2017 대한민국 부동산 트렌드

2017 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 25인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2016년 12월

2015년에 이어 활황이 지속되어온 2016년 부동산 시장은 강남 재건축 붐을 타고 가파른 상승세를 보이며, 시중 투자 자금의 대부분을 부동산으로 몰리게 하는 효과가 있었으나, 2016년 후반기부터 정부의 저금리 기조와 11.3대책이 서로 맞물리면서 서서히 조정국면에 들어갔다고 볼 수 있습니다.

정부의 금융 및 전매 제한 규제와 더불어 건설사들이 쏟아냈던 막대한 물량의 입주가 2017년 부터 시작이라 부동산 신화의 몰락이 공공연히 이슈화되는 요즘입니다. 집이라는 건 살면서 무조건 가격이 오른다고 생각하여 안전한 투자처가 되어 왔으며, 이로써 자산대비 부동산의 비율이 75%에 육박하는 수준에 이르게 된 것입니다.

이러한 상황에서 사상 초유의 국정논단 사태와 대규모 촛불집회, 대통령 탄핵 소추 등 내환의 악재에 저성장, 저금리, 소비절벽, 생산인구감소, 초고령화 사회의 도래라는 경제적인 악재까지 겹친 2017년의 부동산시장의 전망은 그야말로 대혼돈 그 자체라고 볼 수 있습니다.

쉽게 말해 집을 사려는 사람, 팔려는 사람, 그리고 전세나 월세를 얻거나 내놓을려는 사람. 이 모든 거래주체들간의 이해 득실은 인구와 금리 그리고 부동산 시장의 상관관계에 따라 면밀히 분석되어야만 의미가 있을 것이며, 이 때문에 여러 부동산 전문가들의 주장을 종합해 볼 시점이 아닌가 생각합니다.

본서는 조선일보가 주최한 "대한민국 부동산 트렌드 쇼"를 한 권의 책으로 엮은 것으로, 부동산 전문가 25인의 부동산 전망과 분석 그리고 재테크 전략으로 이뤄진 부동산 전문서적으로 이러한 궁금증을 해소하는데 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.

본서에서 다루는 2017년의 부동산 시장의 주요 트렌드와 재테크 전략은 아래와 같습니다.

1. 2017년 주택 입주대란 현실화 가능성 진단

2. 요즘 가장 뜨거운 경매시장과 분양시장 전망

3. 빌딩 vs. 오피스텔 vs. 아파트 등 수익형 부동산 전망과 분석

4. 부동산 분양 베스트셀러 작가들의 실전 투자 비법

5. 초저금리시대, 부자들의 재테크 노하우

6. 톱스타 연예인들의 부동산 투자전략

7. 노후파산이나 장수악몽에 대비한 부동산 투자 및 자산 관리법

다양한 토론과 전문가 의견을 통해 2017년 부동산 시장에 대한 전망을 개괄한 후, 그에 따른 부동산 투자요령에 대해 전문가들의 다채로운 의견을 제시하는 순서로 진행되고 있습니다. 국내 최고의 부동산 전문가들답게 각자 주장에 근거자료를 제시하며 논리적으로 풀어나가는 모습을 볼 수 있습니다.

요약하자면 2017년 부동산 시장은 1인 가구의 폭발적 증가에 따른 충분한 잠재수요로 인해 약보합세 혹은 완만한 상승세를 이어갈 것으로 예측하고 있으며, 주택공급 및 보급률이 과거 버블 붕괴 시절의 일본과는 양상이 달라 우려할 수준은 아니라는 지적입니다.

일단 지역적으로는 무조건 서울 위주의 투자를 우세하게 보고 있으며, 예외적으로는 세종, 제주, 부산, 해운대 등 제한된 지역 투자, 문화상권 접근원칙에 입각한 투자, 국가철도계획에 따른 지역 투자 그리고 거주유형 변화에 따라 소형주택에 대한 투자를 권하고 있습니다.

