고수의 투자법, 토지분할 실전투자

고수의 투자법 토지분할 실전투자 - 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라 ㅣ 천기누설 토지투자 4
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 8월

고수의 투자법, 토지분할 실전투자

우리나라의 대부분의 부자들은 투자의 한 방법으로 부동산을 선호한다.

그들 중 많은 사람이 부동산을 통해 부자의 반열에 오르기도 하였다.

투자의 대상으로 대표적인 부동산이 건물과 토지이다. 부동산 투자라고 하면 대다수의 사람들은 아파트를 떠올린다. 입지조건이 좋은 아파트를 분양받아 양도차익을 노리는 것이 대부분이 생각하는 부동산 투자였던 것이다. 아파트는 당장 팔리지 않아도 전세등으로 매매가에 버금가는 금액을 융통할 수 있다는 장점도 있다. 하지만 부동산 투자의 대상으로 토지는 아파트에 비하여 활발하지 않았다. 매수후 당장 현금화하기 힘들고, 가격이 상승할 때 까지 오랜 기간 기다려야 하는 경우도 많다. 그리고 토지의 경우 토지에 투자한 자금이 토지에 묶이는 경우가 허다하여 투자자금융통이 어렵다.

이런 이유로 토지투자는 전문가들의 영역으로 인식되어 왔다.

현재도 토지에 대한 투자는 전문적인 지식이 필요한 것은 사실이다. 지목을 파악하는 능력, 도시개발계획을 확인하고 토지의 가치를 판단할 수있는 능력, 용도지역, 용도구역을 보는 방법, 도로의 위치에 따른 토지의 가치판단등 여러 가지 지식이 필요하다.

이러한 토지투자 중에서도 더 전문적인 고도의 지식이 필요한 것이 바로 토지분할을 이용한 투자이다.

토지분할을 위한 행정절차, 소송등 초보투자자들이 하기는 상당히 어려운 영역이 토지분할인 것이다. 그러나 반대로 생각해보면 초보자들이 쉽게 들어올 수 없는 영역이라는 것은 그만큼 경쟁이 치열하지 않다는 것이고, 수익이 보장된다는 것을 의미한다.

누구나 이러한 것을 쉽게 알수 있지만 토지분할을 하여 투자하는 방법을 설명한 책은 없었기 때문에 배우기가 쉽지 않았다.

이번에 청년정신에서 나온 ‘고수의 투자법 토지분할 실전투자’는 토지분할비법을 본격적으로 다른 책이라는 점에서 의미가 크다고 할 것이다.

있는 그대로의 땅을 사고 파는 것보다, 땅의 가치를 높일 수 있는 형태로 디자인 하여 판매한다면 수익이 한층 높아질 것은 당연하기 때문이다.

이 책은 그러한 디자인 방법, 즉 분할과 합병을 통하여 가치를 높이는 비법을 공개한다.

토지는 동일한 대로에 접한 땅일지라도 1필지의 면적이 넓을수록 평당가격은 차이가 난다.

넓은 땅은 선호하는 알맞은 크기의 땅보다 수요가 적으므로 가격이 낮게 형성된다.

이런 땅을 매입하여 약간의 가공, 즉 분할절차를 거쳐 되판다면 가치를 높일수 있다는 것이다. 토지분할의 한 예를 들어 보았으나, 이외에 토지 분할을 이용하여 투자가치가 높은 땅으로 변모시키는 방법은 많다.

이책은 그러한 방법, 즉 가치를 높이는 분할방법, 분할절차로서 행정적절차, 소송을 통한 사법적절차등을 상세하게 설명한다.

임야도, 지적도, 지도, 사진, 필요한 행정서류등 절차에 필요한 모든 서류를 실어놓아 이해를 편하게 하였다. 마지막에는 실전사례도 실어놓아 앞에서 배운 내용대로 적용 해 볼 수 있도록 하였다.

토지분할은 어렵다. 그렇지만 어려운 만큼 다른 투자자들이 접근하기 어렵다는 장점이 있다. 대부분의 직장인이 노후대책으로 투자에 관심을 가지고 있는 지금, 남들이 접근하기 어려운 영역을 개척한다는 것은 남들보다 높은 수익을 보장한다는 것을 의미할 것이다.

이 책은 토지분할이라는, 부동산투자의 블루오션으로 인도할 것이라고 확신한다.

