시루의 대체불가 토지 투자법

시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월

나 또한 부동산 투자에 관심이 많지만 자본금으로 인하여 쉽게 투자하지 못하는 투자라고 생각했다.

하지만 책의 앞표지에 소개된 2천만으로 8억원을 벌 수 있는 마법의 포트폴리오 7가지라는 구절이 눈길을 끈다.

일단 부동산과 다르게 토지에 투자해야 하는 이유는 감가가 없다는 것이다.

공인중개사를 공부하면서 배웠던 것 중에 하나인데, 토지는 부증성으로 인한 이유도 있고, 영속성으로 인하여 감가소모가 되지 않을 수도 있고, 사용한다고 닳아지는게 아니기 때문에 위험이 적다는 이유를 설명하는것 같다.

또한 주변 환경으로 인한 호재를 통해 엄청난 수익을 낼수도 있을것을 기대할 수 있다는 것 이다.

투자는 칭찬을 먹고 성장한다고 한다.

작은 수익에도 응원해주는 아내가 있고, 그 칭찬의 힘으로 인하여 더 열심히 투자한 계기가 되었다고 하는데, 마찬가지 인것 같다.

사람에게 칭찬을 넣어준다는건 정말 엄청난 힘으로 그 성과를 발휘할 수도 있을 거라 생각한다.

내가 가장 궁금한 질문도 이 것이 아닐까 싶다.

일반적으로 사람들은 어떻게 하면 토지 투자를 잘할 수 있을까?를 고민한다고 한다.

물론 나도 그 이유 때문에 어렵게 느껴지는것도 사실이기도 하다.

토지를 생각하는 관점을 살짝만 바꿔보면 토지 투자가 쉽게 가능할수도 있다는데, 2가지를 준비해보라고 한다.

첫번째는 나는 운이 좋다라고 생각하자는 것이다.

경매를 통해서 토지가 수용되어 전부명령 신청이 되어 채권자가 토지의 보상금을 모두 수용할 수 있는 상황이 있었다고 한다.

그럴때도 저자는 나는 운이 좋다고 하면서 진심을 담은 손편지를 통해 모두에게 도움이 대는 방향으로 방법을 제시하여 , 채권자가 전부명령 신청을취소했다고 한다. 결국 인생은 스스로 개척하는 것이라는 말이 와닿는다.

나였다면 발만 동동구르고 어떻게 해야하나 하고 끙끙 거리고 있었을 텐데 어떻게든 해결책을 생각해 낸다는게 참으로 대단하단 생각이 들기도 했다.

또한 두번째로는 생각의 크기를 키우자이다.

이 방법으로는 목표를 머리에 그리고 이것을 한줄로 표현하자는 것이다.

저자가 실천하는 방법중 하나라고 한다.

예를 들면 2022년에 월세 300만원 받기. 22년에는 토지 두 필지를 갖기 라던가, 22년에는 책 100권 읽디 등으로 말이다.

최종 목표를 정하고 단기적 목표를 적는것이 좋다고 한다.

이것은 정말 부자들이 가지고 있는 공통적인 방법인 것 같다.

여러가지 부자들의 공통된 습관의 책을 읽다보면 다들 하나같이 목표를 설정하고 기억하라는 말을 강조하는 것 같다.

토지를 구입할때 토지 용도별로 적정한 면적을 사진으로 한눈에 설명해준다.

                                    

내가 토지를 구입할 목적의 용도에 부합하지 않는 면적의 토지라면 구입하면 안된다고 한다.

그렇기 때문에 토지를 구입하기전에 무엇 어떤 용도로 사용할지 목적을 정하고 적정한 면적의 토지를 구입해야 하는게 토지투자에서 실패하지 않는 방법이라는 것이다.

또한 소액으로도 투자가 가능하기도 하고 높은 투자 수익률도 얻을 수 있다고 하니 좀더 자세히 배워서 토지투자에 도전해볼수 있는 동기부여가 되어주는 책이다.

