[오늘의 한문장] 투자 비밀

손해를 볼 수 있는 확률이 조금이라도 있다면 절대로 투자하지말기를 강조하고 싶다. 왜냐면 필자도 손해를 본 경험이 있기 때문이다. 투자금 손실의 위험은 바로 그 투자 방법에 담보가 없기 때문에 상대방이 사기를 칠 가능성이 있다. ‘움직이는 모든 사람은 사기꾼이다‘라는 생각으로 모든 계약서 작성 시 꼼꼼하게 체크해야 한다. 믿을 수 있는 것은 국가, 은행, 부동산 등기부등본 이력, 법률 외에는 아무것도 믿지 말아야 한다. 상대방이 말로만 하면 위 4가지방법 중에 등재되어 있는 것을 증거로 보여 달라고 하고, 그 증거가없이 본인 말만 믿어 달라고 하면 무조건 사기일 확률이 높다. 투자를 받을 때랑 투자금과 수익금 줄 때랑 완전히 다른 사람이 된다. 담보가 없는 투자들은 대부분 원금 손실의 위험이 있다. 예를 들어 주식은 담보가 없다. 떨어져도 원금 손실의 위험을 알고 투자했기 때문에 할 수 있는 말이 없다.

그럼 유치권의 성립요건은 무엇인지 알아보자.
첫째, 채권이 유치권의 목적물에 관해 생기는 것이어야 한다.
들째, 채권이 변제기에 있어야 한다.
셋째, 유치권자는 물건을 점유하고 있어야 한다.
넷째, 유치권 발생을 배제하는 특약을 있어야 한다.
다섯째, 점유가 불법행위에 의한 경우가 아니어야 한다.

공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비 감정가에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도를 말한다. 분양가격을 안정시켜 주택 공급을 원활하게하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하는 것으로, 미리정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 이하로 아파트를 분양하는 제도다. 감정된 토지 비용(택지비)과 정부가 정한 기본형 건축비에 개별 아파트에 따라 추가된 비용인 가산 비용을 더해 분양가의상한선을 결정한다. 기본형 건축비는 6개월마다 조정된다.

통상 말하는 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업운영자를 말한다. 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을뜻한다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급건설을 주어 건축을완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 한다. 실정법상은 부동산 개발업을 영위하기 위해 국토해양부장관에게 등록한 부동산 개발업자를 말한다.

시행 투자의 장점수익금에 대해서 

부동산 취득세, 등록세가 없다.
단기 투자로 부동산에 붙은 프리미엄 수익보다 수익률이 훨씬 높다.
VI 분양이 잘되면 원금과 수익금 회수가 계약한 날짜보다빠르게 회수 가능하다.
투자자가 부동산 단기 투자로 수익을 발생시키는 확률보다시행사 투자로 수익을 발생시키는 확률이 훨씬 높다.
시행사 투자를 한번 해본 사람은 다른 부동산에다시는 투자하지 못한다.

등기부등본이 지저분하거나 선순위가 LTV 60% 이상이라면 의심부터 하는 냉정한 눈을 가져야 한다. 자기 명의의 부동산 등기가없는 투자는 이제부터 절대 하지 않기를 바란다. 은행 직원이나 증권사 직원이 아무리 좋은 주식이 나왔다 현혹해도 떨어질 것을 각오하고 투자해야 한다. 물론 돈을 많이 버는 경우도 있다. 그래서 정말 공부를 하며 수업료를 많이 내는 투자는 하지 말고, 투자를 해서잃지 않는 것이 중요하다. 내가 하고 있는 투자가 얼마나 안전한지첫 번째도 안전, 두 번째도 안전, 세 번째도 안전, 그다음이 수익성환금성이다. 공부도 하지 않고 남의 말만 믿고 하는 아마추어 투자는 다시는 하지 않기를 바란다.

[오늘의 한문장] 완전한 행복

지유는 잠깐 숨을 멈췄다. 금방 아빠라고 한 게 맞을까, 새아빠가 아니고?
"아빠한테 지켜야 할 비밀이 두 가지 있어."
첫째, 외할머니와 살고 있다는 걸 밝혀선 안 된다고 했다. 둘째,
새아빠와 관련된 어떤 것도 말해선 안 되었다. 지유는 이유를 묻지 않았다. 자신에겐 지켜야 할 비밀이 많았다. 상대에 따라 비밀의 내용도 제각각이었다. 상대가 누구든 엄마가 비밀이어야 할 이유를 알려준 적도 없었다. 아빠라고 다를까. 이유보다 궁금한 건진짜 아빠를 만나느냐는 것이었다.
진짜였다. 한적한 버스 승강장에 아빠가 서 있었다. 가방을 어깨에 메고, 한 손에는 맥도날드 해피밀 세트를 들고, 차가 서자 아

[오늘의 한문장] 젠틀 매드니스

드 매니는 모두 《희극, 사극, 비극이라는 똑같은 제목이 붙은 1623년도초판 2절판, 1632년도 재판 2절판, 1644년도 제3판 2절판, 1685년도 제4판 2절판을 구입했던 것이었다. 그 다음날 종료된 가든 사 경매를 통해 모두 308권의 책들이 새로운 주인을 찾았다. 총 판매 금액은 1,620만 달러로 권당 5만 2,815 달러 꼴이었는데, 그 중 12퍼센트에 달하는 금액이 이른바 ‘셰익스피어 초간본 2절판 네 가지‘ 라고 부르는 책들의 판매 금액이었다. 1970년대 말에 헤이븐 오모어가 한스 P. 크로스에게서 이 책들을구입했을 당시의 가격은 20만 달러였지만, 1980년대의 경기 호황과 더불어 이것이야말로 이 시대 최후의 값비싼 경매 물품으로 기록되었다.

