[내가 6개월만에 건물주가 될 수 있었던 이유] 수익형 부동산 전략

내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유 - 18년 동안 평범한 월급쟁이로 살았던 정대리의 富동산 추월차선
정일교 지음 / 치읓 / 2019년 4월

인생에 돈이 전부는 아니지만 중요한 위치를 차지한다. 그래서 재테크 관련 서적을 유심히 보게 되는데 이번에 읽은 책은 바로 이 책『내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유』이다. 먼저 그 이유가 궁금하기도 했고 저자가 말하는 수익형 부동산 전략은 어떤 것일지 구체적으로 알고 싶었다. 특히 자신이 직접 겪은 경험을 들려주어서 몰입도가 좋은 책이다.

이 책의 저자는 정일교. 현재 많은 기업과 교육기관에서 은퇴자들을 위한 수익형 부동산 관련된 다양한 강의들을 펼치고 있으며, 직장인들이 경제적 자유를 얻을 수 있도록 돕는 '6개월 안에 건물주 되기' 세미나를 개설, 눈코 뜰 새 없이 바쁜 나날을 보내고 있다. 블로그와 유튜브를 직접 운영하며 수익형 부동산을 대하는 다양한 관점들과 자신만의 노하우를 나누는 메신저로도 활동 중이다.

이 책은 총 5장으로 구성된다. 각 장은 '층'으로 표현된다. 1층 '비싼 집에 사는 가난한 사람들', 2층 '나는 1년 만에 다가구주택 4채를 가지게 되었다', 3층 '나는 월급 받으면서, 10배 월세 받는다', 4층 '소액으로 할 수 있는 부동산 투자처 찾는 법', 5층 '수익형 부동산 투자 지금이 기회다'로 나뉜다. 죽도록 벌어도 쓸 돈이 없다, 절약은 하는데 재테크는 못 하겠어, 건물주는 명함이 없다, 일하지 않아도 돈이 들어오다, 내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유, 월급보다 월세, 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다, 수익형 부동산 아는 만큼 보인다, 서울보다 알짜배기 수도권을 공략하라, 소액으로 시작하는 소형 부동산 투자 기법, 건물주 되려면 꼭 알아야 할 부동산 지식, 거주와 수익 두 마리 토끼를 잡아라, 내 아파트를 수익형 부동산으로 바꾸는 비법, 수익형 부동산 투자 지금이 기회다, 회사 다니면서 월세 받는 시스템을 만들어라 등의 내용이 담겨 있다.

이 책에서는 절약만으로는 절대 부자가 될 수 없다며, 절약과 저축을 미덕으로 삼는 시대는 지났다고 말한다. 절약이 목표가 아니라, 절약을 통한 '종잣돈'이 투자의 시작이 되어야 한다고 강조한다. 노동력 없이 월 소득이 창출되는 시스템을 만들고 자신의 노동력이 아닌, 시스템으로 벌어들이는 소득을 늘려야 하는데, 이러한 시스템을 가장 안정적으로 만들 수 있는 것이 수익형 부동산이라고 말한다. 

저자는 '회사를 다니면서 조금 더 일찍 준비한다면 돈을 위해 내 시간을 바치는 것이 아니라, 돈이 나를 위해 움직이게 할 수 있다.'라고 말한다. 월급 말고도 돈이 들어오는 시스템을 만들어야 하고, 그러기 위해서 수익형 부동산 투자에 시선을 돌려보라는 것이다. 구체적인 조언은 책 속에 담겨 있으니 하고자 한다면 발품을 팔아서 찾아다녀보아야 할 것이다. 그 전에 먼저 이 책이 '왜' 해야할지에 대해 의지를 불태우도록 도와주는 책이다. 저자의 경험담이 녹아들어 흥미롭게 읽을 수 있는 경제경영서다.

[마음의 결] 결을 따라 풀어낸 당신의 마음 이야기

마음의 결 - 결을 따라 풀어낸 당신의 마음 이야기
태희 지음 / 피어오름 / 2019년 5월

봄날에 어울리는 표지와 글이 담긴 에세이다. 외출할 때 가방에 넣어가지고 나가 읽기에도 좋고, 마음을 위로받고 싶을 때 꺼내들어 읽어나가도 좋을 책이다. 햇살 좋은 봄날, 살아가면서 느낄 수 있는 고민과 그에 대해 들려주는 이야기를 담고 있는 책『마음의 결』을 읽어보는 시간을 갖는다.

