나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설
권주영 지음 / 라온북 / 2022년 2월

                                

공인중개사 공부를 하면서 생활형 숙박시설이 무엇인지에 대해서 배웠던 것 같은데, 내가 잘 못 이해하고 있었던 것 같다.

주택수에 포함대지않고 전매제한도 없고 분양가상한제도 적용 안된다는건 알고 있었지만, 생활형 숙박시설에 투자를 하려면 주거용이 아닌 숙박시설로 생각하고 투자를 해야한다는 것이다.

                                    

생활용 숙박시설의 특징이 한눈에 잘 정리되어져 있다.

요즘은 생활용 숙박시설에 투자하는 상품이 많이 보였는데, 뭔가 미심쩍고 리스크가 크다고만 생각하고 아예 눈길도 주지 않고 있었던 것 같다.

하지만 리스크가 아예 없는건 아니지만, 상대적으로 다른 부동산투자 물건과 비교하면 안정적인게 크다고 한다.

생활형 숙박시설은 공실 위험이 없고 예약률로 정하기 때문에 안정적이고 수익도 난다는게 장점인 것 이다.

생숙은 단돈 몇천에서 1~2억 선이기 때문에 크게 잘못되어도 인생이 망하지 않는다고 한다.

아마도 관심이 없었기 때문에 이런 메리트가 있다는 것 조차 인지하지 못했던 것 같다.

저자의 말대로 부동산 하나 잘못 사게 되면 , 3대가 안고 가야될 만큼 머리아플 상황이 있을 수도 있는데, 투자금도 흔한 부동산 보다는 작은 금액부터 시작하다 보니 그렇게 큰 손해는 없다고 말 하는것 이다.

또한, 내가 직접 관리하지 않고 위탁 운영사가 예약, 관리, 청소 등 모든 업무를 담당해주기 때문에 정말 머리아픈 상황에서 벗어날 수 있는 장점이 있다.

원룸 하나를 관리하고 있는데, 정말 말도 못하게 진상들도 많고, 세입자 하나가 빠져나간다고 하면 공실걱정부터 앞서기도 하고, 층간소음이며, 이것저것 정말 신경쓸 것이 한 두개가 아니기 때문에 차라리 생활숙박시설에 투자한다면 훨씬 더 위험부담도 적고 스트레스도 적을것 같다는 생각이 든다.

이게 아마도 요즘 광고를 많이하는 숙박업을 분양받아 하는 그런 시스템인 것 같다.

                                    

위 사진을 보면 생활숙박시설과 상가에 대한 투자대비 임대수익 비교가 잘 되어져있다.

상가의 수익률보다 생활숙박시설의 수익률이 2배나 더 높게 나오는 장점도 있지만, 투자금액도 훨씬 적게 들고, 제일 좋은건 소유주가 직접 관리 하지 않는다는게 가장 큰 장점이라는 생각이 든다.

원룸 건물을 팔게 되면 두번 다신 원룸 같은 건물 말고 상가를 투자해야겠다라고 마음 먹고 있었는데, 이 책을 읽으면서 180도 생각이 바뀌게 되었다.

차라리 그 돈으로 생활숙박시설 여러개를 운용하는게 훨씬 더 이득일 거라는 생각이 들었다.

왜 이제야 이런 투자처를 알게 되었나 싶기도 하고 좀 더 관심을 많이 가지게 된다.

또한 매달 종부세며, 재산세며, 종소세며, 부가세 등등 수많은 세금이 많이 나오는데, 생활형 숙박시설에는 종부세,재산세 등의 보유세도 적고 세금 부담이 조금 더 덜어지니까 정말 좋은 투자처가 될 수 있지 않을까 하는 생각이 든다.

이 책을 읽게 된 것은 영광이다. 어떤 곳에 투자를 해야할지 조금 더 확신이 설 수 있는듯 하다.

이 계기로 인하여 생활형 숙박시설에 관심이 많이 생겼으며, 왜 이렇게 부동산에만 집착을 했나 싶기도 하고, 물론 투자를 하는건 리스크의 부담이 있는 것 이지만, 다른 부동산에 비해 투자금이 적은걸 보니 , 욕심내지않고 정말 몇천만원 짜리 작은 것 부터 경험해보고 직접 느껴보는게 제일 좋은 방법이 될 것 같다.

