부동산 투자 습관-김장섭

뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관 ㅣ 뭘 해도 돈 버는 시리즈 2
김장섭 지음 / 살림Life / 2008년 10월

앞서 보았던 몇 권의 유사 책들보다 상당히 강력한 어조이며,
책의 초반부에서는 '투기'를 해야만 벌 수 있다는 뉘앙스가 강해서
과연 끝까지 이 책을 읽어야 할까 싶었는데, 
다 읽고 보니 무엇보다 이 분야에서 단단하게 다져졌을 저자의 강한 모습이 인상적으로 
남는다. 그가 얼마나 노력하고 공부했는지를 볼 수 있는 것으로도 다 읽을 만한 책인 것
같다, 비록 2008년도 책임에도 불구하고.
상세한 내용이나, 생소한 용어를 많이 접해서 익숙하게 만들 수 있는 것, 마음가짐이나 
태도등등의 것들을 생각해 볼 수 있어 좋았다.

수익률은 장기투자가 나을 수 있겠지만 초보자는 경험이 더 우선시 되어야 함으로
쉬지 않고 재테크하면서 시대를 보는 흐름도 읽고, 가슴 뛰는 수익도 얻고, 때론 날리
기도 하면서 거듭거듭 경험을 쌓아가라는 말에 공감이 많이 간다.

또한, 투자와 투기를 구분하지 않고 투자소득, 임대소득, 근로소득, 자본소득 등을
같은 자본주의 개념으로 받아들이고 그 어떤 소득도 조선시대의 잣대로 구분하지
않고 같은 소득으로 본다면 훨씬 더 편안하게 돈이란 것을 바라볼 수 있을 것이란
말은 기존 나의 고정관념을 다시 살펴보게 한다.

경매로 싸게 낙찰 받아서 대출로 대부분을 충당하니 실투자금은 몇 푼 들지 않고,
이런 식의 투자가 10건만 되어도 1억 투자해서 월 천 만원의 소득을 올릴 수 있다
거나, 천 만원으로 10억 만드는 것은 꿈이 아니라 말하고 있으니,
어찌보면 그 논리가 참 쉽고 간단한데 또 꼭 그렇지만은 않을 것 같은 석연찮은
마음도 든다. 정작 중요한 것은 놓치고 있는 우매한 논리는 아닌가 싶다가도,
곰곰 따져보면 또 맞는 것도 같은, 뭔가 애매한...






*무엇을 살 것이냐 말 것이냐를 판단할 때 미래에 대한 가치를 염두에 두고 판단하면
안 됩니다. 복잡하게 미래를 상상할 필요가 없습니다. 바로 현재의 가치에 그 해답이
있습니다.

*세상에 믿을 사람은 자신 밖에 없으며 모든 과정을 자신이 컨트롤 할 줄 알아야 합니다.
그러려면 공부하고 연구하여야 하며 스스로 투자할 수 있어야 합니다.

*저평가된 곳을 찾고 저평가 된 물건을 찾아야 안전한 것이지 남들이 다 사고 비싸게
오른 곳이 안전한 것이 아니라는 겁니다. 제가 생각하는 저평가에 대한 판단은 첫째,
많이 올랐다 떨어진 것, 둘째 예전부터 동일한 가격으로 가격변동이 없는 것입니다.

부동산의 보이지 않는 진실-이재범, 김영기

부동산의 보이지 않는 진실
이재범.김영기 지음 / 프레너미 / 2016년 1월

한국이 일본처럼 주택가격 폭락을 가져올 것이라는 주장에 이 책은 동의하지 않는다.
일본의 주택가격이 오르지 못한 가장 큰 이유를 계속적인 주택의 공급으로 본다.
미분양과 주택가격이 반드시 상관관계가 있는 것도 아니란다.

1인당 주거면적도 예전에 비해 높아졌고, 
인구 천 명당 주택 수는 아직도 일본 미국이 400호가 넘는데 비해,
한국은 2010년 전국 364호, 향후 2022년 422호로 계획하고 있으나,
2차 장기(2013~2022)주택종합계획이 늦어지고 있으니,
결국 공급 부족이 야기될 것이고, 
그러니 지금 내 집을 장만하라는 주장이다.