이 책은 개개인의 고민과 그에 대한 답변으로 이루어졌다. 나는 이 책이 누구나 편히 읽고, 그 안에서 자신의 경험을 돌아보고, 다른 삶을 이해하고, 어쩌면 모두가 비슷하게 살아감을 보며, 언제든지 위로 받고, 함께 성장하는, 그러한 놀이터가 되기를 바란다. (8쪽_서문 中)

이 책은 총 3부로 구성된다. 1부 '글로 마음을 펼친다', 2부 '너의 마음을 읽는다', 3부 '우리의 결이 같기를 바란다'로 나뉜다. 남들에게 보여주는 삶에 지쳐있다면, 착한 사람이라는 프레임, SNS 인간관계에 드는 회의감, 엄청나게 우울한 날의 나에게, 위해주는 척 남 이야기하는 사람 응대법, 뒤돌아서면 남는 이 찝찝함은 뭐지, 질투라는 감정이 생기는 이유, 괴로운 용서는 진짜 용서가 아닐 수 있다, 내 얘기를 들었으면 어쩌지, 자신이 필요한 때만 찾는 친구, 맞장구만 쳤을 뿐인데 뒷담화를 한 사람이 되어버렸다, 제일 친했던 친구와의 멀어짐에 대처하는 법, 나에게 잘해주는 친구가 불편해질 때가 있다, 착한 사람으로 남으며 이별을 고하는 법, 오히려 자존감이 더 떨어져버렸다, 당신은 그를 바꾸지 못한다, 나 자신을 사랑하는 방법, 성공한 사람들의 특별한 인간관계 노하우, 대가를 바라면 서운함이 생긴다, 고마움을 반드시 표현해야 하는 이유 등의 글이 수록되어 있다.

목차를 보면 '내 마음이 그 마음'이라는 생각이 드는 것이 눈에 띈다. 그 부분을 먼저 찾아서 읽어나가게 된다. 지금 나는 '모든 일에 무기력할 때가 있다' 상태. 의욕이 꺾이고 있어서 이 부분부터 읽어나가기 시작했다. 살다 보면 누구나 한 번쯤 모든 의욕이 꺾이는 기분을 느끼는 때가 있다고. 이는 크게 두 가지로 생각할 수 있는데 하나는 모든 열정을 다 바치고 나서 남는 것이 없는 허망함을 느낄 때, 그리고 다른 하나는, 이때까지 항상 그래왔던 대로 그저 만성적인 무기력함이라고.

나 외의 많은 세상 사람들이 정말 매일매일 에너지가 넘쳐서, 정말 일이 너무 즐거워서, 정말 사람 만나는 게 너무 좋아서 열심히 살아가는 것이 아니다. 각자 나름의 삶의 이유와 목표가 있기 때문에, 때로는 주저앉고 싶어도 조금 더 노력하고, 그 과정에서 성숙해지는 자신을 발견하고, 세월이 흐를수록 자연스럽게 타인을 더 많이 이해할 수 있게 된다. 만약 삶의 의욕을 위한 무언가 거창한 방법을 바라고 있다면 이것을 기억해야 한다. 대다수의 많은 사람들이 하루하루를 열심히 살아가는 이유는, 절대 삶의 의욕을 불태우는 무언가가 있어서가 아니라는 것. 그저 더 나은 모습의 나 자신과 내가 사랑하는 사람들을 위하는 마음이 있기 때문이다. (44쪽)

조곤조곤 마음을 어루만져주는 느낌이 드는 책이다. 다만 글자가 너무 작아서 한 번에 많이 읽을 수 없다는 점이 아쉽지만, 어찌보면 한 번에 많은 글을 읽어나가기보다는 조금씩 끊어읽기를 권하고 싶은 책이기도 하다. 외출할 때 가지고 나가서 잠깐 시간이 날 때 읽거나, 살랑바람이 부는 봄날 나무 밑 벤치에서 꺼내어 읽다가 먼 풍경을 바라보는 등 책을 읽는 시간과 함께 사색에 잠기는 시간을 함께 가지기를 권한다. 이런 기분일 때 나에게 들려주는 말에 귀 기울이며 이 에세이에 위로받는 느낌이 든다.