처음 접해보는 분야라 공부가 좀 필요하겠지만, 책 제목처럼 정말 마지막 투자처가 될 지도 모르겠다는 생각이 강력하게 든다.

이 글은 문화충전200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

세계 심리학 필독서 30

세계 심리학 필독서 30 - 프로이트부터 스키너까지 심리학 명저 30권을 한 권에 ㅣ 필독서 시리즈 1
사토 다쓰야 지음, 박재영 옮김 / 센시오 / 2022년 3월

심리학의 명저 30권을 한권에 담았다고 해서 책 제목이 세계 심리학 필독서 30이라고 한다.

총 4부로 이루어져 있는데 1부는 인지행동 심리학 2부는 발달심리학 3부는 사회심리학 4부는 심리학의 새로운방향이 담겨져있다.

고전 심리학자인 월리엄 제임스의 저자 심리학의 원리라는 책은 지금까지도 세계 각국의 언어로 번역되어 많은 이들에게 꾸준히 읽히고 있는 책이라고 하는데, 1890년대에 나온 책이 지금까지도 적용이 되는걸 보니 사람의 심리는 크게 바뀌지 않았나 하는 생각을 해본다.

                                    

누구나 한번쯤 들어봤을것 같은 이 구절은 윌리엄 제임스의 사상에서 비롯되었다고 봐도 좋을것 이라고 하는데 사실 중요한 것 같다.

습관이란게 정말 쉽게 바꾸기도 어렵고 잘못된 습관 하나로 정말 삶이 나락으로 갈수도 있기 때문이다.

하지만 알면서도 쉽게 고쳐지지 않는게 습관인걸 보니 제 2의 천성이라는 말이 공감되기도 한다.

인지 행동 심리학 부분에서 우리 뇌는 세상을 어떻게 보는가?에 대한 부분이 있다.

꽤나 흥미로운 부분이었다.

실제로 환각지 증상을 가지고 있는 사람들을 보기도 했기 때문에, 그런 사람들을 이해하지 못했는데 이제는 이해를 해야하는 건가 싶기도 하다.

환각지란 사고 등으로 절단된 손이나 다리가 마치 실제로 있는 것처럼 느끼거나 , 경우에 따라 없는 부위가 아파 견딜 수 없는 증상을 말한다.

환각지 증상을 고친 사례가 나오는데, 이는 환자 옆에 거울을 놓고 손이 있는 것 처럼 연출해서 보여주면 환각지 통증이 사라진다는 사실을 증명한 것이라고 한다.

뭔지 알것만 같다. 일어나지 않을 일도 일어난 것 처럼 걱정하고 아픈데, 내가 생각하고 보이는것 만으로도 우리의 뇌가 다르게 인식하게 된다는 뜻 인거 같다.

심리학이란 분야를 단순하게 이사람의 생각과 마음이 어떤것일까에 대해 알고 싶어 관심을 가졌었는데, 생각보다 다양하기도 하고 꽤나 어려운 학문인거 같다는 생각이 들었던 책이다.

심리학을 배우고 싶다면 우선 두꺼운 원전들을 읽기전에 이 책을 먼저 읽고 접해보는것도 좋을듯 하다는 생각이든다.

나도 꽤나 심리학을 배워보고 싶다고 생각을 했지만, 이 책을 보고선 나에게는 너무 벅차다는 생각이 들 정도로 너무 어렵게만 느껴진 책이었다.

하지만 심리학을 배우고 싶은 사람이라면 세계적인 심리학자 30명의 명저가 한권에 담겨있으니 그만한 가치는 정말로 있다는 생각이 충분히 드는 책이다.

이 글은 문화충전 200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되어 졌습니다.

무패 장사

무패 장사 - 하루 매출 0원에서 1시간 매출 100만 원을 달성한 일류 사장의 장사 해법서
박호영 지음 / 라온북 / 2022년 2월

이 책의 저자와 나는 꽤나 비슷한 점이 많았다.