최강의 쇼핑몰 네이버 스마트스토어를 넘어

최강의 쇼핑몰 네이버 스마트스토어를 넘어
박노성.정윤환.조영준 지음 / 성안북스 / 2019년 8월

최강의 쇼핑몰 네이버 스마트스토어를 넘어

4차산업혁명이후에는 한사람이 여러 가지 직업을 가져야 한다고 한다.

온라인 시장에서 나의 새로운 직업하나를 더하는 것은 좋은 대안이라 생각한다.

온라인 시장 초창기는 오프라인이 더 편리함을 느꼈었다.

온라인 시장이 생긴지 얼마 되지 않았기 때문에 소비자들 뿐만 아니라, 판매자들 조차 온라인 시장에 익숙하지 않았고, 관련 법제도도 정비되지 않았다. 그리고 택배시스템과 서비스 역시 지금처럼 완전하지는 않았다.

온라인 마켓에 대한 소비자의 신뢰가 형성되지 않아 제품을 주문하면 그것이 집까지 도달할지 말지 의심스럽기 까지 하였다. 그리고 제품이 무사히 도착하였다고 하더라도 맘에 들지 않는 경우 환불이나, 교환하는 절차도 번거로웠다.

그러나 지금은 온라인 마켓에 대한 소비자의 신뢰가 형성되었고, 이제 오프라인보다 온라인 마켓이 오히려 더 인기있는 마켓이 되었다.

왜냐하면 오프라인은 집을 나서야 하지만, 온라인은 집에 앉아서 클릭만으로 여러 상점을 힘들이지 않고 짧은 시간안에 돌아다닐 수 있다는 장점이 있기 때문일 것이다.

또한 관련법이 거의 완비 되었고, 배송시스템도 정착하였을뿐 아니라, 교환이나 환불관련 번거로움도 많이 줄었다.

소비자들의 이러한 인터넷 쇼핑몰에 대한 신뢰와 인식 덕분에 온라인 마켓은 날이 갈수록 커지고 있다. 이러한 추세에 따라 온라인 마켓에서 쇼핑몰을 운영하는 것이 훌륭한 창업이 라고 인식되기 시작했다. 건물을 임대하지 않아도 되는 등 창업비용이 오프라인에 비하여 저렴하기 때문이다.

하지만 창업하기 쉬운 만큼, 문닫는 온라인 쇼핑몰도 부지기 수다. 온라인 마켓에서 성공하는 사람은 극히드물다.

성안북스에서 출간된 ‘최강의 쇼핑몰 네이버스마트 스토어를 넘어’는 우리나라의 대표적인 온라인 마켓인 네이버 스마트 스토어에서 쇼핑몰을 창업, 운영, 마케팅까지 성공적인 온라인 쇼핑몰운영을 위한 전반적인 사항을 설명한다.

모바일 쇼핑이라는 새로운 비즈니스기회를 성공적으로 이끌기 위한 상세한 내용을 담고 있다. 쇼핑몰 플랫폼 선택하기, 스마트스토어 상위노출전략, 스마트스토어 매출극대화 전략, 관리, 아이템선정노하우, 제품가격결정하기, 온라인 마케팅, sns마케팅, 언론홍보마케팅, 광고방법, 경영학이론인 SWOT분석등 여러 가지 설명을 사진과 표를 통해 이해하기 쉽게 알려준다.

온라인 쇼핑몰을 운영하고자 하는 분이라면 이책을 통해 창업과 운영의 노하우를 얻으면 될 것이라 생각한다.

평면의 역사

평면의 역사 - 평평한 세계의 모든 것
B. W. 힉맨 지음, 박우정 옮김 / 소소의책 / 2019년 8월

평면의 역사

우리는 어디에 있든지 평면이 지배하는 공간에서 살아가고 있다.

지금 우리들이 있는 장소를 둘러보면 거의 모든 것이 평면으로 되어있다는 것을 깨닫게 될것이다. 바닥, 천장, 의자의 면, 책상, 책, 컴퓨터 화면등, 이처럼 우리들은 평면으로 된 것들과 함께 살아가고 있다.

우리는 태어나면서부터 평면으로 둘러싸인 환경에서 자라서, 너무나 익숙한 나머지 평면에 대해서 한번도 관심을 가져보지 않았다.

출판사 소소의책에서 출간된 ‘평면의 역사’는 우리가 관심을 갖지 않았던 우리주변의 ‘평면’에 관하여 관찰하고 그것의 역사를 서술한 책이다.

일상생활의 모든 것을 평면으로 만들어 사용함에도 불구하고, 아무도 생각지 못했던 평면이라는 것의 역사를 살펴봄으로써, 모든 것을 평면으로 바꾸려는 인간의 욕망을 파악한다.