[부자들이 죽어도 지키는 사소한 습관] 품위 있게 사는 51가지 습관

부자들이 죽어도 지키는 사소한 습관
스가와라 게이 지음, 노경아 옮김 / 쌤앤파커스 / 2019년 5월

먼저 이 책의 제목을 보고 궁금한 생각이 들었다. 도대체 부자들은 어떤 습관을 가지고 있을까. 별 것 아닌 작은 일이라도 '사소한' 것이 모여 습관이 되고 결과가 달라질 것이다. 빨간 표지에 시선 집중하며 다른 일을 다 제쳐놓고 이 책부터 읽어나갔다. 이 책에서는 말한다. '당신이 '무심코' 지나치는 이것, 부자들은 '의도적'으로 챙긴다!'고 말이다. 이왕이면 부자들이 죽어도 지키는 사소한 습관이라는 것을 나도 지키고 싶다는 생각이 들었다. 내가 놓치고 있는 것이 무엇인지 곰곰이 생각하며 이 책『부자들이 죽어도 지키는 사소한 습관』을 읽어보게 되었다.

이 책의 저자는 스가와라 게이. 품격 있는 부자들과 오랫동안 교제해온 프리랜서 편집자다. 일본 경제계를 쥐락펴락하는 핵심 인물을 비롯해 자수성가한 부자들을 곁에서 밀착 취재하고 인터뷰했다.

나는 '단정한 삶'이 '돈 걱정 없는 삶'으로 이어진다고 확신한다. 해이한 생활 습관을 즉시 고치지 않으면 미래에 당신을 기다리는 것은 '경제적 파산 → 가정 파탄→ 인생 파탄'일지도 모른다. 파산의 싹은 지금 즉시 잘라버려야 한다. 이 책을 통해 당신의 삶을 '단정한 삶'으로, 즉 '부자가 되는 방향'으로 전환하자. 그러면 1년, 5년이 지난 후에 더욱 풍요롭고 행복한 삶을 누리게 될 것이다. (7쪽_프롤로그 中)

이 책은 총 4부로 구성된다. 1부 '부자들이 절대 하지 않는 행동', 2부 '부자들이 돈을 대하는 태도', 3부 '부자들이 자나 깨나 신경 쓰는 습관', 4부 '돈이 밤낮으로 모이는 부자들의 생각'으로 나뉘며, 부자들이 죽어도 지키는 사소한 습관 51가지를 정리했다. 돈에 대한 것부터 돈이 모이는 라이프 스타일까지 부자들은 어떻게 생각하고 행동하는지 이 책을 통해 하나씩 점검할 수 있다.

표지의 글에 '뜨끔' 한다.

그까짓 사소한 습관이 당신의 인생을 '그까짓' 것으로 만든다! (뒷표지 中)

어떠한 사소한 습관들이 나의 발목을 잡고 있었는지 이 책을 읽으며 하나씩 살펴본다.

이 책에 담긴 51가지 체크 사항은 짤막한 글로 적혀있으면서 핵심적으로 점검해볼 수 있도록 도와준다. 어떤 항목은 해당 사항이 아니고, 어떤 것은 나도 모르게 지키지 않는 것도 있다. 슬슬 읽어나가다가 내가 놓치고 있던 무언가를 발견하면 반성하며 앞으로 어떻게 할지 생각해보는 시간을 갖는다. 방 정리나 청소를 좀더 부지런히 하고, 돈에게 실례되는 말을 하지 않으며, 특히 "돈은 있다가도 없는 것"이라고 말하지 말고, 자신에게 쓰는 돈을 아끼지 않을 것을 결심한다. 특히 3, 4부에 나오는 부자들이 신경 쓰는 습관과 생각은 단순히 돈에 관한 것을 넘어서 유념해두어야 할 라이프 스타일이기에 지금껏 놓치고 있었던 것들을 잊지 않기로 한다. 

