[오늘의 한문장] 부동산 투자 1만 시간의 법칙

거래량도 적어 시세 반영이 더딜 확률이 높다. 거래가 일어나야 집값이 오르든 내리든, 유지하든 할 텐데 손바뀜이 적으면 시황을 전혀 반영하지 못할 수도 있다. 집값이 급하게 올라 30평대 집이 2억원 오르는 사이 40평대 집은 거래 자체가 없어 여전히 5년 전 가격에 머물러 있는 경우도 드물지 않다. 일반적으로는 유사한 비율로가격이 오르고 내릴 확률이 높지만 간혹 이런 경우 30평대 가격과40평대 가격의 시세 역전 현상까지도 발생한다. 거래 리스크를 줄이는 차원에서도 20~30평대가 좋은 선택지라고 생각한다.

보탤 수 있다는 뜻이다. 용적률이 낮은 아파트는 본인들의 비용 부담을 최소화해서 새로운 집을 얻을 수 있기 때문에 여러모로 유리하다. 통상적으로 용적률이 150% 미만이면 재건축에 최적화된 아파트라고 보고, 용적률 200%까지는 재건축이 가능하다고 본다. 그이상의 경우 재건축보다는 리모델링 사업으로 비용을 줄이고 주거경을 개선하는 것이 낫다는 게 일반적인 분석이다.

1. 직주근접2. 교통3. 생활 편의4. 자연환경5. 교육환경

1,700만 원까지는 무이자 금전대차가 가능하다고 이해하면 된다.
통상 1천만 원까지는 증여 공제가 이뤄지기 때문에 이에 따르면해당 금액까지는 무이자가 가능한 셈이다. 그 이상의 금전대차는4,6% 이상의 이자를 지급해야 한다. 너무 정확하게 맞추려다 봉변을 당할 수 있는 만큼 2억 원 미만이면 무이자 금전대차가 가능하고, 그 이상이면 반드시 이자를 지급해야 한다고 받아들이는 게 편하다. 이자는 매달 지급이 원칙이나 반드시 매월일 필요는 없다. 문제가 생기지 않게 잘 준비해두면 충분하다.

뉴스 보도와 도서를 통한 정보 획득이 정석적이고 전통적인 부동산 공부법이라면 포털사이트, 카페, 블로그, 커뮤니티, 오픈채팅방, 유튜브 등 온라인을 통한 정보 습득은 최신 트렌드에 해당한다.
스마트폰의 발달로 폐쇄형 정보가 대중에게 빠르게 퍼지면서 정보를 효율적으로 습득할 수 있는 기회가 참 많아졌다. 몇몇 전문가는사실상 정보의 사각지대가 사라졌다고 평가하기도 한다. 하지만너무 많은 정보 탓에 되레 정보를 오독하거나, 정보를 전달하는 과정에서 오류가 생기기도 한다.

[오늘의 한문장] 퇴근길 인문학 수업 : 연결

간략히 살펴보았듯이 푸시킨은 낭만주의 시인으로 출발했지만 서정시,
장시, 단편소설, 장편 역사소설, 희곡, 동화, 평론 등 문학의 전 장르를넘나들었으며, 사조상으로는 고전주의, 낭만주의, 사실주의를 아우른다.
서구 문학 모든 장르의 가능성과 한계를 실험하고 각각에 적합한 러시아어문체와 단어를 개발한 까닭에 ‘러시아 국민 문학의 시조‘로 불린다.

"옛날에는 한 영화를 여러 번 봤어요. 요즘에는 그렇지 않잖아요. 저는사람들이 여러 번 보고 싶어 하는 영화를 만들고 싶어요."
- 크리스토퍼 놀란


세종은 신하들의 말을 낮은 자세로 들었다. 그리고 그 말이 정책으로실현될 수 있도록 신하들의 말에 힘을 실어주고 권한을 전폭적으로위임했다. 훈민정음 창제, 4군6진 개척, 측우기를 비롯한 각종 과학기기발명 같은 세종의 치적은 세종이 발휘한 경청의 리더십에서 나온성과물이다.


인생 후반의 30여 년 동안 톨스토이가 주장한 것은 노동하고 인내하며세속적 부를 포기하고 이웃 사랑을 실천하라는 것이었다. 톨스토이주의는악에 저항하지 않는 무저항주의를 기본으로 검소와 육체노동, 금주,
채식주의를 권장했다. 야스나야 폴랴나는 톨스토이주의의 정신적구심점이었으며 체호프, 고리키, 릴케 등이 톨스토이를 만나러 이곳을방문했다.


