35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기 - 부동산 재테크 필독서

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기 - 부동산 입문자들의 필독서
고덕진 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2015년 6월

옛날엔 부동산 투자하는 사람은 나이 지긋해지는 시점에 은퇴 대비 개념으로 접근했는데 요즘은 젊은 부자들의 파워가 상당하지요. 게다가 노년 시기가 길어진 탓에 일하지 않고도 돈이 일하게 하는 방식으로 경제적 자유를 꼭 이뤄내야 안정적인 노후의 삶을 살 수 있을 거란 생각은 다들 해보셨을 테고요.

경제적 자유를 누리려면 매달 현금 흐름이 원활하게 흘러야 하는데 가장 먼저 생각나는 게 부동산 투자더라고요. 임대로 먹고산다는 말 있잖아요. 특히 소자본으로 손해 보지 않고 할 수 있는 부동산 투자라면 정말 매력적인 것 같습니다. <35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기>에서는 저자가 가장 자신 있어 하는 분야인 아파트를 위주로 소개하네요. 

저자는 주식투자 경험이 있는 분이셨어요. 처절한 실패 경험도 물론 있었고요. 

도박하듯 감으로 베팅했던 초반 투자 방식에서 벗어나 가치 투자에 관해 자신만의 방식을 적용하기도 했습니다. 그러다 2008년 금융위기로 임차인 신분이 되면서 비로소 내 집 마련에 관심 가지게 되었고 주식에서 적용했던 가치 투자를 이번엔 부동산에 적용합니다. 특히 매달 들어오는 안정적인 임대 수입이 매력적으로 다가왔지요.

저자만의 분석 방법으로 실패한 적 없다 하네요. 물론 부동산 투자 실패 사례도 나오긴 합니다. 실패라고 하긴 딱히 뭣한 수준이었지만. 급매 나왔다 해서 현장 답사 안 하고 처리한 경우와 입찰 당일에 하필 마음에 쏙 드는 물건을 발견했는데 현장 조사 못 하고 입찰했던 경우였다네요. 둘 다 역시 발품의 중요성을 확실히 보여줍니다. 현지 중개인이라 해서 그 지역에 대해 잘 아는 것이 절대 아니라며 참고는 하되 너무 신뢰는 하지 말라는군요.

그의 행보를 보면 저평가된 아파트를 찾는 눈이 예리했어요. 좋은 결과가 나오니 지방에 숨겨진 아파트들을 찾는 재미가 제가 봐도 쏠쏠할 것 같았어요. 어떻게 그런 눈을 기를 수 있었을까요.

해당 도시 근로자 연 소득을 분석해 소득 대비 집값이 저평가된 곳을 찾아내더군요.

시세 수준으로 경매 낙찰받으면서 실투자금은 100만 원이 되는 경우라든지, 15채에 실투자액 3000만 원. 게다가 안정적 임대 수입! 이 수치를 보면 정말 사기 같은 느낌이 들 정도로 놀랍죠. 그가 분석한 과정을 보면 정말 가능하구나~ 감탄하게 되더군요.

임대인의 자격에 관해서도 짚어줍니다. 투기가 아닌 투자자가 갖춰야 할 자세지요.

아파트 많이 보유하고 있다가 아파트값이 떨어지면 어쩌나 하는 생각도 많이 할 텐데 매입한 상태에서는 아파트값이 오르지 않아도 어차피 임대 수입이 들어오니, 현금 흐름을 만들어내는 데 이만한게 없는 것 같습니다. 즉, 월 현금 흐름 창출 목적이지요.

1억 대출 미만의 DTI 규제를 피해 1000만 원 소액으로 투자할 수 있는 곳이 수도권에도 상당히 많이 존재한다는 사실도 알았고요. 최근 부동산 시장 흐름과 향후 방향을 콕콕 짚어주기도 하네요. 

저자가 제주에서 수도권으로 이사 하면서 겪은 내 집 마련의 기술도 잘 정리되어 있어요.