돈 이야기만 나오면 묘하게 점잖아져서 "아닙니다. 전 돈에 얽매이지 않습니다."라고 말하는 사람들이 있다. 본인은 품위 있고 고상한 행동이라 생각할지 모른다. 그러나 나는 "돈은 두 번째 문제다. 나는 돈에 얽매이지 않는다."고 말하는 사람을 신뢰하지 않는다. 일에 자신이 있다면, 그리고 성심성의껏 일할 마음이 있다면 돈에 대해서도 자신의 희망 사항을 확실히 말할 수 있어야 한다. 반드시 계획대로 일이 진행된다고는 할 수 없다. 그렇다고 해도 밝힐 것은 뚜렷이 밝히는 게 좋다. 돈에 관해서는 특히 그렇다. 일의 일부라는 확고한 가치관으로 당당히 돈 이야기를 할 수 있는 사람이야말로 성숙한 사회인이 아닐까? (88~89쪽)

이 책을 읽으며 돈에 대한 태도를 다시 한 번 생각해본다. 너무 이중적이거나 잘못 전해진 고정 관념이 있었던 것일까.

이 책에는 책날개의 말처럼 '품위 있게' 사는 51가지 습관을 정리해두었다고 할 수 있다. 어떻게 생각하고 행동하는 것이 돈도 사람도 불러들이며 보다 나를 품위 있게 만들어줄지, 이 책을 읽으며 하나씩 점검하다보면 알게 될 것이다. 부담없이 읽으며 점검하며 부자들의 사소한 습관을 하나씩 습득해나갈 수 있는 책이다. 보다 나은 미래를 위한 현재의 점검을 이 책과 함께 하면 좋을 것이다.   

[뭘 해도 믿음이 가는 사람의 비밀] 신뢰를 얻기 위해 알아야 할 비밀 노트

뭘 해도 믿음이 가는 사람의 비밀 - 왜 사람들은 나를 믿지 못할까?
롭 졸스 지음, 황정경 옮김 / 홍익 / 2019년 4월

이 책을 읽게 된 계기는 제목에서 주는 호기심 때문이었다. 사실 그 '비밀'이 대단해도 평범해도 상관 없다. 믿음이 가는 사람이 되기 위해 책을 선택해서 읽었고 노력한다는 그 자체에 나름 뿌듯함을 느끼고 싶었다. 어찌되었든 제목 그대로 뭘 해도 믿음이 가는 사람이 되고 싶어서 그 비밀을 알아야겠다는 생각에 이 책『뭘 해도 믿음이 가는 사람의 비밀』을 읽어보게 되었다.

이 책의 저자는 롭 졸스. 성공학 강사이자 베스트셀러 작가로 지난 30년간 북아메리카, 유럽, 아프리카, 극동 지역에서 기업을 포함한 수백개의 단체에서 강의와 워크숍을 진행하면서 성공 노하우를 가르치고 상담해왔다.

당신은 이 책을 통해 다른 사람들의 신뢰를 얻고, 영향력을 높이는 데 필요한 기술과 그것을 폭넓게 활용하는 방법을 배울 수 있게 될 것이다. 또한 당신이 정말로 원하는 직업을 구해서 거기에 잘 적응하려면 어떻게 해야 하는지, 직장이나 주변에서 리더십이 뛰어나다는 평가를 받으려면 어떻게 행동하고 말해야 하는지도 배울 수 있을 것이다. (7쪽_비즈니스 컨설턴트 겸 작가 브라이언 트레이시, 추천의 글 中)

이 책은 총 6부로 구성된다. 추천의 글 '모든 인간관계는 30초 안에 결정된다', 시작하면서 '인간관계에서 제일 중요한 것'을 시작으로, 1부 '내가 나를 믿지 않으면 누구도 나를 믿지 않는다', 2부 '걱정과 두려움을 힘껏 걷어차라', 3부 '너 자신에게 정직하라', 4부 '너의 진짜 목소리를 찾아라', 5부 '비를 맞으며 달리는 걸 두려워하지 마라', 6부 '긍정의 눈과 긍정의 마음을 선택하라'로 이어진다. 부록 '믿음이 가는 사람들이 집중하는 '튠'을 살리는 습관'과 마치면서 '희망을 넘어서'로 마무리 된다.

