<부동산 투자 100문 100답> 박정수

부동산 투자 100문 100답 - 왕초보도 100% 성공하는 ㅣ 100문 100답
박정수 지음 / 평단(평단문화사) / 2016년 4월

누구에게 권할까?

부동산에 관심이 많은 직장인.

재테크를 심도있게 공부하고 싶은 주부.

은행 예금이나 주식 외에 다른 투자처를 찾고 싶은사람.

저자는 자산관리를 하는 직업을 갖고 있고

보험영업에 관심이 있으며 공인중개사 시험에 합격 경험도 있다고 한다.

재테크에 관해서 전문가라 볼 수 있다.

저자는 여러 재테크 수단중에서 특히

부동산 투자에 관해 이야기 하고 있다.

부동산 투자처로 환급성이 뛰어나고

투자비용이 많지 않으며 꾸준히 수익을 낼 수 있는

소형 아파트에 투자하라고 조언하고 있다.

"투자는 뭐니 뭐니 해도 환금성이 중요하다.

빌라와 다세대주택 수백채를 가지고 있으면 뭐 하겠는가?

팔고 싶을때 팔 수가 없고 돈이 필요할 때 돈으로 바꾸지 못한다면

올바른 투자라고 할 수있겠는가?"

81쪽

빌라, 다세대, 원룸 주택은 투자 대상으로 적합하지 않다고 저자는 강조하고 있다.

그 이유는 환급성이라고 하는데​

소형아파트는 다른 부동산 보다도 수요가 많기에 환급성이 뛰어나기 때문에

투자를 권하고 있다.

"값비싼 중대형 아파트는 계속 늘어나지만

수요는 시간이 갈수록 떨어질 수밖에 없다.

반면 저렴한 소형 아파트는 끊임없는 수요층으로 인해

가격이 오를 확률이 높고 투자를 하기에도 제격이다."

90쪽

저자는 한국의 인구비율이 앞으로 1인가구나 2인가구가 대세를 이루기 때문에

중대형 아파트는 인기가 없고 소형아파트가 인기가 있을것이라고 말하고 있다.

중대형 아파트의 종말이 멀지 않았다고 강조하고 있다.

소형아파트야 말로 수요층이 계속 확대되어

가격 상승이 기대된다고 말하고 있다.

"거대한 산업 단지가 존재하는 지방 도시,

그중에서도 직장군이 몰려 있는 지역의 소형 아파트 단지,

그 아파트 단지에서 매매가와 전세가의 차이가

극히 작은 아파트를 노려야 한다."

97쪽

소형 아파트를 고르는 노하우도 전하고 있다.

무엇보다 지방 도시의 경우  그 도시에 거대한 산업 단지가 있어

일자리가 풍부해야 한다고 한다. 그래야 인구 유입이 늘어 전세 수요가 발생하기 때문이다.

전세 수요가 늘어야 아파트 가격이 오르기 마련이다.

또한 전세가와 매매가의 차이가 작은 것을 고르라고 조언하고 있다.

전세가가 매매가에 바짝 추격하고 있어야

매매가격을 위로 밀어 올리기 때문이다.

또 전세가 높다는것은 그만큼 아파트가 인기가 많다는것을 보여주기 때문이다.

물론 투자금도 적게 든다.

전세를 안고 집을 산다면 투자금이 훨씬 적게 든다.

"물가가 오르면서 전세가가 오르기도 하지만,

요즘은 아파트 주인이 전세를 월세로 전환하는 경우가 많아서

전세 공급이 가파르게

줄어드는 통에 전세가가 더욱 오를 수밖에 없다."

107쪽

요즘 은행 이자가 낮고

아파트 상승세가 예전만 못하여

많은 집주인들이 전세를 월세로 바꾸는 분위기다.

때문에 전세집을 구하기는 더욱 어렵고

전세가는 오르게 된다.

"주택임대사업자가 되면 재산세를 절반 가까이 줄일 수 있고

종합부동산세는 한 푼도 안 낸다.

나중에 양도소득세도 아주 많이 줄어든다."

115쪽

아파트를 투자할 시

주택임대사업자를 시청에 가서 등록하여

재산세, 종합부동산세, 양도소득세를 줄이라고 조언하고 있다.

아파트 거래시 세금과 중개사수수료도 무시 할 수 없다.

"우리는 시세 차익을 목표로 하는 게 아니다.

내가 투자한 아파트, 내가 투자한 금융 상품에서 계속 현금이 나오게 만드는 것이다.

현금 흐름을 목표로 투자하는 게 행복한 것이다."

140~141쪽

저자는 아파트를 시세차익을 위해 사고 팔지 말고

현금 흐름을 목표로 아파트를 매수하여 아파트 수를 늘리라고 조언하고 있다.

아파트 수를 늘려 높아지는 전세금으로 다시 재투자 하라고 한다.

"소형 아파트 임대 사업을 하면 지긋지긋한 노예 생활에서 버성날 수 있다.

당신은 당신 인생의 주인이자 자본주의 사회의 주인으로 살 수 있다."

275쪽

투자에 성공하여 부자가 된다면

경제적 자유를 얻을 수 있을것이다.

투자란 돈을 잃을 수도 있고 얻을 수도 있다.

그 만큼 소중한 돈을 잃지 않기 위해서는

공부를 끊임없이 열심히 해야 한다고 생각한다.

큰 돈을 얻는것도 중요하지만

힘들게 일해서 번 돈을 한순간에 날리지 않는것이 더 중요하다고 생각한다.

돈을 잃지 않으려면 경제, 법, 투자 등

사회전반에 관하여 끊임없는 공부가 필요하다고 생각한다.