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결혼 10년 차, 강남에 내 집이 생겼습니다
쿠오오 부부 지음 / 원앤원북스 / 2021년 12월
평점 :
이 책은 마치 재테크 끝판왕이라는 생각이 드는 책이었습니다. 솔직히 말해서 큰 기대를 안하고 읽었습니다. 자신의 힘든환경속에 역경을 헤치는 것으로 시작해서 자랑으로 끝나는 알맹이가 없는책들도 많기 때문입니다. 하지만 이 책은 단순히 그들이 운이 좋았다라는 생각보다, 정말 열심히 노력했구나하는 생각이 자연적으로 드는 그런 책이었습니다.
푼돈재테크부터 에어엔비, 시세차익부동산투자, 분양권투자, 종자돈모으기, 노후대책세우기, 월세투자, 미국주식투자, 배당금투자, 환전투자등등 산전수전 다 스스로 뛰쳐들어서 갈고닦은 실력을 보여주는 그런 책입니다.
산전수전 공중전까지 다 스스로 뛰쳐든만큼 다양한 노하우들도 많지만, 한편으로는 벅차다는 생각에 겁이 나는것도 사실입니다. 그리고 무엇보다도 가슴뭉클했던것은 단순한 희망빛 회로보다는 지금 이 시대를 살아가는 이들이 직면한 상황과 무엇을 헤쳐나가고 생각해야 하는지를 꼼꼼히 분석해놓았다는 점이었습니다.
막연히 이렇게하면 이렇게 될거라는 그런 논리보다는 오히려 어떤 위기를 어떤상황에서 직면하게 될 것인지를 이야기하고 있습니다.
모든 투자와 노후관리에서 말입니다.
부동산이야기가 주를 이루지만 단순한 수익형부동산에 대한 환상보다는 어떤점을 주의해야하는지부터 실제부동산분석을 어떤식으로 해야하는지 각각의 부동산의투자상품별로 어떤 문제점들이 있는지 정말 상세하게 다루어 놓았습니다.
그리고 주식투자부터 은퇴에 대한 현실적인 사안까지 꼼꼼히 다루어놓고 있습니다.
실제로 이 책 속에 있던 내용을 신랑에게 몇가지 해주었더니만, 좀 더 자신의 노후에 대해서 현실적으로 생각을 하더라구요.
"뭐라고 해보자구요"
이 책의 본질은 '아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다'
이 한 문장으로 압축되는 듯 합니다.
이 부부는 왜 이렇게 산전수전 공중전으로 스스로를 내몰았을까? 라는 질문에 대한 답변이라고 생각합니다.
"실질팁과 지식 대방출"
이 책의 강점은 중간중간 유용한 팁들이 너무 많습니다. 알아야 하는 상식부터 부부가 직접 겪으면서 느낀 노하우와 생각까지 가득가득 담겨있습니다.
"실제 투자사례 세 가지"
실제 투자사례는 많지 않고 세가지가 나옵니다. 이 세가지는 성공한사례, 실패한사례, 현재까지유지중인 사례 이렇게 세가지 입니다. 실패한 사례같은 경우는 왜 실패했는지가 자세히 실려있었습니다. 저런 경우는 누구나 당하지 않을까 싶습니다. 입지조건중에 가장 중요한 교통은 변경, 지연, 중단과 같은 수많은 이슈가 존재합니다. 솔직히 개인적으로 열받습니다. 그 부분을 보고 집을 사는 투자를 하는건데, 실제 변경, 지연, 중단은 아무말없이 순식간에 이루어집니다. 당해보면 정말 허무하다는 생각이 듭니다. 갑자기 교통난민으로 전락하기도 합니다.
"국민연금은 나의 노후를 책임질 수 있을까?"
국민연금이 노후를 보장해줄거라는 생각을 가지는 분, 아직까지도 있겠죠? 심지어 저도 예전에 그런 어리석은 생각을 했으닌까요.
지금당장 받는 세대의 경우에는 노령연금, 국민연금, 주택연금등 다양한 선택지가 있습니다. 하지만 지금의 납부세대는 과연 그런 부분을 보장할 수 있을까요? 그래서 정부의 정책은 자꾸만 스스로 책임질 수 있도록 그에 맞는 상품들을 출시하고 있습니다. 당장의 세금감면 혜택을 주고 모은 돈을 노후연금 형태로 활용할 수 있도록 말입니다.
'노후는 스스로 책임지도록 노력하거라' 라는 무언의 암시같은.
"빈부격차, 평등, 공평?"
