거래량도 적어 시세 반영이 더딜 확률이 높다. 거래가 일어나야 집값이 오르든 내리든, 유지하든 할 텐데 손바뀜이 적으면 시황을 전혀 반영하지 못할 수도 있다. 집값이 급하게 올라 30평대 집이 2억원 오르는 사이 40평대 집은 거래 자체가 없어 여전히 5년 전 가격에 머물러 있는 경우도 드물지 않다. 일반적으로는 유사한 비율로가격이 오르고 내릴 확률이 높지만 간혹 이런 경우 30평대 가격과40평대 가격의 시세 역전 현상까지도 발생한다. 거래 리스크를 줄이는 차원에서도 20~30평대가 좋은 선택지라고 생각한다.
보탤 수 있다는 뜻이다. 용적률이 낮은 아파트는 본인들의 비용 부담을 최소화해서 새로운 집을 얻을 수 있기 때문에 여러모로 유리하다. 통상적으로 용적률이 150% 미만이면 재건축에 최적화된 아파트라고 보고, 용적률 200%까지는 재건축이 가능하다고 본다. 그이상의 경우 재건축보다는 리모델링 사업으로 비용을 줄이고 주거경을 개선하는 것이 낫다는 게 일반적인 분석이다.
1. 직주근접2. 교통3. 생활 편의4. 자연환경5. 교육환경
1,700만 원까지는 무이자 금전대차가 가능하다고 이해하면 된다.
통상 1천만 원까지는 증여 공제가 이뤄지기 때문에 이에 따르면해당 금액까지는 무이자가 가능한 셈이다. 그 이상의 금전대차는4,6% 이상의 이자를 지급해야 한다. 너무 정확하게 맞추려다 봉변을 당할 수 있는 만큼 2억 원 미만이면 무이자 금전대차가 가능하고, 그 이상이면 반드시 이자를 지급해야 한다고 받아들이는 게 편하다. 이자는 매달 지급이 원칙이나 반드시 매월일 필요는 없다. 문제가 생기지 않게 잘 준비해두면 충분하다.
뉴스 보도와 도서를 통한 정보 획득이 정석적이고 전통적인 부동산 공부법이라면 포털사이트, 카페, 블로그, 커뮤니티, 오픈채팅방, 유튜브 등 온라인을 통한 정보 습득은 최신 트렌드에 해당한다.
스마트폰의 발달로 폐쇄형 정보가 대중에게 빠르게 퍼지면서 정보를 효율적으로 습득할 수 있는 기회가 참 많아졌다. 몇몇 전문가는사실상 정보의 사각지대가 사라졌다고 평가하기도 한다. 하지만너무 많은 정보 탓에 되레 정보를 오독하거나, 정보를 전달하는 과정에서 오류가 생기기도 한다.
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