정작 많은 투자로 인해 당시 살 집을 사들일 여유 자금은 3000만 원이 전부였다네요. 그런데 공매로 21평 낙찰, 일반매매 32평, 경매로 44평으로 늘려가는 과정을 보면 실거주 목적의 매입도 차익을 남기며 멋지게 해내더라고요.
 

부동산 투자는 레버리지 활용하지 않고선 사실 힘든 부분이 많습니다. 대출 이자 내느라 등골 빠지지 않으려면 정말 한 두 가지 배워야 할 게 아니네요. 그래도 노후를 생각한다면 이만한 노력 들이는 건 다른 일에 비해 오히려 쉬운 수준 일수도요.

저금리 시대, 낮은 인플레이션 상황에서 가난한 투자자를 위한 조언도 있어요.

경매로 빌라 투자하는 법인데요, 하자보수와 유지관리가 유리한 대규모단지 연립주택 쪽을 특히 짚어주네요. 실제 투자금액이 적으면 매매차익이 적을 뿐 좋은 투자대상이라 합니다. 대신 수많은 발품과 공부는 기본이고요.

중개인도 놓치는 시장 변화를 느끼기 위한 저자의 노력은 대단했습니다. 그저 부동산 경기 흐름을 잘 타서 우연히 잘 된 상황이 아니라 공급과 시세 흐름을 연구하며 밤샘은 기본이요, 수험생처럼 공부하는 모습이 언뜻 비쳤는데 역시 노력한 자만이 얻을 수 있는 결과일 테죠. 이러 이렇게 해서 성공했다는 사람들 보면 쉽게 이뤄내는 경우 없는데도 부동산 투자 쪽은 유독 돈 놓고 돈 먹기 식으로만 바라보는 경우가 많았던 것 같습니다. Daum 행복재테크 카페에서 '투자가의 삶'이란 닉넴으로 칼럼을 쓰며 활동 중이시라니 관심 있는 분들은 들러보세요.

투자 금액이 적게 들어가고, 안정적인 현금 흐름을 만들어내는 부동산 투자 방법을 알려주는 책 <35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기>. 가치평가 개념을 부동산에 적용해 저평가된 곳을 골라내는 눈을 기르게 합니다. 무엇보다 부동산 투자자의 마인드를 잘 잡아주는 책이네요.

왜곡된 백제 역사의 진실 - 지워지지 않는 나라

지워지지 않는 나라
이제홍 지음 / 푸른향기 / 2015년 3월

역사소설 <지워지지 않는 나라>는 1993년에야 모습을 드러낸 백제 유물 금동대향로를 두고 한국, 중국, 일본 세 나라의 역사관이 충돌하는 현장을 보여줍니다. 그 과정에서 중국의 동북공정, 일본의 대동아공영권이 어떤 의미인지 잘 알 수 있었어요.

조용한 도시 부여에서 일어난 문화재청 공무원 살인사건.

유력한 용의자로 지목된 일명 백제 전문가 서민준을 중심으로 진행됩니다. 서민준은 백제가 우리가 알던 백제가 아니었다고 생각하며 증거를 찾아 헤매는 인물입니다. 백제가 일본에 문화적으로 영향을 끼쳤다는 건 익히 알고 있었지만, 백제의 위상이 우리가 현재 아는 그 수준을 넘어선다는 거죠. 그가 생각하는 백제는 그저 한반도 남서부에 위치한 작은 나라가 아니라 중국, 일본, 동남아 등에 일부 영토를 갖고 있었던 대백제입니다. 영토라니! 이쯤 되면 주인공을 응원하고 싶은 마음이 절로 듭니다.

내몽고 지역의 홍산문화에 관한 이야기도 흥미진진하네요.

홍산문화가 금동대향로에 투영되어 있다 생각하지요. 황하 문명보다 천 년을 앞선 홍산문화(문명이라고 부르기엔 약했지만)를 발전시킨 동이족은 황하 문명을 발전시킨 한족과는 다른데, 주인공 서민준은 홍산문화를 고조선, 부여, 고구려, 백제로 이어지는 한국문화로 봐야 한다는 관점을 내비칩니다.

