중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?

중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?
강용수 지음 / 리더북스 / 2022년 2월

중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?

중소기업 다니던 용수 대단하네요. 월 7,000만원이면 거의 대기업 회장까지는 아니고 사장수준 정도 되어 보인다. 우리 사회에서 인정을 받으려면 수입 즉 돈이 많이 들어와야  한다. 같은 나이라도 기업의 회장이나 총수면 절대 노인으로 분류가 되지 않는다. 그러나 같은 나이에 리어커를 끌고 파지를 줍고 다니면 바로 노인으로 취급 된다.

그런 소리를 듣지 않으려면 수중에 돈이 많든지 아님 여기 저자처럼 꾸준히 월세가 들어와야 한다. 자본주의 사회에서 돈이 없으면 아무런 혜택과 기회을 얻을 수가 없다. 이게 동물의 세계와 거의 유사하며 삼성의 고 이건희 회장이 자주 보는 프로 동물의 왕국과 일맥상통 한다.

그리고 자산평가서와 가계부를 쓰지 않고는 진정한 부자가 될 수 없다고 하는 저자의 책을 한번 파고 들어가 본다. 수요를 예측하는 저수지 이론을 보면 수익형부동산은 경기에 매우 민감하기에 저수지에 물이 없을 때를 부동산으로 보면 공실 보면 된다. 저수지는 기후의 변화에 의해 늘 물이 차 있지 않기 때문에 수익형 부동산도 물이 없을 때를 콘트롤 해야 한다.

공인중개사를 잘 사귀는 것도 투자의 전략이다. 그들과 자주 연락을 하고 투자 의견을 내서 문의를 해보고 식사도 같이 하면서 친해져야 한다. 나는 매수인으로 중개인을 한 끝발 밑으로 봐서는 절대 안된다. 좋은 물건을 가져오기 위해서는 베품이 먼저 인 것이다.

여성 공인중개사 보다는 남성이 효율적이고 낫다. 이유는 세입자가 수리을 요구할 때 임대인이 해결하기가 어려울때가 많다. 멀리 있거나 어디 외국으로 나가 있을 경우는 오지 못하기에 공인중개사가 대신 수리를 하거나 고쳐 주면 임대인은 고마움에 물건을 전속으로 내어 준다.

이런게 서로 윈윈하는 좋은 사이가 아닐까요 !

요즘 공인중개사도 뒷짐지고 사무실을 오는 사람만 기다려서는 입에 풀칠하기 어렵다. 차량 뒷 트렁커에 골프가방이 아니라 공구 가방이 들어 있어야 한다. 형광등의 전구, 세탁기 그물망, 각종 건전지등은 필수 항목이다. 찾아가는 중개인이 살아 남는다. 계약서만 작성하는 중개인은 이제 필요 없다.

임차인 관리방안으로 건물 구입 당시 세대를 방문했을 때 까칠하게 응대하는 사람은 눈여겨 봐야한다. 특기 몹시 불쾌하게 여기거나 짜증을 내며 빨리 가라고 하는 임차인은 계약이 종료되면 절대 연장을 해주면 안된다. 이런 진상의 세입자는 수리요구도 많고 여러가지로 관리하기에 힘든다.

그리고 월세 납부를 제 날짜에 하지 않는 임차인이 있으면 2번은 공손한 문자를 보내고 답변이 없으면 세번째는 전화를 해서 정확하게 월세 입금 날짜를 받아 둬야한다. 그래야 임대인을 우습게 보지 않으며 수익형 부동산 관리에 도움이 된다.

그 외에도 월세를 놓은 원룸 관리 노하우가 많이 담겨져 있다. 수도, 전기, 인터넷 요금등 과 퇴실 체크리스트도 보인다. 25년 동안 운영한 경험들이 고스란히 묻어 난다. 지금은 140호 정도를 관리하기에 혼자서 가능하지만 직원 한명을 두려면 인건비 때문에 300호 정도는 되어야 한다고 강조한다.

책의 제목에 월 7,000만원의 답이여기에 있네요. 운영을 하고 있는 원룸이 140호 그러니까 1개의 월 수입이 50만원이면 한달에 7,000만원이 나온다. 꿈이 300호라고 하니 미래 월 수입 답이 나와 있다. 월 1억 5,000만원... 감사합니다.(제네시스 드림)

이유 없이 아프다면 식사 때문입니다

이유 없이 아프다면 식사 때문입니다 - 일본 최고 의사가 목숨 걸고 지키는 기적의 식사법
미조구치 도루 지음, 김향아 옮김 / 카시오페아 / 2022년 2월

이유 없이 아프다면 식사 때문입니다.

