나는 부동산 싸게 사기로 했다-김효진

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 이코노미스트가 데이터로 말하는 내 집 싸게 사는 법
김효진 지음 / 카멜북스 / 2016년 4월

2000년대 이후 한국 부동산에 사이클을 만들었던 것은 수요가 아닌 공급이었다.
가격이 오르고 공급이 늘어나는 때는 오히려 집 사기를 피해야 하는 시기이며,
부동산 가격 상승률이 둔화 혹은 하락하며 공급이 줄어드는 때에는 오히려 눈여겨
봐뒀던 집을 사야 하는 시기라는 점, 반드시 기억하자!- p113

2017년 이후에는 수도권을 중심으로 공급이 확대되며 가격이 하락할 가능성이
높으며 이때가 부동산을 살 기회가 될 것이다.-p179


위의 두 문장은 말의 앞뒤가 맞지않는 것 같다.
공급의 확대가 가격하락을 의미하고, 그때에 집을 사야한다는 것을 책 전체에서 
말하는데, 그러면 p113의 문장은 잘못 된 것이지 싶네.



일본엔 빈 아파트가 많다고, 우리나라도 곧 그리될거라는, 집값이 결국 폭락할 것이라는 
딱히 근거없지만 염려스러운 이야길 들으면서 걱정되었었는데, 저자는 우리나라가
일본처럼 될 가능성은 희박하다고 여러자료 분석을 통해 보여준다.

세계의 부동산까지 눈을 돌릴 수 있게 해주는 자료들, 나와 관계있는 것은 아니겠지만
생각의 폭을 넓혀주는 것 같아 좋다. 

국토교통 통계누리>주택.토지>주택>주택건설실적통계(인허가)    
위의 사이트로 들어가면 부문별, 규모별, 지역별 인허가 상황을 파악해
아파트 공급 규모의 과잉여부를 확인할 수 있단다.

'분양 프리미엄' 대신 '미분양'이란 단어가 뉴스를 도배할 때 집을 사면 된다고 말하며,
그때는 공급이 늘어나는 시점이니 가격하락 가능성이 높다는 것이고, 그 시점을 저자는
2017년으로 본다.

일본의 집값 폭락에도 불구하고 월세는 상상을 초월한다니, 
월급의 반 이상을 집세로 내야하는 시점이 한국에도 도래할 것 같다.

중국의 큰 손들이 여러나라 부동산의 가격을 움직인다니, 
이런 날이 있을 줄 어찌 알았겠나...
제주도는 이미 중국인들 소유가 되어버렸을라나...

당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀

당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀 - 현 자산관리사가 폭로하는 금융사의 실체와 진짜 부자 되는 법
박창모 지음 / 알키 / 2011년 8월

은행 통장 관리 방법, 그로인한 지출통제와 저축하는 마음 자세 외에도 여러가지 실생활에

접하는 실질적인 것들의 장단점을 알려주는 훌륭한 책이다.

무료 재무설계의 허실, 저축보험, 변액유니버셜보험, 좋은 펀드의 의미, 연말정산, 종신보험,

연금보험, 실비보험 등등, 실생활과 밀접해 있는 사안들에 대한 이야기라 누구라도 꼭 읽어

보면 많은 도움이 될 것 같다. 

특히 사회 초년생들이 이 책을 참고해서 돈을 관리한다면 비교적 성공적으로 종잣돈을 모을

수 있고, 경제개념도 훌륭하게 자리잡힐 것 같다.

돈을 모을려면 역시 대단한 노력의 지출통제가 있어야 하며, 저축임을 강조하는 저자의

말에 적극 동의한다.

*마냥 돈을 아끼는 것만이 지출통제는 아니다. 지나치면 아니하는 것만 못하다. ... 심리적

부담감이 적은 것부터 ... 일단 10% 절약을 목표로 하자.

*잘못된 판단으로 가입한 보험은 즉시 해약하는 것이 상책이다. 고민하면서 결단을 미룰수록

점점 더 기회비용이 커지고 결단을 내리기 힘들어진다. 해약하면 손해가 발생하고, 해약하지

않으면 손해가 발생하지 않는 것일까?

*정말 돈이 되는 정보를 알려주는 사람이 있을까? ... 무슨 일이든지 스스로 공부한 후에

이를 자신의 성향에 맞게 최적화시키는 것이 중요하다.

*국가에 세금을 납부하는 것을 너무 아깝게 생각하지 말자. ... 어떻게 하면 세금을 적게 낼

것인가를 고민하는 것이 아니라 납부한 세금이 적재적소에 잘 사용되고 있는지를 확인하고

정당한 권리를 행사하는 것이다.

*연금상품은 결혼 후 어느 정도 시간이 지나 현금흐름이 파악되고 자산현황이 안정된 시점에

가입하는 것이 현명하다.

*연금저축보험은 필수 상품이 아니다.

*정기보험은 일정 기간 동안만 사망보험금을 보장해주는 상품이므로 65세까지만 사망보험금

을 보장받도록 설계해서 가입하면 최상의 선택이 된다. 사망보험금이 필요하다면 종신보험이

아닌 정기보험으로 가입하자.

*모든 것은 나 자신에게 달려 있다.종잣돈을 모으는 힘은 지출통제를 통해 저축금액을 늘리고

강제저축을 실천하는 데서 나온다. 그리고 이 책에서 언급하지 않은 종잣돈, 목돈을 효과적

으로 운용하는 힘은 바로 투자지식과 경험에서 나온다. 남들보다 더 높은 수익률을 얻기

위해서는 남들보다 더 많은 노력을 기울여야 한다. ... 공부하자. 아는 것이 힘이다!

