재테크 거지

재테크 거지
박재석 지음 / 온베스트먼트 / 2024년 2월

부동산 재테크를 시작하고 내가 제일 먼저 한 일은 도서관에 가서 부동산 관련 도서들을 빌려다 읽기 시작한거다. 읽고 싶은 책이 근처 도서관에 없을 때는 조금 먼 거리에 있는 도서관까지 이용을 했다. 그렇게 여러 도서관의 부동산 재테크 관련 책을 읽어나갔다. 그리고, 어느정도의 책을 섭렵한 뒤부터는 새로운 책을 찾기 위해 도서관 부동산 책장의 책을 맨 윗칸부터 쭉 훍어 읽지 않은 책을 골라냈다. 하지만, 언제부터인가 그렇게 해서 골라낸 책을 펴 보면 이미 읽은 책의 내용과 거의 대동소이했다. 단지 저자와 출판사만 다를 뿐... 새로운 내용의 책을 찾지만, 어찌 신간도 별반 다르지 않았다. 그러다 이번에 나의 이런 새로운 책에 대한 갈증을 채워줄 책 한 권을 만났다.

[재테크 거지]

검은색 표지에 빨간색 글자가 참 자극적이다. 그리고 책 제목도.

거지!

'부자'가 아니라 '거지'....

그리고, 나를 놀리기라도 하듯 한 마디 툭 던진다.

"돈도 얼마 없는데 하는 재테크 마다 재미없지?"

그럼 이 책은 책 제목처럼 돈도 얼마 없는데 재테크로 재미보는 방법을 알려줄까? 남들이 이미 다 알려준 재테크 방법의 리바이벌은 아닐지...

혹시나하는 기대를 갖고 읽어보았다.

저자는 서두에 이야기한다.

과거에는 집이 없어 밖에서 살면 거지였다면, 지금은 남들 투자해서 돈 버는데 자신만 투자를 못 하면 그게 거지 아니냐고... p.4

필자의 논지에 따르면 난 거지다..

그리고, 이 책을 저술한 이유를 말한다.

갑작스런 퇴사 후 시작한 부동산 경매 분야의 13년이라는 오랜 투자를 통해 얻은 깨달음을 통해 우리 또한 [재테크 거지]에서 [재테크 부자]로 나아가는 나침반이 되어주고자한다고.

그리고 그 무엇보다 중요한 것에 대해 이야기한다.

재테크를 단 1년을 하더라도 그 집중도와 마인드가 중요하다. 또한, 남이 보지 못한 시각과 방향, 부동산에 대한 나름의 해석과 짧은 기간의 판단보다는 그 너머의 변화되는 상황과 예측도 할 수 있어야 한다. p.5

PART 1. 흩어진 재테크 무너진 내인생

---- 뭔가를 한다고 하지만,,, 뭐가 제대로 되지 않는다...

<재테크 거지의 특징>

1. 뭔가 노력을 하고 애를 쓰지만, 스스로 자신의 한계를 미리 정하고 노력 또한 조금 하려다 멈춘다. (집도 안보고 갭투자를 했다 역전세를 맞는다)

2. 자신의 어리석음에 진실을 못 보고 집중하고 투자해야 할 때 또 의심만 한다. (도움 안되는 강의에 불나방처럼 뛰어든다)

3. 절대 하지말아야할 물타기를 하면서 기대를 한다. (비트코인에 투자를 했다 매도 타이밍을 놓치고 원금을 갉아먹는다)

PART 2. 투자금 휴식 중

------아무것도 하지 않는다...

전세금을 2년마다 올려주는 착한 무주택자

세금 빼면 얼마되지도 않는 이자에 목돈을 예치

PART 3. 출근은 없다

어찌 보면 죽을 때까지 아는 테두리 안에서만 생각하고, 자신이 다니는 일상의 동선에서 보이는 것만 보니까, 울타리를 벗어나 일어날 일에 대한 감당조차도, 더 나아가 생각조차도 하기 싫을 수도 있는 것이다. p.52

부동산 폭락장... 남들이 두려워할때 그 두려움을 이기고 투자를 통해 수익을 내다.