<나는 부동산 싸게 사기로 했다-김효진>과 겹치는 내용이 더러 있어
공통된 부분만 새겨보아도 좋을 것 같다.


맺음말에서는 그저 집이 필요한 사람은 지금 집을 사라는,
집이 없다면 편안하게 지낼 수 있는 내 집을 무리한 대출없이 살 것을 
단지 권하는 것으로 맺고 있어 좀은 당황스러웠네.
그 많은 자료의 숫자들이 단지 내 집 장만을 위한 것들이었었던가...싶어서리.
맺음말이 다소 아쉬웠다.

나는 부동산과 맞벌이한다-너바나

나는 부동산과 맞벌이한다 - 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기
너바나 지음 / 알키 / 2015년 5월

보도 새퍼의 <돈>이란 책이 항상 기억에 남아 있었다.
그가 말하는 '돈'이 늘 머리 속에 맴돌았다.

돈은 균형잡힌 삶을 위해서 매우 중요한 것이며,
자신이 꿈꾸는 일의 대부분은 돈을 필요로 한다는,
그래서 돈은 좋은 것이라는 그의 말이 가슴에 쏙 남았으나,

돈이 없는 사람은 부자가 무엇인지도 모르고,
그러하니 꼭 부자가 되려는 생각도 없으며,
부자가 되려는 목표도 쉽게 포기한다는 그의 말에도 지극히 공감했었다.

이 책의 저자, 너바나도 보도 새퍼처럼 주장하는 것 같다, 돈은 좋은 것이라고!
아주 좋은 것이니 열심히 몰입하고 공부하고 경험을 쌓아서 41채의 부동산을 
소유한 자신처럼 부를 이루라고, 이룰 수 있다고 적극 격려한다.


<노후를 위해 집을 저축하라-백원기>와 유사한 내용이나 훨씬 더 상세한 설명으로
되어 있다. 
용어설명도 좋으며, 수익률 계산법도 구체적이고, 임차인 관리 방법의 노하우, 
현장조사의 기술, 최초투자 방법, 투자자의 자세, 시간관리등은 새겨볼 만 한 것 같다.
<노후를 위해~>에서는 가급적 대출은 하지 말라는 입장이나,
이 책에서는 대출이 꼭 재테크의 적만이 아니라는 입장은 다르네.

생각컨데 앞으로는 시세 차익형 부동산 보다는 수익형 부동산쪽으로 흘러가지 싶은데,
누군가는 이처럼 부를 이루겠지만, 수익형 부동산의 대세는 낮은자리 사람들을 더욱 
힘들게 할 것 같아 마음이 아리하다. 

나는 부동산 싸게 사기로 했다-김효진

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 이코노미스트가 데이터로 말하는 내 집 싸게 사는 법
김효진 지음 / 카멜북스 / 2016년 4월

2000년대 이후 한국 부동산에 사이클을 만들었던 것은 수요가 아닌 공급이었다.
가격이 오르고 공급이 늘어나는 때는 오히려 집 사기를 피해야 하는 시기이며,
부동산 가격 상승률이 둔화 혹은 하락하며 공급이 줄어드는 때에는 오히려 눈여겨
봐뒀던 집을 사야 하는 시기라는 점, 반드시 기억하자!- p113

2017년 이후에는 수도권을 중심으로 공급이 확대되며 가격이 하락할 가능성이
높으며 이때가 부동산을 살 기회가 될 것이다.-p179


위의 두 문장은 말의 앞뒤가 맞지않는 것 같다.
공급의 확대가 가격하락을 의미하고, 그때에 집을 사야한다는 것을 책 전체에서 
말하는데, 그러면 p113의 문장은 잘못 된 것이지 싶네.



일본엔 빈 아파트가 많다고, 우리나라도 곧 그리될거라는, 집값이 결국 폭락할 것이라는 
딱히 근거없지만 염려스러운 이야길 들으면서 걱정되었었는데, 저자는 우리나라가
일본처럼 될 가능성은 희박하다고 여러자료 분석을 통해 보여준다.

