[100자평] 언제 매도할 것인가

언제 매도할 것인가 - 이익매도, 손절매도, 공매도, 선물매도 알렉산더 엘더가 알려주는 매도의 모든 것, 개정2판
알렉산더 엘더 지음, 신가을 옮김, 오인석 감수 / 이레미디어 / 2026년 1월

투자를 시작한 사람이라면 누구나 매수보다 매도가 더 어렵다는 사실을 체감한다. 사는 순간은 비교적 단순하지만, 파는 순간에는 감정과 후회, 욕심과 두려움이 동시에 밀려오기 때문이다. 언제 매도할 것인가 질문은 단순한 기술의 문제가 아니라 인간 심리의 문제에 가깝다. 시장의 방향이나 종목 추천보다 훨씬 불편한 질문을 던진다. 당신은 왜 팔지 못하는가, 그리고 무엇이 당신의 수익을 갉아먹고 있는가 질문이다. 대부분의 투자서는 언제 사야 하는지 강조하지만, 이 책은 언제 내려와야 하는지 집요하게 파고든다.

언제 매도할 것인가

언제 매도할 것인가 - 이익매도, 손절매도, 공매도, 선물매도 알렉산더 엘더가 알려주는 매도의 모든 것, 개정2판
알렉산더 엘더 지음, 신가을 옮김, 오인석 감수 / 이레미디어 / 2026년 1월

* 출판사로부터 도서를 무상 제공받아 작성한 개인적인 리뷰입니다.*

언제 매도할 것인가

1단락

투자를 시작한 사람이라면 누구나 매수보다 매도가 더 어렵다는 사실을 체감한다. 사는 순간은 비교적 단순하지만, 파는 순간에는 감정과 후회, 욕심과 두려움이 동시에 밀려오기 때문이다. 언제 매도할 것인가 질문은 단순한 기술의 문제가 아니라 인간 심리의 문제에 가깝다. 시장의 방향이나 종목 추천보다 훨씬 불편한 질문을 던진다. 당신은 왜 팔지 못하는가, 그리고 무엇이 당신의 수익을 갉아먹고 있는가 질문이다. 대부분의 투자서는 언제 사야 하는지 강조하지만, 이 책은 언제 내려와야 하는지 집요하게 파고든다.

투자하여 손실을 자주 보는 나로서는 마음이 편치 않다. 그 불편함이야말로 이 책의 가장 큰 장점이며 매도를 회피하는 심리를 하나하나 해부 손실보다 더 무서운 것은 잘못된 확신이라고 말한다. 투자 경험이 있는 독자라면 누구나 고개를 끄덕이게 만든다. 오르던 종목을 끝까지 붙잡다 결국 수익을 반납한 이야기, 손절을 미루다 계좌 전체를 흔들어 놓은 이야기들이 반복되며 그 사례들은 남의 이야기가 아니라, 바로 나 자신의 과거이며 냉정한 주식 시장의 거울을 들이민다.

2단락

책의 중반부로 갈수록 매도에 실패하는 이유를 구조적으로 설명을 하며 인간은 본능적으로 손실을 인정하지 않으려는 성향을 갖고 있고 이미 오른 종목에 대해서 더 오를 것이라는 환상을 버리지 못한다. 이른바 확증 편향과 보유 효과가 결합되는 순간, 매도는 거의 불가능한 선택이 된다. 이 심리를 단순한 이론 설명에 그치지 않고 실제 시장 흐름과 연결한다. 상승장에서 매도 기준이 흐려지고 하락장에서 공포 때문에 비 이성적인 매도가 발생한다는 점을 짚고 있다.

흥미로운 점은 매도를 하나의 기술이 아니라 시스템으로 바라본다는 점이다. 감정에 의존하는 매도는 실패할 수밖에 없으며 기준이 없는 매도는 결국 후회로 이어진다고 말한다. 명확한 기준 설정을 강조하고 목표 수익률, 손실 허용 범위, 투자 기간, 그리고 시장 환경까지 고려한 입체적인 매도 기준이 필요하다고 말한다. 이 과정에서 숫자보다 사고방식의 중요성을 반복해서 강조하고 매도는 차트의 문제가 아니라 태도의 문제라는 점이 핵심 메시지다. 과연 기준을 가지고 투자하고 있는가, 아니면 희망을 기준으로 버티고 있는가 질문이다.

