레버리지 서클

레버리지 서클 - 젠트리피케이션을 해결하는 새 비즈니스 세계관
강호동 지음 / 북그로스 / 2024년 2월

레버리지 효과란 차입금 등 타인자본을 활용해 자기자본수익률을 높이는 것을 말한다. 일반적으로 차입금 등 타인자본을 활용하기 위해선 이자비용을 지급해야 하는데, 수익률이 이자율보다 높다면 레버리지 효과를 통해 보다 높은 자기자본수익률을 만들 수 있다. 현재 일어나고 있는 대부분 투자나 사업은 은행에서 대출을 받는 것이 일반적이기 때문에 레버리지 효과를 따져보는 경우가 많다. <레버리지 서클>의 강호동 저자는 자영업자가 레버리지를 활용해 건물주의 갑질과 전트리피케이션을 피할 수 있다고 이야기한다.

강호동 저자의 주장은 간단명료하다. 자영업을 할 때 빌려서 하지 말고 건물을 사서 하라는 것이다. 건물을 빌려서 하면 영업을 잘해도 임대료가 올라가거나 젠트리피케이션으로 인해 건물주의 배만 불리는 결과를 초래하기 때문이다. 그리고 건물을 사는데 있어서 돈을 많이 필요한 것 같지만, 레버리지 효과만 잘 활용할 수 있다면 쉽게 건물을 사고, 건물은 산다면 건물주의 갑질이나 젠트리피케이션에 대응할 수 있으니 좋다는 것이다.

개인적으로 레버리지 효과를 잘 활용해야 한다는 저자의 주장에 공감한다. 그러나 <레버리지 서클>이란 책이 그 한 문장 이상 중요한 가치를 갖고 있는지 의문이다. 월세를 낼 바엔 이자를 내라는 간단한 주장이 표지에 작성된 젠트리피케이션을 해결하는 새로운 세계관을 제시해주지 못하고 있기 때문이다. 단지 바보같이 월세 내지 말고 건물 사서 이자를 내라는 주장만 담고 있다. 그리고 이 주장은 대부분의 자영업자에게 도움이 되지 못한다. 20억 건물의 60%를 대출을 받는다하더라도 40%인 8억이 필요하다는 의미인데, 당장 이자내기 바쁜 사람에게 8억이란 큰 돈이 있을리 없기 때문이다.

여러모로 책을 읽으면서 아쉬움이 많이 남았다. 현실적으로 자영업자의 어려움을 해결하지도 못하였고, 젠트리피케이션도 해결하지 못하였다. 책을 읽고 레버리지 효과를 주장하는 저자의 목소리만 기억에 남는다.

항복론:성공을위한내려놓기

항복론 : 성공을 위한 내려놓기
다카모리 유키 지음, 원선미 옮김 / 힘찬북스(HCbooks) / 2024년 2월

하수는 산을 오르는 것이 어렵다고 생각하지만, 고수는 산을 내려오는 것이 더 어렵다고 생각한다. 물리적으로 올라가는 것이 내려가는 것보다 힘들지만, 올라갈 때보다 내려갈 때 체력이 더 없기도 하고 무엇보다 마음가짐 자체가 다르기 때문이다. 그래서 고수는 하수한테 항상 내려갈 때 더 조심하라고 이야기한다. <항복론: 성공을 위한 내려놓기>라는 책은 성공을 위해 욕심을 내려놓을 수 있는 마음가짐에 관한 책이다. 성공을 하기 위해서 물리적인 것뿐만 아니라 어떤 마음가짐을 가져야 할지 우리에게 알려준다.

<항복론: 성공을 위한 내려놓기>의 저자인 다카모리 유키는 일본 프로야구 선수로 고교생 드래프트 4순위로 입단하였지만, 6년 정도의 프로 기간 동안 안타를 단 하나만 만들어내고 은퇴하였다. 이후 데이터 애널리스트, 작가 등을 거쳐 비즈니스 코치로 활동하고 있다. 다카모리 유키가 성공을 위해 필요하다고 생각하는 부분이 바로 '포기'이다. 많은 욕심을 버리고 앞으로 할 문제를 빠르게 정의내리고 해결해나감으로써 성공할 수 있다고 보고 있다.

