실전 사례를 중심으로 경매 부자들의 투자 이야기를 들려준다.

나는 경매로 연봉만큼 번다 - 실전 사례에서 배우는 대한민국 경매부자들의 투자 이야기
황지현.송창섭 지음 / 김영사 / 2011년 5월

  경매라고 하면 일반인들과는 좀 먼 느낌이 드는 이야기이다.

  

이제 부동산 투자는 지난 간 시절의 이야기가 아닐까 할 정도로 얼어 붙은 부동산 시장.
경매와 관련된 인식 역시 그리 밝지만은 않다.
경매에 나온 부동산은 거의 대부분의 경우에 대출금을 못 갚았거나, 파산을 했을 경우에 나오게 되는 것이니, 새로운 보금자리를 갖기를 원하는 사람들에게 망한 집이라는 인식이 가져다 주는 찝찝하기도 한 생각.
 그리고 경매에 나온 부동산 주인들의 입장을 생각한다면 남 못할 짓을 하고, 나만 이익을 챙기겠다는 생각이 그리 유쾌하지만은 않은 것이다.
또한, 요즘과 같은 때에 과연 경매가 메리트가 있는 재산 증식의 방법이 될 수 있을까 하는 생각이 들기도 하는 것이다.
그렇다면, 왜 나는 이 책을 읽게 되었을까?
세상 돌아가는 일들에 대한 호기심이라고나 할까~~
이 책을 다 읽은 후에 내 소감은 경매를 당하는 일도 없어야 하겠지만, 어설프게 경매에 뛰어 들고 싶은 생각도 없다.
경매에 대한 지식들을 알아 두는 것이 꼭 경매를 하겠다는 것은 아니고, 세상을 살아가면서 상식을 넓히고 싶은 마음이 더 크다는 것이다.
그러나, 이 책을 읽는 사람들 중에 경매를 해 보고 싶은 사람들이 있다면 큰 도움이 될 수 있다는 생각이 든다.
그것은 뜬 구름 잡는 식의 이야기가 아닌, 실제 경매에 의해서 자신의 보금자리를 마련했거나, 큰 돈을 번 사람들의 구체적인 사례가 꼼꼼하게 기록되어 있는 것이다.
또한, 일반인들에게는 낯선 경매에 관한 법률적인 이야기들을 아주 쉽게 풀이해 놓았기 때문이다.
이 책의 두 저자인 '황지현', '송창섭'은 이미 <나는 경매로 반값에 집 산다>라는 책을 시중에 내 놓았다.
많은 독자들의 관심을 받았는데, 독자들은 그들의 전작에 대한 아쉬움이 있었던 것이다.

 
  

"실제 경매를 통해 내 집 마련에 성공한 사례와 수익을 본 사람들의 이야기를 들려주세요"
" 절대 과장하지 않고 올바른 투자 정보를 알려주세요" 라는 주문을 많이 받게 되었다고 한다.
그것이 이 책을 쓰게 된 계기이기도 한다.
이 책에는 경매 캐릭터가 나온다.
"날자"와 "빨간 모자".
  
  

저자가 책머리 글에서 밝히는 경매는
" 경매는 머리로 투자하는 것이 아니다. 성실함이 첫째 덕목이다. 부지런히 현장을 다니고 많은 사람들의 조언을 구하는 것이 경매 성공의 제 1원칙임을 잊지 말아야 한다." (p9)
그런데, 실질적인 사례들을 접하면 경매가 그리 쉬운 일이 아님을 알 수 있다.
경매에 낙찰 받기 위해서는 적당한 낙찰가를 써야 하는데, 얼마를 써야 할 것인가도 큰 문제가 되는 것이다.
저자 역시 , 이 문제에 대해서는 경매 요령을 조언해 줄 수는 있지만 금액을 쓰는 것은 경매에 참가하는 사람들의 판단력이라고 한다.
또한 경매 물건을 입찰 전에 꼼꼼히 살펴 보는 것이 중요한 일인데, 경매에 나온 부동산을 살펴 보기 위해서 현장 방문을 했을 경우에 주인들이 마음이 마음이 아닐텐데, 좋은 마음으로 보여 줄 것이냐는 것도 관건이 될 수 있다.
그리고 낙찰이 되었다고 해도 경매 물건의 주인들이 비워 주지 않을 경우에 강제 집행까지 해야 한다고 하니, 시간과 정신적인 스트레스는 얼마나 많을 것인가...


이 책의 저자는 경매에 뛰어든 지가 19년 째이고, 현재 경매 컨설팅을 하고 있다.
그런 그가 말하는 것도 경매에서는 "돈보다 더 중요한 것이 사람들의 살아가는 삶" 이라고 한다.
그러니, 어설프게 경매에 뛰어 들었가다가는 큰 수익을 낼 수도 없는 것은 당연한 일이고, 그 보다 더 큰 정신적 피해를 입을 수도 있는 것은 아닐까 하는 우려감이 생긴다.


 
 

이 책에서는 신혼부부가 결혼전에 내 집 마련을 위해서 경매에 뛰어들어 몇 번의 경매를 거치면서, 내 집을 마련한 이야기에서부터, 아파트, 빌라, 오피스텔, 맹지, 상가, 모텔, 사찰 등 다양한 경매 사례를 싣고 있다.
다가구 주택과 건물은 명도 비용까지 계산해서 입찰해야 한다는데, 무슨 이야기인줄 아는 사람이 그리 많지 않을 것이다.
나 역시 책을 읽으면서 용어 풀이와 경매 과정에서 나올 수 있는 법률 지식들을 풀어주지만, "소귀에 경읽기"라고나 할까...





그러나, 경매에 관심이 있는 사람들은 이해할 수 있게 잘 해석해 주고 있다.
저자가 경매를 통해 경매 부자가 된 사람들을 3년간 밀착 취재해서 구체적인 사례를 중심으로 쓴 책이기에 관심있는 사람들에게는 큰 도움이 될 것이라는 생각이 든다.




마지막으로 "경매 성공 8계명"은
(1) 자신이 가장 잘 아는 주변 부동산부터 먼저 살펴라.
(2) 주식 정보에 늘 가까이 있으라.
(3) 자신의 자금 상태를 가장 먼저 파악하라.
(4) 서두르지 말라.
(5) 쉐프의 마음을 배우라.
(6) 입찰표 제출은 권총에서 방아쇠를 당기는 일
(7) 두 개의 화살을 가진 자가 한 개의 화살을 가진 자를 이길 수 없다.
(8) 시나리오를 쓸 줄 알아야 한다.
관심이 생긴다면 경매에 도전해 보기를~~