세계의 부동산까지 눈을 돌릴 수 있게 해주는 자료들, 나와 관계있는 것은 아니겠지만
생각의 폭을 넓혀주는 것 같아 좋다. 

국토교통 통계누리>주택.토지>주택>주택건설실적통계(인허가)    
위의 사이트로 들어가면 부문별, 규모별, 지역별 인허가 상황을 파악해
아파트 공급 규모의 과잉여부를 확인할 수 있단다.

'분양 프리미엄' 대신 '미분양'이란 단어가 뉴스를 도배할 때 집을 사면 된다고 말하며,
그때는 공급이 늘어나는 시점이니 가격하락 가능성이 높다는 것이고, 그 시점을 저자는
2017년으로 본다.

일본의 집값 폭락에도 불구하고 월세는 상상을 초월한다니, 
월급의 반 이상을 집세로 내야하는 시점이 한국에도 도래할 것 같다.

중국의 큰 손들이 여러나라 부동산의 가격을 움직인다니, 
이런 날이 있을 줄 어찌 알았겠나...
제주도는 이미 중국인들 소유가 되어버렸을라나...

당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀

당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀 - 현 자산관리사가 폭로하는 금융사의 실체와 진짜 부자 되는 법
박창모 지음 / 알키 / 2011년 8월

은행 통장 관리 방법, 그로인한 지출통제와 저축하는 마음 자세 외에도 여러가지 실생활에

접하는 실질적인 것들의 장단점을 알려주는 훌륭한 책이다.

무료 재무설계의 허실, 저축보험, 변액유니버셜보험, 좋은 펀드의 의미, 연말정산, 종신보험,

연금보험, 실비보험 등등, 실생활과 밀접해 있는 사안들에 대한 이야기라 누구라도 꼭 읽어

보면 많은 도움이 될 것 같다. 

특히 사회 초년생들이 이 책을 참고해서 돈을 관리한다면 비교적 성공적으로 종잣돈을 모을

수 있고, 경제개념도 훌륭하게 자리잡힐 것 같다.

돈을 모을려면 역시 대단한 노력의 지출통제가 있어야 하며, 저축임을 강조하는 저자의

말에 적극 동의한다.

*마냥 돈을 아끼는 것만이 지출통제는 아니다. 지나치면 아니하는 것만 못하다. ... 심리적

부담감이 적은 것부터 ... 일단 10% 절약을 목표로 하자.

*잘못된 판단으로 가입한 보험은 즉시 해약하는 것이 상책이다. 고민하면서 결단을 미룰수록

점점 더 기회비용이 커지고 결단을 내리기 힘들어진다. 해약하면 손해가 발생하고, 해약하지

않으면 손해가 발생하지 않는 것일까?

*정말 돈이 되는 정보를 알려주는 사람이 있을까? ... 무슨 일이든지 스스로 공부한 후에

이를 자신의 성향에 맞게 최적화시키는 것이 중요하다.

*국가에 세금을 납부하는 것을 너무 아깝게 생각하지 말자. ... 어떻게 하면 세금을 적게 낼

것인가를 고민하는 것이 아니라 납부한 세금이 적재적소에 잘 사용되고 있는지를 확인하고

정당한 권리를 행사하는 것이다.

*연금상품은 결혼 후 어느 정도 시간이 지나 현금흐름이 파악되고 자산현황이 안정된 시점에

가입하는 것이 현명하다.

*연금저축보험은 필수 상품이 아니다.

*정기보험은 일정 기간 동안만 사망보험금을 보장해주는 상품이므로 65세까지만 사망보험금

을 보장받도록 설계해서 가입하면 최상의 선택이 된다. 사망보험금이 필요하다면 종신보험이

아닌 정기보험으로 가입하자.

*모든 것은 나 자신에게 달려 있다.종잣돈을 모으는 힘은 지출통제를 통해 저축금액을 늘리고

강제저축을 실천하는 데서 나온다. 그리고 이 책에서 언급하지 않은 종잣돈, 목돈을 효과적

으로 운용하는 힘은 바로 투자지식과 경험에서 나온다. 남들보다 더 높은 수익률을 얻기

위해서는 남들보다 더 많은 노력을 기울여야 한다. ... 공부하자. 아는 것이 힘이다!