빈부격차는 점점 모든 나라에게 심해지고 있습니다. 그리고 앞으로도 계속해서 빈부격차는 점점 심해질 것입니다. 그러면 이속에서 불평등과 불공정을 외치면서 모두가 다 같이 망하자는 이야기를 하고 있어야 할까요? 생각보다 많은 기사들의 댓글을 보면 어이가 없을정도의 악의성 댓글이 너무 많습니다.
스스로 아무것도 하지않으면 아무 일도 일어나지 않는다는 점을 기억해야 할 것입니다. 출발점은 현실을 직면하고 그 현실속에서 할 수 있는 영역부터 해나가는 것입니다.
"청약통장의 모든 것"
모든 가족이 청약통장에 가입하라고 이야기 합니다. 미성년자의 경우에는 어떤형태로 그리고 청약통장은 증여가 가능하다는 점도 다루고 있습니다. 가산점에 따라서 어느정도의 청약에 당첨될 수 있는지 세세한 정보를 담고 있습니다. 그리고 무작정 청약만을 바라보는 것보다 현실적인 대안을 마련하는 방법도 추천하고 있습니다. 오히려 자신의 상황에 맞게 분석해서 대응하는게 투자의 핵심이 아닌가 합니다.
"실제 입지 분석 사례"
앞서 봤던 저자의 투자사례에 나오는 부분에 대한 입지분석사례를 담고 있습니다. 다양한 부분에 대한 꼼꼼한 분석을 담고 있어서 실제 입지분석시에 도움이 될 것 같습니다. 자신이 살고 있는 아파트부터 이런식으로 분석해보는 연습을 해보면 어떨까 합니다.
"저금리시기에도 예적금이 필요한 이유"
사람들은 요즘 쉽게 큰 돈을 벌기를 원합니다. 물론 운이 좋아서 정말 그런 사례를 겪게되는 경우도 있겠지만, 일반적인 사례는 아니라고 생각합니다. 그렇다면, 다양한 투자영역에서 조금씩 모아가는것이 일반적인 사례일 것입니다. 대부분 예금금리가 낮다고 예적금에 대해서 낮게 평가하는 경우가 많습니다. 하지만 그렇다고 부동산이나 주식에서 항상 좋은 수익률이나 대박만 나는것도 아닙니다.
예적금은 자본금을 만드는데 유용한 수단입니다. 같은 금리라도 자본금이 크다면 훨씬 많은 수익금을 가질 수 있습니다. 아무것도 없는 상태에서 출발하는 이들이라면 더욱 더 예적금이라는 출발선에서 시작해야 하지 않을까 합니다.
"은퇴하려면 얼마가 있어야 할까?"
10억 있으면 은퇴할 수 있지않을까? 라는 생각을 하게 됩니다. 예전부터 10억이라는 숫자는 특별한 상징이었기 때문인 듯 합니다. 하지만 막상 정말 10억이 있다면 은퇴해도 괜찮은 걸까? 10억의 돈을 일년에 4000만원을 사용했을때 (인플레이션 3%, 실질인플레이션은 3%보다 높음) 18년을 사용할 수 있습니다. 실질인플레이션이 5%가깝고, 중간에 병으로 인해 큰 돈이 들어가게 된다면 더 빠르게 고갈될 것입니다. 아마 실질적으로 10년 걸리지 않을까 합니다.
은퇴하면, 아이도 없고 일년에 4000만원까지 안 쓰지 않을까 생각합니다. 그러나 교육비대신 부모부양비와 질병비가 등장합니다. 그러면 은퇴하기 전에 사용하던 돈이 그대로 들어간다고 생각해야 합니다.
그러면 대책은 꾸준한 수입이 있어야 한다는 점입니다. 질병은 보험으로 어느정도 완충장치가 필요하고 혹시모를 상황에 대비할 수 있는 목돈 그리고 하나 더! 바로 은퇴후에도 꾸준한 수입이 있어야 합니다. 배당금이든 월세이든 말입니다.
이책은 부동산투자를 중점으로 적혀져 있기는 하지만, 실제적으로 모든 재테크와 투자에 대해 총망라한 서적이라고 생각하시면 될 듯 합니다. 한방보다는 안전하게 리스크를 제거하면서 꾸준히 공부하고 분석하고 투자하고 수익을 조금씩 거둬나가는 그런 타입의 투자서입니다. 기본기탄탄이라는 측면에서 바라본다면 가장 이상적이고 현실적인 투자이지 않을까합니다.
'출판사로부터 도서를 제공받음'