고골은 당대 러시아의 현실을 통렬히 풍자하고 비판했지만 실제 그가묘사하는 인물과 현실은 과장되고 환상적으로 변형된 캐리커처에 가깝다.
‘환상적 리얼리즘‘이라는 형용모순은 그에게서 시작되었다 해도 과언이아니다. 읽기에는 아주 재미있고 매력적이지만, 심층적 해석에 대한 논쟁이끊이지 않는 작가라 할 수 있다.

[오늘의 한문장] 부동산 투자 1만 시간의 법칙

거래량도 적어 시세 반영이 더딜 확률이 높다. 거래가 일어나야 집값이 오르는, 내리든, 유지하든 할 텐데 손바뀜이 적으면 시황을 전혀 반영하지 못할 수도 있다. 집값이 급하게 올라 30평대 집이 2억원 오르는 사이 40평대 집은 거래 자체가 없어 여전히 5년 전 가격에 머물러 있는 경우도 드물지 않다. 일반적으로는 유사한 비율로가격이 오르고 내릴 확률이 높지만 간혹 이런 경우 30평대 가격과40평대 가격의 시세 역전 현상까지도 발생한다. 거래 리스크를 줄이는 차원에서도 20~30평대가 좋은 선택지라고 생각한다.

보탤 수 있다는 뜻이다. 용적률이 낮은 아파트는 본인들의 비용 부담을 최소화해서 새로운 집을 얻을 수 있기 때문에 여러모로 유리하다. 통상적으로 용적률이 150% 미만이면 재건축에 최적화된 아파트라고 보고, 용적률 200%까지는 재건축이 가능하다고 본다. 그이상의 경우 재건축보다는 리모델링 사업으로 비용을 줄이고 주거환경을 개선하는 것이 낫다는 게 일반적인 분석이다.

1. 직주근접2. 교통3. 생활 편의4. 자연환경5. 교육환경

[오늘의 한문장] 엄마는 카페에 때수건을 팔라고 하셨어

자꾸 회사가 그리워지는데, 다 미련 같다. 이제 미련을 떨쳐버릴 때가 됐다. 새로운 출발을 했으니 새로운 사람들과, 새로운 장소에서, 새로운 추억을 만들어 나가련다. ‘비정기적인 손님, ‘비정기적인 메뉴, ‘비정기적인 수입일지라도 괜찮다. 이젠 여기에서56익숙함을 찾아나갈 테니까 말이다.

직장인으로서 얼마나 쾌적한 환경에서 근무했는지 새삼 깨닫게 된다. 적정 온도를 유지하는 사무실, 미니 문방구라고 불렸던캐비닛, 하루 동안 채워놓으면 다음날 비워지는 쓰레기통, 화장실가면 항상 구비돼 있던 휴지, 정수기와 종이컵, 물티슈. 모든 게 있던 그 쾌적한 환경. 하지만 그만큼 낭비도 많을 수밖에 없었던 그풍족했던 곳. 자영업자가 된 나는 이렇게 말하고 싶다. 아껴 쓰자.
다시 쓰자. 그리고 안 쓸 수 있으면 쓰지 말자.

그러나 휴대전화는 잠잠했다. 이메일도 고요했다. 울리지 않는 휴대전화를 뚫어져라 쳐다보고, 비어있는 메일함을 계속 들락날락하며 며칠을 보냈다. 하지만 내가 없어도 회사는 전과 똑같이 굴러갔다. 다만, 내가 남겨놓고 간 외장하드, 그 외장하드는 나의 모든 것을 대체했다. 나보다 그 외장하드가 더 가치 있게 느껴졌다. 그렇게 시간이 흘렀고 나는 카페를 오픈했다. 주변에서는내게 ‘카페 사장님‘이라는 호칭을 주었다.

우리는 자연스럽게 자기 자신의 중요성을 과장한다.
우리 자신의 삶에 일어나는 일들은 우리의 세계관으로는 매우 중요해 보인다. 그러나 실제로 우리는 극히 미미하고, 완전히 사라져도 무탈한 존재들이다. 우리가 없어도 세계는 전과 똑같이 굴러갈것이다.
때로 자신의 눈으로 스스로를 낮추어 바라보는 것도 매우 도움이195된다. 그때 우리가 하는 일이 대단히, 엄청나게 중요하다는 절박하고 불안한(그리고 매우 정상적인) 느낌이 진정될 수 있기 때문이다.
이처럼 자신을 축소하는 것은 창피한 일이 아니다. 이는 사랑의 행위다.
- 아름다움과 행복의 예술 중에서

[오늘의 한문장] 한국 자본주의

인해 19세기 말까지도 서구의 평균 수명은 40세에 한참 못 미쳤다.
4 초기 자본주의는 한마디로 비인간적인 괴물이었다. 초기 자본주의시장경제가 만들어낸 사회의 모습이 이러했으니 자본주의의 대안을찾으려는 시도가 생겨난 것은 너무도 당연한 귀결이었다. 그러한 시도의 결과가 사회주의(Socialism)이다. 사회주의는 야만적이고 폭력적인 초기 자본주의를 대체할 대안으로 등장했다.