금동대향로가 지닌 신비의 힘을 믿는 일본과 백제의 역사를 제대로 파악하지 못하는 한국 사이에서 벌어지는 사건들. 그 와중에 서민준의 주변 인물들이 하나둘 살해되고 피습당합니다. 누군가가 그를 함정에 빠뜨리려는 의도가 엿보이기도 하고요. 그러다 금동대향로가 도난당하는 사건까지. 금동대향로의 숨은 가치가 진정 무엇이길래.

일본 극우 보수주의자들은 한사코 백제가 일본에 끼친 영향을 부인하려고 합니다. 게다가 백제를 연구하는 일본 내 조직에서 '한국을 다시 점령하기 위한 정책 제안' 이라는 보고서까지 발견되고요. 이 정도니 일본과 백제의 관계가 여간 궁금한 게 아닙니다. 중요한 건 우리나라에서는 정작 백제사를 무시하기에 벌어지는 사태라는 거죠.

 <지워지지 않는 나라>는 역사소설임에도 인물 간의 스토리가 약해(훅훅 지나가는 느낌) 그 부분은 소설로 기대하고 읽기엔 아쉬운 부분이 있었고, 감성 풍부한 문장을 원하는 소설 독자라면 이 책은 딱딱하고 삭막한 느낌이 들 것 같아요. 반면 한, 중, 일 역사관과 국제적 쟁점 사항을 알리는 점, 백제의 재발견이라는 목표는 완벽히 성공한 책이지 싶습니다.

『 설마 일본이 100년이 지나서도 똑같은 짓을 반복하겠습니까? 』 - p148

금세기 최고 지성인 영국 역사가 토인비는 역사에서 교훈을 배우지 못하는 민족은 똑같은 잘못을 반복한다고 했다죠. 청일전쟁을 전후한 시기의 동아시아 정세와 현재가 참 닮아있기에 위기의식을 가져야 한다는 생각이 소설 곳곳에서 드러납니다. 특히 소설 속에서 등장하는 또 다른 소설, 주인공 서민준이가 쓴 '일본, 백제를 꿈꾼다'는 백제 광풍, 무의식에 깔린 위기의식을 건드리고 있는데 이 소설 <지워지지 않는 나라>와 흡사해 소설 속의 소설 이야기가 인상 깊더군요.

금동대향로. 그러고 보니 요즘 아이들 한국사 관련 책에는 금동대향로가 백제 대표 유물로 소개되더군요. 흐릿한 사진으로 봤던 터라 미처 그 예술성을 만끽 못했는데 인터넷으로 찾아보니 환상적으로 아름답더라고요.

 

이 책 읽고서 백제에 관한 생각이 달라지거나 역사 왜곡 문제의 심각성을 느끼지 않을 분은 없을 거라 생각하네요. 소설이지만 역사관이 굉장히 강하게 드러납니다. 마치 토론회장에 놓인 느낌이랄까. 이 소설이 말하고자 하는 주제가 기사 형태나 역사 인문서로 나왔다면 솔직히 안 보고 넘겼을 것 같은데 소설로 나와 이렇게 만나게 되었고, 이후 백제사와 역사 왜곡에 관해 더 관심을 끌게 되었으니 저로서는 괜찮은 인연이 된 책이네요. 왜곡된 백제의 역사를 밝히는 동기부여 목적이 큰 소설인 것 같습니다.

영화 명대사 영어회화 영어작문 공부 [영화영작 응용패턴]

4시간에 끝내는 영화영작 : 응용패턴 - 영어작문 혼자하기로 명대사 영어회화 공부! ㅣ 4시간에 끝내는 영화영작 시리즈
Mike Hwang 지음 / 마이클리시(Miklish) / 2014년 11월

영화 명대사로 공부하는 중에 영화가 무지하게 땡기더라고요. 일단 전체를 1회 가볍게 훑어볼때까진 참아줬다가 (제목처럼 평균 4시간이면 한 권 가볍게 훑을 수 있어요) 그 다음에 폭풍 영화감상했다지요~

우연히 문장이 탁 들리면 오오~~! 하며 물개박수치는 경험을 할 수 있을지도 ^^

무턱대고 영화와 미드만 줄창 본다고해서 영어실력 쑥쑥 늘지는 않죠.