오래 전에 음식으로 병을 고친다. 라는 책이 출간 되기도 했다. 옛말에 음식으로 고칠 수 없는 병은 약으로도 고칠 수 없다고 했으며, 또 철저한 음식 조절로 복용하던 약도 끊고 질병을 이겨냈다는 실제의 상황도 뉴스를 통해 자주 접한다.

음식도 "약" 이라고 생각한다면 충분히 공감이 간다. 이것은 자기에게 맞는 음식일 경우가 아닐까 ?  당뇨환자에게 좋다는 잡곡밥을 투석환자가 먹으면 심장을 멈출 수 있게 하고 고단백 음식은 화상 환자에게는 약이 될 수 있지만 간질환 환자에게는 독이 된다.

이유 없이 아프면 90%가 식사 때문이다.

자율신경을 안정시킨다는 의미에서 카페인 섭취는 가능하면 피해야 하는데, 커피나,홍차,녹차 등을 꼭 마셔야 한다면 반드시 뜨거운 물에 타서 마시길 권하며 이는 뜨겁기 때문에 천천히 마시게 되어 몸 흡수되는 속도가 느리기 하기 위함이다.

우리 몸을 잘 가꾸려면 당질은 가급적 멀리하고 단백질 위주로 식사를 권한다. 그리고 부족한 영양은 영양보충제로 보충을 해야 한다. TV에 나오는 중년 연예인들 몸에 좋다는 영양제를 10가지 이상 먹는 사람도 상당히 많았다. 그리고 보통 점심식사 후 의자에 앉아 발을 뻗고 30분 정도 눈을 붙이는 사람이 많은데, 이보다는 가벼운 산책을 하는 것이 위장의 건강에 좋다.

늘 먹든 당의 양을 줄이면,

식후 졸음이 사라지고, 체중이 줄며 집중력이 높아진다. 당뇨병과 우울증에 대한 위험도 같이 낮아진다. 우리가 가장 많이 먹는 탄수화물인 밥은 몸에 않좋다고 하지만 아침에 뇌를 활성화 시켜주고 활력을 가져다 주는 좋은 영양분이다. 그래서 아침밥을 굶지 말고 꼭 먹어라고 추천 그 대신 당분은 몸이 좋이 않으니 가급적 멀리 하고 당뇨가 있는 사람은 더욱더 조심을 해야 한다.

그리고 여성에게 가장 중요한 철분에 대해서도 잘 설명이 되어 있다. 철분은 간, 붉은살고기에 많이 들어가 있으며 채소류의 시금치는 흡수율이 떨어지기에 육류를 권장한다.

건강을 위한 중요한  방법 5가지 골라보면

1. 당질의 양(?)을 확인한다.

2. 같은 종류의 단백질을 3일 연속으로 먹지 않는다.

3. 채소와 건과류를 꾸준히 먹는다.

4. 부족한 부분은 영양제로 보충한다.

5. 산책과 가벼운 운동으로 근융량을 늘린다.

이유 없이 몸고 마음이 아픈 것은 자율신경의 균형이 깨졌기 때문이라고 하며 그 중에 스트레스가 원인이 되지만 더 많은 원인은 식사의 불균형으로 식사의 중요성을 강조한다.

음식을 잘 먹고 변을 잘 싸는게 우리 몸에 무엇보다 중요하고 장이 튼튼해야  만사형통이다. 장에 좋은 세균을 키우기 위해 약도 먹어줘야 한다. 그 약이 프로바이오틱스 맞나 ?

감사합니다. (제네시스 드림)

관계를 망치는 사람들을 위한 심리 처방전

관계를 망치는 사람들을 위한 심리 처방전 - 심리학자가 알려주는 상처받은 사람이 친밀한 관계를 맺는 법
후션즈 지음, 정은지 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2022년 3월

관계를 망치는 사람들을 위한 심리 처방전

사람이 인생을 살아가면서 가장 힘드는 것이 사람과의 관계가 아닐까 !  같은 종의 사람끼리 가장 잘 어울리고 맞아야 하는데, 세상이 IT와 스마트폰 사용등으로 변하여 반려견인 강아지와 더 맞는 세상이 되어 버렸다. 책은 망친 사람들에 대하여 어떤 해결책이 있을까 라는 주제를 가지고 그 동안 업으로 하였던 많은 상담의 내용을 모아 독자들에게 전해 준다.

얼마전 일본에서 많은 책들이 넘어 왔는데, 최근에는 중국인이 낸 책을 많이 접한다. 대국 중국의 변화가 아닐까  저자도 심리분야를 20년 넘게 다루면서 수 많은 상담을 통해 실제 일어 났던 내용을 바탕으로 이 책이 만들어 졌다.

해결책으로 5가지 방법을 안내 해 준다.