해수면은 원래 평평하다(물론 지구 밖에서 본다면 이것도 평평한 것은 아니지만) 그러나 육지의 원래상태는 평평하지 않다. 그러므로 육지에서 평평한 것은 모두 인간이 만든 것이다.

인간은 도로를 다져 아주 평평한 아스팔트를 깔고, 산을 깍아 평평하게 만들어 집을 짓는다.

저자는 우리와 땅의 접촉면인 발바닥에서 부터 평면을 시작하여 건축, 예술, 과학, 종교등 인간문화의 전반에 대하여 우리가 의식하지 않았던 평면이라는 주제를 가지고 각 분야를 설명한다. 이책은 인간의 문화에서 평면을 찾아내기만 하지는 않는다.

저자는 건축, 예술, 스포츠등에서 평면이 어떠한 역할을 하고, 그 의미는 무엇인지를 이야기한다. 이책은 건축, 예술, 과학등 어디에나 있는 평면에서 여러 가지 다양한 스토리를 이끌어 낼수 있다는 것에서 놀랍다.

심지어 음식에서도 평면을 찾아 이야기를 전개해 나간다.

“1920년대에 경이로운 발명이라고 불리는 ‘잘라서 파는 빵'이 등장하여 엄청나게 다양하고 불규칙한 형태에 껍질이 갈라진 빵들이 표준화된 네모난 조각으로 대체되었다. 기계가 자른각각의 표면이 완벽하게 평평해 도시락상자에 넣기에 더할 나위 없이 좋았다. 물론 아주 옛날부터 전 세계의 다양한 지역에서 다양한 형태의 납작한 빵들이 알려져 있지만, 기계 가 성취한 정확한 평평함을 갖춘 빵은 없었다. 가공된 슬라이스 치즈와 원통형 용기에 포장하는 포테이토칩 만들기， 템과 베이컨 썰기, 소고기 커틀릿을 만들기 위한 고기 두들기기， 신선한 생선과 육류의 뼈를 발라내고 저미기 등에도 같은 원칙이 적용되었다. 이렇게 해서 나온 생선과 육류의 살코기는 슈퍼마켓의 선반에 효과적으로 배달하기 위해 점차 납작한 폴리스티렌용기에 담겼다. 뿐만아니라 현대에 신선한 육류와 식용유를 점점 더 쉽게 구할 수 있게 된 것은 평평한 표면에서 재료를 굽고 싶은 열망의 증가와 관련되어 있다. 육류와 뜨거운 금속 간의 접촉면은 둘다 평평할 때 가장 커진다.”

보통 음식을 앞에 두면 일차적으로 먹는 것에 집중할 텐데, 음식을 보고 이러한 생각이 먼저 들었다는 것이 신기하기만 하다.

저자는 인간이 평평한 사물을 만들려는 노력을 하는 이유를  평면이 일상생활에서 실용적일 뿐 아니라 경제적 효율성과 금전적 이익에도 상당히 기여하기 때문이라고 한다.

이책은 우리가 생각지 않았던 일상생활의 평면에 관하여 이야기하면서, 그것이 왜 평면이어야 하는지 를 이야기로 재미있게 풀어낸다.

난생처음 특수경매

난생처음 특수경매 - 한 건만 성공해도 1년 연봉을 벌 수 있는 쉽고 재미있는 특수물건 경매
박태행 지음 / 라온북 / 2019년 8월

난생처음 특수경매

라온북에서 출간된 ‘난생처음 특수경매’는 특수경매에 관한 책이다. 특수경매란 권리분석이 조금 까다로운 특수물건에 관한 경매를 말한다.

특수물건이라는 용어는 법원경매 서류 중의 하나 인 '매각물건명세서'에서 유래한다.

'매각물건명세서'에는 ‘매각 조건’을 기록한다. 이것은 법원이 경매물건을 매각하여 소유권을 낙찰자에게 이전할 때 수반되는 조건을 말하는 것으로써, 매각 조건은 ‘법정 매각 조건과 ‘특별 매각 조건’으로 구분된다. 법정 매각 조건은 모든 물건에 공통으로 적용되는 조건을 의미하고, 특별 매각 조건은 낙찰로 인해 발생하거나 법정 매각 조건을 벗어날 경우 주의하라는 의미에서 특별히 따로 정한 것을 말한다.

예를 들면 ‘법정지상권 성립 여지 있음’이라고 기록된 것이 특별매각조건이다.

