뼈 제대로 맞는 부동산 정책

뼈 때리는 부동산
이희재 지음 / 크레파스북 / 2022년 12월

요즘 부동산 공부를 제대로 해보기로 마음먹은 터라, 읽게 되었다. ‘20대에 엄마 따라 부동산에 관심을 가졌다면 훨씬 일찍 시작했을텐데.’ 하는 아쉬움이 너무 많았고, 결혼하고 살다보니 더 디테일한 부분까지 보는 눈이 생겼기 때문이다.

제목이 ‘뼈때리는 부동산’ 이라길래 어떤 부분에서 뼈를 때리는 걸까 궁금했다. 사람들이 부동산의 가치에 대해 잘못 생각하고 있는 것을 말해줄까? 하는 생각을 많이 했는데, 의외로 지난 정권의 부동산 정책을 제대로 때려주는 거침없는 입담의 글들이 많았다.

지난 정권의 부동산 정책이야야 뭐, 부정적인 말 하는 것에 워낙 스트레스 받는 성격임에도 지난 정권에는 할말이 참 많지만 이젠 안하고 싶다. 생각할수록 머리가 아파서 비판할 에너지도 없기 때문이다. 가만두어도 자산시장 거품이 낄 시기에 부동산 관련 세금, 대출, 임대차3법, 임대사업자, 재건축 시장까지 온갖 억누르기 정책으로 매수심리를 더욱 자극해 놓고, 임대인과 임차인을 서로 신고하는 관계로 만들어 놓았으니. ‘진짜 자본주의를 모르는건가? 집값을 잡겠다는 핑계로 집값을 더 올리려는 은근한 묘수를 쓰나?’ 싶다가 ‘결국 마지막엔 정말 사회주의를 지향하나?’ 하는 생각까지 들었다. 다주택자든 무주택자든 다 힘들어진 시기였다. 덕분에 고금리와 집값이 하락하기 시작한 지금 많은 이들이 또다른 고통에 시달리고 있고 말이다. 그렇지만 직업상 정치적 중립의 의무도 있고 책을 보면 작가가 아주 속시원~히 이야기 해주고 있기 때문에 더 이상 입아프게 말하지 않으련다.

지난 시장은 여러모로 갑갑했지만 이미 지나간 일이고, 이제부터 내가 가장 궁금했던 ‘그래서 앞으로 개인은 부동산 시장을 어떻게 바라봐야 할까?’에 대한 팁은 ‘part 04. 현장을 둘러보다’에서 많이 얻을 수 있었다. 내게 가장 익숙하고 관심이 있는 서울과 수도권 지역에 대한 저자만의 분석이 나와 있는데, 저자만큼의 전문가가 아닌지라 지도가 없이는 이해가 어려운 지역도 있었지만 각 지역에 대한 저자의 의견으로 많은 도움을 얻을 수 있었다.

GTX노선 개통에 대한 생각도 내가 우려하던 부분에 대한 이야기를 해주고 있어서 좋았다. 사람들은 그저 어떤 지역에 교통망이 들어선다는 이야기만 들어도 무조건 호재라고 달려들지만, 곰곰이 생각해보면 GTX의 운임료가 너무 비싸서 매일 출퇴근에 활용하기 어렵진 않을지, 지하를 깊이 파야 하는데 그것이 현실적으로 너무 오래 걸리거나 어렵진 않을지 생각을 해봐야 한다. 활용도가 떨어진다면 생각만큼의 호재는 아닐 수 있다. 종류는 다르지만 의정부 경전철도 대실패 했다는 점을 생각해 보아야 한다. GTX가 성공적으로 개통된다면 또다시 결국 ‘서울’이라는 생각도 든다.

여러 가지 부분에서 저자와 생각이 비슷하게 닿는 부분이 많았다. 그리고 저자의 말대로 결국 집값은 또다시 오를 것이고 경기 침체가 와서 집값이 푹 꺼지더라도 가계의 상황도 같이 나빠진다면 결국 제자리일 것이라는 말도 같은 생각이다. 지금과 같은 시기에 오히려 집을 구매하라는 책을 내다니 출판사와 작가의 소신이 느껴진다.