이 글은 컬처블룸 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

골프 라운드 전에 꼭 읽어야 할 책

골프 라운드 전에 꼭 읽어야 할 책 - 최소 10타 줄여주는 실전 솔루션
스가와라 다이치 지음, 신희라 옮김 / 싸이프레스 / 2022년 4월

골프 카페에서도 추천하는 라운딩 가기전에 강력 추천하는 책이다.

아무것도 모르고 라운딩을 나갔지만 매번 공이 와이파이처럼 왼쪽으로 휙휙 가고 오른쪽으로 휙휙 가고 자기멋대로 공이 날라다녔다.

                                    

우선 초보라 코스를 볼줄도 모르고 그냥 막 쳤던거 같다. 초보기 때문에 바람이며 어떤것도 생각해보지 못하고 막 치고 다녔던거 같다.

일단 과한 욕심도 문제이다. 무조건 멀리 보내려고 하다보니 욕심 때문에 힘이 너무 많이 들어간다.

그렇다면 티샷에서 잊지 말아야 할 기초 전략은 무엇일까?

처음으론 바람의 방향과 세기를 확인하는 것 이다.

그리고 쳐야 할 방향 확인 ( 내가 가장 잘 못하는게 막 서가지고 항상 공이 엉뚱한 곳으로 갔던거 같다.)

발의 방향만 잘못 둬도 오른쪽으로 휘고, 몸이 조금만 휘어도 왼쪽으로 가기마련이다 . 이 부분에서 느낀게 골프는 정말 예민한 운동이라고 생각한다.

또한, 티잉 그라운드의 경사를 확인 하는것이다.

그리고 매 홀마다 목표 스코어 정하기! (나 같은 경우 한번도 목표를 정하고 공을 쳐본적은 없는듯 하다)

같이 라운딩 나갔던 친한 캐디언니가 말을 하길 니 스코어는 니가 잘 생각해보고 쳐라고 했던말이 생각난다.

난 항상 공치기 바빠서 내 스코어를 세어보지 못했던거 같다. 그래서 항상 엉망으로 친거 같기도 하다는 생각이... 든다.

그리고 많이 할 수 있는 실수가 이 것 같다.

내리막홀 오르막홀에서 실수를 사진으로 정확하게 설명해준다.

나같은 경우 똑같이 친다고 생각했지만 시선에 따라 뽕샷이나 뒤땅이 나오는게 이런 이유인걸 이제야 알게 되었다.

                                    

설명과 사진이 나와있으니 무슨 말인지 금방 이해하고, 여태 내가 뭘 잘못한건가를 이제서야 느꼇다.

이 책을 통해 코스 읽는법이랑 내가 어떻게 공략해서 안전하게 그린에 안착할 수 있는 작전을 짤 수 있는지 많이 배운것 같다.

이제 백순이 탈출 할 수 있는 날이 오길 바라면서 좀 더 꾸준한 연습이 필요할 듯 하다.

무조건 스윙에만 집중되었더라면 이 책을 통해 코스를 잘파악하고 라이나 주변환경등을 보게되는법을 배우게된 것 같다

이 글은 컬처블룸 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

쥬비스 미라클

쥬비스 미라클 - 쥬비스 다이어트는 어떻게 신화가 되었나?
조성경 지음 / 쌤앤파커스 / 2022년 3월

여자라면 누구나 평생 숙제인 다이어트! 다이어트를 하다보면 쥬비스 업체를 누구나 한번쯤 들어봤을 것이다.

얼마전 나도 상담을 받은 기억이 있다. 하지만 비용때문에 머뭇거렸다.

쥬비스 회사의 히스토리가 그대로 담겨있어 재밌기도 하고, 누구나 결과만 보기에 금방 뚝딱 하고 큰 기업이 된 것 처럼만 보였는데, 이렇게 큰 기업이 되기까지에는 저자의 어마어마한 노력이 담겨있다는걸 알게되었다.

