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서울·경기 입지 분석 TOP 12 - 부동산 투자의 고수가 주목하는 유망 지역
미래지향아빠 지음 / 빈티지하우스 / 2024년 7월
평점 :
부동산 시장의 하락조정기가 언제였나 싶을 정도로 최근 움직임은 대단해 보입니다. 단지 신축으로 국한된 듯한 느낌에서 이제는 재개발, 재건축으로 확대된 것 같습니다. 이러한 시점에서 우리는 어떤 곳에 관심을 가져야 할까요?
이에 대한 힌트를 얻기 위해서 최근에 읽은 책이 바로 <서울 경지 입지 분석 TOP12>입니다. 이미 클래스 101에서 TOP 10 강의를 찍은 미래지향아빠님의 책이라는 점에서 믿음이 갑니다. 다만, 저자가 이 책을 쓸때는 시장이 하락조정장이었던 것 같습니다. 인트로에서 저자가 밝힌 시장의 현재는 혼돈 그 자체입니다. 실제 지금 시장의 모습과 비슷해 보입니다.
현재 , 우리나라에서 인구가 가장 많이 몰리며, 좋은 일자리가 많은 곳이 어디 일까요? 그곳은 바로 서울, 경기도 입니다. 그러하기에 이를 생각해 보면, 지금 그 지역에서 유망한 지역을 분석한 글들을 찾아서 읽고, 주말에 임장을 나가는 것이 투자자의 올바른 대응이 아닐까 하는 생각을 해 봅니다.
우선, 책의 구성을 살펴보겠습니다.
I. 부동산 투자의 기본 매커니즘
II. 유망 지역 발굴의 기본 원칙
III. 서울 지역 황금 입지 TOP 6
IV. 경기 지역 황금 입지 TOP 6
우선 저자는 부동산 투자의 매커니즘을 소개해 주고 있습니다. '수요와 공급의 매커니즘'에서는 공급과잉과 해소 과정의 반복을 통해 어떻게 부동산이 움직이는지를 이해할 수 있게 해 줍니다. 이어서, 타이밍의 매커니즘, 가격의 매커니즘, 상대적 비교의 매터니즘 등을 통해, 부동산 투자에 있어서 기본적으로 알아야 할 것들을 일러 줍니다.
그리고, 이어서 유망지역 발굴에 있어서 기본원칙들이 무엇인지를 알려줍니다. '교통망, 학군, 일자리, 자연환경, 인프라 등' 의 핵심적인 사항을 하나씩 자세히 알려주고 있어, 무척이나 유용합니다.
이렇게 기본기를 알려준 다음에 서울과 경기 지역에서 각각 6군데의 황금 입지를 일러줍니다. 저의 경우는 눈여겨 보던 지역들인 영등포구와 고양시를 자세히 읽었습니다. 각 지역별로 어떤 호재가 있으며, 그 호재에 따라 어떤 아파트를 중심으로 가격의 변화를 살펴봐야 할 지를 상세히 일러주고 있어 좋습니다.
영등포구의 경우, 당산동과 신길뉴타운의 아파트가 높은 시세를 보이고 있으며, 이러한 이유는 여러 가지 호재에 있다고 저자는 하나하나 일러줍니다. 이미 널리 알려진 것들이지만, 깔끔하게 정리해서 보여주고 있어 좋았습니다.
그리고, 경기도 고양시의 입지 분석에서 향후 어떻게 바뀔 것인가에 대한 청사진을 그려보는 재미있는 시간을 가질 수 있었습니다.
이 책은 이렇듯 현재 진행중인 것들과 앞으로 바뀔 부분들을 살펴봄으로써, 서울과 경기도에서 앞으로 좋아질 지역들에 대한 입지 분석을 보여주고 있습니다. 무더운 주말에 실제 밖으로 임장을 가지 않고, 실내에서 임장을 한 듯한 느낌으로 읽을 수 있어 무척이나 유용했습니다.
이 책을 본 다음에 실제 관심가는 지역으로 발품을 가면 좋을 듯 합니다.