다만, 내집 마련을 생각 중이던 투자용으로 구입을 하던 ‘시장의 흐름을 읽고 이를 참고해 가면서’ 매수와 매도 시기를 정하면 될 것 같다. 2020년 하반기에 아직도 집값은 상승 중이었지만, 나는 시장을 열심히 지켜본 결과 곧 하락이 다가올 것을 생각하고 급매물임에도 주택을 매수하지 않았다. 내집마련이든 투자용 부동산이든 지나치게 최저가 타이밍을 맞추려 하지 말고, 하락장이 왔을 때 나에게 가장 적합하다 싶은 시점에 형편에 맞는 곳을 구입하면 된다고 생각한다. 정권도 바뀌었고 새로운 흐름이 오고 있으니, 관심을 놓지 않고 지켜보는 자에게 기회가 올 것이다.

마음에 여운을 남기는 그림책

기억의 숲을 지나 ㅣ 마음별 그림책 26
리이징 지음, 김세실 옮김 / 나는별 / 2022년 11월

아이가 길을 잃고 스스로도 무엇인지 모르겠는 어떤 것을 찾던 와중에 '공허'라는 존재를 만나고

함께 그 물건을 찾으러 기억의 숲을 걸으면서 잊고 있던 행복한 기억 속 물건들을 찾게되고

그러면서 공허와 자연스레 멀어지게 된다는 내용

책은 글밥도 적고 어린이용 그림책이지만, 어른도 읽고 충분히 공감하고 오래 느낌이 남을 만한 이야기를 담고 있다.

결국 길잃은 공허한 마음은 행복한 기억들로 채워낼 수 있다는 뜻인가..

5살 아들에게 읽어주었는데 꽤나 집중해서 듣고는 자신의 즐거웠던 기억들을 여러가지 기억해 이야기해주었다.

책에서는 엄마가 떠날때의 기억과 아빠와 함께 했던 기억들이 많았는데, 작가의 어머니가 떠나서 그런걸까.

책에서는 공허라는 존재도 친근하게 그려지고 있고, 그림도 이야기도 어린이의 시선에서 순수하게 흘러간다.

아직 공허함이라는 감정을 잘 이해하지 못하는 5살 아이지만, 다 읽고 함께 나눌 이야기가 많았다.

성인인 나도 덩달아 마음이 따스해지는 책이다.

결혼은 현실

신혼 엔딩
이진영 지음 / 파지트 / 2022년 11월

'신혼엔딩'
제목부터 뭔가 기분이 묘하다. 작가는 38세에 2살 연하의 남편과 만난지 6개월만에 결혼했다는데, 결혼한 나이와 남편이 2살 연상이라는 점은 달라도 6개월만의 결혼이라는 점이 나와 같다. 난 신혼때 다투기도 많이 했기에 남들은 어떻게 알콩달콩 사는지 궁금하기도 했고, 제목을 보니 이들의 결혼생활엔 나와 다른 무언가 있나 싶은 궁금함에 서평단을 신청하지 않을 수 없었다.

남들이 볼땐 너무 좋아보여도 막상 들여다보면 저마다의 사정이 있는 게 사람의 삶이다. 그런데 결혼해보니 더하다. 힘듦이 있어도 남에게 다 말할수 없다. 그것이 결국 나를 깎아내리는 길이자, 결국 나에게 화살이 되어 돌아오게 됨을 알기 때문이다. 남들이 사는 모습이 좋아보이면 '다 나름의 고생이 있고, 들여다봐야 다 아는거지.' 라는 것을 깨달은 후로는 부러워서 질투나는 마음은 저 멀리 보내버린지 오래다. 이젠 누구라도 잘 사는 모습을 보면 그저 보기좋고 마음이 따뜻해지곤 한다.

저자도 결혼한지 5년 정도 되었다하니 나와 비슷한 것 같다. 이들 부부에게 아직 아이는 없지만 신혼생활 알콩달콩 하는 보습이 보기 좋았다. 남편도 무던하고 좋아보였다. 방귀를 트는 장면이 나오기에 '이래서 신혼엔딩인가?' 싶으면서, 나랑 남편은 아직 생리작용을 대놓고 트지 않았는데 그럼 아직 신혼인가? 아이가 있으니 아닌가? 하는 생각을 해 보았다.

그렇게 한없이 이해심 많고 힘들어도 아내 일까지 돕던 좋은 남편이 마지막장에 큰 한방을 날리는데, 그것과 함께 신혼이 끝났다고 한다. 숨겨왔던 남편의 큰 빚으로 뒤늦게 수습을 하게 된 상황, 그저 소박하고 돈 씀씀이에 관심 없는 줄 알았던 남편이 알고보니 과소비요정이었다는 것을 알게 된 사실. 3년이 지나고서야 알게 된 사실과 배신감. 많이 막막할 것 같았다.