인간관계, 너무나도 중요한 것이다. 하지만 잘 안되어서 외면하는 경우도 많다. 이 책의 저자도 말한다. '흥미로운 사실은, 사람들이 인간관계에서 신뢰가 중요한 문제라는 걸 알기에 이를 해결하려고 어떤 선택을 한다는 것이었다. 그런데 그 선택이라는 게 고작해야 다른 사람들과 소통하지 않아도 되거나 굳이 타인의 믿음이 필요하지 않은 직장을 구하는 식으로 도피한다는 게 문제였다'라고 말이다. 이 책의 '시작하면서'를 보면 구체적인 비밀이 알고 싶어진다.

먼저 주변에 있을 법한, 혹은 나 자신의 이야기인 듯도 한 누군가의 에피소드를 통해 구체적으로 상황을 바라볼 수 있고, 이때 필요한 것은 무엇인지 하나씩 점검해나갈 수 있다. 이 책은 그야말로 자기 자신을 점검하며 하나씩 체크해나갈 수 있다. 각 부의 마지막에는 '비밀 노트'에 꼭 짚어보아야 할 것들이 담겨 있으니 핵심적으로 잘 정리되어 있다. 따로 복사해두고 틈틈이 참고하면 좋을 것이다. 이 책을 읽으며 나에게 현재 필요한 것이 무엇인지, 잊고 있었던 것이 무엇인지, 지금 나에게 강화하면 좋을 것이 무엇인지 체크해보는 시간을 갖는다.

주위 사람들로 하여금 나를 믿게 만드는 능력이 부족해서 생기는 부작용이나 다른 사람은 고사하고 자기 자신을 신뢰하지 못하는 사람들에게 해결책을 제시하는 게 이 책의 주제다. 당신도 이런 문제로 어려움을 겪고 있다면, 이 책을 통해 내가 말하는 것 이상의 깨달음을 얻었길 바란다. (204쪽_마치면서 中)

자존감이 바닥으로 내닫는 요즘, 이 책은 나 자신을 믿도록 하는 것부터 마음을 움직이게 만든다. '스스로를 믿지 않는데 다른 사람이 나를 믿어주는 건 불가능하다'는 이 책의 조언에 귀 기울이며, 힘을 얻고 열심히 실천하고 싶은 의지를 만들게 하는 책이다. 눈에 쏙쏙 들어오는 자기계발서이기에 이 책에 담긴 비밀을 꼭 한 번 보기를 권한다.

[요즘 애들, 요즘 어른들] 대한민국 세대분석 보고서

요즘 애들, 요즘 어른들 - 대한민국 세대분석 보고서
김용섭 지음 / 21세기북스 / 2019년 4월

한 때는 '요즘 애들'이었던 사람들이 이제는 '요즘 어른'이 되어버렸다는 생각에 이 책의 제목 앞에서 생각에 잠긴다. 예전에는 어른들을 이해할 수 없었는데, 어느덧 애들 앞에서 이해하기 힘든 어른이 되어버린 것은 아닐까. 이 책에서는 요즘 애들만 아는 것은 반만 아는 것이라고 말하며, '밀레니얼 세대와 Z세대, X세대와 베이비붐 세대, 대한민국 Big 4 세대 전체를 꿰뚫어 변화를 주도하라!'고 강조한다. 이 책『요즘 애들, 요즘 어른들』을 읽으며, 세대간 함께 살아가기 위한 63가지 질문을 들여다본다.

이 책의 저자는 김용섭. 트렌드 분석가이자 경영전략 컨설턴트, 비즈니스 창의력 연구자다.

