일본과 유사한 우리나라 부동산의 정책

선대인, 미친 부동산을 말하다
선대인 지음 / 웅진지식하우스 / 2013년 11월

부동산,

그중 주거공간인 아파트에 대한 방향을 잘  설명된 책이라고 표현을 하고 싶다.

김대중정부에서 현 박근혜정부까지 20여년간 부동산에 대한 정책과 향후 우리에게 닥칠 위기까지 디테일하게 기술이 되어 있고 지금 어떤 처방을 해야 하는지 약까지 지어준다.

가계부채 비율이 선진국을 뛰어넘은지 오래다.

1. 한국 : 2008년(157.7%) ---> 2013년(163.8%) ---> 2017년(180% 예상)

2. 미국 : 2008년(133.7%) ---> 2013년(107.3%) ---> 2017년( 80% 예상)

가계부채 비율이란 : 년소득 대비 빚을 의미하는 것으로 년소득이 5,000만원 인사람이 2017년기준으로 보면 9,000만원의 빚이 있다는 이야기다.

노무현정부시절부터 가파르게 오르는 부동산을 잡기 위해 많은 세금제도와 개선안을 내 놓았자만 부동산 시장은 잘 먹혀들지 않았다. 지금은 부푼 거품의 풍선 바람을 서서히 빼려고 노력을 하지만, 늦어서 어떤 빛좋은 개살구를 입어 넣어 주어도 달지 않다.

아파트는 많이 짓지만, 전세주택이 부족하고 가격이 치솟고 난리다. 이유는 간단하다. 전세를 얻을려고 하는 집이 담보 대출이 많고 모두 꺼리니 회수가 쉬운 전세집이 없기 때문이다.

가계부채 980조 좀처럼 줄어들지 않고 계속 늘어나며 정부에서는 어떻게든 미분양된 아파트를 분양이 되게 하려고 안간힘을 쓰지만, 끗발이 1~2달 로 끝이 나고 시들시들 한다.

부동산 정책 기득권의 세력과 여론형성 과정을 보면 미국이 아닌 일본의 전철을 그대로 따라 하고 있다. 부동산 정책의 전문가들은 아니라고 하지만, 이제 인정을 할 것을 해야 될 때라고 생각된다.

2007년 최고점 대비 집값이 지금 바닥이라며 이제 오를때가 되었다고 모두들 입을 모으지만, 아직은 아닌것 같다. 아직 거품이 많이 남아 있다고 보는 것이 맞는것 같다.

과거 주식시장을 보면 최고점의 활황은 얘기를 업은 아주머니가 주식장에 오면 꼭대기라고 모두를

알고 있다. 지금이 그런 분위기다. 주택 분양 모델하우스를 방문하면 연세가 많은 분들은 보이지 않는다. 모두 젊은 세대들이다. 이건 뭘 이야기 하는 걸까 !

공기업 부채, 가계부채의 금액이 너무 많다. 이제는 줄여한 한다. 미 분양된 집을 빚을 내서 사라고 권해서는 안된다. 끝날때 까지 가보자 하면 답은 나와 있다. 미국이나 일본처럼 부동산 가격이 30 ~ 50% 내려 앉는다고 봐야 한다.

지금 좀더 적은 고통으로 부채를 줄여 나가는 것이 차후에 큰고통을 방지 하지 않을까 !

부동산 즉 아파트에 관심에 많은 분들께 권해 봅니다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 선대인, 미친 부동산을 말하다

선대인, 미친 부동산을 말하다
선대인 지음 / 웅진지식하우스 / 2013년 11월

부동산 즉 아파트에 대한 정부의 정책 모순 및 향후 아파트의 가격이 어떻게 흘러 갈지의 방향이 잘 설명이 되어 있다. 우리나라가 미국이 아닌 일본을 따라가는 양상이 뚜렸해 보인다. 그럼 아파트에 대한 답은 나와 있다. 차근 차근 준비를 하는 자만이 하우스푸어에서 벗어나 고통을 줄일 수 있을

"아빠는 대단한 사람이다."

아빠는 무조건 살아남아야 한다 - 지금, 퇴직의 벼랑 끝에 서 있습니까?
탁계관 지음 / 라온북 / 2013년 11월

"아빠는 무조건 살아 남아야 한다."

이 세상에 살고 있는 가장 즉, 아빠에 대해 길을 안내 하는 길잡이의 책이다. 아빠인 가장은 부양가족을 절대 나몰라라 등한시 해서는 안되며 끝까지 책임을 지는 사명감을 가지고 태어났다.

여기 책의 저자는 1997년 IMF 때 회사를 나와 여러가지 일을 하며 바닥까지 내려온 경험이 잘 설명 되어 있다. 개인 사업을 하기전에 무엇을 준비해야 하는지 정확한 답을 제시한다.

맨땅에 해댕하여 가족들에게 대가를 치르지 않고 자리 잡은 사업은 없으며, 실패하고 무너지고 다쳐보면서 일어선 자기의 사업은 잘 망하지 않고 롱런을 할 수 있다.

우리나라 사람은 3D의 일은 잘 하려고 하지 않는다. 모두 외국근로자가 차지 하고 있고, 3D의 일에 주저 없이 뛰어 들어야 한다. 왜 !  그기에  정답이 있기 때문이다. 능력도 없으면서 성공한 사람들처럼 어렵게 일궈 놓은 높은 위치를 흉내 내면 백전 백패다.

후발주자는 선발주자를 따라 잡으려면 노력을 몇배 더해야 하고 사업의 선택도 남들이 많이 해보는 아이템이 아닌 자기의 적성에 맞고 안되면 관두는 것이 아니라 왜 안되는지를 꼼꼼하게 잘 따져야 한다.

