임대사업자로서 알아야 할 모든 것

나는 임대인입니다 - 똑똑한 임대사업자로 거듭나기 위한 실전 가이드
박완규 지음 / 미래의창 / 2022년 8월

#서평단리뷰 #도서협찬

가정이 생기고 아이가 생기면서, 그리고 나이를 먹고 부모님이 연로해 가시는 모습을 보면서 ‘이제는 모든 것이 나의 책임이구나. 나의 노력 여부와 무관하게 그리고 어느 핑계와 변명도 소용없이 이제부터의 내 삶은 내 능력의 결과이겠구나.’라는 생각을 한다. 그리고는 가끔씩 내 통장으로 ‘거액’의 월세가 매달 따박따박 들어오는 상상을 한다. 그러면서 취미로 일을 하고 자기계발을 하면서, 마음먹으면 언제든 금액에 구애 없이 여행을 다니는 상상 말이다. 그러면 지금보다 더욱 여유롭고 건강한 삶을 꾸릴 수 있을 것 같다.

그러나 임대사업자의 삶은 꿈꾸는 것처럼 편안하고 안락한 미래만을 보장해주는 것은 아니다. 실제 임대사업에는 수많은 변수와 장애물이 많다. 특히나 건물이 노후한 경우 누수와 결로, 세입자 간의 소음 문제, 소방 교육, 자잘한 기계 망가짐, 수도나 화장실 변기 터지는 것 등.. 몸 편하자고 돈으로 해결하려다 보면 남아나는 것이 없고, 소위 진상 임차인을 만나면 마음이 마냥 편하지도 않다.

책은 직장생활을 하면서 동시에 소형 아파트와 다가구주택 여러 채를 임대해 온 저자가 오랜 기간 임대인으로 생활하면서 겪은 크고 작은 문제점과 이에 대처하는 방법, 임대인으로서의 바른 마음가짐 등에 대해 작성한 책이다. 읽다 보면 뭐 이렇게까지 깐깐하게? 하면서 손사래가 쳐지다가도 여러 사람을 임차인으로 상대하다 보면 별의별 일이 다 생기기 때문에 대비할 필요가 있다는 생각이 들기도 한다. 실제로 계약 시에 임차인에게 모든 우려 사항을 하나하나 다 이야기하긴 어렵지만 대비하는 차원에서 알아두는 것이 좋다는 생각이 든다.

저자는 깐깐하게 월세와 계약 내용을 관리하는 반면에 건물 관리도 확실하게 해주는 것 같다. 어영부영 권리금 믿고 월세 밀리는 것 몇 달 넘어가 주면서 임차인의 건물 보수 요구 등에 소홀한 임대인보다는, 돈이 오가는 관계이므로 무엇보다 서로의 역할을 확실히 하는 것이 좋다.

단순히 표면적인 건물 관리 방법 등을 설명한 책보다 경험으로 알 수 있는 계약 전 대비해야 할 사항 등을 알려주어서 좋다. 그리고 본인이 직접 사용하는 밀린 월세 독촉 문자나 내용증명 서식이나 계약서에 특히 신경 써서 추가하는 문구 등을 민법에 근거하여 설명해준 점이 좋았다. 진짜 프로는 드러나지 않는 부분을 볼 줄 아는 사람이라고 생각하는데 그런 부분에 대한 설명이 많았다.

누구나 대로변에 큰 빌딩 혹은 그럴싸한 건물 한 채를 갖고 월세를 받기를 바란다. 그러나 자금력이 어마어마하지 않는 이상 작은 것부터 시작해서 차근히 쌓아 올라가야 한다. 그러기 위해서 저자는 투자에 원칙을 세우고 반드시 지킬 것, 그리고 계약을 일임하지 말고 반드시 본인이 직접 하고 아니다 싶은 임차인은 정중히 거부할 것, 앞으로 발생할 수 있는 문제를 꼼꼼히 대비할 것, 임차인을 대하는 마음가짐 등 아주 디테일하게 설명해주고 있다.

