월급쟁이, 부동산 경매로 벤츠 타

월급쟁이, 부동산 경매로 벤츠 타다
정재용 지음 / 한국경제신문i / 2019년 5월

얼마전 잘 알던 지인이 회사를 그만두면서 부동산 경매와 공매, 특히 공매에 집중해서 공부했었는데 전업투자로 나서겠다며 출사표를 던지는 모습을 본 적이 있다.

경매는 많지 않은 투하자본을 통해 상당한 수익을 거둘 수 있는 레버리지 효과가 비교적 큰 분야다. 반면 확실하지 않은 부동산을 단순히 정보와 감을 믿고 덤볐다가는 투자금도 회수하지 못한 채 빈곤에 허덕이게 되는 경우가 다반사다. 경매에 성공한 사람은 드물지만 실패한 사람도 드물다. 그런데 드물다는 개념이 다른게 실패한 사람들은 자신의 처지를 드러낼 수 없어 함구하고 있는 것이다.

그렇다면 경매를 통해 어떻게 수익을 거둘 수 있을까? <월급쟁이, 부동산 경매로 벤츠 타다>는 오랜 기간 직장생활을 해 오던 저자가 경매 공부에 빠져들면서 경매 과정에서 생긴 실제 투자자들의 현실을 감안한 노하우를 집중해서 설명해 주는 책이다.

책 내용도 경매를 어느 정도 알고 있고 경매로 성공을 꿈꾸는 독자들을 위주로 실전에 기반한 투자 노하우를 풀어내고 있다. 물건을 어떻게 찾아야 하고 물건 검색 과정에서 어떻게 자본을 조달해야 하는지와 물건 분석의 가장 기본이 되는 등기사항전부증명서(구 등기부등본)도 들여다 보는 방법을 알려준다.

이러한 과정을 거쳐 입찰을 하고 낙찰받은 물건에 대한 입주인 명도절차등, 또한 집수리와 임대 활동등을 설명해 준다. 신기한 점은 경매활동으로 인해 많은 이동이 불가피함에 따라 차량이 노후화 되자 새로운 차도 자동차 경매를 통해 얻는 과정을 설명해 준다는 것이다. 부동산 뿐만아니라 동산도 경매가 있음을 자연스럽게 인지시킨다. 끝으로 낙찰 받았지만 벗어나기 어려운 법적 분쟁을 어떻게 잘 마무리 해야 하는 지도 설명하는 등 이 책은 복잡한 부동산 관련 법이나 투자 방식보다 실전에 입각한 본인의 사례 위주로 설명함으로서 독자들의 이해를 높이는데 주력하고 있다.

시중에 많이 나와있는 책들 중에 경매 분야도 만만치 않다. 이 책도 그러한 책 중에 하나다. 하지만 단순히 경매 투자서적으로 분류하는데 그치기 보다 실제 노하우를 얼마나 잘 정리하고 독자 눈높이에 맞췄는지를 감안하면 이 중에서도 우열을 가리는데 어렵지 않을 것이고 이 책은 가치가 높은 쪽으로 점수를 얻을 것이라 본다. 꼭 읽어보시기를 권한다.

몸이 되살아나는 장 습관

몸이 되살아나는 장 습관 - 대장암 최고 권위자가 전하는 한국인 장 건강의 모든 것
김남규 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 6월

재수생 신분인 내 큰 딸아이는 과민성대장증상으로 상당히 고생한다. 스트레스로 인한 신경성으로 장속의 가스가 넘쳐 위에까지 치고 올라온 형태라고 한다. 덕분에(?) 공부에 집중도 못하고 배를 움켜잡고 얼굴만 찌푸리고 있어 앞날이 심히 걱정되고 답답하다.

흔히 장 건강이 인간의 육체건강의 상당부분을 책임진다고 한다. 특히 바쁜 시간을 쪼개 틈틈이 음식물을 섭취하는 식습관이 몸에 밴 현대인의 경우 레토르트 식품이나 패스트푸드를 가까이 할 수밖에 없는데 이는 결국 고칼로리의 음식이며 여기에 과음까지 겹치면 살이 찌는 것은 시간문제. 게다가 이로 인한 심각한 장건강의 위험은 이미 적신호를 켠지 오래라고 한다.

<몸이 되살아나는 장 습관>은 대한민국 의사 중 대장 분야에서 가장 권위가 있다고 인정받아 온 저자가 어떻게 하면 독자들이 안좋은 습관에서 벗어나 장 상태를 건강하게 만들어 삶의 질 자체를 향상시킬 수 있을지 노하우를 알려주는 책이다.

너무나도 당연하지만 저자는 장을 건강하게 유지하는데 있어 가장 중요한 것이 섬유질 음식을 많이 섭취하고 생선과 육류를 1:1비율로 먹되 튀긴 음식이나 가공육, 패스트푸드는 멀리해야 한다고 조언한다. 이런 식습관이 확보가 된 연후에 운동을 통해 적절한 체중을 유지하는 것이 관건이라고 한다.