부자의 지도-김학렬

부자의 지도 - 다시 쓰는 택리지
김학렬 지음 / 베리북 / 2016년 3월

각 장마다 '입지 인사이트'라는 제목으로 요점을 말해주는 부분이 좋았다.
한 마을을 볼 때, 역사와 더불어서 본다는 것은 무척 훌륭한 자세인 것 같네. 

서울 경기 지역만 일러주고 있으나, 내 지역이 없더라도 참고는 될 것 같다.

이 마을, 저 마을 관심있게 보고 싶은 마음이 생긴다.

*왜 특정 동네가, 특정 아파트가 먼저 오르는지 생각해 보셔야 합니다.
... 장점이 많은 입지와 단점이 많은 입지를 구분해야 합니다. ... 투자금이 
적게 들어가는 투자가 능사는 아니거든요. ... 투자금이 조금 더 들더라도 
좋은 입지를 사는 것이 바람직한 방법이라고 생각합니다. 왜 싼지, 왜 쌌
었는지 한 번쯤은 따져보고 고민해봐야 하는 것이지요. ... 이러한 네가지
조건들(교통, 교육, 생활편의시설, 자연환경)이 고려되지 않은 입지는 
한 번 더 고민하시고 매수 여부를 결정하시기 바랍니다.

*부동산은 현재 시세를 사는 것이 아니라 입지를 사는 것...... 좋은 입지를 
사면 시세는 저절로 따라옵니다.

노후를 위해 집을 이용하라-백원기

노후를 위해 집을 이용하라 - 대출 없이 2년에 1채씩, 현실적인 부동산투자법
백원기 지음 / 알키 / 2016년 2월

저자와 같은 생각은 있었으나 생각에 그쳤었다. 
그때 그래볼거를...같은 후회는 소용없는 일이다.
모든 일은 시절인연이 닿아야 하는 법이더라.

투기가 아니라 투자를 일러주면서,
"선한 사람들이 부자가 되어 이 세상의 물질이 부도덕한 곳이 아닌 더 나은 세상을 만드는
곳으로 흘러들어가길 바란다."는 저자의 부동산 마인드가 돋보이는 책이다.

대출은 가급적 피하고, 원금은 절대 잃지말아야하며, 세금은 정확하게 내야한다는,
편법을 말하지 않고 정직한 투자를 주장하는 것에서 설득력이 더 있었다.

맑은 날에는 우산을 빌려주고, 비 오는 날에는 그 우산을 빼앗는 것이 자본주의라는데,
이런 비정한 자본주의 속에서 우산을 빌리지 않고, 나의 우산을 갖기 위해 뭔가를 
해보아야겠다는 사람이라면 이 책을 읽어야지 않을라나 싶다.
대출없이 2년에 1채씩... 상당히 설득력있다.

나의 우산을 위해!!

나무야 나무야-신영복

나무야 나무야 - 국토와 역사의 뒤안에서 띄우는 엽서
신영복 지음 / 돌베개 / 1996년 9월

나무야 나무야...

'한 그루 나무가 되라고 한다면 산봉우리의 낙락장송보다 수 많은 나무들이 합창하는 
숲 속에 서고 싶다' 말하는 그가 나무야... 나무야... 가만가만 읊조리는 말소리가 들린다.

출소 후에도 다시 7년여의 칩거가 있었다니... 그 마음이 어떠한 것인지 상상도 안된다.
'나의 아픔이 다른 수 많은 사람들의 아픔의 작은 조각'임을 이르면서 견디어내었을 그의
시간들이 경이롭기만 하다.

우공이산의 우직한 어리석음, 그것이 곧 지혜와 현명함의 바탕이고 내용이라는 그, 
'역사를' 배우기보다 '역사에서' 배워야 한다는 그, 

수 많은 사람을 만나는 풍요로운 중간의 자리야말로 자유와 낭만이라며, 
수능 100점인 평균 성적의 학생들을 격려하는 그는,

'한 알의 물방울이 되라고 한다면 나는 바다를 선택하고 싶습니다. 가장 많은 사람들이 
모여 사는 나지막한 동네에서 비슷한 말투, 비슷한 욕심, 비슷한 얼굴을 가지고 싶습니
다.' 말하는 그는,

가장 낮은 자리, 그 바다로 흘러가겠다는 그는,

변방을 아끼는 그의 마음과 함께, '일몰에서 일출을 읽을 수 있는 열린 정신'의 참된 
지식인이라 여겨진다.



'비뚤어진 것은 그것이 있을 곳을 찾아주고, 깨어진 것은 다시 때우고 고치는 것이
더 큰 예술일 수 있다는 합의가 아쉽다는 생각을 금치 못합니다.'

이천의 도자기 가마에서, 익어나오는 도자기를 한 줄로 늘어놓고 마음에 들지 않는
것을 가차없이 망치로 깨트리는 것을 보고 한 그의 이 말은, 훌륭하단 말보다 더 
훌륭한 말을 찾아 적고 싶지만 떠오르는 말이 없어 몹시 아쉽다.


'자기가 땀 흘린 것이 아닌 것으로 자기를 실현 할 수 있다고 하는 우리 시대의 집단적 
증후군은 기본적으로 환상이고 그림자임에 틀림없습니다. 그러나 나는 '생활은 스스로 
자기의 길을 만들어나간다'는 짧은 시구를 당신에게 드리고 싶습니다.'
로 이 책을 마무리하며, 스스로 나의 길을 만들어 갈 것을 다짐하고 다짐한다.