북해도에 오픈한 에스테틱 숍 수진뷰티의 오픈 과정도 책에 소개했다.

‘라이브 커머스’란 라이브 스트리밍과 이커머스의 합성어로, 실시간 라이브 스트리밍과 전자상거래 플랫폼이 결합된 형태의 새로운 커머스 방식으로 사회적 상호작용을 특징으로 이루어지는 전자상거래의 한 유형이다. 라이브 커머스의 특징은 첫째, 텍스트나 이미지가 아닌 실시간 영상의 형태로 제품 정보를 제공받는 것이다. 둘째, 판매자 및 소비자들 간의 다양한 상호작용이 가능한 점이 라이브 커머스의 가장 큰 특징이다.

이 책의 저자 이수진씨는 2021년부터 라이브방송을 시작했는데 그 시기 라이브커머스를 시작하면서부터 3년간의 경험을 틈틈이 기록하여 라이브방송은 누구나 시작할 수 있고, 어떤 제품이든 판매할 수 있기에 무에서 유를 창조한 노하우를 아낌없이 알려드리고 싶다는 생각이 들었다고 한다.

이 책에서 저자는 화장품 제조 컨설팅과 화장품책임판매업자 등록, 화장품 생산 프로세스를 소개하여 준다. 이 책을 읽고 화장품 개발부터 디자인, 용기, 부자재까지 원스탑 공정으로 진행되는 생산프로세스에 대해 알게 된 것은 큰 수확이다. 판매할 아이템(제품)은 라이브방송에서 아주 중요하기 때문에 라이브방송은 스마트폰 애플리케이션을 켜서 실천하는 것이 중요하다. 방송을 진행할 업체와 사전 미팅을 통해 판매할 제품들을 미리 정하고, 방송 날짜를 일정표에 체크해서 가야 한다고 저자는 강조한다.

저자는 사업을 하고 싶으나 돈이 없어 시작을 못 하신다는 분들에게 사업의 구조를 이해하고 당장 SNS 마케팅을 시작하라고 이야기한다. 특히 싱글맘과 워킹맘, 경력 단절 여성들이 도전하기에 어렵지 않은 ‘뷰티 온라인 마케팅’에 관한 노하우와 저자의 경험담을 자세하게 기록한 이 책이 뷰티 사업을 시작하려는 많은 분들에게 도움이 될 것이므로 꼭 읽기를 권한다.

'이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.'