3단락

가장 인상적인 부분은 상황별 매도 전략을 다루는 장이다. 급등주, 장기 보유 종목, 배당주, 테마주 등 다양한 투자 상황에서 매도 전략이 어떻게 달라져야 하는지 구체적으로 설명한다. 특히 장기 투자자에게 던지는 메시지는 날카롭다. 장기 투자는 매도를 하지 않는 것이 아니라, 더 신중한 매도를 요구하는 전략이라는 설명은 많은 오해를 바로잡는다.

장기 보유라는 명분 아래 사실상 방치되고 있는 계좌를 비판한다. 기업의 펀더멘털이 훼손되었음에도 불구하고 처음의 판단에 집착하는 것은 장기 투자가 아니라 판단 회피에 가깝다고 말한다. 또한 그는 수익 실현 매도에 대한 죄책감도 다룬다. 더 오를 수 있었는데 팔았다는 후회, 남들은 더 벌었다는 비교 심리가 어떻게 투자 판단을 왜곡하는지 솔직하게 드러낸다. 완벽한 매도는 존재하지 않는다고 말하고 대신 충분히 합리적인 매도를 목표로 하라고 조언한다. 모든 고점에서 팔 필요도 없고, 모든 저점에서 손절 할 필요도 없다는 사실을 인정하는 순간, 투자는 훨씬 지속 가능한 행위가 된다.

4단락

후반부에서는 매도를 삶의 태도와 연결한다. 투자에서 매도는 곧 선택과 포기의 문제이며, 이는 인생 전반에 적용되는 원리라고 말하고 잘못된 관계를 정리하지 못하고, 비효율적인 일을 붙잡고, 이미 끝난 기회를 놓지 못하는 태도가 투자에서도 그대로 드러난다는 것이다. 언제 매도할 것인가 결국 언제 내려놓을 것인가 질문으로 확장된다. 내려놓음이 패배가 아니라 다음 기회를 위한 준비라고 강조하고 계좌의 숫자 뿐 아니라 마음의 무게까지 덜어내는 것이 진짜 매도라는 관점은 흔치 않다.

팔고 나서 시장을 원망하거나, 다시 들어갈 기회만 노리는 태도는 결국 같은 실수를 반복하게 만든다. 매도는 끝이 아니라 하나의 과정이며 그 과정에서 배운 것을 기록하고 정리하는 습관이 중요하다고 강조한다. 투자 일지 작성, 매도 이유 기록, 결과에 대한 피드백 방법까지 구체적으로 제시하고 있다.

언제 매도할 것인가 단기간에 수익을 극대화하는 비법을 알려주는 책이 아니며 오히려 빠른 수익을 기대하는 독자에게는 다소 답답하게 느껴질 수도 있다. 그러나 이 책이 주는 가치는 시간이 지날수록 분명해진다. 매도를 이해하는 순간, 투자의 전체 구조가 보이기 시작하고 더 이상 가격에만 집착하지 않게 된다. 대신 판단의 근거와 자신의 태도를 돌아보게 된다. 그 변화는 계좌 수익률보다 훨씬 오래 남는다.

