˝소액투자로 연금을 만들자˝

월급으로 당신의 부동산을 가져라 - 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법
시루 지음 / 다온북스 / 2017년 7월

"월급으로 당신의 부동산을 가져라"

시루님께서 가성비가 높은 부동산 투자에 대한 경험치를 고객들에게 풀어 놓았다.

먼저 새로운 분야에 발을 담그려면 노력은 필수이며, 그 중에서 기본기를 잘 갖추고 난 후에 실천에 옮겨야 한다. 그 기본기를 쌓기 위해 많은 사람들은 책을 접한다.

10권의 책보다 2번의 강의가 낫고, 2번의 강의보다 1번의 경험이 낫다.

충청도에는 물난리로 주택가에 주차된 차량이 잠기는데, 울산에는 빗방울 조차 보기 힘들고 매미만 목놓아 울어 대네요.

울산의 인구는 120만에서 동구 지역 스림화로 117만 정도 이며,

인구에 맞게 한해 필요한 신규 아파트의 수는 0.005를 곱하여 5,850가구가 적당하다.

* 0.005는 : 인구수에 대한 세대분리 및 노후주택 멸실을 감안한 정도

2016년(3,123), 2017년(9,035), 2018년(7,856) 좀 많이 분양을 하고 있는 상태로 수요와 공급의 원칙에 의해 가격상승은 좀 더딜 것으로 예상이 된다.

소액경매, 지분경매, 토지 및 주택연금에 까지 일반인 쉽게 이해할 수 있도록 잘 설명이 된 책으로 소액 투자를 하고 싶은 사람들에게 많은 도움을 줄 것으로 생각된다.

여기에 책을 읽고 느낀점이나 좋은점을 기록하다 보니 어떤이는 이럽니다. "그렇게 해서 책 얼마나 많이 팔았슈" 심지어는 품절된 책을 읽고 서평을 적었는데, "책 홍보를 한다고 수고가 많습니다." 

무더운 더위를 좀더 시원하게 여름을 나기위해 노력을 해 봅니다. 이렇게 소액경매에 한발자국 다가가기 위해서...

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 월급으로 당신의 부동산을 가져라

월급으로 당신의 부동산을 가져라 - 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법
시루 지음 / 다온북스 / 2017년 7월

소액경매, 지분경매, 주택 및 토지의 연금에 까지 아우러는 내용을 일반인들이 이해하기 쉽게 풀어 놓았다. 이런 책을 접해봄으로써 뭘 해서 수익을 창출 해 볼까 하는 고민에 대한 답을 찾을 수 잇을 것 같다. 시루에서 콩마물이 자라는 것처럼 조금씩 월세의 키를 자랄 수 있도록 노력을 해 봐야겠다

˝직장인 경매˝

3536 직장인 경매 - 평생월급 3년 내에 가능한
원범석 지음 / 일상이상 / 2017년 3월

"3536 직장인 경매"

1. 이 책에서 가장 마음에 드는 두 문장

--> 내가 회사에서 일할때 임차인은 나를 위해 일한다.

--> 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다.

2. 저자는 경매를 시작하면서 변화된 삶을 이렇게 표현

--> 수동적인 삶에서 능동적인 삶으로 변화됨.

--> 상사의 불합리한 업무지시에도 연말 고과점수에 영향을 받을까 싶어 이야기도 못했지만, 이제는 당당하게 이야기 할 수 있는 용기가 생김.

--> 점심시간에 아메리카노를 부담 없이 마실수 있음.

--> 정리해고의 칼바람 때 회사는 아무런 도움이 안되지만, 경매에 입문을 해서는 여유가 생김.

3. 일반적인 직장인의 생각

--> 변화를 시도 해야 한다는 생각은 마음속에 늘 간직하고 있지만, 새로운 무엇인가를 해야 한다는 두려움에 현실에 안주하고 싶은 마음이 우선으로 작용 변화에 나서지를 못하고 있다.

--> 경매를 직장에서 발휘하는 역량의 10%만 투자하면 성공의 가능성과 하루 1시간정도 투자를 하면 서광이 보이기 시작한다.

--> 직장인들이 잊고 있는 사실 하나 : 직장인들이 열심히 일하고 있을때 뒤에서 슬며시 웃는 사람이 있다. (그건 바로 집주인이다)

4. 경매에 대하여

--> 답사시 혼자가지 말고 배우자 및 자녀를 데리고 가면 매우 유리 : 부동산에서 경매인이 아닌 실수요자로 본다. (양복착용금지)

--> 경매는 대박을 꿈꾸는 자에게는 어울리지 않는다. 끈기있게 매달리다 보면 어느 정도 요령이생기고 높은 수익률을 안겨준다.

