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표영호의 최소한의 부동산 공부
표영호 지음 / 메이트북스 / 2024년 8월
평점 :
저자인 표영호 님은 경제와 부동산 관련 유튜브 <표영호TV>를 운영하고 있는 부동산 전문가라고 한다. 이름이 익숙하게 느껴질 독자들도 있을 듯한데, - 나 역시 개그맨으로 알고 있었는데, 역시나 MBC 출신 공채 개그맨 출신이라고 한다 - 한동안 방송인으로도 활약했고, 최근에는 경제 관련 단체도 운영 중이라고 한다. 경제와 부동산 관련 도서도 몇 권 출간했으며, 연세대 언론홍보대학원에서 석사 학위까지 받았다고 하니 그동안 또 다른 길에서 많은 활동과 경험을 쌓아오셨던 걸로 보인다.
이번에 읽은 책은 저자가 부동산 투자의 기초를 알려주는 <표영호의 최소한의 부동산 공부>라는 책이다. 개인적으로는 그렇게 어렵지 않은 책이었는데, 내가 알고 있던 상식과 최소한의 인사이트를 크로스 체크해가며 읽을 수 있어서 좋았던 책이다. 또 읽다 보면 알겠지만 구성도 깔끔하고, 설명도 즉각적으로 이해될 수 있도록 편집되어 있어서 쉽게 읽을 수 있으리라 생각된 책이다.
한 가지 우리가 체크할 부분이 있다. 바로 부린이일수록 거대한 담론을 좋아한다는 것. 가령 국가적 관점에서 부동산 투자의 옳고 그름을 논하거나, 거시적인 정책의 방향성과 집값 향방을 이야기하는 경우가 많다는 사실. 내 주변만 보더라도 실제로 부동산을 보유한 사람들은 재산세나 집 주변의 상권과 개발 방향, 인테리어 등 현실적인 이슈에 관심을 더 보이는 경우가 많기 때문이다. 이는 옳고 그름의 문제보다는 현상에 접근하는 상황이 사람마다 다를 수 있음을 보여주며, 이 역시 중요한 그리고 좋은 함의가 있다고 하니 참고하도록 하자.
간단하게 내용을 소개해 보자면 다음과 같다. 먼저 - 다른 전문가들도 같은 이야기를 하고 있지만 - 과거처럼 부동산으로 돈을 버는 시기는 끝나가지만 여전히 부동산으로 돈을 버는 것은 가능하다고 말한다. 인구 감소는 가구 수의 증가와 공급 절벽과 상충되며, 앞으로는 서울과 수도권 일부 지역과 지방의 경우에는 인구가 증가하는 일부 지역만 승산이 있을 거라고 이야기한다.
또 자기 소유의 집을 갖는 것의 경제적 의미와 근로소득 이외의 부가적 소득 창출의 중요성도 유심히 살펴볼 필요가 있다. 이는 장기적으로도 부동산이 갖는 경제적 가치가 쉽게 허물어지지는 않을 것임을 예상할 수 있다.
국토교통부의 국가 철도망 구축 계획과 지자체의 도시기본계획과 도시 철도망 구축 계획은 시간이 날 때 틈틈이 들여다보면 좋다. 이왕이면 장기적으로 가치가 떨어지지 않고 상승할 수 있는 아파트나 토지를 구매하는 게 좋기 때문이다.
서울의 경우에는 3대 핵심 업무지역인 CBD(도심), YBD(여의도), GBD(강남)를 잘 체크하고, 입지의 3대 요소인 교통과 학군, 마트와 같은 생활 편의시설 외에도 자연환경(산, 바다, 강뿐만 아니라 녹지가 많은 호수와 공원, 숲도 포함된다)까지 고려하면 좋다.
또 주택청약종합저축, 전용면적, 공급면적, 계약면적, 베란다와 발코니 그리고 테라스의 구분, 용적률과 건폐율, 다가구주택과 다세대주택의 구분, 재개발과 재건축의 차이, 등기사항 전부 증명서 보는 법, 채권 최고액의 실제 금액, 재산세와 양도소득세 그리고 종합부동산세, 계약 갱신청구권, 용도지역과 같은 기초적인 부동산 용어에 대한 상세한 설명도 많으니 참고하도록 하자. 이 용어들은 부동산에 관심 있다면 기본적으로 숙지하고 들어가야 할 개념들이다.
끝으로 부동산에 관심이 많다면 꼭 공인중개사 시험에 도전해 보도록 하고, '아실'이나 '네이버 부동산' 앱과 같은 앱을 통해서도 매물과 시세 및 각종 부동산 개발 정보를 확인할 수 있으니 참고하도록 하자.