매도를 잘하는 투자자는 시장에 오래 살아남고, 오래 살아남는 투자자만이 결국 수익을 만든다. 이 단순하지만 잊기 쉬운 진실을 이 책은 끝까지 놓치지 않는다. 언제 매도할 것인가 투자를 시작한 모든 사람에게 필요한 책이지만, 특히 반복된 후회로 지친 사람에게 더 큰 의미를 가진다. 정답을 주지 않는 대신 생각의 기준을 세워준다. 그 기준은 시장이 흔들릴 때마다 독자를 다시 중심으로 돌아오게 만든다. 그래서 이 책은 한 번 읽고 끝낼 책이 아니라, 매도의 순간마다 다시 펼치게 되는 책으로 남는다. 감사합니다. (제네시스 드림)

부동산 투자, 기본으로 돌아가라

부동산 투자, 기본으로 돌아가라
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

부동산 투자, 기본으로 돌아가라

부동산 즉 아파트 6개를 매입하고 80억 원이라는 돈을 거 뭐 쥐었다고 나오며 수익으로 연결되는 내용은 잘 표현이 되어 있는데, 마이너스 투자에 대한 내용이 없어 많이 아쉽다. 투자를 하면서 어떻게 늘 플러스만 나오겠는가. 아파트 투자에서 임장을 시작으로 수익을 남기는 매도까지 한 사이클 설명이 잘 되어 있다. 임장은 꼼꼼하게 잘 봐야 한다. 사전에 조사를 하여 메모하고 현재 실거래 가격, 연식, 세대당 주차 대수, 공시 가격 등을 숙지하고 부동산 전선으로 나가야 한다.

1장

부동산 투자 기본으로 돌아가라는 제목은 지금 시장 상황을 정확히 겨냥한다. 금리, 규제, 공급, 심리 어느 하나 안정적인 요소가 없는 시대에 의외로 조용한 목소리로 전달을 해 준다. 더 벌 수 있는 것이 아니라, 덜 잃는 방법부터 다시 생각하고 시장을 예측하지 않고 예측에 의존하려는 태도 자체를 경계한다. 부동산 투자는 타이밍 게임이 아니라 구조를 이해하는 작업이라고 한다.

그동안 수많은 투자서가 상승장에 맞춰 기술과 전략을 늘어놓았다면, 이 책은 하락과 정체의 시간을 전제로 이야기를 시작 흥분을 자극하지 않고 조급함을 부추기지 않는다. 지금까지 당신의 투자는 무엇을 근거로 움직여 왔는가라고. 이 질문은 불편하지만 반드시 필요하며 시장이 좋을 때는 실력과 운이 구분되지 않지만 시장이 식으면 기본의 유무가 분명하게 드러난다. 바로 그 기본을 점검하게 해 준다.

부동산 투자에서 가장 자주 오해 되는 기본 개념들을 정리하는 데 집중한다. 입지, 수요, 공급, 가격이라는 단어들이 얼마나 피상적으로 소비되어 왔는지 하나씩 짚어내고 특히 입지에 대한 설명은 인상적이고 입지는 고정된 조건이 아니라 변화하는 흐름으로 바라본다. 현재 좋아 보이는 입지가 아니라, 앞으로 어떤 기능을 하게 될 입지인지 보라고 말한다. 이 과정에서 교통, 학군, 개발 호재 같은 익숙한 키워드를 무조건적으로 신뢰하지 말 것을 강조하고 있다.

수요 역시 숫자로만 판단해서는 안 되며 실제 거주 수요와 투자 수요가 어떻게 다른 방향으로 움직이는지 이해하지 못하면 가격의 착시에서 벗어날 수 없다는 설명은 현실적이다. 그동안 얼마나 단편적인 정보에 의존해 판단해 왔는지 깨닫게 해 주고 기본을 안다고 착각하는 것이 가장 위험하고 반복해서 점검해야 하는 것이 핵심이다.

2장

실전 투자에서 기본이 어떻게 무너지는지 구체적인 사례로 보여준다. 상승기에는 레버리지가 미덕처럼 포장되고, 하락기에는 그 레버리지가 가장 큰 리스크로 돌아온다는 설명은 익숙하지만, 분석은 한층 더 냉정하다. 대출 자체를 문제 삼지 않는 대신 감당 가능한 범위를 스스로 정의하지 않는 태도를 위험 요소로 지적하고 안전 마진이라는 개념을 반복해서 강조한다. 가격, 금리, 공실, 정책 변화 중 어느 하나만 흔들려도 버틸 수 있는 구조를 만들지 못한 투자는 결국 시장의 작은 파도에도 무너진다는 것이다.