저자의 말대로 어떤 일에 두려움이 생긴다는 것은 그것에 대처하는 능력이 부족하다는 반증이다. 임대사업을 하다 보면 크고 작은 별의별 일들이 다 발생하지만, 저자처럼 도배기술이나 홍보 채널 등을 미리 확보해두고 대처할 자신감이 있다면 사실 별것 아닌 일이 되기도 한다. 모든 일은 다 경험을 통해서 성장하게 되어있다. 두려워하기 전에 부딫쳐보고 저자가 말한 대로 도배기술은 익혀둬야겠다. 요즘은 유튜브에 웬만한 정보는 다 나와있으니, 배우면 된다. 성장하려면 도전해야 한다. 어차피 사람 사는 세상에서 일어나는 일들이다. 이렇게 친절하게 알려주는 앞선 이들의 솔직한 정보들이 넘쳐나는데, 두려워하거나 멈추지 말고 계속 배우고 성장하고 커나가야겠다.

우주의 기원 그리고 우리는 어디에서 왔는가

다정한 물리학 - 거대한 우주와 물질의 기원을 탐구하고 싶을 때
해리 클리프 지음, 박병철 옮김 / 다산사이언스(다산북스) / 2022년 8월

저자는 코스모스의 저자 칼 세이건이 다큐멘터리에서 던진 ‘사과파이를 만드는 방법?’ 이라는 질문을 주제로, 사과파이를 쪼개고 쪼개어 이를 구성하는 가장 작은 입자를 찾아가는 과정을 지나 우주 탄생의 근원까지 따라 내려가는 물리학자들의 연구 과정을 설명하고 있다.

사과파이를 쪼개다 보면 재료들을 구성하는 입자까지 닿게 되고, ‘이 입자는 어떻게 해서 얻을 수 있는가?’라는 질문을 하다 보면 우주를 구성하는 원소들이 별의 탄생과 소멸 과정에서 생성된다는 답을 얻게 된다. ‘그럼 별은 어떻게 생성되었는가’라는 질문에 우주의 탄생 시점까지 가게 되고 그 과정에서 현대 물리학이 우주를 설명하는 ‘빅뱅 이론’에 다다르게 된다.

물리학자는 이론물리학자와 실험물리학자로 나뉘는데, 이론물리학자들이 기존의 지식에 자신의 상상력 등을 동원하여 새로운 이론을 계산해 내고, 시간이 흘러 기술의 발전이 이루어지면 실험물리학자에 의해 이 이론에 대한 증거가 밝혀지거나 이론이 기각되게 된다. 하나의 실험을 위해 30년이란 시간을 쏟아붓고 그렇게 결정적인 실험이 이루어지던 날 단 하나의 작은 오류로 복구에 10년을 또 보내는 과학자들의 집념이 대단하다는 생각이 든다.

우주의 탄생에 대해 빅뱅이론과 경쟁하던 정상우주론은 이제 뒷받침되는 증거가 거의 없어서 폐기되었다. 빅뱅이론을 뒷받침하는 증거로 우주배경복사의 발견이나 수소:헬륨의 비가 3:1 이라는 것, 우주의 역사가 138억년으로 추정된다는 것 등은 이미 밝혀졌으며, 양성자와 전자보다 더 작은 쿼크와 같은 아원자입자의 발견으로 과학자들은 빅뱅 후 1초 이내에 일어난 일에 집중하게 되었고, 강력, 약력이나 반물질 같은 증거에 더욱 파고들게 되었다.

이때 특히 중요한 입자가 모든 물질에 질량을 제공하는 ‘힉스입자’인데, 물리학자들은 빅뱅 이후 힉스장의 스위치가 켜지면서 물질에 질량이 생기게 되었고, 중요한 것은 힉스장의 스위치가 고르게 켜진 것이 아니라는 점이라고 설명하고 있다. 2012년에 힉스입자가 발견되면서 물리학자들은 우주의 탄생 과정을 깔끔하게 설명할 수 있는 어떤 증거나 이론이 나타날 것이라고 큰 기대에 부풀었는데, 10년이 지난 지금은 치명적인 3가지 문제에 직면해 있다.