결국 성공을 하기 위해선 문제 자체를 빠르게 분류하고, 그 과정에서 요구되는 능력이 바로 '포기'이다. 모든 사람이 24시간이라는 유한한 시간을 갖고 있기 때문에 중요하지 않은 문제는 포기하고, 지금 당장 해결할 수 있는 문제는 빠르게 해결하는 것이 중요하다. 이런 분류 과정을 통해 성공을 하기 위해 해결해야할 꼭 필요한 문제만 뽑아낼 수 있고 자신의 시간을 집중적으로 사용할 수 있기 때문이다. 책은 이런 과정에서 어떤 기준을 갖고 분류하는 것이 좋은지 그 기준을 설명해주고 있다. 물론 그 기준은 개인마다 다르겠지만, 책을 읽음으로써 자신만의 기준을 만들어나갈 수 있고 결국 성공할 수 있는 지름길이 되어주지 않을까 생각한다.

황혼까지 아름다운 사랑

황혼까지 아름다운 사랑 - 용혜원 시선집
용혜원 지음 / 책이있는마을 / 2024년 2월

죽지 않는 사람은 없다. 그리고 태어난 것은 스스로 정할 수 없지만 죽는 것은 어느 정도 정할 수 있다. 그래서 'well-being'도 중요하지만 'well dying'도 굉장히 중요해지고 있다. 어떻게 죽을 것인가, 어떻게 늙어갈 것인가 항상 고민하고 실아야 한다. 죽기 전 마지막 황혼 속에서 어떤 모습일지 상상해가며 용혜원 시인의 <황혼까지 아름다운 사랑>을 읽었다.

<황혼까지 아름다운 사랑>은 용혜원 시인이 황혼에서 삶을 바라본 모습을 담고 있는 시집이다. 나이가 들어가면서 갖게 되는 소중한 삶의 경험들이 하나둘씩 모여 멋있고 아름답게 될 수 있을지 바라보고 있다. 용혜원 시인의 시에는 기쁨과 슬픔, 기대감과 아쉬움 등 다양한 감정이 녹아들어가 있다. 다양한 감정이 어우려져 있지만 지는 해를 바라보는 것처럼 고요함이 느껴진다.

우리의 삶이 의미있는 이유는 바로 끝이 있기 때문이다. 끝이 있기 때문에 유한한 시간 속에서 우리는 끊임없이 현재의 의미를 찾기 위해 살아갈 수 있고, 그 순간들이 모여 황혼의 모습을 그릴 수 있다. 용혜원 시인은 삶이란 사랑을 배우는 시간이고, 인생이란 사랑할 시간이 주어지는 아름다운 여행이라고 이야기한다. 삶은 결국 사랑이고, 그 사랑이 모여 아름다운 마지막을 보낼 수 있게 되는 것이 아닐까 생각한다. 언제나 '사랑'이라는 마음을 갖고 살아간다면 우리의 '황혼'이 어떤 모습이 될지 기대가 된다.

scoop of happiness

배스킨라빈스 브랜드북 - Scoop of Happiness
배스킨라빈스 지음 / 워크컴퍼니 / 2023년 12월

책 <scoop of happiness> 는 베스킨 라빈스의 브랜드북으로 베스킨 라빈스에서 판매하는 아이스크림을 활용하여 다양한 분야에서 멋지고 아름다움 우리에게 알려준다. <scoop of happiness>라는 제목에서 알 수 있다시피 행복을 한 숟가락 먹는 것처럼 베스킨 라빈스만의 매력에 푹 빠져들 수 있다.

