신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 – 실전 편

신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 : 실전 편
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 4월

매도자(부가가치세, 보유세, 종합소득세, 양도소득세, 법인세) 가 내는 세금이 있고, 매수자(튀득세, 부가가치세, 보유세) 가 내는 세금이 있다. 이 세금에는 위득세, 교육세, 재산세,지방소득세, 양도세, 종소세, 법인세, 부가세, 인대소득세, 법인세, 농특세 , 상속-증여세 등이 있으며, 취득-> 보유.임대 -> 양도 순으로 세금을 내야 한다. 대체로 부동산을 투자 목적이 아닌 거주 목적일 때와 부동산 임대사업자일때의 세금이 달라지며, 세금을 절세하거나 비과세,감면할 수 있는 방법을 찾는다면, 나에게 유리한 부동산 투자를 확인이 충분히 가능하다.

부동산 투자시 취득세, 부가세, 양도세를 낼 때, 기준이 있으며, 투자포인트가 있다. 취득가액에 따라서, 세금이 달라지며, 토지나 건물을 목적에 맞게 사용되어야 세금 폭탄에서 벗어나 수 있다. 특히 농사를 주목적으로 토지를 취득할 때, 세금감면 조항이 있다. 문제는 그 농지로 농사를 지을 때, 얼마나 오랫동안 자경농을 하는지에 따라서, 세금감면 혜택을 누릴 수 있으며, 비과세 혜택, 중과세 기준 감면 조항을 하나 하나 따져 보아야 하는 이유다.

양도세 세무 조사 사례 중에, 매매계약서상의 금액을 가짜로 기재한 경우, 계약자 명의를 차명으로 하는 경우, 매매대금 청산 후 소유권 가등기 등을 한 경우, 가족 들 특수관계인 간에 직거래한 경우, 매매계약 횟수가 빈번한 경우,미등기 자산을 양도하는 경우, 세대 분리를 허위로 한 경우, 오피스텔을 주거용으로 사용한 2주ㅌ액 보유자가 1세대 1주택 비과세로 신청한 경우, 1주택+1`조합원 입주권 보유세대가 1세대 1주택 비과세를 신청한 경우 ,임대주택사업자가 주택 비과세를 허위로 신청한 경우, 취득시기와 양도 시기에 관한 오류가 있는 경우 증에 대해서, 상황과 과세관청의 대응를 상호 비교 대조할 필요가 있다.

부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트

부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트 - 싸게 사고 똑똑하게 투자하는
빠른느림보.호랭이아빠 지음 / 두드림미디어 / 2024년 5월

많은 사람들이 부자가 되고 싶어 한다. 돈 버는 방법을 찾아본다. 투자를 통한 자본 소득, 부업을 통한 추가 수입을 어떻게 얻는지 꼼꼼하게 찾아본다. 강의를 듣는 노력도 마다하지 않는다. (-39-)

인플레이션이 내 지갑을 얇게 하기 때문에 부정적으로 생각되지만 나쁘게 볼 필요는 없다. 자본주의는 인플레이션이 있어야 돌아간다. 현금을 가지고 있을수록 가치가 올라간다면 돈을 쓰지 않고 금고에 현금만 가득 채워 놓을 것이다. 물건을 사고팔아야 경제가 돌아가는데 현금을 보관한 채 쓰지 않으면 경제시스템이 멈춰 버린다. (-70-)

정부가 시중에 돈을 푸는 방법은 크게 두 가지가 있는데 통화정책과 재정정책이 있다. 통화정책은 앞서 말한 금리를 낮추는 것이고, 재정정책은 정부 주도로 필요한 곳에 돈을 투입하는 것이다. 금리를 조절하는 것은 통화정책의 일부다. 현재와 미래의 경제 상황을 부정적으로 본다면 기준 금리를 낮춰 시주에 돈이 풀리도록 유도한다. 돈이 더 많이 유통되도록 해 경기에 혈색이 돌도록 하는 것이다. (-94-)