공산주의는 실패로 끝났고, 일정한 성공을 거둔 중국식 사회주이는 공산당 일당 제제에서 가능행기에 민주주의를 기할하는 한국에게 대안이 될 수 있다. 그리고 사회민주주의는 복기국가를 이루는등의 성과를 기두었고 시장 근본주의적인 영미식 자본주의와는 다른 유럽식 자본주의를 만드는 데 기여했기만 기금은 다른 자본주의체제와 마찬가지의 문제를 안고 있는 상황이 되었다. 이러한 사회주의 경제체제들의 역사적 실험 결과에 비춰보면 사회주의가 자본주의의 현실적인 대안이 될 수 있냐는 길문에 대한 대답은 아니다‘ 라고말할 수밖에 없다. 하지만 ‘사회주의와 공산주의는 사라져가고 있으나 우리를 여전히 사로잡고 있다는 것이다. 우리는 사회주의나 공산주의를 추동시켰던 가치와 이상을 그냥 제쳐둘 수가 없다. 그 중

한 교훈이 된다. 스웨덴은 제3의 길을 택한 이후에 사회민주주의적인 정책들이 후퇴했음에도 불구하고 글로벌 금융 위기가 발생하기전 2007년까지는 여전히 세계에서 소득 불평등도가 가장 낮은 나라였다. 지금의 자본주의가 위기에 봉착하고 회의론이 제기된 가장 큰이유가 분배의 정의가 실현되지 않았기 때문이라는 점에서 지속 가능한 자본주의를 위해서 사회민주주의로부터 배워야 할 것들이 아직도 많은 것이다.

그렇다면 지금의 일그러진 모습의 자본주의 대안은 무엇인가?
그 답은 ‘자본주의 고쳐 쓰기‘이다. 자본주의도 아니고, 사회주의도아니며, 더구나 ‘제3의 체제도 대안이 아니라면 지금의 선택은 자본주의 고쳐 쓰기‘일 수밖에 없다. 바다 한가운데에서 배에 구멍이 났다고 해서 배를 버리고 바다로 뛰어드는 것은 죽는 길이다. 살아남으려면 갈아탈 배가 올 때까지, 또는 육지에 다다를 때까지 구멍을

가 자신의 기득권을 악용하여 경쟁 과정을 자신에게 유리하게 왜곡하고 다시 불공정한 경쟁을 반복해서 계속 승자의 지위를 굳혀가는사례는 더더욱 흔하게 있는 일이다. 이러한 경쟁의 속성 때문에 자본주의의 현실에서는 노직이 규정한 정의로운 사유재산의 원칙을 충족하는 사유재산이 현실적으로 존재하는 것 자체가 불가능에 가깝다. 따라서 노직이 정의로운 사유재산의 불가침성을 이유로 분배에대한 교정 시도를 반대한 것은 논리적 모순인 것이다. 역설적으로 말하면 노직이 반대하는 정부의 분배 정책은 오히려 사유재산권에 정당성을 부여하고 자유를 구현하기 위한 것이라는 점에서 정의로운것이지, 노직의 주장처럼 단순히 정부가 시장에 개입했기 때문에 자유를 침해한 것은 아니다.

다 좋은 환경에서 태어난 아이들은 태어나기 전부터 대학 입시를 치를 때까지 19년 동안 남들보다 유리한 조건을 만들어가고 있었던 셈이다. 따라서 대학 입시는 19년 동안 이미 결정된 ‘실력‘을 측정하는절차나 마찬가지이지 경쟁의 시작이 아니다. 이렇게 보면 대학 입시의 기회균등은 절차적 공정성에 불과하며, 실질적 공정성을 갖는 것은 아니다. 그리고 학력 사회인 한국에서 일류 대학에 합격한 아이들은 졸업한 이후에도 남들보다 더 좋은 직장을 갖게 될 가능성 높기때문에 47 대학 입시는 태어날 때부터 결정된 불평등을 용인하고 더욱 강화시켜주는 절차가 되는 것이다.

정의에 대한 철학적 논의에서 정의를 규정하는 가장 핵심적인 이슈는 ‘분배‘ 이다. 따라서 공정한 분배는 ‘함께 잘사는 사회를 만들기위한 것일 뿐만 아니라 동시에 ‘정의로운‘ 사회를 만들기 위한 것이다. 또한 공정한 경쟁과 분리하여 분배의 정의를 강조하는 이유는 균등한 기회와 공정한 과정을 보장한 경쟁의 결과를 나눈다고 해서 당연히 공정하고 정의로운 분배가 되는 것은 아니기 때문이다.