위에서 본바와 같이 특수물건은 일반 경매물건보다 권리관계가 복잡하다.

대표적인 특수물건으로는 법정지상권, 유치권, 지분경매， 가장 선순위 임차권， 선순위 가등기， 선순위 가처분， 선순위 가압류， 토지별도등기， 분묘기지권 등이 붙은 경매물건이있다. 이러한 특수경매는 경매고수들의 영역으로 인식되고, 일반인들은 함부로 투자하거나 접근할 수 없는 것으로 생각한다.

하지만 경매가 투자의 한 수단으로 널리 인식된 지금, 권리관계가 깨끗한 일반 경매물건은 경쟁률이 높아 실제 거래시세보다 비싼 가격에 낙찰받는 경우도 허다 하다고 한다.

일반부동산 매매에 비하여 수고를 더 들여, 경매를 통해 부동산을 취득하려는 이유는, 수고를 한 만큼 수익을 더 얻을 수 있기 때문인데, 권리관계가 깨끗한 경매물건의 경우는 낙찰받기도 쉽지도 않거니와 낙찰을 받았다 하더라도, 매매를 통해 취득하는 것보다 높은 시세로 낙찰받는 경우가 많아 경매하는 목적을 무색케한다.

반면 특수경매의 경우는 일반경매보다 경쟁률이 낮고, 아직까지는 높은 수익을 가져다 준다고 한다. 또한 일반인의 인식과 달리 특수경매의 경우가 어떻게 보면 일반경매보다 물건을 현금화하기 더 쉽다고 한다.

예를 들어 법정지상권의 성립여지가 있는 물건을 낙찰 받은 경우, 법정지상권이 성립된다면, 일반적으로 지료가 높으므로 지료를 받아서 수익을 내면 되고, 법정지상권이 성립되지 않는 경우, 예를 들면 토지소유자가 나대지인 토지를 담보로 대출을 받아, 대출받은 금액으로 그 토지위에 건물을 신축중에 자금 부족으로 토지가 경매에 넘어간 경우를 보면, 토지를 낙찰받은 사람은 갑의 입장에서 협상을 유리하게 이끌어 갈수 있다고 한다.

이때 전소유자는 낙찰자와 협상이 이루어 지지 않는 다면 신축중인 건물을 철거하여야 하므로, 협상에 적극적으로 임할 수밖에 없어서 의외로 단기간에 낙찰받은 토지를 처분하여 수익을 확보할수 있다고 한다.

공동소유토지에 대한 지분경매의 경우도 마찬 가지이다. 지분을 낙찰받기만한다면 쉽게 지분을 처분하여 수익을 올릴수 있다고 한다.

다른 공유지분권자가 낙찰받은 지분을 비싼 가격에 매입하든지, 아니면 낙찰자가 나머지 지분을 싼가격에 매입하여 수익을 극대화 할 수 있다는 것이다.

이처럼 일반인들이 꺼리는 특수물건이야 말로 낙찰을 받으면 낙찰자가 갑의 위치에 협상을 끌어 나갈 수 있으므로 고수익으로 연결된다고 한다.

이책은 기존에는 고수들의 영역으로 인식되어 왔던 특수경매가 오히려 초보자에게 유리하다는 것을 알게 해주고, 특수경매의 유형별로 실전 사례와 함께 설명한다.

초보자도 특수경매에 도전 할 수 있을 만큼 자세한 설명을 실었다.

특수경매가 일반경매보다 약간 더 많은 수고를 해야 하지만, 그러나 그만큼 수익으로 돌아온다는 점이 특수경매에 관심을 가져야 하는 이유일 것이다.

일반경매가 보편화되어 경쟁률이 심화되어 수익을 올리기 어려운 요즘, 투자의 한 수단으로써 특수경매로 시선을 돌려보는 것도 좋을 것이다.

이책은 그러한 길에 확실한 길잡이가 될 것임을 확신한다.

나는 알리바바로 40억 번다

나는 알리바바로 40억 번다 - 해외 수출입 몰라도 영어 못해도 바로 써먹을 수 있는 알리바바 고수의 판매 비법
서이랑 지음 / 라온북 / 2019년 9월

나는 알리바바로 40억 번다.

알리바바닷컴은 세계최대의 기업간 전자상거래인 B2B 온라인 마켓으로 40여 개 나라와 지역에서 5천만명 이상의 회원을 보유하고 있다.