부동산은 정해진 가격이 없고, 사람과 사람 간의 밀고 당기기를 통해서 시세가 결정된다.입지가 쉽게 변하는 것도 아니고 , 학군이 바뀌지도 않는데 가격은 자주 변한다. 가격은 거래하는 사람끼리 결정하기 때문에 그렇다. 그래서 이 가격이 적정한지 아닌지를 판단하기 위해서는 지속적으로 여러 지역과 아파트를 비교해야 한다. (-135-)

퇴직한 공무원 중에서, 부동산 재테크로 성공한 이가 있다. 공무원 때, 부동산 , 주식관련 공부를 자주하였으며,부동산 관련 재테크 정보를 모았다.그것이 퇴직 이후, 부업으로 제태크를 시도하고, 큰 투자 수익률로 나타났다. 결국 부동산 재테크는 부동산 투자 안목을 키우고, 남들이 가지지 않는 정보를 제대로 활용하는 것에 있다. 직장인으로 월급을 받아서, 경제적 자유를 얻는다는 것은 꿈에 가깝다. 돈에 대한 공부가 선행되어야 , 부동산 투자, 주식 투자가 가능하다.

책 『부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트』에서는 부동산 투자에 대해서, 우리 사회의 변화에 기인하고 있다는 사실을 놓치지 않았다. 돈을 벌 수 있는 시간은 제한되었고,돈을 쓸 수 있는 시간은 늘어났다. 의료기술을 발달로, 수명 연장이 늘어난 반면, 퇴직이나 사회구조가 그것에 따라가지 못하고 있기 때문이다.

돈을 벌기 위해서는, 인플레이션과 복리를 이용해야 한다.돈을 벌 수 있는 조건을 만들어야 한다. 부동산 투자 호기를 만들어야 한다. 예측하는 자가 돈을 벌 수 있다. 위기 속에 기회를 포착할 수 있어야 성공할 수 있는 조건이 만들어진다. 결국 투자 가능성을 높이고, 인플레이션을 이용할 수 있어야 한다. 경제는 인플레이션이 있어야 투자하고, 돈이 순환될수 있기 때문이다.

정부의 통화 정책을 부동산 투자에 반영할 수 있다면, 수익을 높일 수 있다. 어디가 부동산 개발가능성이 높은지 알고, 부동산 수익을 키울 수 있는 방법을 찾아낸다.도시 계획 뿐만 아니라,. 부동산 투자 사업을 할 수 있는 장소를 발견할 수 있다면, 부동산 투자에 대해서, 더 나은 선택을 할 수 있다. 이 책에는 부동산 투자에 있어서, 실제적인 노하우나 경험은 제공하고 있지 않지만, 부동산 투자에 있어서,기본 원리를 깨우치도록 도와주고 있다.

엉덩이즘

엉덩이즘 - 섹시, 맵시, 페티시 속에 담긴 인류의 뒷이야기
헤더 라드케 지음, 박다솜 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 4월

'모든 엉덩이의 역사와 의미가 무엇인가?'이런 질문에 답하는 건 시도조차 못 한다. 이 책에서 내가 엉덩이 중에서도 여성의 것에 집중한 건, 단순히 내가 여자라서다. 이 프롭젝트는 여성의 정체성이 시간의 흐름에 다라 어떻게 구성되고, 재구성되고, 강화되는지에 관한 관심에서 시작되었다. (-21-)

바트먼은 열살이 되기 전 네덜란드인들에게 부모님과 함께 붙잡혀 식민주의자의 농장에서 하인으로 일했다. 스무 살이 되기 전에 부모를 모두 잃은 그녀는 1790년대 중반에 자유 흑인이었던 피터 시저스에게 팔렸다. 시저스는 독일인 도살업자의 하인으로서, 군인과 사인과 전 세계 여행객들로 북적이던 세계적 항구 도시 케이프타운에 살고 있었다. (-78-)