어릴적 부터 부모님은 치킨집, 갈비집, 돼지고기집 등등 많은 식당을 전전하며 다른곳에 알바를 하기보단 차라리 엄마 밑에서 일하고 용돈벌자는 마음으로 엄마일을 줄 곧 도와왔는데, 어쩌다 무연고인 지역에 와서 지금도 엄마와 단 둘이 고깃집을 하고 있다.

작은 도시다 보니 지역사회가 심해서 오픈빨 같은것도 없었고 코로나로 엄청나게 힘든 시간을 보내고 있는데, 저자도 개업당시 메르스라는 바이러스 때문에 복병을 맞았다고 하는게 꽤나 닮았다.

텃세가 심하다 보니 당연 딴 지역 사람인 우리가 살아남는게 너무 힘들었다. 여전히 마수도 못하는 경우도 허다하다.

무엇이 문제일까는 수없이 생각 해봤는데, 아직도 해결방안을 찾지 못하고 있다.

현재 장사가 잘 안되고 있다면 세가지를 명심하라고 한다.

                                    

이 곳에서 장사를 시작한지 2년 다되어가는데 이제는 조금 자리가 잡히는듯 하지만 그래도 들쑥날쑥 한거보니, 이건 우리의 실력 문제인가? 하는 생각도 드는 시점에서 이 책을 접하게 되었다.

상권이 외곽이라 장사가 안되나? 하는 생각도 수 없이 했지만 역시나 이 말 조차 핑계였고, 저자가 말하길 스마트폰이 곧 A급 상권이라고 한다.

이 말이 너무 잘 와닿는다. 장사가 잘 되지 않아도 사람들이 하나둘 영수증 리뷰로 몇글자 남겨준 것으로 이 집 맛있대 하고 찾아 오는 손님들이 꽤나 있었기도 하고, 인터넷을 보고 전화하고 찾아 오는 손님이 많은걸 보니 상권하고는 정말 상관없다는 말이 정말 공감이 된다.

또한 최고의 인테리어는 손님이다 라는 말도 정말 공감된다.

내부의 인테리어가 아무리 잘 되어 있다고 한들 손님이 없다면 아무런 의미가 없다는 것이다.

물론 우리가게의 인테리어가 고급화 된 것도 이쁜 인테리어도 아니지만, 인테리어를 탓 하는 것 조차도 변명이 되버리는 것이다.

손님이 인테리어라는 말이 정말 손님이 많아 북적거린다면, 아 이집 맛있는 집이구나 하고 또 찾아 오게 될 것 이고, 나 마저도 어떤 식당을 가면 항상 잘 되는 곳은 손님이 북적거리는걸 느끼기도 한다. 그렇기에 인테리어는 아무런 의미가 없다는 것 을 뜻하는 것 같다.

생각지 못한 방법을 많이 얻게 된 책이다.

더 받은 가격은 고객에게 돌려드려라. 이 방법도 생각 해봤지만 , 무엇을 어떻게 해야할지 방법을 몰랐다.

이 말을 생각하다보니, 나도 비슷한 방법으로 손님을 재방문 하게 만드는 키를 얻게 된거 같다.

요즘 손님들에게 메뉴에도 없는 누룽지를 서비스로 끓여드리니 그 누룽지 때문에 고정 손님이 꽤나 느는걸 보니 많은게 필요없이 손님에게 어떤 형태로든 더 많은 혜택을 제공하면 된다는 것이다.

이 책에는 저자가 식당을 위해 고민을하고 손님을 유입하기 위한 방법을 생각했는지 아주 정확하게 전달 된 거 같다.

장사를 책으로 배운다는것도 웃기다 생각했는데 이 책을 읽고선 생각이 달라졌다.

모르면 배워야 한다. 그리고 그 배움에는 분명한 힌트가 있을 거라는 생각이 든다.

나 또한 이 책을 읽으면서 많은걸 배우고 , 생각해보게 된 계기가 된거 같다.

