기본적으로 김형민 본인의 능력이 좋고 노력을 열심히 하였으며 워커홀릭으로 살았기에 부동산 투자 성공의 기틀을 잡았던 것이 아닐까 싶었다. 물론 김형민이라는 사람이 부동산으로 성공한 것에는 어느 정도 운이 따랐을 것이다. 은행원에 대해 교육을 하는 한국금융연수원에서 강사로 활동하면서 은행원과 어느 정도 안면이 있었을 테고 그 때문에 부동산 대출 시 어느 정도 유리한 이점에 서있었던 것은 사실이다. 하지만 스스로 자만하지 않고 메타인지를 사용하여 자신이 감당할 수 있는 위험의 최대치를 인지하고 이를 벗어나지 않았기에 투자를 할 수 있었을 것 같다. 아무래도 개인사업자이지만 전문성이 있는 분야이기 때문에 수입자체는 꽤 많았을 것이다. 하지만 투자사기도 당해보고 주식에서 잃어보았기에 자신만의 투자원칙을 세우는 것이 매우 중요하다는 것을 어느 순간 깨달았을 것 같다. 제대로 된 투자원칙이 없다면 노력해도 돈을 잃기 때문이다. 회계사이자 세무사로서 일을 하고 있었기 때문에 세금 납부 부분을 인지하고 있었을 것이고 부동산 투자시 자신이 내야하는 취득세 등에 대한 부분을 알았기에 실제 건물구입비용 외에도 세금에 대한 비용이 어느 정도 들어가는 부분을 염두에 두고 투자을 한 부분이 대단하다고 생각이 된다. 자신 혼자의 자금으로 투자가 어려울 때에는 공동투자가 적합한 사람을 잘 찾았던 것도 능력이라고 본다. 공동투자를 할 때 누구라도 하나 삐끗하면 다른 사람도 흔들리기 마련인데, 경제적으로 유용을 잘 하고 튼튼한 사람이 만나서 심리적으로도 잘 흔들리지 않고 투자가 이루어졌던 것 같다. 세무사로서 일을 하면서 공부를 꾸준히 했기 때문에 계속해서 바뀌는 세무법에 대해서도 업데이트가 빠르게 가능하여 대응이 되었던 것도 플러스 요인이라고 보여졌다. 다른 사람과 다른 나 혼자만이 가지고 있는 특별한 점을 개발하고자 '99보다1'이라는 책 제목이 선택했다지만 내가 봤을 때는 '99+1'로 만들어 온전히 100이라는 숫자가 되기 위해 '99보다1'이라는 선택을 한 것 같다.
김형민이라는 사람은 부동산 투자로 성공을 하였기에, 자신이 하였던 부동산 투자에 대한 내용과 자신만의 투자원칙을 소개하였다. 문제는 모든 사람이 부동산 투자로 성공할 수는 없다는 것이다. 중요한 점은 자신이 직접 성공과 실패를 경험하고 투자원칙을 정해야 하는 것이지 남이 정해준 투자원칙과 루트를 따라간다고 하여 모든 경우의 수에서 꼭 성공을 한다는 것은 아니다. 김형민의 투자원칙은 하나의 사례일 뿐 정답은 아니다. 우리 모두 각자의 투자원칙을 잘 정해서 투자를 시작하길 바란다.