내가 기억하는 첫 번째 탈의실은, 내가 어릴 적 자란 동네에서 중산층 사람들이 "괜찮은" 물건을 사러 가는 곳이었던 디트로이트 허드슨 백화점의 탈의실이다. 허드슨 백화점은 엄마가 내게 멜빵바지와 머리 리본을 사주고, 엄마 자신을 위해서는 나무 받침대 위에 빵처럼 전시된 하이힐을 사는 곳이었다. (-161-)

버가드는 자신이 작고 통통한 아이였지만 근력은 좋았다고 묘사한다. 강하고 운동에 적합한 몸을 타고났는데, 바로 그 점으로 인해 노림을 당하기도 했다."레드 로버'를 할 때 결코 적으로 만나고 싶지 않은 상대가 바로 저였죠."그는 회상한다. (-236-)

카다시안은 완전히 벗은 엉덩이 사진을 올린 적은 없지만, 천 쪼가리에 가까운 비키니나 딱 붙는 원피스를 입고 몸매를 드러내는 사진을 즐겨 올렸다. 자세는 주로 카메라 앞에 엉덩이와 뒤태를 드러내고 어깨 너머로 돌아보는,.베누스 칼리피게를 연상시키는 시그니처 포즈였다. (-308-)

내 엉덩이 너무 커! 뱃살이 늘었나? 맘진은 원래 나 같은 몸매에 어울려야 하는 거 아냐?이런 생각들은 우리가 인스타그램이나 전광판 또는 지하철 광고를 통해 흡수하는 몸에 관한 개념에서, 도 우리가 함께 겪은 집단 과거의 깊은 곳에서부터 솟아오른다. (-359-)

책 『엉덩이즘』은 엉덩이의 역사를 다루고 있다. 여기서 엉덩이란 남성의 엉덩이가 아닌 여성의 엉덩이를 의미한다. 누구에게나 있는 인간의 신체의 일부분인 엉덩이에 대해, 상업적인 의미, 문화적 의미를 담아내는 우리가 추구하는 엉덩이는 어떻게 변모했는지 확인하고 있었다.

처음부터 엉덩이가 성적인 의미를 추구한 건 아니었다. 처음 여성 식민지의 노예의 엉덩이에 사람들이 관심을 가졌고,그 엉덩이를 강철 엉덩이라고 생각했다. 우리가 흔히 말하는 탄탄한 엉덩이라는 메시지가 갑자기 등장한 것은 아니었다. 이 엉덩이에 대해서, 여성에게서 인종에게로 시선이 옮겨갔으며, 엉덩이에 대해서, 질투어린 시선과 남성이 추구하는 욕망이 겹쳐지면서, 엉덩이는 새로운 문화적 의미를 가질 수 있었다.

인간의 신체를 직접 해부하기에 이르렀고,인체 표본을 전시하기 시작했다. 뼈와 살을 분리하고, 엉덩이에 대한 의학적 탐구가 본격적으로 시작하고 있었다. 그 안에서, 엉덩이가 단순히 시선에 의존하지 않았고, 섹시, 맵시, 페티시 문화에 스며 들어갈 수 있었다. 현대 사회에서,대중 미디어는 여성의 엉덩이, 뒷테에 주목하였다. 

엉덩이가 돈을 벌 수 있는 상업적 목적으로 나타나기 시작하였고,그것을 이용하려는 바존가가 여기에 동참하고 있었다. 엉덩이 뿐만 아니라, 엉덩이를 신비스럽게 바라보는 옷을 만들기 시작했다. 여성의 몸매를 부각시키기 시작한다. 엉덩이를 정치적으로 이용하기 시작하였고,우생학이라는 학문이 탄생되었다.

책에는 트워킹 춤에 대해 언급하고 있다. 트워킹은 아프리카에 위치한 코트디부아르의 아칸 족의 전통 춤, 마포우카(Mapouka) 춤에서 유래되었으며,그 춤이 전세계적으로 확산되었다. 여서이 물구나무 서기 하면서, 거꾸로 춤을 추는 장면이 트워킹 춤이다. 여성의 엉덩이를 돋보이기 위한 춤으로서, 개그적인 요소 와 섹시 심볼, 때로는 트워킹 춤에 대해서, 여성 대다수 , 혐오적인 시선으로 바라보고 있다. 그러나 미디어는 트워킹 춤을 환영하고,상업적으로 이용하고 있다.