저자는 9가지만 잘 지키면 제대로 장 건강을 지킬 수 있다고 한다. 간헐적 단식을 할때는 적절한 운동과 식이요법이 필요하며(간헐적 단식을 시도하다가 오히려 몸이 더 망가졌다고 여겨지는 내겐 큰 도움이 되었다) 아침만 잘 먹어도 되며 장이 건강해야 피부도 좋고 장마사지는 효과가 있다고 한다. 또한 소위 단짠(달고 짜고)음식이 변비를 부르는데 조심해야 하며 장건강을 헤치는 3대 발암물질로 탄음식, 가공육, 다소 생소한 아질산나트륨이라고 지적한다.

우리가 건강하려는 의도는 결국 장습관을 쾌적하게 함으로서 얼마나 오랜기간 건강하게 살아갈 수 있냐는 것이다. 이런 의도라면 소식과 채식위주 식사가 중요하다고 조언하는 등 이 책은 장 건강으로 늘 염려하고 있는 독자들에게 큰 각성의 기회가 될 것이라고 본다. 

다이어트 말고 직관적 식사

다이어트 말고 직관적 식사 - 다이어트가 힘들 때 시작하는 10가지 원칙
에블린 트리볼리.엘리스 레시 지음, 정지현 옮김 / 골든어페어 / 2019년 5월

얼마전 모 공중파 방송에서 방영된 다이어트 방식은 선풍적 인기를 끌고 있다. ‘간헐적 단식’...하지만 나도 간헐적 단식으로 효과를 보지 않을까 싶었는데 결과는 정반대였다. 간헐적 단식의 폐해라고 치부하고 싶진 않다. 적어도 내가 효과를 봐야할 다이어트 방식과는 다르다는 것을 확인한 것이리라.

미국의 한 대학교 교수는 온갖 방법을 동원해도 실패했던 다이어트가 음식을 충분히 섭취하고도 무려 23kg이나 빼는 쾌거를 이뤘다고 한다. 원없이 먹는데도 다이어트에 성공했다는데 그 방법은 바로 ‘직관적 식사’라고 한다. 뭘까?

저자는 다이어트와 180도 다른 접근법을 제안하는 자료들을 찾았다고 한다. 단번에 거부하고 싶을 정도로 불신이 들고 독선적인 정보였지만 결국 다이어트를 하지 않음으로서 금지된 음식과 화해하되 건강한 식습관도 추구할 수 있는 방법이 있다는 것을 발견한 것이다. 일정기간 단식을 통해 먹는 즐거움을 포기해야 하는 나로서는 정말로 유용한 팁이 아닐 수 없었고 결국 이 다이어트와 관련된 책을 찾은게 바로 <다이어트 말고 직관적 식사>라는 책이었다.

이 책은 결국 살을 빼는데 힘을 빼지 말고 영양분을 섭취하는 식사가 어떠냐에 따라 다이어트의 성패가 달렸다는 것을 알려준다. 다이어트 없이 체중을 줄일 수 있는데 왜 굳이 힘들게 지내야 하는 것이다.

태어날 때부터 갖고 있는 식습관은 결국 직관적 식사(Intuitive Eating)라고 저자는 표현한다. 다만 성장할 때 다이어트나 강요, 지시로 인해 그 능력을 상실한 상태로 살아간다는 것이 문제임을 독자들이 알아야 한다는 것이다. 먹는 즐거움이나 행복감을 스스로 거세하면서 살아가야 하는 시대. 하지만 천편일률적으로 외모나 다이어트 방식이 모두 같을 필요가 있을까?

우리도, 나도 ‘마법같은 변화’를 꿈꾸며 새로운 생을 살아갔으면 싶다.

월급쟁이 부자로 은퇴하라

월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 100억 자산가로 변신한 월급쟁이 ‘아는 선배’의 시스템 마련법
너나위 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2019년 5월

목표를 구분할 수 없고 삶의 의미가 무엇인지 생각해 본적이 가물거리던 때, 많지 않지만 내가 벌어오는 돈에 감사해 하는 와이프와 딸아이의 모습을 보며 흡족했지만 어딘가 허전함은 감출 수 없다.

도대체 무엇이 문제일까? 가끔 겨우 정신줄 잡고 마신 술에 취해 집에 들어가 애들한테 ‘아빠가 버는 돈은 아빠의 자존심을 얼마나 버리느냐에 비례하니 알아서들 잘해라’하던 말이 비루해질때가 있다. 바로 월급쟁이로서의 한계이자 설움이 바로 여기에 투영돼 있음을 이젠 부정하고 외면하고 싶어도 더 이상 버틸 재간이 없기 때문이다.

