부자 아빠 가난한 아빠1-로버트 기요사키

부자 아빠 가난한 아빠 1 - 부자들이 들려주는 '돈'과 '투자'의 비밀 ㅣ 부자 아빠 가난한 아빠
로버트 기요사키, 샤론 레흐트 지음 | 형선호 옮김 / 민음인 / 2000년 2월

이 책의 제목을 처음 들었을 때, 참 마음에 들지 않았다.
가난한 아빠라면 뭐 어쩌라구! 같은 고약한 반발심을 치밀게 한다랄까,
베스트셀러였음에도 불구하고 읽고 싶은 마음이 들지 않았었는데,
역시 시절인연이란 이렇게 찾아오는거구나 싶다.

책을 읽고 나니 가난한 아빠라면 뭐 어쩌라구!라는 심보는 온데간데 없다.
그 심보야말로 자신을 결국 제자리에 두고야마는 편협한 고약함이었을런지도.

<돈은 힘의 한 형태다.
하지만 그보다 더 강력한 것은 돈에 대한 지식이다.
더 이상 돈을 위해 일하지 말고
돈이 나를 위해 일하게 할 금융IQ를 획득하라.>

<대부분의 사람들은 오직 한 가지 해결책만 알고 있다.
열심히 일하고, 돈을 모으고, 빌리는 것이다. 
그렇다면 왜 사람들은 금융지능을 키우고 싶어할까?
왜냐하면 우리는 스스로 행운을 만들고 싶기 때문이다.>

<좋은 기회는 눈으로 볼 수 있는 것이 아니다.
마음으로 봐야 한다.>


마음을 확고히 하기 위해서는 상당한 자극을 받을 수 있는 책이다.
돈과 투자에 대한 고장관념을 더 넓은 시야로 확장시켜 준다.
아쉬운 점은 "더불어 숲"이라는, "다 같이 잘 사는"이라는 의식은 없어 보여 애석했는데.

"책을 마치며"에 이런 내용이 나온다.
정리해고를 당해 빨리 집을 팔고 켈리포니아로 이사해서 새로운 직장에 나가야 하는 
급박한 사정의 집주인이 10만 2000달러에 집을 내놓았는데, 그것을 7만 9000달러로
할인해서 사는 과정이 무용담처럼 나오니, 어째 씁쓸하더라.
후에 그 집은 15만 6000달러에 팔게 된다. 굳이 정리해고 당한 사람에게 그렇게 많은 
할인을 요구했어야 했나 싶더라. 

어느 날, 대학 친구가 땅을 샀다더라. 
땅 주인은 학원장이고, 자신의 학원을 지을 요량으로 그 땅을 매입해 두었는데,
안타깝게도 암에 걸려서 병원비를 충당해야 하니 부득이 그 땅을 싸게 팔아야했단다
'운 좋게도' 나의 친구는 부르는 값에서 더 할인해 그 땅을 매입했다고 좋아라 했다.
내 친구도 학원장이다. 그렇다면 그 땅을 팔아야하는 그 사람의 심정을 더 잘 헤아릴 수
있었을텐데, 운 좋게도...라는 말을 붙일 수가 있는것인지... 마음이 쓰리었다.

상대방의 불운이 과연 내게 행운일 수 있겠는가!...

부동산 투자 습관-김장섭

뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관 ㅣ 뭘 해도 돈 버는 시리즈 2
김장섭 지음 / 살림Life / 2008년 10월

앞서 보았던 몇 권의 유사 책들보다 상당히 강력한 어조이며,
책의 초반부에서는 '투기'를 해야만 벌 수 있다는 뉘앙스가 강해서
과연 끝까지 이 책을 읽어야 할까 싶었는데, 
다 읽고 보니 무엇보다 이 분야에서 단단하게 다져졌을 저자의 강한 모습이 인상적으로 
남는다. 그가 얼마나 노력하고 공부했는지를 볼 수 있는 것으로도 다 읽을 만한 책인 것
같다, 비록 2008년도 책임에도 불구하고.
상세한 내용이나, 생소한 용어를 많이 접해서 익숙하게 만들 수 있는 것, 마음가짐이나 
태도등등의 것들을 생각해 볼 수 있어 좋았다.