1. 자신과 잘 지내기

2. 관계속에서 자신 찾기

3. 가까운 사람과 친밀감 유지하기

4. 사람과 사람 사이 관계 맺기

5. 관계 속에서 성장하기

자신의 자존감을 찾으면서 행동하고 주위 사람들과 조금씩 시야를 넓히고 다가 갈 수 있는 방법도 나오며 지나간 과거에 너무 얽매여 살지 말고 다 털어 내고 내일부터는 나의 의지대로 행동하고 고민은 지나가는 멍멍이게게 줘 버리면 된다. 그래야 나도 살고 주변 사람들도 편하다.

책에 나온 많은 사례중에서 자기와 맞는 부분이 있다면 본인을 케어할 수 있는 좋은 기회라고 생각 된다. 삶을 살아가면서 고민 없는 사람이 있든가 !  이런 책이 우리에게 아픔을 고쳐주는 의사역활을 하지 않을까 하는 생각이 든다.

성장에 따르는 진통은 필수적이다. 남의 도움을 기다리기보다 자신의 힘으로 인간관계를 만들어가는 것이 시행착오는 있지만 정답이다. 누가 해준다고 해서 자기 것이 되지 않기 때문이며 여기에 책임감은 필수로 그래야 독립이 가능하고 자신감도 생긴다.

마음을 터놓고 서로 공감하는 관계 속에서 개성대로 장점은 인정해 주고 격려도 하고 열등감을 느끼지 않는 분위기 속에서 상대방의 이야기도 잘 들어주고 자신의 이야기도 어필할 수 있는 사회가 바람직한 사회가 아닐까요 ?  잘난 사람만 이 사회 존재한다면 서로 머리를 지켜세우다 부디쳐 깨지는 사회가 될 것 같다.

밝고 명랑한 구성원이 많은 사회가 되었으면 하는 마음 간절 합니다.

(감사합니다. 제네시스 드림)

100년의 서울을 걷는 인문학

100년의 서울을 걷는 인문학 - 상징 코드로 읽는 서울 인문 기행
조동범 지음 / 도마뱀출판사 / 2022년 2월

100년의 서울을 걷는 인문학

서울은 인구가 가장 많이 모여 사는 곳 사람들이 가장 살고 싶은 동네로 책의 1장은 뼈아픈 일제강점기 일본이 관리 하였던 서울, 2장은 개발도상국으로 발전해가는시대로 이어진다. 서울이 수도로 정해진 것은 조선의 개국공신 정도전이 만든 작품이며 백성이 잘 사는 나라로 만들려고 노력을 하였지만, 신하의 위치를 망각하고 왕을 좌지 우지 하면서 권세를 누리려고 욕심이 과한 나머지 이방원에게 죽음을 당한다.

수도인 서울 높은 빌딩과 넓은 도로 그리고 땅 속에는 많은 지하철 차량이 운영되고 있지만, 종로지역의 건물 안쪽에는 시골 못지 않는 풍경이 나온다. 관광지로 유명한 인사동의 골동품 거리가 조선시대 기생들이 살았던 공간이라고 하니 많이 놀랍고 새롭다.

서울 지하철의 아침 풍경은 우리나라 온 국민을 모아 놓은 듯 사람들이 많이 북적인다. 왜 그렇게 많이 모여 들까?  서울이 살기 좋아서, 아님 직장이 많아서...

지하철은 모든 구간에서 휴대전화 및 무선 인터넷을 사용 할 수 있는 세계에서 가장 뛰어난 메타버스 지하철이다. 종로의 청계천은 자연의 천이 아니라 인공으로 만든 것이며 바닥을 방수처리하고 펌프로 물을 퍼 올려 하천이 아니라 상천이며 서울 시민의 휴식 공간으로 자리 매김을 하고 있다.

그 많은 물을 흐르게 하려면 펌프의 동력은 어마어마 해야 하지 않을까? 많은 전력을 사용해야 한다. 기름이 나오지 않는 나라에서 쉼터의 공간을 꾸미기 위해 좀 낭비가 심하지 않나 ?

한국의 젓줄이라고 부르는 한강, 과거 소양강 댐이 건설되기 전 압구정동은 진흙의 뻘공간으로 비만 오면 침수되는 곳이었지만, 지금은 좀 있다고 하는 사람이 다니는 번화가 요지의 땅이 되었다. 그리고 우리나라 건축의 실패작인 삼풍백화점, 성수대교 붕괴 등은 빨리빨리를 외치며  고도성장은 했지만 그 속에 사고로 많은 생명을 앗아 갔다.

길이 오픈된 고종의 길과 덕수궁 돌담길도 한번 거닐고 싶은 생각이 든다. 임지왜란 당시 피난을 갔던 선조가 한양으로 돌아왔을 때 불타버린 경복궁을 대신하여 덕수궁에서 생활을 하였다고 한다. 혼라스러운 역사 속에서 왕이 머무르며 재정비하고 후일을 도모한 집무실이었다.