언니가 뷰티숍 쪽에 연관된 직업을 하다보니 저자는 어떻게 홍보를 하고 노력을 했나 , 궁금했다.

물론 2002년에 오픈한 쥬비스샵하고 현재의 운영중인 샵하고는 20년 가까이 차이가 나지만, 그래도 분명하게 배울점은 많다고 생각한다.

코로나 시대라서 힘든건지 운영하기가 만만치 않은데, 쉽게 매출이 일어나지 않는 이유가 무엇일까 한참 고민을해도 그 답을 찾지 못했는데, 홍보를 제대로 하지 못한것이 큰 이유였던 것 이다.

사실, 여유가 없어서 돈 안들이고 홍보하려는 이유도 있고, 정확하게는 어떻게 홍보를 해야할지 몰랐던 이유도 컸던거 같은데, 뉴스에 전단지를 끼워 홍보하는 것도 참 좋은 생각인것 같다.

그리고 또 하나의 전략은 허름한 가게에 신발장을 만들지 않고 신발을 널부러지게 해놓는게 좋은 전략이다.

여긴 뭔데 이렇게 손님이 많지? 하는 생각이 들게끔 하는 것이다.

그러면 살이 잘빠져서 사람이 많아요 라는 자연스러운 대답이 나올수 있게 말이다.

생각해보니 참 괜찮은 생각인 것 같기도 하고, 그리고 하나는 상담하는곳에 손님들의 차트를 빼곡하게 꽃아 두어 여기에 손님이 많다는걸 인기하게 하고 신뢰를 주는 방법이라는 것이다 .

                                    

저자가 직접 경험했던 손님의 사례가 나온다.

이런 믿지 못할회사에서 무슨 살을 빼주냐며 불같이 화내던 남편이 당장 환불 해달라고 하여 당장 환불을 해주었더니, 그 고객이 3일뒤에 찾아 왔다고 한다.

남편과 병원에 갔더니 식욕억제제 약을 3개월치 처방해주더라는 것인데 , 그 약을 3개월이나 먹으라고? 하는 생각에 겁이나기도 하고 해서 남편이 환불 해간 돈을 그대로 3일뒤에 가지고 왔다는 에피소드인데, 그 후 그 고객은 건강하게 적정체중인 52KG까지 만들게 되었고, 남편이 본점으로 난 화분을 보내왔다고 한다 , 리본에는 고맙습니다라는 문구와 함께..

사진의 내용을 이야기 하려다 보니 설명이 필요할 것 같아 에피소드를 소개했는데, 어쩌면 오늘 여기서 인생을 배우게 된건 아닌가 싶다.

늘 드라마틱 한 결과를 원해 사람들은 누구나 빨리빨리, 하지만 당장 좋은데 분명 나중에는 안 좋을수 있다는 마이 대게 와닿는다.

내가 늘 마음속에 새기는 말이 무슨일에도 댓가는 반드시 따른다는 생각을 가지고 살아가기 때문에, 내가 급할 수로 당연하게 나에게 따르는 손해가 있을 수도 있다라는 생각이 같이 들었다.

그리고 이 책의 저자인 조성경 회장이 굉장히 멋지다는걸 느낀게, 다른 기업들을 보면 정말 고객과 마주하는 회장은 없을텐데, 시간이 날때마다 고객과 마주하고 대화하고, 질문하고 거기에서 답을 찾는다는 이유가 대단하게 느껴진다.

처음이야 다들 정말 열심히 하려는 마음에 그렇게 하겠지만, 어느 정도 자리를 잡고나면 그렇게 까지 고객관리에 힘쓰는 사람이 있을까? 하는 생각을 해본다.

만약 나도 그런 자리에 있었다면 과연 저런 사람이 될 수 있을까? 하는 생각이 들었고, 잘되는 기업에는 어떤 이유든 반드시 이유가 있다고 생각하게 되는 그런 책 이었다.