이 글은 문화충전 200 % 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다

SNS로 돈 벌기

SNS로 돈 벌기 - 팔로우, 좋아요, 댓글은 돈이 된다! ㅣ 돈 벌기 시리즈
김인숙 지음 / 길벗 / 2022년 2월

요즘은 주위사람들이 네이버블로그나, 인스타그램으로 마케팅을 안하는 사람을 찾기가 힘들 정도로 정말 활발하게 SNS가 활성화 되어있는것 같다.

옛날에는 SNS를 정말 열심히 하고 시간을 많이 보냈었는데, 어느 순간 부터 SNS는 안하게 된 것 같아 인스타를 배우려고 해도 조금 낯설고 어렵기만 하기까지 했다. 사진을 올려도 막 사진이 짤리기도 하다보니 왜이래 하면서 점점 더 멀어진 거 같다.

요즘은 입소문 보다는 SNS마케팅이 중요하다는 말이 실감하면서 부터 SNS 마케팅에 관심은 생겼지만 아직까지도 제대로 배워보지 못하고 있었는데, 꼭 배워보고 싶은 분야이긴 하다.

친구가 식품을 팔았는데 5분에 150만원을 주고 페이스북, 인스타그램에 광고를 하고선 매출이 20배가 뛰었다고 한다.

그렇다 보니 짧은 시간이지만 유입이 엄청 늘어난다는게 확실하고 SNS마케팅이 얼마나 대단한지 실감하고 있다.

요즘에는 음식점도 상권이 필요가 없다고 들 한다.

인터넷이 상권이라는 말이 나오듯 SNS광고만 잘 활성이 된다면 그 효과는 정말 톡톡히 볼 수 있을 것 이다.

아는 언니가 과일가게를 하는데 , 라이브 방송으로 상품 올 매진을 시키는걸 보고선 정말 SNS의 힘은 대단하다는걸 다시 한번 느끼면서 SNS 마케팅은 필히 공부해야할 분야 인것 같다는 생각이 들었다.

나도 나만의 브랜드를 런칭해 보고 싶은데, 어떤 제품을 해야할지 아직 구상중이긴 하지만, 우선 적으로 하나의 인플루언서가 되어 브랜드를 런칭하게 된다면 사람들과 소통을 하고 그 의견을 따라 제품을 만들어 내면 소비와도 연결되 완판을 이끌어 낼 수도 있다고 한다.

요즘은 정말 돈벌기 쉬운 세상이라고 말을 하는데, 이렇게 보면 정말 돈버는 방법은 내가 몰라서 그렇지 정말 무궁무진하게 많다는 생각이 든다.

                                    

인스타그램에서 보여지는 프로필을 어떤식으로 보여질 것 인지, 어떤 사람이 될 것인지 분위기며 색감이며 정말 고려해야 할 게 많은 듯 하다.

개인계정에 회사계정을 태그 해놓는다면 연달아서 같이 팔로우를 하는 경우도 많다고 한다.

또한 내가 만약 어떤 제품을 판다고 하면 하이퍼링크를 프로필에 달아두면 자연스럽게 클릭을 유도하고 제품구입을 유도 할 수도 있겠다는 생각이 들었다.

                                    

해시태그도 꽤나 중요한 것 같다.

해시태그를 타고 들어오는 경우가 많으니까 좀 더 사람들이 많이 찾는 문구나, 하나의 사진과 연관된 해시태그를 연상해 낼 수 있어야 한다.

그래서 해시태그를 연상 해 본다면 위 사진처럼 5가지로 분류하여 생각한다면 연상이 더 쉬워진다고 한다. 꽤나 중요한 팁이다.

매일 만지고 가지고 노는 휴대폰으로 정말 다양한 방법으로 돈을 벌 수 있다는걸 이 책을 통해 깨달았다.

인스타, 블로그 , 유튜브 등등 SNS에 사람들이 올리는 광고만 구경할 줄 알았지 내가 해봐야겠다는 생각을 해본적이 없어서 그냥 지나쳐 왔던거 같은데, 이 책으로 정말 다양한 분야에서 내가 뭘 잘 할수 있을지 내가 어떤식으로 홍보를 해야할지 나만의 SNS로 브랜딩 마케팅을 한번 도전해 볼 수 있는 기회가 될 수 있을것 같아 정말 많은 도움을 받게 된 것 같다.