현재 한국사회의 Big 4 세대는 밀레니얼 세대, Z세대, 영포티(X세대), 뉴식스티(베이비붐 세대)다. 이 중에서 Big 2를 꼽자면 밀레니얼 세대와 영포티(X세대)일 것이다. 둘 다 각기 요즘 애들과 요즘 어른들을 대표하는 세대다. 우리 사회는 요즘 애들만 모르는 게 아니라, 요즘 어른들도 잘 모른다. 베이비붐 세대는 더 이상 1950~1960년대 사람이 아니다. X세대는 더 이상 1990년대 20대가 아니다. 베이비붐 세대도 X세대도 2019년을 살고 있다. 이젠 그들을 과거의 모습이 아니라 현재의 모습으로 봐야 한다. 밀레니얼 세대와 Z세대가 새롭고 중요한 만큼, X세대가 진화한 영포티, 베이비붐 세대가 진화한 뉴식스티도 우리 사회에서는 새롭고 중요하다. 소비자로서도, 유권자로서도, 조직구성원으로서도 우린 이들 Big 4 세대를 잘 모르고 있었다. 이제 그들을 제대로 알 때다. 요즘 애들만 아는 건 반만 아는 것이다. 요즘 애들과 요즘 어른들을 다 알기 위한 대한민국 세대분석 보고서가 지금 시작된다. (7쪽_프롤로그 中)

이 책은 총 2부로 구성된다. 1부 '요즘 애들: 밀레니얼 세대와 Z세대의 거침없는 도전', 2부 '요즘 어른들: X세대와 베이비붐 세대의 진화'로 나뉜다. 밀레니얼 세대 신입사원은 왜 힘들게 들어온 회사에 사표를 쓰는가, 기성세대가 좋아하는 골프를 왜 밀레니얼 세대는 좋아하지 않을까, 왜 밀레니얼 세대가 중요한가, 밀레니얼 세대의 5가지 소비 코드 그들의 소비는 무엇이 다른가, 밀레니얼 세대는 왜 혐오에 빠졌는가, Z세대가 왜 중요한가, 왜 X 세대는 영포티가 되었나, 소비자로서 영포티는 정말 큰손인가, 왜 베이비붐 세대는 뉴식스티가 되어야 하나, 왜 태극기부대에 노인들이 많을까, 나이가 들면 무조건 꼰대가 되는 걸까, 왜 세대갈등은 과거에 비해 커지고 있는가 등의 내용을 담고 있다.

이 책에는 수많은 질문과 그에 대한 답변이 수록되어 있다. 우리가 다른 세대에 대해 궁금해하는 것은 다른 말로 하면 우리가 그들에 대해 잘 모르기 때문이라면서 속사포같은 질문을 던진다. 저자는 이런 질문들에 대한 답을 찾고자 하는 것이 바로 이 책을 쓰기 시작한 배경이라고 말한다. 순서대로 읽어도 좋고 궁금했던 질문을 먼저 찾아보아도 좋다. 목차를 보다보면 특히 궁금해지는 질문이 있는데, 그것부터 시작하는 것도 좋다는 생각이 든다. 더 몰입도가 있기 때문이다.

세대를 규정하는 기준은 태어난 시점과 그들의 힘이 드러난 시점이다. 하지만 한 번 규정되었다고 해서 세대의 속성이 그대로 굳어지는 것은 아니다. 사람은 계속 나이를 먹고, 그에 걸맞게 진화한다. X세대를 1990년대 신세대로만 기억해선 안 되는 이유다. 진화된 모습으로서의 영포티로 X세대를 다시 봐야 한다. (196쪽)

이 책을 통해 요즘 애들과 요즘 어른들에 대해 폭넓은 관점에서 바라본다. 같은 세상을 살지만 다른 세상을 사는 것도 같은, 좁혀지지 않은 세대간의 격차를 어쩌면 조금은 이해할 수 있는 계기가 된다. 이 책이 다른 책과 다른 것은 전체 세대를 아우르는 포괄적인 시선이다. 내가 속한 세대도 포함해서 다른 세대도 그 이름 그대로 고정되는 것이 아니라 진화한다는 것을 인식하며 세대 분석을 바라본다.

이 책은 대한민국 세대분석 보고서다. 이 책을 읽고 나면 자신이 속한 세대를 비롯하여 다른 세대까지, 그들의 입장에서 어느 정도 이해의 폭이 넓어질 것이다. 왜 그런 행동을 하는지 어렴풋이 예상해볼 수 있다. 특히 세대 전체를 아우르는 포괄적인 시선을 제공하는 책이라는 점이 장점이다. 함께 세상을 살아나가기 위해서는 꼭 읽어보기를 권하고 싶은 책이다.