[책/전세월세보증금을지켜라] 덕방연구소가 알려주는 전세 사기를 최대한 당하지 않는 방법!

전세 월세 보증금을 지켜라 - 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔 전세 월세 사기로부터
덕방연구소 지음 / 황금부엉이 / 2024년 8월

부동산 상식을 알기 쉽게 설명하는 유튜부 덕방연구소에서 출간한 전세금을 지켜라의 개정판 '전세 월세 보증금을 지켜라(https://me2.do/IFg6AlBv)'가 출간되었다. 개인적으로 전세 사기 피해자가 급증하고 있는 한국에서 자신의 전문적인 영역을 나누어서 나름의 선한영향력을 행사하는 덕방연구소 같은 유튜버가 있어서 다행이라고 생각을 한다.

‘덕방연구소’에서는 부동산 계약 시 전세금 사기 당하지 않는 방법이라든가 부동산 전세/월세 사기를 인지하고 난 뒤에 대처법을 담은 영상을 올리고 있었는데 '전세 월세 보증금을 지켜라'에서는 주로 전세금, 반전세, 월세 보증금같이 신혼 부부나 대학생같이 부동산을 처음 접하는 사회초년생의 쌈지돈을 최대한 지킬 수 있는 노하우를 정리한 책이다. 실제 사례 중심으로 설명을 해주다보니까 이해가 좀 더 쉬웠다.

유튜버 덕방연구소는 부동산학과 전공자이다. 내가 다닌 대학교에도 부동산학과 전공이 있었는데, 그 때는 그 부동산 학과가 어떤 일을 하는지 전혀 관심도 없었고 알 생각조차 안 하고 있었다. 부동산학과는 도시 관련 학과 중 미시적인 관점에서 도시를 구성하는 개별 부동산에 대한 내용을 공부하는 학과인데, 내가 대학생 때 이 부분에 조금 더 눈을 뜨고 있었더라면 분명 복수전공이나 부전공으로 부동산학과를 공부했을 것 같다. 원래 사회복지전공자인데, 사회복지서비스를 주로 받는 사람 중 부동산에 취약한 사람이 많았다. 장애인거주시설에서 수십년간 살다가 지역으로 자립하려는 사람이나 보육원 퇴소 청소년에 대한 자립지원을 할 때 제일 필요한 부분은 역시 거주지이다. 근데 부동산 관련해서 뭘 알아야지 지원을 조금이라도 더 잘 해줄 수 있을텐데 나도 잘 모르다보니 아쉬울 때가 많았다. 유튜버 덕방연구소 같은 사람이 자신의 전문분야를 유튜브라는 신미디어로 전달을 해주어서 다행이라고 생각한다.

'전세 월세 보증금을 지켜라'의 목차는 'PART 1. 내 보증금을 돌려주세요', 'PART 2 전세 사기, 당신도 예외가 아닙니다', 'PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드'로 나뉘어져 있었다. 'PART 1. 내 보증금을 돌려주세요'에서는 우선변제권 확보, 전세보증보험 확인과 같은 것을 안내하였고, 'PART 2 전세 사기, 당신도 예외가 아닙니다' 부동산 업체에서 어떻게 사람을 속이는지에 대해서 나와있었다. 나는 동네 부동산에서 일을 하는 사람은 모두 시험을 통과하여 자격증이 있는 공인중개사라고 생각을 하였는데, 중개보조원에게 불법적으로 일을 시켜서 계약을 하는 경우도 있다는 사실을 처음알게되었다. 'PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드'에서는 부동산 사기를 당하지 않기 위한 최소한의 가이드를 안내해주고 있었다.

'전세 월세 보증금을 지켜라'에서는 실제적인 사례와 함께 구체적으로 들어가야 하는 사이트, 확인해야하는 내용을 적어두고 알려주어서 좋았다고 생각한다. 지금 내가 당장 부동산 계약을 하지 않더라도 추후에 집 관련 계약시 해당 책을 다시 읽으면서 차근차근히 확인을 하며 계약을 해야겠다는 생각도 들었다. 덧붙여서 한국에서는 사기와 관련된 법적 책임이 너무 적다고 생각한다. 전세 보증금이나 월세 보증금은 누군가에게 전재산일텐데 정부에서 이 문제를 해결할 생각이 없고 부동산학과 전공인 전문가가 이를 초년생에게 알려주겠다고 유튜브를 개설하고 책을 펴내는 상황이 옳은 것인가 싶다. 집 계약을 앞둔 사회초년생이 자신의 재산을 지키기 위해 '전세 월세 보증금을 지켜라'을 읽고 덕방연구소를 구독하는 것도 개인적으로 매우 중요하고 유의미하다고 생각하지만 국가적으로 해당 문제를 적극적으로 해결할 의지를 가지면 좋겠다.