전국지역을 균형있게 발전을 하는게 이상적인데, 서울 경기지역에만 인구 50%가 모여 북적거리니 환경이 자연스럽게 열악하고 미세먼지 또한 엄청나다. 지금 대권을 도전하는 사람들은 좋은 나라 국민이 잘 사는 나라로 만들 정책에 대한 노력은 보이지 않고 상대편 헐뜯기나 하고 있어  참 가슴이 아픈 현실이 아닐 수 없다. 장지연의 이 날을 목 놓아 통곡한다. 다시 나올 판이다.

감사합니다. (제네시스 드림)

세상에서 가장 아름다운 이름, 어머니

세상에서 가장 아름다운 이름, 어머니 - 한국인 어머니의 마음, 희생, 사랑, 기도, 응원 이야기
김형석.홍기삼 외 지음 / 여백 / 2022년 1월

세상에서 가장 아름다운 이름, 어머니

아버지시리즈의 책은 많이 있었다. 아버지의 눈물, 아버지니까, 아버지 3권 정도 읽은 기억이 나며 어머니 책은 처음 접한다. 어려운 살림에 많은 자식을 부양하느라 고되고 힘들어 최후에는 극단적인 선택까지 하려고 마음을 먹지만, 어린 막내 자식이 눈에 밟혀 다시 돌아오곤 했던 것이 지금의 70살 이상의 어머니들 아닐까 !

어머니의 마음편에는 아무려면 사람값만 하겠냐 ? 부모는 전생에서 빚을 진 사람이고, 자식은 전생의 빚을 받기 위해 태어난 것이라고 강조하며 자식의 등록금을 마련하기 위해 피를 뽑아 돈을 만들어 오는 어머니도 있다. 그리고 목욕탕의 추억인 목욕 요금을 아끼기 위해 나이를 속이는 억지 내용도 독자에게 웃음을 준다.

어머니의 희생에서 폐결핵에 걸린 아들을 결핵요양원 보내면 많이 죽어 나온다는 이야기를 듣고 집에서 극진히 치료해 낫게 한다. 뱀이 몸에 좋다고 하여 땅군에게 구해와 삶아서 먹인 내용도 있으며 24건의 사연을 담은 어머니에 대한 내용 모두가 가슴에 와 닿으며 코가 찡한 사연도 많이 있다. 오직 자식의 앞날을 위해 몸을 다하여 희생하는 우리나라 1900년대의 어머니가 아닐까 !

지금 현재 입문한 어머니들은 과연 책에 나오는 어머니의 역활을 해 낼수 있을까 ? 얼마 전 어린애 방치 사망한 모녀 합동 사건으로 어머니가 딸아이 애와 본인 애를  바꾼 사건을 보면 정말 답이 안 나온다.

좋은 문구가 있어 옮겨 본다.

"음수사원(飮水思源)" → 물을 마실때 근원을 잊지 말라는 뜻.

저 또한 어려운 환경에서 아들만 우글우글 하는 4형제의 집안에 태어났다. 소풍을 갈 때 용돈을 넉넉하게 받지를 못하였다. 초등 1~2학년때 100원을 가지고 갔는데, 맛있는 것을 사먹지 않고 장난감 팽이를 사는데 거의 다 사용했다. 그 걸 본 어머니의 표정이 밝지 못하였다. 지금 생각하면 그때는 왜 팽이에 꽂혀 어머니의 마음을 헤아리지 못하였을까 ?

낳아서 성인이 될 때까지 키워주고 자식을 위해서라면 무엇이든 다 하는 어머니, 용돈을 드려도 맛나는 것을 드시지 않고 모아서 손자, 손녀가 오면 공부하는데 보태라고 돌려 주는게 이 세상의 어머니다.

어릴때 생떼를 부리고 어머니의 가슴에 못을 박는 이야기도 아무런 죄책감 없이 했다. 지금에야 생각을 하면서 그때는 잘못을 했다고 표현을 해야 하는데 엄마라는 이유로 하지 않고 있다. 참 못나고 나쁜 자식이다.

친할머니는 너무 차갑고 가까기 가기가 어렵지만, 외할머니는 인자하고 포근하여 다가 가기가 쉽다. 같은 할머니인데 왜 이렇게 차이가 날까 어머니의 어머니라서 그런가. 이 책을 읽으면서 참 많은 생각을 하게 된다. 어머니에 대한 글을 올려주신 많은 저자 분에게 이 서평의 지면을 통해 감사의 마음을 전해 본다. 감사합니다. (제네시스 드림)