[서평]앞으로 3년 내 집 마련에 집중하라

앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라
이승훈 지음 / 원앤원북스 / 2017년 6월

<<이 글은 도서를 제공받고 작성한 것입니다>>

집을 마련하기가 쉽지 않다.

요즘 청춘들에게는 더욱더 그러하다는 믿음이 자리잡았다.

하지만, 집을 마련하는게 쉽지 않다고했지, 불가능하다고는 않는다.

김현미 국토부 장관 역시 취임사에서 아파트는 돈이 아니라 집이라고 강조하며, 앞으로 강남4구에서의 부동산 투기시장 억제를 위해 노력하겠다는 이야기를 떠냈다.

실제 구입하는 이들을 위해서는 언제든지 정부든, 은행이든, 내 주변에서 집을 마련하기 위해서라면 얼마든지 도움을 줄 정책들도 있고, 자금부족을 메워줄 이들도 있다는 점이다.

내집 마련에 3년으로 집중해 보라는 책이 나왔다.

원앤원북스에서 펴냈고, 저자는 이승훈 부동산 전문가.

저자인 이승훈 소장은 그가 직접 2005년부터 부동산을 투자하며 롤러코스터처럼, 한 두해 호황에 큰 부를 얻기도 하고, 잘못된 투자로 한 두해 손해를 입기도했지만, 어엿하게 재기에 성공하며 지금 또 다시 그 이전 실패를 넘어선 큰 부를 얻었다. ​이러한 실전감각을 갖춘 그는 현재 부동산업에 종사하는 전문가로, 정확한 컨설팅을 위해 꾸준히 공부하고 있다.

이승훈 소장은 현재 (주)리얼비전경제연구소 대표, 이승훈부동산경제연구소 소장이며, 네이버카페 ‘이승훈부동산경제연구소(http://cafe.naver.com/bestinvest1)’를 운영중이다.

이승훈 소장은 스스로 전문성을 갖추기 위해 노력했으며, 그 결과 공인중개사·경공매사·법률중개사·금융투자상담사 등을 취득했다. 이후 꾸준히 부동산 관련 칼럼 기고 및 수많은 컨설팅을 맡고, 시행·시공·분양·중개업무를 담당하고 있다.

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관심있는 사람들은 이미 익히 이름을 들어 알겠지만, 방송사 EBS, KBS의 제휴사 부동산실무교육기관 랜드프로에서 수익형부동산 교수로 강의를 하고 있기도 하다. 또한 대학 및 기업에서 자신의 경험을 접목한 부동산 관련 이론과 현장경험이 녹아든 강의를 하고 있다.

이 외에도 SBScnbc, 한국경제TV, MTN, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 다수 방송에서 부동산 전문위원으로 참여하고 있다. 이번에 나온 신간서적을 비롯해 이미 한강변역세권투자지도, 100세 시대 부동산은퇴설계, 부동산투자 입문서 등의 책을 출간했다.

이번에 출간된 앞으로 3년 내 집 마련에 집중하라는 총 4장으로 구성되어 있다. 사실 부동산에 대한 염려는 누구나 있을 것이다. 인생의 가장 큰 돈을 투자하는 것이고, 내 가족이 함께 평생을 살지도 모르기 떄문에 정말 신중하게 잘 분석하고, 철저히 준비해야 할 것이다.

책에서는 1장 ‘부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화’에서는 부동산 폭락을 우려하는 독자를 위해 할애했다. 흔히들 이제 곧 부동산이 폭락한다. 다들 대출받은 이들이 미국처럼 서브모기지론 사태가 벌어진다 등등의 염려를 쏟아내고 있다. 이러한 부동산 대폭락 시나리오를 저자 나름의 이론을 들어 확인해본다. 사실 한국은 인구감소와 금리상승으로 여전히 우상향되는 매력적인 부동산시세를 갖고 있다. 물론 부침있겠지만, 결코 폭락이란 단어와는 매칭되지 않는다. 물론 많은 이들이 이미 일본이 겪은 ‘잃어버린 10년’을 거론하며 우리도 곧 준비해야 한다며 부동산에 우려의 시선을 보내고 있지만, 저자는 최근 미국의 금리인상과 우리나라 부동산이 어떤 관계가 있는지 등을 알기 쉽게 알려준다. 

2장 ‘소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다’에서는 부동산에 입문하는 이들을 위한 간단한 투자방법을 세부적으로 설명하고 있다. 사실 저자처럼 부동산 투자의 안목을 기르는 것은 책 한권으로 그리고, 책만 읽어서는 부족한 게 사실이다. 그래서 저자는 저자의 현장경험에서 축적된 자신만의 노하우를 발휘해서 부동산 투자에 유리한  지역 선정 방법에 대해 알려준다. 적은 금액부터 대규모 투자까지 추천 지역과 부동산 매물이 어떻게 다른지 알려준다.

3장 ‘돈 되는 집은 분명 따로 있다’에서는  상황과 투자 목적에 따라 아파트 빌라 오피스텔로 나누어 부동산 종류마다 투자 조건과 방법 등을 소개하고 있다. 사실 아직 많은 매매경험이 없는 이들이 살펴보기 좋은 아파트 투자에서 얻는 노하우를 통해 투자소득을 높이는 조건을 알려준다. 물론 실제 사례를 통해 아파트 투자에 망설였던 이들이 이제는, 빌라, 오피스텔, 재개발·재건축의 투자에 나서고 있음을 알려주고, 여기에 맞는 투자타이밍과 방법들을 소개하고 있다.

긴 여정을 돌아 마지막으로 4장 ‘집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식’에서는에서는 부동산 계약시 많은 사람이 어려워하는 세금과 각종 비용의 계산방법, 등기부등본 보는 법, 대리계약시 유의사항 등을 알려준다. 또한 대리계약시 유의사항 등을 알려주고, 등기부등본에 대한 기본적인 지식을 쉽게 설명해 실제 매매에서 활용할 수 있을 것 같다.

세상은 빠르게 돌아간다.

제4차 산업혁명은 인공지능 하이테크놀로지라는 새로운 기술들을 소개하며, 몇 년 사이 큰 변화가 올 것으로 예견했다. 이제 가정내 사물인터넷을 보급하고, 인공지능 로봇이 가정마다 냉장고처럼 보급되는 시대. 부동산을 바라보는 시선 역시 큰 변화가 생길지도 모른다.

항상 부동산이 어떻게 움직이는지, 사람들은 왜 부동산 투자에 관심을 갖는지, 이제 어떤 물건들이 투자에 활용되는지를 실질적인 방향에서 바라봐야 한다. 1인 인구가 증가하고, 부동산 매매시 거래되는 평형이 작아지는 추세를 살펴보는 안목은 결코 한 순간에 길러지지 않는다.

앞으로 3년 내 집 마련에 집중하라는 이승훈 소장의 이야기는 바로 이렇게 시작될지도 모르겠다. 지금의 투자경험이 바로 미래를 대비하는 가장 훌륭한 수업비용이 아닐련지. 우리가 염려하는 부동산에 대한 불안감을 떨쳐내고, 앞으로의 부동산 매매와 투자에 큰 도움을 줄 책이라 생각한다. 

<<이 글은 도서를 제공받고 작성한 것입니다>>