Course 1. Happiness 는 베스킨 라빈스 아이스크림을 활용한 다양한 요리를 선보이고 있다. 요리는 일반적인 음식이 아니라 상당히 고급진 음식에 해당하는데, 한국 요리사도 포함되어 있어 한국적 요소가 가미된 요리도 많이 있었다.

Course 2. Delight 는 아이스크림을 활용한 다양한 칵테일을 담고 있다. 개인적으로 칵테일에 관심이 많은데 베스킨 라빈스 아이스크림은 색 자체가 아름다워 칵테일에 굉장히 잘 어울렸다고 생각한다.

Course 3. Artistic 은 베스킨 라빈스 아이스크림과 관련된 예술적 취미를 예술가가 직접 알려주고 추천해주는 부분이다.

Course 4. Joy는 베스킨 라빈스 아이스크림을 보고 영감을 받은 예숙 작품 그 자체를 말해주는 부분이다.

사진에서 알 수 있다시피 정말 아름다운 색감으로 책이 가득 채워져 있다. 특히 요리나 칵테일은 정말 음식을 하나의 예술로 승화시켰다는 생각이 든다. 요리와 칵테일 제조법도 포함되어 있는데, 요리 같은 경우 실제로 할 수 있을지 어려울 것 같지만, 칵테일은 충분히 시도할 수 있다고 생각한다.

베스킨 라빈스를 자주 먹진 않지만, 먹을 때면 언제나 설레게 한다. 베스킨 라빈스를 먹을 때 다음엔 어떤 행복이 찾아올지 궁금해하면서 칵테일을 직접 만들어 먹어보고 싶다.

원룸 건물, 신축사업 길라잡이

원룸 건물, 신축사업 길라잡이 - 개정판
조장현 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

우리나라는 부동산 공화국이라고 불릴 정도로 부동산에 대하여 상당히 많은 관심을 갖고 있고 다양한 부동산 산업이 존재한다. <원룸 건물, 신축사업 길라잡이>라는 책은 부동산개발사업 중에서도 원룸 건물을 집중적으로 다루고 있다. 원룸 건물은 1인 가구 많아지고 있는 상황 속에서 상당히 괜찮은 부동산 물건이 되지 않을까 생각한다. 그런 점에서 원룸 건물을 새로 신축할 경우 그 방법에 대해서 자세히 알 수 있고, 신축 사업을 진행할 경우 고려하여야 할 다양한 부분에 대해서 알려주고 있다.

<원룸 건물, 신축사업 길라잡이>의 조장현 저자는 오랫동안 활동한 건축사로서 건축과 관련하여 상당히 많은 경험을 쌓았다. 원룸 건물은 다른 부동산 개발 사업에 비하여 어렵지 않고, 개발비용도 크지 않기 때문에 비교적 쉽게 할 수 있다. 그럼에도 불구하고 원룸 건물을 짓는 과정은 상당히 복잡하며 신경 쓸 것이 많다. 원룸 건물을 개발하는 데 필요한 전체적인 스케쥴을 비롯하여 구체적으로 신경써야 할 다양한 부분에 대해서 설명하고 있다.

책에 나온 내용을 다 외우는 것은 불가능하다고 생각한다. 당장 부동산 개발사업에 뛰어들 생각은 없고, 너무 다양한 내용을 담고 있기 때문이다. 나중에 원룸 건물을 지을 수 있는 기회가 온다면 체크리스트로서 잘 사용할 수 있을 것이라고 생각한다. 그럼에도 불구하고 유용하게 사용할 수 있는 내용 단 하나만 뽑으라면 바로 통상 추정 설계비이다. 일반적인 추정비로서 부동산과 관련된 내용이 나올 경우 유용하게 사용할 수 있을 것이라고 생각한다.

우리나라에서 부동산은 앞으로도 굉장히 중요한 산업이 될 것이다. 출생률이 감소하면서 주거용 부동산에 대한 전망은 불투명하지만, 세대원수의 감소로 원룸 건물은 수요가 유지될 가능성이 높지 않을까 생각한다. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지 기대해본다.