35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

가장 기본적인 재테크 방법 하면 사람들은 예금이나 적금을 가장 먼저 떠올리지 않을까 싶다.
그러나 요즘에는 과연 저축이 재테크라고 할 수 있을까 싶을 정도로 은행 금리가 너무 낮아 어쩐지 한숨부터 나온다.
물가는 오르는데 수입에는 한계가 있고, 그마저도 뭔가 과소비한 게 없는데 생활하다 보면
이래저래 잔고가 바닥나니 아마도 이것이 대부분의 사람들이 겪는 현실일 것이다.
오죽하면 있는 돈이나 잘 지키고 새는 돈을 막는 게 돈 버는 일이라는 말이 있지 않은가.

그런데 여기 부동산 투자로 아파트 200채를 사들인 젊은 부자가 있다.
『35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기』
우선 책 제목을 읽고 깜짝 놀랐다. 35세에 아파트 200채라니 도대체 그 비결이 뭘까?
바로 경매와 매매, 그리고 국유재산 공매를 적극 활용하는 것이다.
글쓴이의 설명에 따르면 경매의 경우, 은행에서 낙찰가액의 최소 70% 대출이 가능한데다,
나머지 30%의 자금은 임차인의 보증금으로 대체할 수 있기 때문에 큰 자본이 없이도 많은 주택을 소유할 수 있다고 한다.
그래서 적은 돈으로도 아파트를 소유할 수 있으며, 그것을 다시 임대를 놓으면 수입이 발생하는 원리인 셈이다.
책 곳곳에는 박스를 통해 간단하게 예시를 보여주고 있는데 덕분에 좀 더 쉽게 이해할 수 있어 도움이 되었다.

낙찰가 2000만 원인 건물의 경우
대출 1400만 원 + 보증금 500만 원
=실투자금액 100만 원 + 제반비용 100만 원

책을 읽으며 이 책의 글쓴이는 정말 대단한 사람이라는 생각을 해본다.
주식 공부에 힘을 쏟아 자신만의 방식을 만들더니 그다음에는 부동산 공부에 매진,
그 집념과 공부량은 아무나 쉽게 따라 할 수 없는 어마어마한 것이었다.
그는 중고 서점에 들러 부동산 잡지를 연도별로 구입하여 시간이 날 때마다 읽었고,
지난 10년간의 데이터 통해 과거의 흐름 파악하기 위해 열심히 연구했다.
또한 경매 사이트에 나오는 물건의 수익률을 계산하며 분석 능력을 키웠으며
수도권 주택 공급 및 시세 흐름을 놓치지 않으려 늘 신문을 읽고 평소에도 꾸준히 공부를 하는 사람이었다.

경매만 해도 그렇다.
남들은 싸게 낙찰받는 것에 주로 신경이 쏠려 있는데 이 책의 글쓴이는 시세 조사를 충분히 하고
단기 매매 및 장기 투자의 수익률 계산해 입찰금액을 써 내며 입찰할 물건을 낙찰받는다.
그는 특히 투자를 하기 전 미리 살펴보는 현장 조사의 중요성을 몇 번이고 강조했다.
인터넷에 올라온 정보도 잘못된 경우가 있을 수 있으며 현지 중개인이라고 해서 모두
그 지역에 대해 잘 아는 것은 절대로 아니라는 점.
그러니 꼭 발품을 팔아 눈으로 직접 확인하는 작업이 필요하다고 한다.
이때 일조권이나 접근성, 주차 시설, 주변 환경, 교통 등 자신이 거주한다고 가정하고 종합적으로 점검하는 게 좋다.
  

아파트 매입 실전사례, 연립주택, 역세권 빌라, 지방 부동산과 수도권 부동산...
책에는 투자전략, 포인트가 나와 있으니 참고로 읽어보며 감을 잡는 것도 좋을 것 같다.
우선은 경제 공부부터 차근차근 시작하는 것도 괜찮으리라.
세상에는 그냥 이루어진다거나 주어지는 건 없다.
그러니 무언가 얻고자 한다면 끊임없는 노력을 기울여야 함을 잊지 말아야 하겠다.