수익률은 장기투자가 나을 수 있겠지만 초보자는 경험이 더 우선시 되어야 함으로
쉬지 않고 재테크하면서 시대를 보는 흐름도 읽고, 가슴 뛰는 수익도 얻고, 때론 날리
기도 하면서 거듭거듭 경험을 쌓아가라는 말에 공감이 많이 간다.

또한, 투자와 투기를 구분하지 않고 투자소득, 임대소득, 근로소득, 자본소득 등을
같은 자본주의 개념으로 받아들이고 그 어떤 소득도 조선시대의 잣대로 구분하지
않고 같은 소득으로 본다면 훨씬 더 편안하게 돈이란 것을 바라볼 수 있을 것이란
말은 기존 나의 고정관념을 다시 살펴보게 한다.

경매로 싸게 낙찰 받아서 대출로 대부분을 충당하니 실투자금은 몇 푼 들지 않고,
이런 식의 투자가 10건만 되어도 1억 투자해서 월 천 만원의 소득을 올릴 수 있다
거나, 천 만원으로 10억 만드는 것은 꿈이 아니라 말하고 있으니,
어찌보면 그 논리가 참 쉽고 간단한데 또 꼭 그렇지만은 않을 것 같은 석연찮은
마음도 든다. 정작 중요한 것은 놓치고 있는 우매한 논리는 아닌가 싶다가도,
곰곰 따져보면 또 맞는 것도 같은, 뭔가 애매한...






*무엇을 살 것이냐 말 것이냐를 판단할 때 미래에 대한 가치를 염두에 두고 판단하면
안 됩니다. 복잡하게 미래를 상상할 필요가 없습니다. 바로 현재의 가치에 그 해답이
있습니다.

*세상에 믿을 사람은 자신 밖에 없으며 모든 과정을 자신이 컨트롤 할 줄 알아야 합니다.
그러려면 공부하고 연구하여야 하며 스스로 투자할 수 있어야 합니다.

*저평가된 곳을 찾고 저평가 된 물건을 찾아야 안전한 것이지 남들이 다 사고 비싸게
오른 곳이 안전한 것이 아니라는 겁니다. 제가 생각하는 저평가에 대한 판단은 첫째,
많이 올랐다 떨어진 것, 둘째 예전부터 동일한 가격으로 가격변동이 없는 것입니다.

부동산의 보이지 않는 진실-이재범, 김영기

부동산의 보이지 않는 진실
이재범.김영기 지음 / 프레너미 / 2016년 1월

한국이 일본처럼 주택가격 폭락을 가져올 것이라는 주장에 이 책은 동의하지 않는다.
일본의 주택가격이 오르지 못한 가장 큰 이유를 계속적인 주택의 공급으로 본다.
미분양과 주택가격이 반드시 상관관계가 있는 것도 아니란다.

1인당 주거면적도 예전에 비해 높아졌고, 
인구 천 명당 주택 수는 아직도 일본 미국이 400호가 넘는데 비해,
한국은 2010년 전국 364호, 향후 2022년 422호로 계획하고 있으나,
2차 장기(2013~2022)주택종합계획이 늦어지고 있으니,
결국 공급 부족이 야기될 것이고, 
그러니 지금 내 집을 장만하라는 주장이다.

<나는 부동산 싸게 사기로 했다-김효진>과 겹치는 내용이 더러 있어
공통된 부분만 새겨보아도 좋을 것 같다.


맺음말에서는 그저 집이 필요한 사람은 지금 집을 사라는,
집이 없다면 편안하게 지낼 수 있는 내 집을 무리한 대출없이 살 것을 
단지 권하는 것으로 맺고 있어 좀은 당황스러웠네.
그 많은 자료의 숫자들이 단지 내 집 장만을 위한 것들이었었던가...싶어서리.
맺음말이 다소 아쉬웠다.

나는 부동산과 맞벌이한다-너바나

나는 부동산과 맞벌이한다 - 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기
너바나 지음 / 알키 / 2015년 5월

보도 새퍼의 <돈>이란 책이 항상 기억에 남아 있었다.
그가 말하는 '돈'이 늘 머리 속에 맴돌았다.