이 글은 문화충전200 카페로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.

밀레니얼 세대가 돈 버는 법

밀레니얼 세대가 돈 버는 법 - 프리랜서 5년 차가 알려주는 ‘내 일 찾기’ 프로젝트
고아라 지음 / SISO / 2022년 3월

어떻게 살아가야 할지 막막한 요즘 , 한치 앞도 모르는 인생이니 용기를 좀 내보라고 말해주는 것 같다.

영원할 것 같은 성공도 없는 것이고, 늘 허리띠 졸라매고 살던 이가 하루 아침에 인생이 바뀌기도 하듯 말이다.

좋아하는 일이 있어도 쉽게 도전하지 못하는게 사실이기도 한 요즘. 과연 될지 안될지 그 두려움 때문에 이것저것 핑계를 많이 대고 있는 내 모습을 아는듯 그런 감정은 너무도 자연스러운 현상이라 말해주는게 꽤나 용기도 생기고 힘이 나는듯 하다.

퇴사를 하기 까지 엄청난 고민이 있었을텐데 대담하게 퇴사를 하고 그냥 카페에 앉아 회사에 출근하지 않고 일을 하는 오피스리스워커를 꿈꿧다고 이런 명칭이 있는지도 몰랐지만 내가 늘 꿈꾸던 살이 오피스리스워커가 아닌가 생각이 들었다.

저자는 카페 닉네임도 모두 오피스리스워커로 바꾸고선 그 꿈을 이루어냈다고 하는데 나도 용기있게 도전해볼수 있지 않을까하는 혹 하는 마음이 생겼다.

하지만 저자가 말하기를 자유를 얻었지만 그에 따른 장단점으로 5가지를 느꼈다고 한다.

첫째로는 원하는 방향으로 일을 주도해 나갈 순 있지만 올바른 판단을 하기 어려울때도 있고, 두번째로는 혼자라 자유로울순 있지만 동기부여를 스스로 해야한다는 점, 셋째로는 성과가 바로 내기는 어렵지만 그것을 이뤘을때의 성취감이 매우 크다고한다.

넷째는 에어백은 없지만 자신을 단련시키는 데는 최고이며, 다섯째로는 4대보험과 작별하고 세금과 친해져야한다고 한다.

그렇다면 난 뭘 잘할수 있고 뭘 해야할지가 어려웠다.

                                    

내가 무엇을 고민하는지 까지 꼬집어 이야기해줘서 이 질문에 대해 생각을 해봐야 할것 같다.

난 지금 온라인 판매를 해보고 싶은데 섣부르게 도전하지 못하고 계속 미루기만 하고있다.

이 많은 판매자들 중에 후발주자인 내가 과연 해낼 수 있을까하고 말이다.

그리고 유난히도 호기심이 많고 하고싶은일도 많아서 늘 조금 하다 흐지부지 끝나는게 내 스타일이었다.

                                    

나에게 딱 맞는 솔루션이 될 것 같다.

매번 이것조금 저것 조금 배우다보니 늘 주위사람들이 너는 벌리는 일은 많은데 늘 끝은 없다고 하는말을 들을때마다 나도 잘 하고 싶은데 이것 저것 욕심이 많아 다 해보고 싶다고 답변을 했던거 같다.

과연 지금 무엇이 하고 싶고 궁금한지에 대해서 리스트를 적어보고 하진 않았던 것 같은데, 그냥 겉으로 보고 해볼까? 하고 시작햇다가 겉핥기식 으로 잠시 손댓다가 그만두고를 반복했는데 진진하게 내 삶의 방향을 잡아볼 수 있을것 같다는 생각이 든다.

내가 정말 뭘 원하고 어떻게 목표를 설정하고 해야할지 조금 더 진지하게 생각해보게 된 것 같다.

늘 미루기만 했던 일들에 한발 내딛을 수 있는 용기를 갖게되는 계기가 될 것 같다.

이 책은 문화충전200 카페로 부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다