원리를 알고 공부하면 능률적이잖아요. <4시간에 끝내는 영화영작 응용패턴>은 문법 패턴 원리를 익히게 도와줍니다.

응용패턴편 1단원부터 제가 완전 재밌게 봤던 영화 가타카가 나와서 급 반가움.

왼쪽 페이지는 영화 정보를 간략히 소개하고, 오른쪽 페이지는 1단원에 사용되는 주요단어와 문법 패턴을 소개합니다. 이 순간 달달 외울 필요는 없어요. 저는 그냥 한번 웅얼웅얼 읽고 넘어가거나 눈으로 스윽 확인.

스마트폰으로 QR코드 검색하면 문법 패턴 원리에 사용된 영화 장면이 영상과 MP3로 나와요. 문장 발음과 리듬이 어떻는지 바로바로 확인할 수 있어 좋았어요. 

문법 패턴 원리를 이용한 문장 9문제가 있어요.

1~3번은 구조에도 힌트가 있고 문장이 짧아 익숙해지게 하고, 뒤로 갈수록 살짝 문장이 길어집니다. 

총9문제 중에서 4개 이상 틀린다면 <4시간에 끝내는 영화영작 기본패턴>편을 다시 공부~!

1회 완독할 때는 쓰면서 하지않고 눈으로만 봤는데, 이 페이지는 한번 흘려 써 봤네요.

문법책으로만 붙잡고 있었으면 지겨워서 금세 손 놔버렸을텐데 알게모르게 머릿속에 조금이라도 남아있던 영어를 끄집어내며 영어공부하기에는 이 책이 딱 마음에 들더라고요.

가끔 이런 것도 배웠었나 싶은 내용도 있어서 좌절할 뻔 하다가 ㅎㅎ

4시간에 끝내는 영화영작 응용패턴 편은 총 18단원으로 구성되었는데, 13단원부터는 스토리영작이 추가되어 있어요. 그 영화의 문장이 한 장 분량 더 들어있는거죠.

처음부터 막막하게 느껴지지 않게 hint 단어를 주고 있는데, 문장 하나 만드는데 이 힌트단어가 도움 많이 주네요. 너무 안되면 집어치워버리는 성격상 ㅋㅋ 일단 힌트를 보면서라도 문장을 완성하는데 의미가 있다는~

영화영작 응용패턴 편에 등장한 영화 목록입니다.

네이버 영화 평점 9.0 이상, IMDB 평점 8.5 이상의 영화는 물론 특히 응용패턴 편에는 디즈니 애니메이션 명대사와 씨네 21 회원 추천 명대사도 포함되어 있다네요. 

영화 명대사 영작을 즐기면서 할 수 있게 도와주는 책 <4시간에 끝내는 영화영작 응용패턴>

기본패턴 편과 응용패턴 편으로 일상 회화 95% 정도 해결가능하다고 해요. 나머지는 아직 출간되지 않은 완성패턴 편으로~

이 책 구성이 마음에 들어 다른 책도 한번 읽어보고 싶어지네요.

저자의 책을 난이도별로 소개해두고 있는데 우와, 앞으로 나올 책이 어마어마하네요.

얇은 책이라 하루 바싹 신경써서 1회 완독 도전 성공하면 확실히 자신감이 붙는 것 같습니다.

읽어냈다는 것 자체가 이후 영어공부하는데 저는 정말 크게 도움되더라고요.

나를 관찰하다보면 어느새 고민 해결 [고민의 발견]

고민의 발견 - 나의 첫 다이어리 북
줄리 앤 유지 지음 / 이콘 / 2015년 5월

표지는 우아하고 속은 깜찍발랄 소녀감성 가득한 정말 예쁜 책 소개해요.