돈은 균형잡힌 삶을 위해서 매우 중요한 것이며,
자신이 꿈꾸는 일의 대부분은 돈을 필요로 한다는,
그래서 돈은 좋은 것이라는 그의 말이 가슴에 쏙 남았으나,

돈이 없는 사람은 부자가 무엇인지도 모르고,
그러하니 꼭 부자가 되려는 생각도 없으며,
부자가 되려는 목표도 쉽게 포기한다는 그의 말에도 지극히 공감했었다.

이 책의 저자, 너바나도 보도 새퍼처럼 주장하는 것 같다, 돈은 좋은 것이라고!
아주 좋은 것이니 열심히 몰입하고 공부하고 경험을 쌓아서 41채의 부동산을 
소유한 자신처럼 부를 이루라고, 이룰 수 있다고 적극 격려한다.


<노후를 위해 집을 저축하라-백원기>와 유사한 내용이나 훨씬 더 상세한 설명으로
되어 있다. 
용어설명도 좋으며, 수익률 계산법도 구체적이고, 임차인 관리 방법의 노하우, 
현장조사의 기술, 최초투자 방법, 투자자의 자세, 시간관리등은 새겨볼 만 한 것 같다.
<노후를 위해~>에서는 가급적 대출은 하지 말라는 입장이나,
이 책에서는 대출이 꼭 재테크의 적만이 아니라는 입장은 다르네.

생각컨데 앞으로는 시세 차익형 부동산 보다는 수익형 부동산쪽으로 흘러가지 싶은데,
누군가는 이처럼 부를 이루겠지만, 수익형 부동산의 대세는 낮은자리 사람들을 더욱 
힘들게 할 것 같아 마음이 아리하다. 

나는 부동산 싸게 사기로 했다-김효진

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 이코노미스트가 데이터로 말하는 내 집 싸게 사는 법
김효진 지음 / 카멜북스 / 2016년 4월

2000년대 이후 한국 부동산에 사이클을 만들었던 것은 수요가 아닌 공급이었다.
가격이 오르고 공급이 늘어나는 때는 오히려 집 사기를 피해야 하는 시기이며,
부동산 가격 상승률이 둔화 혹은 하락하며 공급이 줄어드는 때에는 오히려 눈여겨
봐뒀던 집을 사야 하는 시기라는 점, 반드시 기억하자!- p113

2017년 이후에는 수도권을 중심으로 공급이 확대되며 가격이 하락할 가능성이
높으며 이때가 부동산을 살 기회가 될 것이다.-p179


위의 두 문장은 말의 앞뒤가 맞지않는 것 같다.
공급의 확대가 가격하락을 의미하고, 그때에 집을 사야한다는 것을 책 전체에서 
말하는데, 그러면 p113의 문장은 잘못 된 것이지 싶네.



일본엔 빈 아파트가 많다고, 우리나라도 곧 그리될거라는, 집값이 결국 폭락할 것이라는 
딱히 근거없지만 염려스러운 이야길 들으면서 걱정되었었는데, 저자는 우리나라가
일본처럼 될 가능성은 희박하다고 여러자료 분석을 통해 보여준다.

세계의 부동산까지 눈을 돌릴 수 있게 해주는 자료들, 나와 관계있는 것은 아니겠지만
생각의 폭을 넓혀주는 것 같아 좋다. 

국토교통 통계누리>주택.토지>주택>주택건설실적통계(인허가)    
위의 사이트로 들어가면 부문별, 규모별, 지역별 인허가 상황을 파악해
아파트 공급 규모의 과잉여부를 확인할 수 있단다.

'분양 프리미엄' 대신 '미분양'이란 단어가 뉴스를 도배할 때 집을 사면 된다고 말하며,
그때는 공급이 늘어나는 시점이니 가격하락 가능성이 높다는 것이고, 그 시점을 저자는
2017년으로 본다.

일본의 집값 폭락에도 불구하고 월세는 상상을 초월한다니, 
월급의 반 이상을 집세로 내야하는 시점이 한국에도 도래할 것 같다.

중국의 큰 손들이 여러나라 부동산의 가격을 움직인다니, 
이런 날이 있을 줄 어찌 알았겠나...
제주도는 이미 중국인들 소유가 되어버렸을라나...