또한 지역에 따른 탈동조화, 차별화 그리고 양극화 현상(디커플링 현상)이 극심해 질것으로 예상됨에 따른 선별적 투자 또한 눈여겨볼 대목이라 하겠습니다.

부동산시장의 불확실성 확대에 따라 재테크 전략에서도 변화가 불가피해 보입니다. 즉, 고령화나 저출산화 그리고 생산인구감소에 따른 인구변동의 추이에 따라 소위 돈 되는 부동산 5 (중소형 빌딩, 원룸 빌딩, 상가, 오피스텔, 소형 아파트)에도 주목할 필요가 있을 것입니다.

그리고 경매의 기본 철칙인 철저한 물권 분석에 따라 부동산 침체기에 사서 호황기에 비싸게 판다는 내용 또한 다시 한번 상세히 예를 들어 집어 주고 있습니다.

하지만 부동산 투자에는 운도 따르고, 침체기를 버틸 수 있는 끈기도 필요합니다. 그래서 마지막 장에서는 주택연금을 최대로 활용한 돈 걱정없는 노후준비와 초저금리 장수사회의 은퇴자산관리원칙을 제시하고 있습니다.

길어진 수명 만큼 50세부터 자기개발의 일환으로 새로운 기술을 습득하여, 경제활동을 지속하면서, 장기투자를 통한 복리효과의 극대화를 통한 미래 노후 대책수립의 필요성을 언급하며 본서를 마무리하고 있습니다.

같은 부동산 분야라 할 지라도 그 속에서의 다양한 전문가들의 각기 다른 주장을 한곳에서 확인하고자 하시는 분 그리고 그들의 주장을 하나로 모아 커다란 트렌드로써 미리 예측하고자 하시는 모든 분들의 일독을 권합니다.
 

[기대평] 만화 로마사 1 & 2

시오노나나미의 '로마인이야기'를 굉장히 재미있게 그리고 의미있게

읽었습니다.

그러나 서술된 내용에 오류와 왜곡이 많음에도 불구하고, 그녀만의 대담하고

강렬한 필체에 휘둘린 탓에 탐닉할 수 밖에 없는 시간들이었습니다.

성공 만능주의, 영웅주의, 엘리트주의 굴절된 시야로 로마의 역사 미화는

곧 일본군국주의 미화로 이어짐을 깨닫고 큰 분노를 느낍니다. 

한국인의 시각으로 오랜기간 준비된 만큼 영웅, 호걸이 이끌어가는

거짓투성이의 대역사가 아닌 민중 그리고 평민의 위대한 승리를 통한

로마의 역사를 새롭게 확인하고 싶습니다 !

[100자평] 만화 로마사 2

만화 로마사 2 - 왕의 몰락과 민중의 승리 ㅣ 만화 로마사 2
이익선 지음, 임웅 감수 / 알프레드 / 2017년 1월

[기대평]시오노나나미의 미화된 로마사가 아닌 평민,민중의 승리로 이뤄낸 위대한 로마사를 확인하고 싶습니다.

[100자평] 만화 로마사 1

만화 로마사 1 - 1000년 제국 로마의 탄생 ㅣ 만화 로마사 1
이익선 지음, 임웅 감수 / 알프레드 / 2017년 1월

[기대평]시오노나나미의 미화된 로마사가 아닌 평민,민중의 승리로 이뤄낸 위대한 로마사를 확인하고 싶습니다.

2030 인재의 대이동 - 미래인재의 기준이 바뀐다.

2030 인재의 대이동 - 미래인재의 기준이 바뀐다
최현식 지음 / 김영사 / 2016년 11월

지난 200년간의 1~3차 산업혁명과는 본질적으로 다른 변화가 예상되는 4차산업혁명으로 인해, 전세계 산업구조 및 경제 전반에 그리고 우리들의 삶의 영역에도 일대 변혁이 불어올 것으로 예상됩니다.