아무리 똑똑한 사람일지라도 부정적 선입견, 가치관에 사로잡히면 좋은 기회를 남들에게 다 양보하고 살아갈 수 있다.

* 92.87평의 대지 수익률을 좌지우지할 수 있는 토지 8.77평을 낙찰받아 큰 수익을 내다. 알박기로 수익을 내라는게 아니다. 서로의 상황을 고려하여 상식선에서 서로 따뜻하게 해결하는 협상점을 찾아도 많은 수익을 낼 수 있다.

적당한 가격 기준에 들어온다면 현장답사를 하고 특정 부분 뜷고 들어갈 해결의 틈이 보인다면 도전하는 것이다. p.89

적은 돈으로도 가능한 지분 투자

* 단돈 500만원을 투자하여 세후 414% 수익율 을 낸 나이키모양의 토지 1/2 지분투자

* 묘지가 있는 토지 562평을 4100만원에 낙찰받아 8개월만에 1억원에 매도

아는 만큼 보이고, 아는 만큼 살아가게 되는 것이라고 이야기하며 이런 엄청난 수익을 낸 비밀을 아주 상세히 다!!! 알려준다.

PART 4. 재테크-부자들이 창조하는 월세

토지나 공법 등 이론이 아닌 현장의 가치에 중점을 둔 투자.

단순한 땅의 가치 뿐만 아니라 땅의 영향력(점유자, 관계자, 사업성, 수익성 등) 등 현실에서 빛날 수 있는 숨어 있는 가치를 발견하면 물불 가리지 않고 입찰하고 낙찰받는 실행력으로 --------- 우리 나라 최고의 기업 삼성으로부터 월세를 받다. p.140

이론과 지식에 앞서, 실전 경험과 지혜

진득하게 그 고유의 분야에서 인내심을 가지고 버텨 보았나? 인내심을 가지고 버티는 동안 정말 열정적인 행동으로 실천을 해보았냔 말인가? p.150

유치권 15억이 신고된 상가를 낙찰받아 --------- 국가로부터 월세를 받다.

PART 5. 결국 강남에 눕게 된다

전세 이외의 부동산 투자 행위는 폭망하는 줄 아는 부류의 직장인에서 경매에 날 새는 줄 모르는 경매인이되다.

포기하지 않고 도전 도전 또 도전....

경희궁자이 패찰 - 반포자이 패찰 - 잠실우성 패찰 - 하지만, 열달의 노력... 결국 올림픽선수기자촌 아파트 낙찰

개포동 신축, 디에이치아너힐즈를 20억 원 저렴하게 사는 방법

선순위 임차인이 가장 임차인임을 알고 남들이 들어가지 못하는 물건에 당당히 입찰하여 2억이 아닌 20억까지도 수익을 낼 수 있음을 실제 물건으로 설명한다.

솔적히 나는 이 책이 반갑지 않았다.

또한, 나는 이 책을 다른 사람들이 많이 읽지 않았으면 좋겠다.

시중에는 부동산을 통해 돈을 버는 많은 투자법들의 책이 나와 있다. 하지만, 경매가 부동산 재테크 투자로 대중화되어 경매로 부동산을 사면 싸게 살 수 있다는 말은 옛말이 된지 오래다. 그래서, 좀 더 경쟁이 덜한 특수물건에 관심을 갖지만, 특수물건 경매이론에 대한 책은 나와 있지만, 특수물건을 낙찰 받아 어떻게 수익화해야하는지에 대해 이렇게 실제 경매물건을 가지고 최종 수익화한 일련의 과정을 단계 단계별로 상세히 알려준 책은 이 책이 처음이자 유일한 책이지 않을까 싶다.

이 책에는 투자금이 적은 사람도 읽고 따라하면 성공할 수 있는 투자 비법들이 상세히 설명되어있다.

또한, 저자는 이러한 천기누설과도 같은 투자비법 공개와 함꼐 재테크 거지에서 재테크 부자로 거듭날 수 있는 마인드에 대해 무엇보다 강조하여 이야기한다.