요 며칠 계속 <고민의 발견> 책 뒤적이며 놀았답니다. 알콩달콩​ 깨알 재미에다가... 중독성이 묘하게 따라붙는 <고민의 발견>. 자꾸 뒤적이게 돼요. 20~30대 여자사람에게 특히 강추해요. 선물하면 칭찬받는 책~

고민, 행복, 나, 꿈.... 크게 네 가지 키워드로 진행되는 고민의 발견.

내 경험을 되돌아보기도 하고 나의 꿈을 생각해보기도 하면서 과거, 현재, 미래를 오가며 '생각' 하다 보면 어느새 진정한 내 모습이 뚜렷하게 나타납니다.

줄리와 유지... 두 분의 고민과 그 고민을 해결하는 과정이 나옵니다. 남의 고민은 뭘까? 훔쳐보는 느낌인데 그걸로도 힐링이 되네요. 남들은 이런 고민이 있구나 하면서요. <고민의 발견>에서 드러난 줄리앤유지의 고민... 가식적인 게 없어서 오히려 끌리더라고요.

마이북답게 나의 고민을 직접 적는 공간이 나옵니다.

<고민의 발견>은 이런 식으로 내가 만드는 책입니다. 단순히 일회용이 아니라 나잇대별로 한 권씩 꾸준히 써보면 '아, 이 나이때는 이런 걸로 고민했었구나' 하며 훗날 비교해보는 재미도 있겠더라고요.

힐링이 필요할 때도 매번 습관적으로 하던 것만 했는데

이렇게 한 번이라도 곰곰이 생각해보면 나만의 다양한 힐링 방법을 좀 더 생각해낼 수 있을 것 같아요.

<고민의 발견>에서 제안하는 생각할 거리를 보면 그동안 얼마나 생각 안 하고 살아왔는지 느낄 거예요.

과거는 과거일 뿐! 지나가 버린 것에는 신경 끝! 이라는 변명을 대며 더 그랬던 것 같아요.

과거의 모습을 되돌이켜 보다 보면 거기서 얻는 것이 분명 있을 텐데 말입니다.

『 페이지를 넘기면 고민들도 스르륵 사라질 거야! 』

오늘 하루 어떤 말을 많이 썼는지 생각해보면...

의외로 부정적인 말을 많이 하는구나 그제야 깨닫기도 합니다. 저는 "휴우... 힘들어. 정신없어" 라는 말을 달고 사는 것 같아요 ㅠ.ㅠ 예쁜 말 많이 쓰도록 말 한마디도 의식적으로 노력해야겠어요.

행복은 일상에서 찾으라고 하지만... 하루하루 살아내기 바빠 일상 속 행복 찾기는 여전히 등한시되고 있습니다. <고민의 발견>에서는 소소한 일상의 행복을 어떻게 발견해내는지 잘 알려주고 있어요.

『 아마 행복은 우리가 미처 생각지 못한 경로로

전혀 예상하지 못한 순간에 찾아오는 것인가봅니다.

그게 아주 잠깐이라도 말이에요.

행복은 분명히 있습니다. 』

패션, 뷰티, 다이어트 등 여자들의 이야기를 끄적이는 공간이 많아요.

한때는 이런 것에 통 관심 없어 했는데 나이 들어갈수록 내면은 물론이고 외면도... 곱~게, 예~쁘게 나이 먹자는 생각이 강해지더라고요.

자신을 칭찬하는 일, 정말 드물지요. 이런 코너 감동이에요~

자존감 듬뿍 상승~!

『 어때요?

조금 후련해졌나요?

괜찮아요

모두 다 괜찮아요 』
 

나는 누구? 라는 질문에 스스로 자신 있게 답할 수 있나요. 이 책을 따라가다 보면 해답을 찾을 수 있습니다. 내 고민이 뭔지도 모른 채 살아내기에만 바쁜 하루하루를 보내기보다는 매일매일 예뻐지는 자신과의 대화를 통해 제대로 고민하는 법을 <고민의 발견>에서 배워보자고요.