첫째는 힉스장의 크기가 지나치게 미세한 특정 값을 가져야만 지금의 우주가 생성될 수 있다는 것이다. 계산된 값에서 조금만 벗어나도 물질로 이루어진 지금의 우주는 생겨날 수 없다.
둘째, 빅뱅 이후 우주의 팽창속도가 점점 느려진다고 계산되던 사실이 천문학자들의 측정 결과 점점 빨라지고 있다고 밝혀졌다는 점이다. 과학자들은 이를 ‘암흑에너지’라는 것으로 설명하고 있는데, 사실 ‘암흑’이라는 말 자체가 아무것도 알 수 없다는 뜻이기에 명확한 설명에 대한 아쉬움과 찜찜함을 지울 수 없다.
셋째, 뉴턴이나 아인슈타인의 이론처럼 거시세계를 설명하는 물리학과 작은 입자를 연구하는 미시세계를 설명하는 물리학을 통합하는 이론이 필요하다는 것이다. 대표적인 통합이론으로 초끈이론이 있는데 이는 ‘다중우주’ 개념으로 여러 문제점을 설명할 수 있다. 다른 은하나 행성이 있듯이 다중우주가 존재하지 말라는 법은 없다. 그러나 확인해 볼 수 없다.

저자는, 유럽입자물리소(CERN)에서 진행되는 세계에서 가장 큰 강입자충돌기(LHC) 프로젝트의 멤버로서 이를 설명할 수 있는 힉스입자 외에 다른 입자의 출현이나 마이크로블랙홀 등을 발견하고자 하는 실험을 진행하였는데, 아직 그러한 흔적을 찾지 못하였다.

우주는 왜 비어있지 않고 무언가로 가득 차 있는가? 우리는 만질 수도 맛볼 수도 볼 수도 없는 양자장으로 가득 찬 공간을 휘저으며 살고 있는가? 다소 억지스럽기도 한 물리학자들의 이론의 제시와 이를 증명하려는 오랜 기간의 피나는 노력은 앞으로 어디로 갈 것인가?

스티븐 호킹 박사의 말처럼 신은 절대 우리가 비밀을 밝힐 수 없도록 만들어 둔 것일까? 아니면 정말 맨땅에 헤딩 중인 과학자들의 노력이 헛발질 끝에 결국 빛을 발하게 될까. 나는 답을 정말 알고 싶다. 그래서 온 인생을 연구에 쏟는 과학자들의 끈질긴 노력을 응원한다.

나만의 세상을 창조할 수 있는 가상공간 크리에이터

우리 모두 메타버스 크리에이터 - 제페토 빌드잇 따라하기 가이드북
온은주.김현희 지음 / 영진.com(영진닷컴) / 2022년 6월

앞으로의 시대는 오프라인보다 온라인 세상의 개발이 더욱 두드러질 것이라 예상되고, 이는 메타버스 라는 가상 공간을 바탕으로 이루어질 것이라 생각해왔다. 그래서 반드시 메타버스 생태계에 대해 알고 있어야겠다 마음만 오래 먹고있던 차에 이 책을 발견하여 신청하게 되었다.

윈도우즈가 처음 나왔을 때에도 컴퓨터 관련 서적으로는 영진닷컴(영진출판사)의 책이 유명했는데 이 책 역시 영진닷컴의 책이다. 메타버스 세계에 대한 설명을 해주는 여타 책들과 달리 ‘메타버스 크리에이터’로서 ‘제페토’라는 메타버스 내에 나만의 공간을 만드는 구체적인 방법을 알려주는 책이다.

메타버스 플랫폼은 놀이 위주로 활성화 된 네이버Z의 ‘제페토’, 기업의 회의용으로 많이 쓰이는 ‘게더타운’, 그리고 전 세계 초등학생들이 게임용으로 많이 쓰는 ‘로블록스’ 등이 유명한 것으로 알고 있는데, 이 책은 ‘제페토’ 활용법을 알려주고 있다. 현재도 지속적으로 많은 플랫폼들이 생겨나고 있지만 ‘제페토’는 1세대 플랫폼으로서 앞으로도 1위를 쉽게 놓치지 않을 것이라 생각한다. 그래서 제페토 활용법을 알고 싶던 내게 이 책은 큰 도움이 되었다.

제페토는 모바일 기반 앱으로 가입해서 크리에이터를 신청하여 1회만 승인이 되면 ‘제페토 빌드잇’이라는 PC 기반의 편집 앱을 이용해 나만의 공간과 다양한 물건을 직접 제작할 수 있다. 이 책의 가장 큰 장점은 제페토 자체에서 제공되는 도구를 독창적으로 변형시켜 나만의 물건으로 제작할 수 있는 33가지 방법과 30가지 이상의 노하우를 공개해주고 있다는 점이다.

