[서평]부동산 투자 입문서

부동산 투자 입문서
고상철 외 지음 / 랜드프로 / 2017년 4월

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부동산이 어느새 투자의 대상이 된지 수십년이 흘렀다.

그 동안 강남 땅부자에서 강북까지 세를 확장하고, 이제는 충북 세종까지 넘어 전 국토가 투자의 대상이다. 땅부터 아파트, 오피스텔, 빌라까지 매매로 재테크 열풍이다.

최근 몇 년 사이, 호텔분양부터, 레버리지 투자를 권하는 책들이 많이 나왔다.

게다가 수십채부터 수백채를 가진 이들이 나타나 자신들의 부동산 투자 노하우를 가지고,

토크 콘서트, 재테크 칼럼, 학원, 경매, 저서, 강연, 이 모든게 열풍처럼 번지고 있다.

남들 다 하는데 난 뭐지? 뭐하고 있나. 혼자만 자책할 일이 아니다.

부화뇌동 역시 위험하지만, 이왕이면 왜 남들 열풍인지 알고가야하지 않겠나.

이런 심정에서 살펴본 책 하나

부동산 투자 입문서, 랜드프로에서 펴냈고, 공동저자들이 지었다.

고상철, 김윤석, 남관현, 설춘환, 이승훈, 최원철 등이다.

먼저 랜드프로는 부동산 관련 책들을 전문적으로 펴내고 있다.

365일 월세받는 남자의 발칙한 경매, 부동산계약서 이렇게 작성하라, 부동산 중개업은 심리학이다 등등의 책들이 나와있다.

랜드프로(http://www.landpro.co.kr)는 온라인 오프라인 학원을 통해 맞춤형 위탁교육과 이러닝 컨텐츠 개발, 실전 투자 가이드와 컨설팅 등 다양한 교육서비스를 펼치고 있다. 게다가 부동산 콘서트와 경매 콘서트를 개최하며 실력있는 각 분야 전문 교수진들의 사례를 교육하고 있다.

이 책을 공동으로 지은 저자는 전체 6명이다.

고상철 대표는 차원이 다른 토지 개발 투자법을 고안했다고 설명한다. 현 토법아카데미(http://www.tobub.co.kr) 대표이사로, 견국대와 인하대, 숭실사이버대학교 교수로 강의하고 있다.

어려운 부동산 세무를 사례로 설명하는 김윤석 교수는 현재 랜드프로 세무교수, 신구대학과 부동산교육협의회, 숭실사이버대학교 교수로 출강하고 있다.

남관현 khl종합자산관리대표는 도시정비계획 분석을 통한 맞춤형 부동산 투자 자문을 하고 있다. 기업부동산연구소와 착한부동산연구소 소장, 랜드프로 부동산실무 교수, 경남대와 건국대 부동산 교수로 저서로 '누가 뭐라든 집을 사라'가 있다.

이승훈 수익형 부동산 전문가는 현 랜드프로 수익형부동산 교수로 리얼비전경제연구소대표와 이승훈 부동산경제연구소장, 아시아경제방송과 서울경제방송 전문위원이며 다음과 조인스랜드, 한국주택신문등에 부동산 칼럼을 기고하고 있다. 저서는 '한강변 역세권 투자지도', '100세 시대 부동산 은퇴설계' 등이 있다.

설춘환 NCS 경매와 공매 자격 전문가는 현재 한성대 박사과정에 있으며, 설춘환아카데미 대표, 세종사이버대학교 겸임교수, 랜드프로 부동산 경매투자 전임교수, 사회능력개발원 주임교수로 활약하고 있다. 저서로 '경매 개인 레슨', '세관공매 특강', '경매보다 NPL로 부자되기' 등이 있다.

최원철 상가투자 전문가는 현 랜드프로 상가투자 실무 교수로, 현재 상가정보연구소장, 서울경제와 아이사경제 TV패널, 건국대와 중앙대, 동의대, 평택대 부동산 최고위과정 강사, 서울 경매학원, 부산 코리아경매학원, 종로 경매학원 상가투자 강사로 활동하고 있다. 저서로는 '신상가 투자보물 찾기', '명품상가 중개실무', '대박상가번성입지', '상가세무가이드북' 등이 있다.

이 책은 전체 6장으로 구성되어 있다.

1장은 부동산 투자 입문으로 부동산 투자의 이해와 왜 하는지, 어떻게 준비하는지에 대한 개관론을 담고 있다.

2장은 수익형 부동산 투자로 수익형부동산고 차익형 부동산, 그리고 수익형 부동산 종류와 관리를 설명한다.

3장은 상가 투자로 상가 투자의 분석과 임대수익, 권리금, 처분에 대한 이야기를 담고 있다. 상가 투자 수익률과 필수 용어를 설명하고, 상가 투자의 과정을 설명한다. 기존 상가의 공매, 경매를 통한 투자와 신축 분양에 관한 이야기 흥미롭다. 게다가 상가 종류별 투자방법을 세분화 시켜 나누고, 특히 중요한 상가의 권리분석에 관한 자세한 설명이 와 닿는다. 게다가 자칫 소홀하기 쉬운 상가 부가 가치세에 관한 조언을 해 준다.

4장은 토지투자로 토지매입의 5원칙 소개와 함께 토지투자의 노하우를 상세히 설명한다. 사실 토지는 아직 관심 밖이라서인지, 아니면 아직 토지투자를 생각이 없어선지, 조금 머리속에 담기에는 벅찬 정보들이 가득했다. 실전에서는 어찌 될련지 모르겠지만.

5장은 부동산 경매 투자로 경매물건 찾기부터 진행과정, 현장조사, 감정평가, 배당, 매각, 경매확정, 소유권 이전등기, 인도 명령 말소기준, 입찰, 경매낙찰의 사례까지를 상세히 적었다.

마지막 6장은 부동산 절세전략으로 취특시 발생하는 세금과 보유시 처분시 발생하는 세금을 각 항목으로 나눠 조목조목 짚어준다.

사실, 책은 제목처럼 부동산에 처음 입문하는, 관심속에 있다가 나도 한번 하는 마음을 가진 독자를 대상으로 한다. 누구나 될 수 있었다면 시작하지 않았다는 누군가의 말처럼, 이 책 역시 누구나 투자할 수 있다면 나오지 못할 책이다. 진정 부동산투자의 길에 들어서고자 하는 이들을 위한 현실적인 가이드북이다.

물론, 실제 각 분야별 다양한 실전경험이 필요한 내용이 더 많이 있다. 책에서 몇 가지 알려주는 정보는 현장에서 적용하기란 더 어려운 일이다. 하긴 이 마저도 간과하고, 그저 무턱대로 남들 말에 흘려들은 정보로 맨땅에 헤딩하는 이들을 보면 이 책이 훨씬 도움을 줄 것 같다.

그저 남들따라하는 이들이라면 이 책으로 부동산이란 무엇이고 난 어떻게 접근할 것인가를 고민해야 한다. 내가 할 수 있는 분야는, 내 예산으로 접근하는 부동산 분야는 무엇인지, 어떻게 진행하는 과정인지를 책으로 미리 접해본다면 훨씬 시행착오를 줄일 수 있을 것 같다.

게다가 랜드프로라는 학습사이트를 통해서 정기적인 세미나와 학습에 좀 더 관심을 기울인다면 성공적인 부동산 투자자의 길로 들어설 수 있을 듯 싶다.

<<이 글은 도서를 제공받아 작성한 것입니다>>