영어공부하기 좋은 영화 명대사로 배우는 영어작문

4시간에 끝내는 영화영작 : 기본패턴 ㅣ 4시간에 끝내는 영화영작 시리즈
Mike Hwang 지음 / 마이클리시(Miklish) / 2014년 7월

영화와 미드로 영어공부하는 방식 많이 들어보셨죠.

저는 미드파였었는데 그것도 훅 끌리는 미드가 있어야 진득하니 흥이 나더라고요. 영화는 미드에 비해 편당 시간이 짧아 영화만의 장점이 있어 영화로 공부하는 영어책을 살펴봤어요. <4시간에 끝내는 영화영작>은 작은 백에 넣고 다니기 좋은 사이즈의 얇은 책이라 그냥 손에 쥐고 다니기에도 딱이네요.

총24단원으로 구성된 이 책은 1단원에 10분씩 보면 4시간만에 끝납니다. 물론 가볍게 읽는 수준으로요.

이게 저한테는 중요한 이유가... 매번 영어공부책 몇 페이지까지 보시나요? 어떤 책으로 해도 쉽게 포기하는 분들은 앞부분에만 연필 흔적있을 거예요.

그래서 저는 처음부터 끝까지 일단 한번 쭉 완독하는게 급했어요. 그런 식으로 3~4회 이상 반복 완독하면서 그 중에 머리에 남으면 남는대로 잊어버리는건 또 다음 반복 읽기에서 기억하는 식으로... 

<4시간에 끝내는 영화영작>은 네이버 평점 9.0 이상의 영화 230편 가량을 직접 보고, 명대사를 무려 2400여개 모아 분석해서 만든 책이라네요. 읽기는 무척 잘하지만 말하기는 잼병인 그 실력의 간격을 메꿔주기에는 영어쓰기가 도움된다고 합니다. 이 책의 구성은, 명대사 문장으로 기본패턴을 익혀 말할 수 있게 되면 자연스럽게 들리게 된다는 원리네요. 이 책은 말할 수 있게 되기까지 쓰기를 통해 영작을 익히게 합니다. 

문장 패턴 하나를 제대로 익히는 분량이 두 장인데 첫 장은 명대사가 나온 영화 정보를 소개하고, 문법도 간략히 알려주고 있어요.

QR코드가 있는데 명대사가 나온 장면의 영상을 직접 확인할 수 있어 실제 내 귀에 어떻게 들리는지 확인할 수 있답니다. 

영화정보와 기본 문장 패턴을 소개한 다음 페이지에는 본격적으로 문장 패턴을 활용하는 문제가 나옵니다.

난이도는 쉬운 것부터 어려운 것까지 순차적으로 나오네요.

기본 문장 구조로 이만큼 활용됩니다. 문장 패턴 원리상 동떨어지지 않는 문장들이었던거죠.

이렇게 기본 패턴으로 충분히 활용할 수 있다니 놀라웠어요.

책 읽고 QR코드로 확인하며 따라 말해보고 받아 써보기도 하면서~

엉덩이 붙이고 전투적으로 공부하기보다는, 즐기면서 하는 이런 영어공부 매력적이지요.

<4시간에 끝내는 영화영작 기본패턴> 편은 일상회화 10문장 중 7문장은 영작 가능한 수준으로 끌어올려준다 합니다. 나머지는 <4시간에 끝내는 영화영작 응용패턴> 편과 미출간된 완성패턴 편으로 마무리~

거기에 Grammar in use intermediate 책도 함께하면 금상첨화~ 물론 이 책보다는 어렵지만요.

문장 패턴을 통해 영어공부하는 원리에 익숙해지면 훨씬 수월하고 재밌게 영어공부 할 바탕을 만들 수 있을거라 생각되네요. 패턴 익히기 도구로서는 개개인 흥미도에 따라 다르겠지만 영화 명대사라면 기호성도 얼추 괜찮지 싶고요. 직장인 영어공부에도 딱~! 혼자 영어공부 하기에도 딱~!