1993년 마윈이 창업한후 초기에는 어려움을 겪기도 하였지만, 투자의 귀재인 소프트뱅크의 손정의로 부터 투자를 받아 사업이 안정된 이후 오늘에 이르게 되었다.

지금은 중국의 4차산업혁명을 주도하는 기업으로 전세계인의 주목을 받고 있다.

알리바바닷컴은 미국의 이베이와 아마존과는 그 성격이 다르다.

이베이와 아마존은 우리나라의 옥션이나 G마켓등과 비슷하게 기업과 개인간 거래를 중개하는 온라인 마켓이지만, 알리바바는 기업과 기업간의 거래를 중개한다.

이책 ‘나는 알리바바로 40억번다’는 알리바바닷컴에서 1인기업을 창업하여 성공적으로 운영하고 있는 저자가 쓴 책이다. 저자는 직장생활을 하면서 모은 600만원으로 시작하여 여러 시행착오를 거치는 과정을 통해 알리바바닷컴을 통한 비즈니스에 성공적으로 안착했다고 한다. 저자는 알리바바닷컴이 다른 쇼핑몰에 비하여 대한민국인들에게 아직은 경쟁이 치열하지 않고, ‘메이드인 코리아’라는 이미지가 외국 바이어들에게 신뢰를 준다는 이점등으로 인해 알리바바닷컴은 기회의 장소가 될 수 있다고 한다. 그리하여 저자가 시행착오를 거쳐서 배운 비즈니스 노하우를 이책을 통해 독자들에 공개함으로써 이책을 읽는 독자들이 알리바바를 통해 자신과 같이 성공하는 1인사업가가 되기를 희망하며 책을 집필하였다고 한다.

알리바바는 전세계 최대의 온라인 B2B마켓이지만, 이베이나 아마존에 비하여 한국 사업자가 많은 편은 아니라고 한다. 그러나 한국제품에 대한 외국 바이어들의 신뢰성은 높다고 한다. 그러므로 아이템만 충실하다면 안정적인 비즈니스를 성취할수 있다는 것이다.

또한 옥션이나 이베이 처럼 기업과 고객간의 거래는 그 거래가 일회성이 그치지만 기업과 기업간의 거래는 서로간의 신뢰만 확보된다면 사업이 끝날 때 까지 계속적인 거래가 유지된다고 한다. 이러한 장점으로 저자는 알리바바닷컴 창업을 권유한다.

그러면서 저자는 초보자들이 따라 할수 있도록, 알리바바닷컴을 이용해서 시장조사를 하는 방법, 회원가입방법, 유료회원과 무료회원의 차이, 바이어들의 신뢰를 얻기 위해 회사의 면모를 갖추는 방법, 왓프앱과 알리바바앱을 활용하는 방법, 결제 관련 사항등을 쉽고 따라하기 쉽게 설명하고 있다.

그 외 다양한 결제조건과 배송조건 이해하기, 관세, 부가세, 수입검사, 안전인증, 문제가 생겼을 경우 클레임거는 방법, 상위노출되는 상품등록하기등 운영하면서 꼭필요한 사항을 세부적인 것까지 설명해준다.

그리고 마지막으로 고수의 판매노하우로 인콰이어리 분석하여 답변하기, 해킹에 대한 예방과 대처방법을 설명한다.

알리바바닷컴에서 1인사업가로 활동을 하다가 보면 전세계의 바이어로부터 문의를 받게 된다. 이때 영어를 할 줄 안다면 좋겠지만, 그렇지 않은 분들을 위해 저자는 영어에 능숙하지 못한 분들이 바이어의 문의에 답변하는 방법까지 설명하고 있다.

알리바바에서 1인 사업을 시작한다는 것은 중국인만을 대상으로 비즈니스을 한다는 것을 의미하지 않는다. 알리바바닷컴는 이미 전세계 바이어들이 거래하는 장소이므로 알리바바에서 사업을 시작하는 것은 전세계를 상대로 사업을 하는 것이다.

이 책은 알리바바닷컴에서 비즈니스를 하고자하는 초보도 쉽게 따라할 수 있도록 상세한 설명을 싣고 있다. 이 책을 통해 시작한다면 저자가 겪었던 시행착오를 겪지 않고, 사업을 시작할 수 있을 것이라 생각 한다.

직장의 개념은 변하고 있다. 평생직장이란 것도 옛말이 되고 있다. 미래를 위해 또다른 수익원을 마련하는 것이 필요한 요즘, 알리바바닷컴은 좋은 기회가 될수 있다.

컴퓨터만 있으면 지금 바로 시작할수 있다.