Glow 글로우

Glow 글로우
노엘리아 곤살레스 지음, 사라 보카치니 메도스 그림, 고정아 옮김, 심채경 감수 / FIKAJUNIOR(피카주니어) / 2024년 4월

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내가 어렸을 땐, 초등학교가 아닌 국민학교 였다. 지금처럼 유투브도 없었으며, 색종이로 종이접기를 가르쳐 주셨던 코딱지 대장 김영만 선생님께서,우리를 코딱지 라고 부르던 시기다. 미국은 한참 우주 개발에 열중해 있었지만, 나에게 우주는 태양과 지구, 달, 태양에 관심이 있었으며, 태양은 고정되어 있으며,지구는 태양을 따라 회전한다고 생각했다. 태양이 우리 은하의 오리온자리의 공전주기를 따라서, 움직이고,있으며, 공전주기는 2억년 정도라는 걸 비로소 알게 되었다. 우주는 지금 우리가 알고 있는 지식도 앞으로 바뀔 수 있으며,우주 과학자의 부단한 연구와 우주 관찰 기술력이 발전하게 되면, 우주 천문학의 진리도 바뀔 수 있다. 그런 면에서, 10대 어린이들에게 『Glow 글로우』 과 같은 우주 지식들 습득할 수 있는 그림책이 중요한 역할을 차지하고 있다.

그림책 『Glow 글로우』은 우루과이에서 태어나, 미국 메릴렌드에서 성장하고, 지금 미국 항공우주국(nasa)에서 일하고 있는 Noelia Gonzalez 가 쓴 우주천문 그림책이며, 그림 삽화는 사라 보카치니 메도스가 쓰고 있다. 이 책은 연세대학교 영어 영문학과 졸업 후 번역가로 일하고 있는 고정아 번역가가 쓴 책이며, 한국천문연구원에 재직하고 있는 십채경 박사가 감수하였다.

책의 앞부분에는 인간에게 가장 친숙한 달이 소개되고 있다.동양의 음양오행은 달과 태양, 달과의 관계를 논하는 철학이기 때문에, 우리 문화 속에서 달과 관련한 문화,종교,미신이 큰 비중을 차지하고 있다. 달의 위상에 따라서, 삭,초승달, 반달, 계속 차오르는달, 보름달, 기우는달, 반달, 그믐달로 구분하고 있으며,달력에서, 음력은 달의 공전에 따라 만들어졌다.지구와 달의 평균거리는 384,000km 정도로 일정하다.

태양계에서 제일 뜨거운 행성은 태양에서 가장 가까운 수성이 아닌 두번째 행성 금성이다.금성은 열을 가두는 대기가 존재하고 있기 때문이다.인류가 화성 탐사에 열을 올리고 있는 반면, 수성탐사는 많지 않다는 걸 알수 있었다. 수성은 100년 동안 지구와 태양사이를 열세번 지나가며,이것을 '천체면 통과'라고 한다. 수성을 처음 곽측한 과학자는 영국 천문학자 토머스헤리엇과 이탈리아 갈릴레이 갈릴레오가 있다. 중국에서는 수성을 '때를 가리키는 별'이라는 뜻을 품고 있어서'신성' 이라 불리기도 했다.

책에는 이외에 오리온의 허리띠,세 개의 병 알티나크, 알닐람, 민타카에 대해 소개하고 있으며, '낮의 별' '새벽별' 금성과 75년에 한번 볼수 있는 해리혜성에 대해서 자세히 소개하고 있다. 핼리혜성은 1986년에 마지막으로 지구에 찾아왔으며, 2067년 다시 지구에 찾아올 거라고 예상하고 있다. 중국에서는 기원전 240년 경 '빗자루 별'이라고 기록한 바 있다. 인간은 고대부터 지금까지 유성우가 하늘에서 떨어지면 함께 소원을 빌었다.