그래도 어떻게든 대출을 막아보려고 고군분투 하는 저자의 글에서 비장함이 느껴지면서, 이런게 부부인가 싶기도 하고 많은 생각이 오갔다. 결혼생활에서 경제적인 부분이 제일 먼저는 아니지만 그래도 함께 생활하려면 마냥 무시할수도 없는 것인데 배우자의 어마어마한 씀씀이를 알고 많이 화가나면서도 이해해 보려 애쓰고 끝까지 해결해보려는 저자에게 마음의 응원을 보내고 싶다.

책을 읽으면서 '사는게 뭘까.' 하는 생각을 많이 했다. 별거 없다 싶기도 하고, 왜 삶은 노력을 해도 고통인가 싶은 생각도 든다. 결혼이란 뭘까? 단지 2세를 얻기 위한 것은 아닐 것이다. 연애와 결혼은 달라도 참 많이 다르다. 연애때는 충분히 존중할 수 있던 것이 결혼으로 넘어오면 힘들어지는 것도 생긴다. 왜냐하면 옆에서 바라보는 남의 관계가 아닌, 동반자가 되어 그 책임을 나의 일로 끌어와야 하기 때문이다.

부부끼리는 성격도, 가치관도, 경제관념도, 생활습관도, 휴식도, 아이가 있다면 육아관도, 입맛도, 거의 일상의 대부분을 나눠야 한다. 이 중에 하나라도 크게 맞지 않다면 서로가 고통이다. 그것을 잘 맞춰가는 것이 현명한 부부일 것이다.

남과 여라는 호르몬 체계부터 다른 두 존재가 함께 생활하려다보니, 갈고 또 갈고 갈아넣어도 어려울 때가 있는 것이 부부관계다. 그러면서도 다름으로 인해 서로 채워주는 것이 있을 때, 나에게 없는 면을 가진 이 사람이 든든히 내 옆에 있다는 사실이 느껴질때 한없이 동료애와 사랑이 솟아나는 것이 부부다.

그렇게 오랜 세월 수많은 감정의 울타리를 넘어가며 얽혀가고 정드는 것이 부부인 것 같다. 오랜 시간 '평범하고 좋은' 가정을 일구기 위해 나도 계속해서 다듬어가야 할 부분이 있음을 생각해본다.

모두가 저마다 열심히 사는 만큼 행복했으면 좋겠다. 저자의 마음을 내가 다 이해할 수는 없겠지만 이번생은 부자가 되기 글렀다는 마음은 저멀리 보냈으면 좋겠다. 조용히 뒤에서 응원한다고 말하고 싶다.

이제 갓 결혼생활을 시작한 이들에게 이 책을 추천하고 싶다. 다른 성장과정을 거친 두 사람이 함께 살기로 결정한 이상 어떤 일이 생기더라도 결국 함께 지고가야만 한다는 것을, 미리 마음의 준비를 하고 이 길을 걷는다면 조금이나마 수월하지 않을까.

전설의 투자자 그의 마지막도 행복했길

어느 투자자의 회상 - 제시 리버모어 ㅣ 월가의 영웅들 4
에드윈 르페브르 지음, 이미정 옮김 / 페이지2(page2) / 2022년 12월

월가에서 전설로 불렸던 ‘제시 리버모어’를 모델로 하여 ‘래리 리빙스턴’이라는 가상의 인물이 오랜 기간 주식시장에 깊게 머무르면서 겪었던 다양한 일화와 느낀 점들을 1인칭 독백형식으로 작성한 책이다. 400페이지가 훌쩍 넘는 두꺼운 책임에도 어렵게 읽히지는 않는데 읽으면서 여러 가지 생각을 하느라 좀 오래 걸렸던 것 같다.

래리는 15세에 주식 사설 거래소에서 아르바이트를 하면서 주가 시세표의 경향을 파악해보다가 우연히 작은 돈으로 이득을 보면서 주식 시장에 발을 들이게 된다. 이후 지속적으로 돈을 불려나가게 되면서 사설 거래소 사이에서는 소년 트레이더로 꽤나 유명세를 떨치게 되고, 나중에는 월가에까지 진출하게 된다. 사설 거래소에서 하던 방식대로 대형 증권사에서 거래를 하다가 이것이 통하지 않음을 알게 되고, 결국 ‘시장의 흐름을 읽어야 함’을 깨닫게 된다.