수익률 부분도 보유 비용과 기회 비용을 무시하는 투자자들의 오류를 조목조목 짚어낸다. 막연한 기대 대신 계산된 판단이 왜 중요한지 설득력 있게 보여준다. 기본으로 돌아간다는 말이 단순히 보수적으로 하자는 의미가 아니라, 더 정확하게 보자는 뜻이라는 점이 분명해진다.

3장

후반부로 갈수록 이 책은 투자자의 태도에 대해 이야기한다. 시장보다 먼저 흔들리는 것은 사람의 마음이라는 점을 저자는 숨기지 않는다. 주변의 성공 사례, 언론의 자극적인 기사, 단기 수익을 인증하는 이야기들이 어떻게 판단을 흐리게 만드는지 솔직하게 드러낸다. 특히 비교 심리에 대한 설명은 많은 독자의 공감을 얻는다. 남보다 늦었다는 불안, 지금 사지 않으면 영원히 기회를 놓칠 것 같은 두려움이 어떻게 잘못된 결정을 유도하는지 차분히 설명한다.

그리고 기다림의 가치를 강조한다. 아무것도 하지 않는 시간이 실패가 아니라, 잘못된 선택을 하지 않기 위한 전략일 수 있다는 관점은 흔치 않다. 또한 투자에서 성공을 단기 성과가 아니라 생존으로 정의한다. 오래 살아남는 사람이 결국 기회를 잡는다는 말은 단순하지만 무겁다. 부동산 투자가 단순히 자산 증식의 수단이 아니라, 자기 통제의 훈련이라는 생각이 든다.

부동산 투자 기본으로 돌아가라는 화려한 기법을 기대하는 독자에게는 다소 심심하게 느껴질 수 있다. 시장이 흔들릴수록, 선택의 순간이 다가올수록 이 책에서 강조한 기본이 하나씩 떠오르기 때문이다. 무엇을 살 것인가 보다 왜 사는가 먼저 묻는 태도, 수익보다 리스크 먼저 계산하는 습관, 그리고 남의 속도가 아닌 자신의 기준으로 움직이는 자세는 독자에게 남기는 가장 큰 자산이다.

기본으로 돌아간다는 말은 과거로 후퇴하자는 의미가 아니라, 흔들리지 않을 기준을 다시 세우자는 제안이다. 그래서 이 책은 초보자에게는 방향을 잡아주고 경험자에게는 스스로를 점검하는 체크 리스트가 된다. 부동산 투자에서 가장 어려운 것은 정보를 얻는 일이 아니라, 그 정보를 걸러내는 기준을 갖는 일이다. 시장이 어떤 방향으로 흘러가든, 이 책이 강조한 기본은 변하지 않는다. 그리고 그 변하지 않는 기준이 결국 투자 금을 지켜준다. 감사합니다. (제네시스 드림)

[100자평] 나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다

나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다 - ‘부’와 ‘자유’를 누리는 마인드셋
이보은(선한건물주) 지음 / 노들 / 2025년 12월

누구나 들어갈 수 없는 국가에서 운영을 하는 은행 정규직이 꼭 행복을 가져다주는 직장이 아님을 알려주는 책이며 이 직업을 구하기 위해 오늘도 많은 사람들이 노력을 하고 있는 것과 대조적임을 보여준다. 은행을 관두기 전에 받고 있던 연봉에 걸맞은 준비를 하기 위해 부동산 공부와 주말에 임장을 뛰면서 감각을 익힌다.

나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다

나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다 - ‘부’와 ‘자유’를 누리는 마인드셋
이보은(선한건물주) 지음 / 노들 / 2025년 12월

* 출판사로부터 도서를 무상 제공 받아 작성한 개인적인 리뷰입니다.*

나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다

누구나 들어갈 수 없는 국가에서 운영을 하는 은행 정규직이 꼭 행복을 가져다주는 직장이 아님을 알려주는 책이며 이 직업을 구하기 위해 오늘도 많은 사람들이 노력을 하고 있는 것과 대조적임을 보여준다. 은행을 관두기 전에 받고 있던 연봉에 걸맞은 준비를 하기 위해 부동산 공부와 주말에 임장을 뛰면서 감각을 익힌다.

