부동산 투자, 기본으로 돌아가라

부동산 투자, 기본으로 돌아가라
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

부동산 투자, 기본으로 돌아가라

부동산 즉 아파트 6개를 매입하고 80억 원이라는 돈을 거 뭐 쥐었다고 나오며 수익으로 연결되는 내용은 잘 표현이 되어 있는데, 마이너스 투자에 대한 내용이 없어 많이 아쉽다. 투자를 하면서 어떻게 늘 플러스만 나오겠는가. 아파트 투자에서 임장을 시작으로 수익을 남기는 매도까지 한 사이클 설명이 잘 되어 있다. 임장은 꼼꼼하게 잘 봐야 한다. 사전에 조사를 하여 메모하고 현재 실거래 가격, 연식, 세대당 주차 대수, 공시 가격 등을 숙지하고 부동산 전선으로 나가야 한다.

1장

부동산 투자 기본으로 돌아가라는 제목은 지금 시장 상황을 정확히 겨냥한다. 금리, 규제, 공급, 심리 어느 하나 안정적인 요소가 없는 시대에 의외로 조용한 목소리로 전달을 해 준다. 더 벌 수 있는 것이 아니라, 덜 잃는 방법부터 다시 생각하고 시장을 예측하지 않고 예측에 의존하려는 태도 자체를 경계한다. 부동산 투자는 타이밍 게임이 아니라 구조를 이해하는 작업이라고 한다.

그동안 수많은 투자서가 상승장에 맞춰 기술과 전략을 늘어놓았다면, 이 책은 하락과 정체의 시간을 전제로 이야기를 시작 흥분을 자극하지 않고 조급함을 부추기지 않는다. 지금까지 당신의 투자는 무엇을 근거로 움직여 왔는가라고. 이 질문은 불편하지만 반드시 필요하며 시장이 좋을 때는 실력과 운이 구분되지 않지만 시장이 식으면 기본의 유무가 분명하게 드러난다. 바로 그 기본을 점검하게 해 준다.

부동산 투자에서 가장 자주 오해 되는 기본 개념들을 정리하는 데 집중한다. 입지, 수요, 공급, 가격이라는 단어들이 얼마나 피상적으로 소비되어 왔는지 하나씩 짚어내고 특히 입지에 대한 설명은 인상적이고 입지는 고정된 조건이 아니라 변화하는 흐름으로 바라본다. 현재 좋아 보이는 입지가 아니라, 앞으로 어떤 기능을 하게 될 입지인지 보라고 말한다. 이 과정에서 교통, 학군, 개발 호재 같은 익숙한 키워드를 무조건적으로 신뢰하지 말 것을 강조하고 있다.

수요 역시 숫자로만 판단해서는 안 되며 실제 거주 수요와 투자 수요가 어떻게 다른 방향으로 움직이는지 이해하지 못하면 가격의 착시에서 벗어날 수 없다는 설명은 현실적이다. 그동안 얼마나 단편적인 정보에 의존해 판단해 왔는지 깨닫게 해 주고 기본을 안다고 착각하는 것이 가장 위험하고 반복해서 점검해야 하는 것이 핵심이다.

2장

실전 투자에서 기본이 어떻게 무너지는지 구체적인 사례로 보여준다. 상승기에는 레버리지가 미덕처럼 포장되고, 하락기에는 그 레버리지가 가장 큰 리스크로 돌아온다는 설명은 익숙하지만, 분석은 한층 더 냉정하다. 대출 자체를 문제 삼지 않는 대신 감당 가능한 범위를 스스로 정의하지 않는 태도를 위험 요소로 지적하고 안전 마진이라는 개념을 반복해서 강조한다. 가격, 금리, 공실, 정책 변화 중 어느 하나만 흔들려도 버틸 수 있는 구조를 만들지 못한 투자는 결국 시장의 작은 파도에도 무너진다는 것이다.

수익률 부분도 보유 비용과 기회 비용을 무시하는 투자자들의 오류를 조목조목 짚어낸다. 막연한 기대 대신 계산된 판단이 왜 중요한지 설득력 있게 보여준다. 기본으로 돌아간다는 말이 단순히 보수적으로 하자는 의미가 아니라, 더 정확하게 보자는 뜻이라는 점이 분명해진다.

3장

후반부로 갈수록 이 책은 투자자의 태도에 대해 이야기한다. 시장보다 먼저 흔들리는 것은 사람의 마음이라는 점을 저자는 숨기지 않는다. 주변의 성공 사례, 언론의 자극적인 기사, 단기 수익을 인증하는 이야기들이 어떻게 판단을 흐리게 만드는지 솔직하게 드러낸다. 특히 비교 심리에 대한 설명은 많은 독자의 공감을 얻는다. 남보다 늦었다는 불안, 지금 사지 않으면 영원히 기회를 놓칠 것 같은 두려움이 어떻게 잘못된 결정을 유도하는지 차분히 설명한다.

그리고 기다림의 가치를 강조한다. 아무것도 하지 않는 시간이 실패가 아니라, 잘못된 선택을 하지 않기 위한 전략일 수 있다는 관점은 흔치 않다. 또한 투자에서 성공을 단기 성과가 아니라 생존으로 정의한다. 오래 살아남는 사람이 결국 기회를 잡는다는 말은 단순하지만 무겁다. 부동산 투자가 단순히 자산 증식의 수단이 아니라, 자기 통제의 훈련이라는 생각이 든다.

부동산 투자 기본으로 돌아가라는 화려한 기법을 기대하는 독자에게는 다소 심심하게 느껴질 수 있다. 시장이 흔들릴수록, 선택의 순간이 다가올수록 이 책에서 강조한 기본이 하나씩 떠오르기 때문이다. 무엇을 살 것인가 보다 왜 사는가 먼저 묻는 태도, 수익보다 리스크 먼저 계산하는 습관, 그리고 남의 속도가 아닌 자신의 기준으로 움직이는 자세는 독자에게 남기는 가장 큰 자산이다.

기본으로 돌아간다는 말은 과거로 후퇴하자는 의미가 아니라, 흔들리지 않을 기준을 다시 세우자는 제안이다. 그래서 이 책은 초보자에게는 방향을 잡아주고 경험자에게는 스스로를 점검하는 체크 리스트가 된다. 부동산 투자에서 가장 어려운 것은 정보를 얻는 일이 아니라, 그 정보를 걸러내는 기준을 갖는 일이다. 시장이 어떤 방향으로 흘러가든, 이 책이 강조한 기본은 변하지 않는다. 그리고 그 변하지 않는 기준이 결국 투자 금을 지켜준다. 감사합니다. (제네시스 드림)