그림으로 이해하는 인체 이야기 - 호흡기의 구조

호흡기의 구조 - 그림으로 이해하는 인체 이야기
겐마 아키히코 지음, 이승현.김선숙 옮김 / 성안당 / 2024년 4월

혈액은 폐에서 산소를 흡입해 온몸의 세포에 전달하고 세포로부터 회수한 이산화탄소를 배출하기 위해 폐로 운반한다. 혈액은 혈관 속을 흐르는 체액으로 , 체중의 약 8% 를 차지한다. (-16-)

기관으로 양쪽 폐로 갈라져서 폐의 입구까지 이르는 부분을 기관지라고 한다. 기관지는 차례로 두 갈래로 분기하면서 가늘어지다가 23회 분기한 말단에 폐포가 붙어 있다. 기관에서 두 갈래로 나뉜 부분을 주기관지라고 한다. (-36-)

호홉 상태를 관찰하는 기본벅인 포인트는 호홉수, 리듬, 깊이이다. 호홉은 자신의 의지로도 조절할 수 있다.따라서 육안으로 호홉을 관찰할 때는 상대방이 눈치채지 않게 해야 한다. 운동 중이거나 수면 중일 때처럼 자신의 의지로 호홉을 멈추는 일이 없을 때는 흉부에 감은 벨트로 흉곽의 확장과 수축을 측정하는 측정기를 사용하기도 한다. (-86-)

곤봉지(곤봉 손밭톱) 는 손발가락 끝이 북을 치는 북채처럼 뭉툭해지는 증상을 말한다. 호홉기 증상으로 손가락 이상이 거론되는 이유는 곤봉지가 폐암화자에게서 흔히 볼 수 있는 증상이기 때문이다. (-118-)

2014년 외숙모께서 돌아가셨다. 폐렴으로 인해 호홉기가 제 기능을 하지 못하였으며, 병원에서, 연명치료를 위해, 기관지에 수술 후 구멍을 뚫어서, 연명치료를 했다고, 외사촌께서 말한 적 있었다. 인체이야기에서, '호홉기의 구조'에 관심을 가졌던 이유는 아픔이 있어서다.

호홉은 인간에게 생명 유지를 위해 매우 중요한 과정이다. 인간은 호홉을 통해, 산소를 받아들이고, 이산화탄소를 배출하며, 호홉으로 인체의 피가 혈관을 따라서, 온몸을 순환하기 때문이다. 인간의 기관지와 식도, 심장과 혈액과 혈관에 대해서, 꼼꼼하게 살펴 볼 수 있으며,호홉과 호홉기의 기본을 이해할 수 있다. 오그라드는 성질을 가진 폐가 오그라들지 않는 이유는 폐포 내 계면활성제가 간질액의 표면장력을 약화해 폐포가 오그라들이 않게 해준다. 흉막감이 흠압이기 때문에, 폐가 찌그러지지 않고, 제 기능을 다할 수 있다.

책에는 내호홉과 외호홉이 나오고 있다. 내호홉은 혈애과 세포 사이에 이뤄지는 가스 교환이며, 산소는 혈액에서 세포 내로 이동하며, 이산화탄소는 세포 내에서 혈액으로 이동함으로서, 이산화탄소와 산소가 서로 순화되는 인체구조가 진행될 수 있다. 외호홉은 폐포 에서 하는 가스 교환이며, 폐포 내에서 이루어지는 확산 작용에 따라서, 산소는 폐포 내에서 혈액으로 이동하고, 이산화탄소는 혈액에서 폐포 내로 이동이 가능해진다.그리고 동맥혈이 외호홉에 의해 온몸으로 보내지게 된다. 

이 책은 호홉기의 구조를 이해하는 동시에 인간이 생존 을 위해서,내 몸속에 어떤 변화가 나타나고 있는지 이해할 수 있으며, 유해한 물질이 내 몸속에 들어가게 되면, 나의 호홉에 어떤 문제가 발생하는지 이해할 수 있다.