추성훈 선수 아버지가 이야기한 내용이 와 닿는다. "인생은 어려운 선택의 연속이다. 그중에서도 더 어려운 길을 선택하라. 그게 자신에게 도움이 되고, 빠르게 성장할 수 있는 지름길이다. P23

경제적 자유를 얻기 위해서는 열심히 사는 것도 중요하지만 현명하게 살아야 한다. 좋은 일이 오기 전에 꼭 시련이 온다고 하니 그 시련을 겪고 나면 행운이 오는데 순서가 정해져 있는 것이 아니라 인생에서 여러 가지 일을 만나면서 시련과 행운이 반복되면서 일어나는 현상이 아닐까? 어떻게 늘 좋은 일이나 시련만 연속으로 올 수는 없지 않은가.

세계 여러 인종 즉 흑인, 백인, 황인 종이 있듯이 사회에는 여러 종들의 사람이 살고 있다. 성질이 더러운 사람, 양심이 없는 사람, 불의를 보면 참지 못하는 사람, 길거리에 함부로 침을 뱉는 사람, 공간이 없는 곳에서도 끼어들기 하는 사람, 창문으로 피운 담배를 날리는 사람, 남이 어떻게 생각을 하든지 전혀 관심 없이 행동을 하는 사람, 자기가 음주 운전을 하고 매니저에게 떠넘기는 사람, 인기가 높아지니 매니저를 종 부리듯이 하는 사람 너무 다양하다. 조선에 3대를 멸 하는 법을 잘 시행한 영조와 고종을 다시 불러들이는 방법은 없나 싶기도 하며 어떻게 깔끔하게 정리를 하는 방법이 없나 고민을 해 보지만 답을 찾기가 어렵다.

우리는 사소한 일을 등 한 시 하는 경우가 많다. 꼭 거창한 일만 중요하다고 생각을 하고 진행을 하는데 이렇게 하면 빈틈이 생겨 나중에 후회를 하게 된다. 늘 다니는 길로 가지 말고 우회로 가거나 자주 마주치는 사람에게 인사라도 나눠보자 이런 일들이 금방 표가 나지 않지만 시간이 지나면서 뭔가 삶의 리듬이 달라질 것이다. 그것도 좋은 방향으로 말이다.

시간이 부족해도 운동, 가족과의 대화 그리고 취미 활동에 30분이라도 투자를 해 보자. 이 시간들이 모이면 큰 자산이 되어 돌아온다. 경제로부터 자유로 가는 책은 서점에 많이 나와 있으며 설명된 내용이 떠오른다. 부동산을 경매로 취득하여 월세 임대료를 얼마에 세팅하는 일이다. 초기 자본이 없기에 처음에는 방 한 칸부터 시작하여 1년에 2~3건 맞춘다.

월세를 맞추게 되면 그 돈으로 대출을 일으켜 다음 물건을 찾아 개수를 늘려 나간다. 여기서 너무 대출에 의존하다 보면 주식처럼 깡통 계좌로 전략 할 수 있기에 무리한 대출을 하면 안 된다. 자본금은 전체 물량에서 30% 정도 가지고 있어야 구멍이 나지 않는다.

부자들의 유형을 살펴보면, 수백 억 원의 자산가 이면서 베풀지 않는 부자, 자수 성가 하여 인품과 여유를 겸비한 부자, 기회를 잡고 실속을 챙기는 부자, 검소함과 절약으로 자산을 쌓은 부자들이며 돈은 배움을 따라오고 배움은 나를 성장 시킨다. 부자들은 돈을 좋아하기에 돈으로 자신을 성장 시키는 법을 잘 안다. 저자는 4 천만 원으로 부동산 투자를 시작 지금은 수십 억 원의 부자가 되었으며 투자를 하지 않으며 부로 갈 수 없는 것을 깨우친 것이다.