래리는 본인 스스로를 ‘투기자’라고 부른다. 단기에 수익을 낸다는 점에서 장기간 투자하는 투자자와 차이를 두는 것 같다. 주식과 상품에 주로 투자를 했는데, 시장의 분위기와 시세표의 ‘최소 저항선’을 판단하는 나름의 기준을 세워 이를 바탕으로 투자의 방향을 정했다. 지금 시장이 강세인가 약세인가, 그 안에서 개별 주식이 상승기인가 하락기인가, 매수세가 따라오는가 얼어붙는가, 신호를 정확히 읽고 매수와 공매도의 포지션을 정했다.

큰 돈을 굴리면서 보유한 주식 매도를 위해 시장의 매수심리를 어떻게 끌어당기는지, 월가에서 작전에 투입되었을 때 어떤 식으로 개별주의 거래를 활성화 시키고 개별 투자자가 유입되도록 자극하는지 읽고 있으면 흥미진진하면서도 한편으로는 나같은 개미 투자자가 얻는 정보는 얼마나 달콤한 미끼가 될 수 있는지, 그래서 까딱하면 큰 손들의 손아귀에서 얼마나 호구처럼 놀아나게 될 수 있는지 절실히 느낄 수 있었다.

책에서도 나오는 내용이지만, 고수는 한 수 앞을 넘어 몇 수 앞을 내다보는 사람이다. 현재만 보지 않고 내가 매수 혹은 매도 했을 때 다른 트레이너들은 어떤 생각을 하고 움직일지를 내다볼 수 있어야 한다. 실제로 책에서도 상대 트레이너가 매도 중이라는 특정 정보를 들은 거물급 트레이너가 하락장이라는 본인의 판단과 엇나가는 매수로 대응하여 이를 역이용하는 것만 봐도 그렇다.

책을 읽으니, ‘아. 돈을 이렇게도 다루고 조종할 수 있구나.’를 알게 된다. 돈에 얽힌 사람들의 욕심과 약한 심리를 이용하면서 마음대로 주가를 주무르는 것을 보니 대단하다 싶으면서도 주식시장이 얕보면 안되는 곳이라는 생각도 든다. 요즘은 예전과는 많이 달라졌다고 해도 아직도 작전 세력이 존재하고, 똑똑한 큰손들은 여전히 존재하니까 말이다.

주인공은 늘 혼자 투자한다고 한다. 사람들과 잘못 얽혀서 빚더미에 앉은 경험도 나온다. 금융시장은 남들 이야기에 흔들리거나 자신 내면의 욕심과 불안에 휘둘리면 안되는 곳이다. 큰 돈이 오가면서 비교적 쉽게 거래가 일어나는 만큼, 자산의 등락이 큰 곳이다. 용기와 대담함도 필요하지만 그만큼 신중해야 하고 몇 수 앞을 내다볼 만큼 내공을 쌓아야만 크게 성공할 수 있는 곳이라는 것을 깨달았다.

나는 큰 틀에서의 세계 경제와 기업의 가치를 따라가는 것이 주식 가격이라고 생각해왔다. 그러나 책을 보니 다소 단기적으로는 차트 분석도 그것을 보는 투자자의 심리를 읽는다면 참고할 만 하다는 생각이 들었다. 제시 리버모어는 왜 자살로 생을 마감했을까. 나이도 먹고 금융 제재도 늘어나면서 재기가 어렵다고 판단한걸까. 그는 말년에도 행복했을까. 제시 리버모어가 직접 썼다는 책 <투자의 원칙>을 꼭 읽어봐야겠다.

물류산업의 전반

물류가 온다
박철홍 지음 / 영림카디널 / 2022년 11월

‘물류’라고 하면 내가 온라인으로 자주 구입하던 의류 배송이 떠오르는데, 정확히 무엇인지 애매하게 생각하고 있을 즈음 이 책을 보게 되었다. 책 표지에 ‘이제 물류는 세계 경제의 중심에 서 있다.’라고 써있는 것을 보고 ‘이제는 애매하던 개념을 잡아야겠다.’ 싶어서 서평단을 신청하게 되었다.