그리고, 소개된 물건의 낙찰 후 소유자와 협상을 함에 있어 상식선에서 조금은 양보를 통해 돈보다 사람을 우선시하는 저자의 삶의 철학도 함께 느낄 수 있었다.

이러한 일련의 것들이 저자가 13년이라는 시간 동안 포기하지 않고 부동산 투자로 출근하지 않고도 재테크 거지가 아닌 재테크 부자가 되게 한거지 않을까?

저자는 마지막으로 이야기한다.

출근하지 않는 재테크 부자에 앞서 회사에서 먼저 인정을 받으라고.

주어진 환경을 탓하지 말고 부모와 나와의 숙명을 안타깝게 또는 부정하지 말고 태어난 인생에 감사함을 먼저 가지고 앞으로 나아갈 방향을 잡는 것이다. 회사에서 먼저 승진하고 인정받고 관계를 쾌활하고 행복하게 만드는 거다. p.226

쌓이면 무섭다.

만나고 스쳐 지나가는 인연에게 따뜻하게 대하며, 늘 개방적인 마인드와 겸손한 자세로 차근차근 매진하면 태생을 이긴 멋진 주인공이 되어 있으리라. p.227

경매가 태생을 이긴다.

속이 답답~

보험회사가 당신에게 알려주지 않는 진실
김미숙 지음 / 엘도라도 / 2007년 11월

이미 가입한 보험도 있지만, 좀 더 공부를 하고 보험을 들어야겠다는 생각에 구입하여 읽었다

읽는 내내 속이 답답하였고

다 읽고 나서도 그 답을 찾을 수가 없었다

이건 글쓴이의 역량부족부분보다는

우리 나라 보험업계의 문제점들 때문일 것이다.

물론 책의 내용은 무조건 부정적인 시각으로만 접근하였다.

내 주변에 보험으로 그렇게 고액을 벌어들인(?) 사람은 없지만

그래도 보험 가입으로 필요한 때에 도움은 받은 분들도 있다.

보험 가입 시 알아야 할 사항 및 주의점이 필요해서 이 책을 선택한다면

많이 부족할 듯...

난 이 책에 투자된 시간이 아깝다.

시간을 정복한 남자 류비셰프
다닐 알렉산드로비치 그라닌 지음, 이상원.조금선 옮김 / 황소자리 / 2004년 1월

올 해 처음 읽은 책이다.

많은 기대를 했었는데 지금? 지금은 이 책에 투자한 시간이 아깝다.

이러저러하여 류비셰프가 위대하다는 전기도 아니고

그렇다고 시간을 관리하는 법을 제시한 지침서도 아니고.

작가에게도 책임이 있을 것이고

혹 표현되었다 하여도 그를 캐취해 내지 못한

독자로서의 내 책임도 있을 것이다.

요는 류비셰프가 시간관리법을 하여 많은 일들을 했다.

그는 그런 엄청난 업적을 이루고도 결코 다른 사람을 의식하거나

교만하지 않았다.

그저 그의 시간계획!에 따라 시간을 정복했을 뿐이다.

만약 그의 삶이 시간관리법을 통해 이루어진 것이라면

그만의 비법이라든지

시간을 관리하는 법이 소개 되었어야 하지 않을까?

그저 시간을 잘 체크하라고?

그러면 잘 살 수 있다고?

단 이 두 문장을 위해서 이 책을 읽었던 걸까?

그건 이미 알고 있는 사실아닌가!

저축만으로 돈 모은 행적~

나는 '남자'보다 '적금통장'이 좋다
강서재 지음 / 위즈덤하우스 / 2004년 6월

일단 책 내용에 많은 것을 기대했던 것은 아니다.

마치 경제적으로 자유로워 질 수 있는 남모르는 비법이 있으리라는 기대 말이다.

내가 좋아하는 프로의 작가인 그녀의 입담에 재미있게 읽었다.

그녀의 악발이 같은 생활로 모아진 돈 1억!

어쩜 그녀는 그 1억 이라는 돈을 모으기 위해 다른 많은 것을 잃었는지도 모른다. 하지만, 분명 1억이라는 돈 외 다른 것 또한 얻은 것이 있을 것이다. 이건 선택이지 않을까?

