'연예인 부동산 부자' 라 하면서 기사화된 글을 읽어보면 강남의 목 좋은 곳에 그리 높지 않은 건물들인데도 몇 십억에서 몇 백원을 호가하는
건물들을 가지고 있다는 내용의 기사를 접하게 된다.
구입 초기에는 얼마, 현재는 얼마 정도의 건물, 임대료는 얼마...
'임대료만 해도 어마어마 하구나!!', 또는 '돈이 돈을 버는구나!!'하는 생각을 하게 된다.
그런 건물은 그림의 떡이라 해도, '노후에 임대료를 받으면서 살 수 있다면 노후 준비가 되지 않을까' 하는 생각을 하는 사람들이 상당수
있을 것이다.
100세 시대를 바라보는 평범한 사람들의 소망의 하나인 상가주택.
그러나 이미 짓어 놓은 건물 보다는 현재는 수입성이 없고 볼품 없는 건물이지만, 그곳에 새로 번듯하게 건물을 짓는다면 어떨까 하는 사람들이
있을 것이다.
그런 사람들을 위한 상가주택 길잡이라 할 수 있는 책이 <건물주가 되는 첫걸음, 상가주택 짓기>이다.
물론, 집짓기는 너무도 힘들어서 '평생에 한 번' 또는 '집 지으면 10년은 늙는다' 등의 말들이 있지만 내가 살고 싶은 집, 생활비가
나오고 노후를 대비할 수 있는 집을 짓는다고 생각하면 '집 짓는 즐거움'을 느낄 수 있을 것이다.
상가주택이라고 하면 일반적으로 건축주의 살림집, 상가, 오피스, 임대가구 등의 여러 기능을 하나의 건물에 버무린 복합공간을 말한다. 건물의
사용 목적에 따라서 최적화된 결과물이 나올 수 있다.
상가주택의 장점으로는
임대수익이 나온다는 것과 건물의 목적에 따라서 건축주의 주거공간과 일터가 나올 수 있으며, 발코니를 옥상으로 활용한다면 쾌적한
공간을 가질 수 있다는 점이다.
그러나, 단점으로는 꾸준히 유지관리를 해야 하며, 지역과
위치에 따라서 사업수지 분석을 잘 해야 한다는 점이다.
요즘에는 건축주가 그 건물에서 살기도 하지만, 자신의 일터도 있는 그런 형태의 건물이 지어지는데, 그 조합은 건축가와 건축주가 건축법 등을
참고해서 여러 형태로 나타날 수 있는 라이프 스타일을 담은 집으로 짓는 추세이다.
책의 1부에서는 상가주택 4곳이 소개된다.
1. 1석 5조, 집에 실용을 담다 : 망원동 모퉁이집
2. 땅의 한계를 넘어 수익률을 최대화하다 : 동교동 UFO
3. 일터와 주거와 공존을 꾀하다 : 상도동 반달집
4. 단독주택의 꿈을 실현하면서 수익을 얻다 : 통영 도마집
각각의 상가주택의 소재지, 건물구성, 용도, 개발 포인트, 규모, 건축, 자제와 설비, 개발비용, 임대수익, 월세 수입, 수익률,
상가주택의 조감도, 완성된 사진, 설계도면, 건물을 짓기 전의 모습, 짓고 난 후의 모습, 내부 사진 등이 자세하게 소개된다.
물론, 이 책의 공동저자들과 건축주가 어떤 집을 짓기를 원하는지, 무엇에 중점을 두고 짓기를 원하는가 등의 건축 초기의 이야기까지
소개된다.
상가주택이라고 하면 건축주가 그 건물에 살면서 돈을 버는 집이라는 개념이 있기 때문에 많은 건축주들의 되도록이면 수익을 높일 수 있게 하기
위해서 용적률을 최대한 찾을 수 있는 설계를 원한다.
그러나, 이 책에 소개된 4곳은 쾌적한 공간을 위해서 곳곳에 테라스 등의 공간을 두어서 건물이 숨쉴 수 있는 필터 역할을 하도록 한 것이
특징이라 할 수 있다.
part 2에서는 수익성과 행복이 공존하는 상가주택을 만드는 원리.
part 3는 행복한 집짓기에 관심이 많은 건축가의 시행착오와 경험을 토래도 건축주들이 꼭 알아야 할 이야기 등이 담겨 있다.
실패없는 상가주택을 짓기 위해서는 기획에서 준공에 이르기까지 꼭 알아야 할 10가지 단계가 있고, 그 단계별 노하우를 풀어나간다.
수익율만 생각해도 안 되고, 외관만 생각해도 안되고, 또한 건축법 등을 비롯한 각종 규제 사항들도 잘 챙겨 보아야 하기 때문에 건축가와
건축주가 서로의 생각을 교환하는 것도 중요한 문제라 할 수 있다.