관심있는 분야이기도 하고, 알고있는 기업이다 보니 더욱더 재밌고 빠져들어서 읽느라 시간가는지 모르고 읽은 책이었다.

이 글은 책과콩나무카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

30대 5억 연봉의 세일즈 테크닉

30대 5억 연봉의 세일즈 테크닉 - 팔지 말고 전달해라
김민기 지음 / 바이북스 / 2022년 2월

저자는 고등학교까지 복싱을 하고, 복싱선수를 준비했으나, 친구 추천으로 우연히 연극에 참여하면서, 서울로 상경해 배우의 길을 걸었다고 한다

예술계의 현실이 녹록지 않다는게 공감된다. 공연이나 촬영이 없으면 백수나 마찬가지였던 저자는 세일즈 세계에 뛰어들었다고 한다.

그러면서 C 사에 입사한 후 한달 수입이 직전 연봉 3배를 초과했다고 하는데, 30대에 5억의 연본 비결이 무엇일까 참으로 궁금해진다.

영업을 한다는 인식이 나마저도 무조건적으로 남에게 팔려고 하겠거니 하는 생각을 할텐데, 저자의 생각은 달랐다

세일즈는 파는 것이 아닌 고객에게 필요성과 핵심가치를 전달하는 것이다.

나도 무언가를 팔려고 하면 우선적으로 팔 욕심이 앞서기 때문에 쉽게 되지 않는게 사실인데, 내가 놓친게 무엇인가를 파악할 수 있는 핵심이 이것이 아닌가 싶다, 상대방의 니즈를 파악한다면 내가 굳이 애쓰지 않아도 상대가 먼저 내 제품을 구입하려 들 것 이다.

당신이 세일즈를 배워야 하는 이유에 대해서 설명해주는데 현실이 정말 무섭게 다가온다는걸 몸소 느끼게된다.

조금씩 일자리를 잃어가는 사람들도 많아진다는게 몸소 실감하기 때문이다 . 요즘은 정말로 무인으로 판매할 수 있는 편의점이며, 카페며, 심지어 빨래방, 밀키트시장 등등으로 정말 사람 손이 닿지 않아도 될 정도로 AI가 많이 발달했으며, 요즘은 식당마저도 로봇이 서빙하는 시대이기 때문에 마냥 신기하다 편하다 하는 생각으로 넘어갈 수는 없다는 생각을 했다.

앞으로 우리 세대의 사람들은 오포세대라는 말이 더이상 장난으로 느껴지지 않는다 말도 너무 와닿는다.

내가 너무 안일하게만 생각하고 지낸건 아닌가 하고 말이다.

세일즈가 무엇인가에 대해 그 정의를 이책으로 통해 알게 되는 듯 하다

저자가 말하는 기억남는 영업테크닉이 하나있다.

시작부터 성공하는 영업이라고 해서 A or B 테크닉이다.

                                    

대게 부동산 사장님들이 이렇게 많이 하시는 걸 본적이 있다.

안좋은 집을 먼저 보여주고 가장 좋은집을 마지막에 보여준 후 그 가장 좋은집을 선택하게끔 하는 그런 전략이 A or B 전략인듯 하다.

예를 들자면 고객의 니즈를 파악한 다음 고객의 니즈와 적합한 A라는 상품과, 고객의 니즈와 적합은 하지만 A라는 상품에 비해서는 조금 아쉬운 느낌을 주는 상품을 B의 상품으로 준비하면 된다고 한다.

이 테크닉은 정말 모든 영업에 접목시킬수 있다. 오히려 일상 생활에서도 누군가를 설득하기에 정말 유용한 테크닉이 아닐까 하는 생각이 든다.

또 하나는 give and take 전략이다.

먼저 주라는 뜻인데, 나 마저도 먼저 받고 주려고 하는 사람들을 보면 내가 왜 그렇게 해야하나 하는 생각이 먼저 든다.