경제적 자유와 스스로의 삶의 방향을 결정하는 주체적인 삶이 최고임을 그 누구도 모르진 않을 것이다. 하지만 이런 자아를 만들기에는 월급으로 생활하는 이들에겐 머나먼 이상향이 아닐까?

오마하의 현인이라 불리우는 워렌 버핏은 ‘당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못하면 당신은 죽을때까지 일을 해야 할 것이다’라고 말했다고 한다. 그만큼 돈에 대한 관점과 행동방식의 근본적 변화가 없이 월급쟁이들이 살아갈 길은 막막한 것이다.

<월급쟁이 부자로 은퇴하라>는 월 급여소득자가 어떻게 하면 재테크의 달인으로 업그레이드 되어 투자로 얻는 수익으로 자신의 경제적 자유를 달성할 수 있는지 노하우를 알려주는 책이다. 이 책을 왜 우리가 주목해야 할까는 최근의 노년층 경제적 빈곤층으로 전환되는 비율이 높아짐을 볼 때면 자각할 것이다. 투자수익을 마치 사기 치거나 속임수로 버는 돈으로 인식한다면 노인이 되도 생계유지가 버거운 것은 당연하다는 것이 저자의 조언이다. 즉 근로소득을 자본소득으로 전환시켜 나 외에도 나를 위해 일하는 시스템을 마련한다면 그야말로 최고의 선택일 것이다.

이 책은 평범한 월급쟁이가 현실을 자각하면서 어느새 부동산 분야를 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 투자노하우를 공개한다. 투자의 당위성과 평범한 직장인이 목표와 방향에 따라 어떻게 달라졌는지를 동시에 보여주는 이 책은 그야말로 월급의 한계를 과감히 깨뜨릴 것을 주문하는 임팩트 있는 도서가 아닐 수 없다.

부동산으로 이룬 자유의 꿈

부동산으로 이룬 자유의 꿈 - 잘 키운 아파트 직장 퇴사 안무섭다! 부자꿈
자유몽 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 5월

주52시간 근무, 최저임금 인상 등 근로자 처우를 개선하는 정부 정책이 계속 적용중이지만 일반 직장인들의 직장생활이 고단하기는 여전하다. 그렇다고 퇴직금 등 그동안 일해 온 댓가를 받아 회사를 나온다고 해도 제2의 인생을 설계하기가 여간 힘든게 아니다. 자영업자 1천만 시대에 폐업은 속출하고 생존율은 형편없이 낮기만 하다.

대부분의 직장인들의 꿈은 회사에서 최고가 되기 보다 경제적으로 자유로와져서 삶의 질을 보장 받기를 원한다. 하지만 근로시간이 줄어들어도 최저 임금이 높아져도 경제적 자유와 가까워 지는 것과는 별개다. 그래서 대부분의 사람들은 새로운 길을 모색한다. 바로 투자, 재테크다.

<부동산으로 이룬 자유의 꿈>은 경제적 자유를 꿈꾸던 저자가 부동산 투자를 통해 그 꿈을 이뤄 가는 노하우를 설명하는 책이다. 저자는 40대 초반의 지극히 평범한 회사원으로 자유롭게 살기를 꿈꾸고 있다고 한다. 15년 동안 직장생활을 하면서 약 20회의 투자로 경제적 자유를 실현해 가고 있다. 하지만 투자에 올인하지는 않는다. 회사생활을 통해 정기적 수입 역시 중요하고 회사를 그만뒀을 때 현실을 알기 때문에 회사생활도 병행하려고 한다. 직장생활 동안 투자금을 확보하기 어려운데 투자로 성공가도를 달리면서 가능할까? 저자는 현금 유동성 확보와 투자 대출에 용이하므로 꼭 직장인이 투자하기에 안 좋은 것은 아니라고 설명한다. 퇴근 이후나 주말을 활용하면 투자를 위한 충분한 시간을 확보할 수 있기 때문이라고 한다.

이 책은 저자가 부동산 투자로 자신의 꿈을 이뤄가는 과정을 독자들과 공유하려는 의도로 집필되었다. 그리고 투자 방법으로 아파트를 선택하라고 조언한다. 모아둔 종잣돈으로 투자분야를 고민하다 보면 각기 장단점이 있지만 거주를 위한 목적상 절대로 외면할 수 없는 분야는 주식이나 채권, 금 투자 등이 아니라 바로 부동산 투자고 환금성이 가장 큰게 바로 그중에서도 아파트이기 때문이다.

특히 다양한 투자 방법을 배울수 있으므로 공부한 만큼 결과도 일정 수준 이상 가능하기 때문이라고 한다. 현실적 측면서 참고할만한 내용들로 구성되어 있어 개인적으로도 많은 도움이 될 것이라고 여겨진다.