그리고 하고 싶은 일을 혼자 머리로만 생각을 갖고 있지 말고 대중에 공개를 해야 한다. 그렇게 해야 실행력을 높일 수 있고 목표를 달성할 수 있다. 동료와 부동산 경매 임장을 다니며 정보를 공유하게 되면 내가 낙찰을 받지 못하는 것이 아닐까? 고민을 할 필요는 없다. 낙찰을 받은 사람에게 축하를 해 주고 다음 기회에 내가 낙찰을 받으면 된다. 경매 시장이 문을 닫는 것도 아니고 물건을 끊임없이 나오고 있으니 말이다. 남의 성공을 진심으로 축하를 해 줄 때 기 기운이 나에게도 온다는 사실을 명심하자.

행복하게 사는 것이 어려운 것일까? 지금 현재가 왜 행복한 삶이라고 이야기하지 못하고 있는 걸까. 있는 그대로 나를 사랑하고 남과 비교하지 않고 나 답게 살아가는 것이 답인 것 같은데, 사람들은 동물과 달리 생각을 많이 하기에 그렇게 하지 못한다. 이유는 친한 친구가 좋은 집과 차를 구입하면 이거. 나는 왜 안 되지부터 묻는다. 그러면 벌써 행복은 깨진다. 원하는 삶을 살 수 있는데, 실행을 하지 않아서 그 자리에 머문 것이다. 이 사회가 만들어 놓은 틀에서 벗어나야 하는데 현재의 편안함에 목이 익어 밖으로 나오는 것이 두려운 것이다.

나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다는 개인의 선택을 넘어 직장인 전체에게 질문을 던진다. 우리는 어디까지 생각하고 있는가 질문이다. 대부분의 직장인은 주어진 역할을 잘 수행하는 데 집중한다. 성과를 내고, 평가를 받고, 다음 단계를 준비한다. 하지만 이 책은 그다음 단계가 정말 자신의 삶을 향하고 있는지 묻는다. 은행이라는 조직이 개인에게 요구하는 것은 충성이나 헌신이 아니라 순응이라고 말한다.

오히려 은행에 남아 있었다면 피할 수 있었던 불안과 두려움을 구체적으로 적는다. 그럼에도 불구하고 다시 선택하라고 해도 같은 결정을 하겠다고 말하는 이유는 분명하다. 이제는 돈을 따라 움직이는 사람이 아니라, 돈의 흐름을 이해하고 선택할 수 있는 사람이 되었기 때문이다. 독립이나 창업을 부추기지 않는다. 대신 어떤 선택이든 구조를 이해한 상태에서 내려야 한다고 강조한다. 그 점에서 이 책은 용기를 주기보다 사고력을 키워준다.

나는 비밀을 눈치채고 은행을 퇴사했다는 경제서도, 자기 계발서도, 단순한 에세이도 아니다. 직업과 돈, 그리고 개인의 삶이 어떻게 연결되어 있는지 현실적인 언어로 설명하는 기록이다. 특히 안정적인 직장을 다니고 있는 독자일수록 이 책은 더 날카롭게 다가온다. 지금의 자리가 안전한지, 아니면 단지 익숙한지 구분하게 만들기 때문이다. 모든 사람이 퇴사해야 한다는 메시지는 아니다.

오히려 저자는 남아 있는 선택 역시 존중한다. 다만 모른 채 남아 있는 것과 알고 선택하는 것은 전혀 다르다고 말한다. 당장 사표를 내고 싶어지기보다 지금의 일과 삶을 다시 정의하고 싶어진다. 그것 만으로 충분히 역할을 해낸다. 비밀은 특별한 사람만이 발견하는 것이 아니다. 질문하는 사람에게만 보일 뿐이며 그 질문을 대신 던져준다. 그리고 그 질문은 생각보다 오래 마음속에 남는다. 감사합니다. (제네시스 드림)