철저한 자신의 소비 생활을 절제하여 얻어진 돈은 분명 그 만큼의 가치가 배가 될 것이다.

일반적인 독서론

핵심만 골라 읽는 실용독서의 기술
공병호 지음 / 21세기북스 / 2004년 5월

올해 초 내가 목표한 독서량은 50권이다. 대략 한 주에 한 권씩은 읽는 것을 목표로 하였다.

지금까지 대략 25권을 읽었으니 지금까지는 목표한 바를 잘 지키고 있는 셈이다.

지금까지 읽은 책이 대략 25권이라는 건 내가 단지 한 권의 책을 집중해서 읽는 것이 아닌

이 책 저 책을 동시에 읽는다는 것을 의미한다.

내가 독서를 시작한 건 그리 오래되지 않았다.

학교 다닐 적에는 입시 공부하기 바빴고

대학 가서는 취업 준비하기 바빴고...

독서가 아무리 좋다하여도 발 앞에 떨어진 불은 끄고 봐야하지 않는가...

책을 읽기 시작한 지금 내 하루의 생활 중 가장 행복한 시간은 따뜻한 커피 한 잔과 함께

책을 읽는 시간이다. 좀 더 일찍 독서를 시작하지 않았던 것이 안타까울 뿐이다.

하지만, 실로 이렇게 좋은 일들도 만약 내일이 시험이라면 그래도 역시 독서를 할 수 있을지는 자신할 수 없다.

내 성격은 굉장히 꼼꼼한 성격으로 심지어는 책에 줄을 그을 때는 자로 반듯하게 그어야 직성이 풀리는 다소 강박감이 있는 성격이다.

내 성격 탓인지 내 독서는 정독은 잘 하나 속독은 잘 하지 못한다.

나무는 잘 보나 숲은 잘 보지 못한다는 것.

하지만, 그간 독서를 시작한 이후 난 나의 여러 가지 문제점들을 고치기 위해 노력해 왔다.

그 첫번째는 작은 것에 매이지 않고 덩어리 덩어리 skip 하여 읽는 것이다.

두 번째는 한 권의 완독만을 고집하지 않고 그 때 그 때 상황에 맞춰 책을 골라 읽는 것이다.

세 번째는 책에 줄을 긋는 것이다.

첫 번째를 통해 난 좀 더 많은 책들을 접할 기회를 얻었고

두 번째를 통해 짜뚜리 시간에도 책을 읽게 되었다.

화장실을 갈 때는 좀 더 간단한 단락 단락되어 있는 책을 읽는다.

화장실 갈 때 마다 읽어내는 독서량도 적지 않더군...

자기 전에는 좀 더 무게 있는 책을 집중하여 읽는다.

또한 세 번째를 통해 읽은 책에 대한 리와인드가 가능해졌다.

물론 아직도 서툴지만...

그리고, 아직도 숲은 보지 못하지만 말이다.

내가 이 책을 읽은 건 좀 더 내 독서에 대한 올바른 방법을 배우고자 였다.

이 책에서 저자는 왜 책을 읽어야 하는 지를 이야기 하고,

또한 책을 읽을 때 주의할 점들을 이야기 한다.

다행히 내가 가고 있는 방향이 맞다는 걸 확인 받는 듯했다.

또한, 이 책을 통해 바뀐 건

그 전에는 책을 읽고도 이런 식으로 서평을 남기는 것을 귀찮다는 핑계로 하지않았었는데

좀 더 적극적으로 책을 읽고 내 스스로 글(서평)을 써본다는 것을 한 권의 책을 읽는 독서 과정의 마지막

과정으로 받아들이고

노력해 보기로 했다.

그리고, 이 책을 읽으며 저자가 소개한 책들을 꼼꼼히 기록해 놓았다.

기회가 되면 아니 기회를 만들어 읽어보려한다.

이러한 일련의 일들이 저자가 독자에게 말하고 싶어 하였던 사항들일 것이다.

내가 이렇게 한 권의 책에 대하여 서평을 올리는 것 만으로도 이 책은 그 만큼의 가치는 있을 것이다.