이 변혁은 노는 방식, 일하는 방식, 생각하는 방식, 선택하는 방식, 기업운영 방식 그리고 의사결정 방식까지도 모두 바꿀 만큼 파괴적일 것으로 보입니다.

그러나 이와 관련한 대부분의 연구성과나 정보소스들은 이미 그러한 4차산업혁명적 변혁을 리드하거나 준비를 마친 서구 선진국가(ex.미, 영, 독, 일)에서 주를 이루고 있습니다.

그러다보니 우리나라의 준비상황이나, 우리나라만의 고유한 산업구조에 기반한 발전방향등을 파악하기란 쉽지만은 않은 것이 사실이며, 국내 환경과 조화를 이루는 미래학적 통찰이 나오기를 기대하고 있었던 이유이기도 합니다.

특히나 인공지능 기술의 발달로 인해 미래 일자리 생태계가 큰 위협을 받을 것으로 전망되는 가운데 나온 국내 저자의 통찰이라 더욱 가치가 있다고 생각합니다.

가상현실, 인공지능, 빅데이터를 축으로 하는 혁명의 모습은 기껏해야 스마트폰을 꼼지락 대는 3차 혁명에서 아직은 놀라운 혁명으로 이어지지 못하고 있는 것이 사실입니다.

그래서 저자는 우리가 사는 지금의 시점은 '이미'와 '아직'사이의 긴장상태이며, 이미 혁명이 시작되었을 뿐 아직 아무 것도 고착되지 않았다는 점에 무게를 두고 있습니다.

즉, 4차 산업혁명의 목전에서 '이미' 그러나 '아직' 사이에서의 기회를 찾자고 얘기하고 있습니다.

저자는 Part 1과 Part 2에서 4차산업혁명의 개념정립 및 그 변화의 속도 그리고 대략 2020년까지의 위기의 모습들과 이에 대처하는 산업, 경제적 전략에 대해 설명하며, 변화하는 새 시대의 새로운 인재의 기준을 정립할 것을 요구하고 있습니다.

Part 3과 Part 4에서는 인간과 기계가 서로 상생할 수 있는 새로운 노동 생태계의 원리를 소개하며, 21세기 인재의 조건에 대해 조망하고 있습니다.

본서의 가장 핵심 논지는 아래와 같습니다.
 
"인공지능 및 기계에 대체되지 않는 인간 본성에서 변하지 않는 가치인 CREED에 주목하여, 목전에 닥친 4차산업혁명의 '이미' 그러나 '아직' 사이에서 기회를 찾자 !"

1. Creative :  창의성을 가져라

2. Rectitude : 곧은 인성을 가져라

3. Emotion :  감성을 경영하라
4. Excellence : 전문성을 길러라

5. Desire : 인간의 욕구를 파악하라

위기의 시대 입니다. 대한민국도 위험하며, 대한민국 사람도 위험합니다. 꽁꽁 얼어붙은 고용시장, 빨라진 은퇴시기, 그리고 저 성장, 인구절벽 그리고 극심한 소비부진으로 인해 한치앞도 예측할 수 없는 위기의 시대입니다.

이러한 위기는 시대를 변화시키고, 세상은 새로운 변화에 맞는 환경으로 바뀌어 갈 것입니다. 인재상 또한 그러한 변화에 맞게 재정립이 필요합니다. 중요한 사실은 언제나 시대는 그 시대에 맞는 사람을 필요로 한다는 점이며, 그래서 이 위기를 주목해야 할 이유이기도 합니다.

위기에 처한 우리나라의 미래와, 그 미래의 위협에 대처하는 우리 사회의 전략 그리고 바로 이 땅위에서 펼쳐질 우리 모두의 미래 삶의 모습과 이에 파생되는 비즈니스적인 기회를 미리 발견하고자 하는 모든 분들의 일독을 권합니다.