책 속 사진에 커다란 컨테이너가 항구에서 선적되는 모습을 보면 물류라는 단어의 뜻이 조금 정확히 들어온다. ‘물류(物流)’는 한자 뜻 그대로 ‘물건의 흐름’이라고 생각하니 좀 쉽다. 코로나19로 인해 전세계적으로 물류산업이 획기적으로 변화했다고 한다. 물론 사회적 거리두기 때문에 인력이 부족해서 증가한 물량이 많이 적체되기도 하였으나 4차 산업혁명으로 기술이 발전하면서 산업 전반이 큰 변화를 맞이하고 있는 것 같다.

한동안 주식시장에서 HMM의 주가가 이슈일 때에도 ‘대체 HMM이 무슨 기업이야?’하고 말았는데 우리나라의 큰 상선 기업이었다. 그걸 이제야 알았다니.

베트남을 시작으로 전 세계는 컨테이너를 활용하면서 해상 운송의 효율이 급격히 높아지게 되었고, 우리나라 역시 컨테이너를 통해 수출이 본격화 되었다고 한다. 수출에 많은 부분을 의존하는 우리나라 입장에서 물류 운송은 정말 중요하다는 것을 이제야 알게 되었다.

우리나라 대표적인 이커머스 업체 쿠팡과 네이버에 대한 내용도 처음 알게 된 것이었다. 쿠팡은 아마존을 모델로 삼아 소비자 위주의 방식을 활용하고, 네이버는 쇼피파이라는 회사를 모델로 하여 판매자가 자체 브랜드를 알릴 수 있게 하는 데에 더욱 초점을 둔다고 한다. 쿠팡은 매년 어마어마한 매출에도 불구하고 한번도 흑자였던 적이 없는 만큼 지속적으로 설비 투자를 하고 있다는데, 이는 소프트뱅크 손정의 회장의 거금의 투자가 있기에 가능한 일이다. 쿠팡이 아마존을 따라 하고 있는 ‘최저가를 제시한 판매자는 다른 동일제품 판매자의 상품 설명을 사용할 수 있게 하는 방식’은 많은 판매자의 불만을 야기할 것 같은 생각도 든다.

물류 운송 산업은 과거 실크로드를 시작으로 인터넷 쇼핑과 홈쇼핑의 발달에 힘입어 급성장 했고, 현재는 기술의 발달에 힘입어 물건의 포장과 분류 과정에 로봇을 활용하고 자율주행 자동차를 활용한 배송이 점차 늘어나고 있다. 중국은 전부터 국가에서 물류산업을 성장시킨 덕분에 우리나라보다 그 기술이 앞장서 있다고 한다.

생각해보니, 앞으로의 시대는 직접 물건을 사러 나가기보다 집으로 배송시키는 일이 더 많이 늘어날 것 같다. 직접 착용해보아야 하는 물건도 XR기술을 이용한 가상 공간에서 가능할 수 있고 말이다. 그렇다면 물류산업이 더욱 성장할 것은 너무나 당연한 일이다. 예전에는 물건을 직접 배송해 주는 것 만으로도 신기하고 황송하게 느껴졌는데, 거기에서 안주하지 않고 보다 빠르고 정확히 배송하려는 업계 사람들의 노력으로 벌써 많은 발전이 이루어졌음을 알 수 있었다.

마켓컬리나 쿠팡의 새벽배송을 넘어 이제는 마트의 당일배송까지 생겨날 만큼 물건의 배송 속도가 엄청 빨라지고 있는데, ‘나중에는 블랙홀 화이트홀 같은 것을 이용해 순간이동으로 주문 즉시 배송 가능한 것 아니야?’ 하는 우스운 생각까지 들었다.

12년 동안 물류회사에 몸담았던 CEO가 현장에서 쓴 책이라 더 생생했다. 두껍지 않아서 쉽게 읽었는데 읽고 나니 물류산업의 흐름이 한눈에 들어오는 느낌이다. 늘 인터넷으로 쇼핑하는 내게는 그만큼 일상과 닿아있기 때문이기도 할 것이다.

물류창고 부지도 필요할 것이고, 자율주행 자동차와 로봇, AI기술 등이 더욱 중요해질 것이라는 생각이 든다. 특히 수출 의존도가 높은 우리나라도 중국이 앞서나가는 것을 보고만 있으면 안될 것이다. 전 세계로 물건이 움직이는 모습이 그려지면서 왠지 시야가 확 트이는 느낌이다.