직장인들은 주인이 주는 먹이를 잘 먹고 우유를 많이 생산하는 역활을 잘하면 된다. 그러나 사업가는 아니다. 어디서 주는 먹이는 없으며 직접 발로 뛰면서 야생에서 먹이를 구해야 한다. 한번 먹이를 구해보면 숙달이 되어 먹이가 잘 굴러 들어 온다. 이것이 사업의 묘미이며 성공으로 가는 지름길이다.

퇴직후에는 어디 기댈곳이 없어야 정신을 차린다. 넉넉한 퇴직금이라든지 아님 주위의 지인들이 오라는 곳이 없는 상태가 되어야 바닥의 허드렛일을 직접 할 수 있으며 일을 배우는 첫단추라고 할 수 있다.

가족의 부양에 어깨가 무겁지만, 한국의 아빠들은 모두 잘 할 능력과 자세를 가지고 있다.

퇴직이후 사업에 성공하는 허드렛일에 한번 도전해 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 아빠는 무조건 살아남아야 한다

아빠는 무조건 살아남아야 한다 - 지금, 퇴직의 벼랑 끝에 서 있습니까?
탁계관 지음 / 라온북 / 2013년 11월

아빠는 가족을 위해 무엇이든 해야 하는 사명감을 갖고 태어났으며, 직장생활을 정년까지 할것 같으면 끝까지 짤리지 않고 노력하여 롱런을 해야 한다. 그게 아니고 중간에 얼마간 근무하다 나올것 같으면 아예 취직을 하지 말고 바로 개인이 좋아 하는 일을 찾아서 사업을 하는 것이 맞아 보인다.

"진정한 고수들의 책"

대한민국 최고의 장사꾼들 - 손님이 줄을 서고 없어서 못 파는 대박 매출 점포들의 비밀
MBN '대박의 비밀' 제작팀 엮음 / 토네이도 / 2013년 10월

"대한민국 최고의 장사꾼들"

우리나라 최고의 맛집으로 대박을 낸 사장님의 노하우를 책으로 잘 표현을 해 놓았다.

외국보다 자영업을 하는 사람이 2~3배가 많은 우리나라에서 자기의 뜻을 굽히지 않고 대박을 낸 인간승리의 사장님들을 소개 해 본다.

1. 제주 서귀포시 "제주 쌍둥이 횟집"

---> 1년에 활어 100톤 사장이 직접 주차원에서 홀청소 회뜨는 것까지 솔선수범

2. 대전 광역시 동구 "오씨네 손칼국수

---> 은행지점장에서 손칼국수집 사장으로 변신하여 하루 손님 1,000명이 찻는 맛집

---> 타지역에서 KTX 타고 칼국수를 먹으로 옴.

---> 연매출 15억으로 은행처럼 대기번호 기계를 활용하여 방송으로 대기자를 부름

        (은행의 대기자 상황을 재연함)

---> 동죽조개로 칼국수의 맛을 접수함.(조개의 검사는 경찰조사보다 더 깐깐하게)

---> 과거 "내가 감히 누군데 ! " 를 내려 놓음으로써 맛의 대박집으로 변신함.

성공의 밑천은 자본이나 인맥등 내 주변의 환경에서 찾는 것이 절대 아니며 바로 나 자신이다.

기발한 아이디어는 어디 하늘에서 갑자기 뚝 떨어지는 것이 아니라 수 많은 시행착오와 경험에서 우러 나오며 어느 순간 경지에 다다르면 "이거다" 하고 번쩍 떠 오름.

3. 전라북도 군산시 추억의 빵 "이성당"

---> 67년의 전통을 가지고 있는 단팥 앙금빵

---> 평일에는 7,000여개 주말에는 10,000개가 팔리는 유명한집

---> 사람은 추억을 먹고 살기에 과거 어려웠던 시절의 빵이 먹고 싶어 외국에서도 비행기를 타고

       와서는 이성당의 빵을 사감.

4. 경북 경주 "콩이랑"

---> 1년에 식당을 찾아오는 손님 30만명(1일 830여명), 년 매출 25억

---> 가격은 \8,000 순두부끼게.잡체.생선.나물 15가지 반찬에 고추장 불고기쌈까지

5. 그외 지리산 어탕국수, 춘천 원조 숯불닭불고기,최미자 소머리국밥, 전남 나주의 영산포 홍어 1번가, 부산 기장군 가마솥 생복집, 광주 서구 나정상회 돼지 갈비집, 전주 완산구 조점례 남문 피순대,등 각지역에서 줄을 서서 기다리는 대박집은 수 없이 많다.

이렇게 고객의 지갑을 열게 하려면, 뭔가를 덤으로 줘야 한다. 하루 아침에 되는 것은 없으며, 새벽에 일어나 시장을 달려가는 부지런함과 자기의 새끼가 먹는 음식이라고 생각을 하고 만들어야지 재료의 상태가 좋지 않거나 재사용을 하면 1년안에 가계의 문을 닫을 생각을 해야 한다.

내가 사장인데 하면서 머리을 지켜드는 순간 백전 백패이다. 이래서 100여개가 창업을 하면 10개 정도는 살아 남고 나머지 90개는 문을 닫는다.

마지막 "피아노의 거장 블라디미르 호르비츠"의 연습 명언으로 매듭을 지어본다.

1. 하루를 빼먹으면 내가 안다.

2. 이틀 연습을 빼먹으면 아내가 안다.

3. 사흘 연습을 빼먹으면 온 세상이 안다.

감사합니다. (제네시스드림)