예전에 싸이월드도 그렇고 나만의 아바타를 이용해 라디오방송 하는 프로그램도 PC로 이용해 본 기억이 나는데, 이것도 사실은 메타버스였다. 가상공간은 게임이라는 이름으로 우리 일상에 늘 함께 있었으나 코로나19로 온라인이 가속화되면서 빠르게 가까워지게 되었다.

예전 프로그램들보다 아바타에 개성넘치는 나만의 스타일링을 할 수 있고, 실재감 있게 움직임을 조절하면서 나만의 공간을 창조할 수 있다니..! 물론 제작 과정은 오브젝트 활용이나 벽돌을 하나하나 쌓아야 하는 등 생각보다 디테일한 작업이 필요하고 많은 시간이 요구될 것 같았지만, 그만큼 남들이 쉽게 따라할 수 없는 나만의 공간이 생긴다고 생각하니 해볼 만하다는 생각이 든다.

부동산을 깊이 있게 이해하는 시각을 갖추게 하는 책

우리는 어디서 살아야 하는가 - 인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅
김시덕 지음 / 포레스트북스 / 2022년 7월

이 책은 투자 혹은 거주용 부동산을 고를 때 참고가 될 만한 내용을 담고 있다. 그런데 부동산 투자자가 아닌 문헌학자가 쓴 책이다. 오랜 기간 국토 방방곡곡을 직접 걸어다니면서 촬영하고 자료를 수집한 기록에 대한 내용이다. 역사적 문헌 및 식민지 이후부터의 도시개발계획 등의 자료를 찾아 그 지역의 개발 가능성과 진짜 가치를 알아보는 일을 해 왔던, 답사에 대한 기록이다.

때로는 관점의 전환이 새로운 해결책을 가져오기도 한다. 투자의 목적이 아니라 순수하게 지역을 알아보고자 하는 시선으로 우직하게 도시 답사를 한 문헌학자의 지나온 노력의 결과이기에 더욱 가치가 있는 독보적인 책이라는 생각이 들었다.
책을 읽으면 남한 전체의 국토 개발 방향과 인구 이동에 따른 지역의 변화를 예측해 볼 수 있다. 국가의 공무원들이 어떤 생각을 가지고 개발을 추진해 나갈 것인지 정책의 방향을 가늠해 보는 시각이 생긴다. 인구 감소와 더불어 대중교통이 불편한 수도권이나 지방 및 식료품을 구하기 힘든 푸드데저트 지역은 더욱 인구가 줄어드는 악순환이 유발될 것이며 어떤 지역이 더욱 각광받게 될 것인지 국토 전체적으로 시야를 넓혀 새로운 시각으로 생각해 볼 수 있다.

결국 살기 좋은 곳에 사람이 몰리게 될 것이다. 생활 인프라와 학군, 교통 등은 중요한 입지요건이지만 직접 가 보아야 알 수 있는 그 지역의 실제 환경이 있다. 그리고 지역개발의 성공적 진행여부에 따른 해당 지역의 변화를 예상할 수 있다면 부동산을 보는 깊이있는 시각을 갖추게 될 것이다.

검증된 영어 쓰기 비법

Parapara Writing Passion Lv.1 ㅣ Parapara Writing Passion 1
변선호 지음 / 마치모어 / 2022년 7월

이 책의 좋은 점은 우선,
1. 앞으로 각광받을 다양한 직업군에 대한 내용으로 구성되어 있다는 점
2. 괜한 문법을 먼저 들이밀지 않고 한글과 다른 영어의 어순을 익숙하게 반복하여 학습하게 한다는 점
3. 단원 처음에 QR코드를 찍으면 문장을 들어볼 수 있다는 점이다.

3번같은 경우, 혼자 리딩이나 라이팅 공부를 하게 되면 한국어보다 높낮이가 많은 영어의 리듬감을 익히지 못한다는 단점을 보완해주어 좋았다. 꼭 문법이나 단어 사용이 정확하지 않아도 리듬감만 적절히 살려주면 스피킹에서 의사소통에 큰 문제가 없기 때문이다.

반복해서 듣고 단어 익히면서 따라 말하기를 연습 한 후, 한장 한장 넘기면서 반복해서 쓰다 보면 어느새 '쓰기' 실력이 훌쩍 향상됨과 동시에 '정확한 말하기' 실력까지 갖추게 될 것 같다.