나도 생각해보니 주로 이런 영업에 당한다는걸 깨닫는다.

판매자가 무언가를 막 준비해오면 그걸 받은게 미안해서라도 그 영업에 설득당하게 되는 것 처럼 말이다.

앞으로 내가 세일즈의 업계에 들어갈 지 어떤 직업으로 살아갈지 한치 앞도 모르는게 인생인지라 살면서도 사람들을 설득하기에 충분히 좋은 테크닉인것 같기도 하고 배울점이 많은 책이었던 것 같다.

이 글은 책과콩나무 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.

부자습관 가난한 습관

부자 습관 가난한 습관 - 부자가 되기로 마음먹은 사람들에게
톰 콜리.마이클 야드니 지음, 최은아 옮김 / 한국경제신문 / 2022년 3월

저자인 톰 콜리는 5년간 자수성가한 백만장자의 습관과 가난한자의 습관을 연구했다고 한다.

이 책에서 말하는 부자습관은 30가지가 소개 된다.

사설이 많지만 아무래도 부자습관에 대한 내용에 더 집중해서 읽혀지게 된다.

부자는 운이 좋고 가난한 사람은 운이 나쁘다 라는 제목을 보는데, 나도 늘 그렇게 생각해왔었다.

하지만 어떤 재테크강의를 들었는데 그 강사가 하는 말이 나는 운이 좋았다. 라고 하면서 뒷붙히는 말이 운을 거꾸로 하면 공이라고 설명을 했다.

반드시 운도 있겠지만, 그 운을 얻기 위해선 큰 노력이 필요했다는 뜻이다.

그제서야 깨달았다 참 바보같은 생각을 하고 살았구나 하고 말이다.

운에는 네가지 종류가 있다고 한다.

첫번째는 이유없는 행운 - 갑작스러운 복권당첨이나 상속, 통제밖의 행운이 여기에 해당된다고 한다.

두번째는 이유없는 불행 - 병에걸리거나 벼락을 맞는일 , 돌발사고를 당하거나 산사태로 집을 매몰되는 일 등

세번째는 기회의 운 - 좋은 습관의 결과를 생기는 행운이다. 내가 앞서 말한 운을 거꾸로 하면 공이라고 말했다는 그 말이 여기에 해당한다.

네번째는 해로운 운- 나쁜 열매는 해로운 운을 안겨줘 성공하지 못한 삶으로 이끈다고 한다.

검은물은 금방 물든다는 것 처럼 해로운건 금방 물든다는 것 처럼 말이다.

                                    

좋은 습관은 즉각 반응 하는 것 이지만, 나쁜 습관의 예로는 . 늘 할 일을 미룬다는 것이다.

나는 부자가 될 수 없는 사람이었다. 항상 내일로 일을 미루고 지내왔던 것에 대해서 반성했다.

위 사진은 좋은 습관을 만들기 위한 일주일 체크리스트의 예이다.

큰 노력이 아니더라도 작은 것 부터 천천히 습관을 고쳐나가면 나도 할 수 있을 것만 같다는 생각이 든다.

그리고 목표를 세우고 계속 반복하라고 한다.

부자들의 관한 책들을 많이 읽었었는데, 이 점은 공통된 습관 인것같다.

일일 목표를 세우고, 월간 목표를 세우고, 연간 목표를 세우고 , 점차 장기 목표를 설정하는 것이다.

                                    

내가 이루고자 하는 목표를 달성하기 위해서 얼만큼의 노력과 시간이 필요하는지 체크할 수 있고, 내가 어느정도 까지 할수 있는지 정확히 파악할 수 있는 좋은 계기가 될 것 같다는 생각도 든다.

이 책을 읽는다면 잘못된 습관들을 고치고 새로운 습관을 주입하고 나의 나태한 삶에 대해 많이 반성할 수 있을 것이다.

이 글은 흥부야 재테크하자 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.