이 책은 지난 25 세기에 걸쳐 인류 역사에서 분명하게 드러난 ‘책을 향한 열망‘ 을 배경 삼아, 과거와 현재의 애서가 와 ‘애서광‘ , 즉 책에 미친 사람들을 소개했다. 하지만 본 연구는 책을 수집하려는 충동뿐만 아니라, 책 그 자체의 생명주기에 관한 것이기도 했다. 1995년에 이 책의하드커버 초판이 나온 이후, 책의 내용과도 관련이 있는 현실에서 여러가지 변화가 일어났는데, 그런 변화들은 이 책의 내용이 곧 책의 생명주기에 관한 것이기도 하다는 전제를 강화시켜 주었다.
오래 된 역사를 다룬 제1부에서 거론한 자료들이야, 내가 그것들을 처음 접했을 때와 마찬가지다. 반면 저널리즘적인 탐사 방식으로 대부분

[오늘의 한문장] 투자 비밀

일반인들은 노동수익으로 돈을 벌고 있지만, 부자들은 건물을 소유해 월세도 받고 수익형 부동산으로 돈을 버는 모습을 보면서, "부자들의 비밀을 좀 더 자세히 알아야겠다"고 생각했다. 그렇게 부동산 투자 세계에 뛰어든 지 어느덧 10년, 실패도 하고 성공도 했던 노하우를 책으로 담아 여러분께 전해야겠다고 생각했다. 그동안 고객분들의 빌딩을 거래하고, 아파트도 사며, 특수경매, 시행 투자, 분양권, 분양 상품 및 수익형 부동산으로 수익을 내드리면서 알게 된부자들의 자산을 불리는 비밀을 독자분들께 모두 알려드리겠다.
20대 시절에는 정말 대한민국에서 살기 싫어 일본으로 유학도갔다. 돈 버는 방법을 몰라서 헬조선, N포 세대의 피해자가 된 것

면 된다. 밑에서부터 꼬리를 뜯겨 위로 올라가지 않나? 누가 이 게임의 승자일까? 강자들이 부동산이 하락하게 보고만 있을까? 부동산 약세론‘도 믿으면 안 된다. 돈 좀 모이고 자본력이 생기면, 상가주택도 사고 꼬마 빌딩도 사서 월세도 받으며 임대사업에 도전해야한다. 처음에는 소액으로 자산이 불어나는 부동산에 투자해서 자신감을 가지면 된다.

부린이도 부동산 투자로 성공할 수 있다.
은행만 믿고 흔한 금융 상품으로 투자한다면 돈을 벌 수 있을까? 부자가되고 싶은데 무엇을, 어떻게 시작해야 할지 막막했던 분들, 겁나서 도전을미룬 분들 모두에게 쉽고 제대로 된 방법을 알려드릴 테니 이제 시작해보는 건 어떨까? 왕초보도 성공하는 부동산 투자 방법을 쉽게 알려드리겠다.
이 책에 나와 있는 내용을 토대로 수익형 부동산 투자에 도전해보길 바란다. 여러분의 통장이 불어나질 않고, 자산이 불어나질 않는다면, 부동산 책을 읽고 직접 만나서 배우고 방법을 찾아 실행해야 한다. 매달 대출금과 이자, 돈을 깔고 있는 집을 활용하는 방법부터, 자본주의 시스템에서 돈에 신경 쓰지 않고 자유롭게 되는 그날을 위해 스스로를 항상 체크하고, 자신과가정을 지키며 행복하게 돈을 불려 나가는 방법을 알려드리겠다.

[오늘의 한문장] 젠틀 매드니스

거렸다. "스티븐이 알면 날 죽이려고 하겠군." 블룸버그는 재판정을 떠나지 않은 채 자기 자리에 앉아서 탁자 위만 뚫어져라 바라보고 있었다.
다음날 함께 차를 타고 오텀와로 가는 도중에, 나는 블룸버그에게 다른사람들이 자기‘ 책의 페이지를 넘기는 것을 보니 기분이 어땠느냐고 물었다. "저야 당장 가서 그들이 찾는 페이지가 어디 있는지 찾아주고 싶었죠." 그는 이렇게 말하면서, 그로 인한 상실감은 몇 달 전에 있었던 조사 과정에서 네브래스카의 창고를 방문한 이후로 많이 누그러졌다고 대답했다. "저는 그때 오마하에서 책들에게 작별을 고한 셈이죠."

이야말로 블룸버그로서는 유일하게 수집가들이 추구하는 ‘목록별 수집‘ 이라는 인기 있는 수집 방식을 취한 경우였다. 이것은 가령 퓰리처상을 수상한 소설책만을 모은다든지, 아니면 아카데미상을 수상한 영화의원작 소설만을 모은다든지, 아니면 그롤리에 클럽에서 선정 발표한 서양문학의 100대 고전만을 모은다든지, 1966년에 시릴 코널리가 발표한 20세기의 가장 영향력 있는 작품들 95만을 모은다든지 하는 것이다. 또한과학소설 팬이 네뷸러 상 396) 수상작만을 모은다든지, 추리소설 펜이 에드거 앨런 포상 397) 수상작만을 모은다든지 하는 것이다.