--> 올림픽 2등은 은메달도 주지만, 경매는 2등이 필요없다.

5. 낙찰 받은 물건관리 Tip

--> 부동산 중개소에서는 중개수수료가 많은 매물에 관심을 두기에 임대인 경우 수수료 외에 사례비를 따로 챙겨주면 빠르다.

--> 명도 되기전에 세입자(또는 주인)를 찾아가서 관계를 좋게 만들어 일정을 아낀다.

--> 가급적이면 세입자를 그대로 임대하면 많은 비용을 아낄수 있다.

--> 부동산 중개인을 내편으로 만들어야 한다. (그렇게 하려면 맨입에 안되니 변호사에게 승소시 사례비를 따로 주듯이 부동산에서도 같이 적용하면 내 물건을 우선순위에 올려감)

6. 배제해야 하는 세입자

--> 보증금을 내리고 월세를 더 주겠다는 임차인 : 월세를 자주 미루고 보증금을 다 까먹고 나서는 관리비까지 미루고 사라지는 세입자.

--> 집에 시설물(보일러)에 무관심한 세입자 : 보일러 동파(겨울에 전기장판사용)되어 아랫집에서 천장에 누수가 있다고 접수됨. (보일러 겨울에는 외출로 선택하여 동파방지 필요)

7. 맺은말

저자는 20년 정도 직장생활을 하면서 경매에 참여 20건 정도 낙찰을 받고 10억원 정도 수익을 창출 그리고 다니던 회사의 사정이 나빠지기 시작할 때 더 이상 머무러지 않고 사표를 제출 회사로 부터 자유인이 되었다.

현재는 20채 이상 임대료를 받고 있으며 월 수입이 제 생각으로는 1,000만원 넘어 갈 것으로 판단이 된다. 시간이 지나면서 월세와 투자한 부동산의 시세차익 두마리의 토끼를 잡으면서 여유있는 삶을 살고 있는 책의 저자 원범석님께 냉장고에서 차갑게 히야씨된 수박을 선물하고 싶다.

감사합니다. (제네시스드림)

[100자평] 3536 직장인 경매

[eBook] 3536 직장인 경매 : 평생월급 3년 내에 가능한 - 평생월급 3년 내에 가능한
원범석 지음 / 일상이상 / 2017년 4월

˝경매˝ 이는 듣기만 하여도 가슴이 설레는 말이다. 다가서기는 쉬운데, 막상 만나서 동행하기가 매우 어렵다. 쉬울것 같으면 모두가 경매에 뛰어 들어 갔을 것이다. 임차인이 나를 위해 일을 해주니 이거 얼마나 좋은 재테크인가 ! 하루 1시간정도 경매에 투자하여 인세수입을 만들어 보지 않으시렵

˝렘군의 투자이야기˝

당신에겐 집이 필요하다 - 전세대신 내 집 마련, 더 이상 미룰 수 없다!
렘군 지음 / 베리북 / 2017년 1월

"당신에겐 집이 필요하다."

IT 전문가인 렘군의 "당신에겐 집이 필요하다." 책을 읽고 간 만에 재테크에 대한 괜찮은 책으로 평을 내리고 싶다.

1. 돈을 버는 방법 4가지

1) 노동을 해서 버는 방법 2) 주식 3) 부동산 4) 예금 & 적금 여기서 자기와 궁합이 잘 맞는 것을 선택을 하면 되는데, 저축은 종잣돈을 마련하기 위한 수단으로만 활용을 해야지 돈을 불리는데 사용을 해서는 안된다. --->이유 : 인플레이션이 은행이자를 넘어 가기에...

2) 4가지 중에서 권장 하는 것이 부동산

--> 처음 투자물건 선택이 어려워서 그렇지 그 다음 부터는 시간을 뺏지 않기에 많은 사람들이 선호를 하고 있다.

3) 많은 재테크 책이나 경제로부터 자주 접하는 글귀가 돈으로 부터 자유이다. 그러나 돈도 중요하지만, 시간도 여유 있는 삶은 살기 위해 매우 중요하다.

4) 무턱대고 회사를 그만두고 다른 일에 도전을 해서는 안된다. 한번 실패를 하고 나면 다시 일어나기가 매우 우려운 사회다. 회사에 소속되어 있으면서 재테크를 병행하여야 성공의 확률이 높으며 재테크의 수익이 회사의 월급보다 커지면 시간(회사를 관두는 것)을 선택하여도 된다.

2. 현금 흐름을 만드는 4가지

1) 직장인 2)전문직(자영업자) 3) 사업가 4)투자자

--> 직장인, 전문직 : 노동력 x 시간 = 소득

--> 사업가, 투자자 : 인프라 x 시간 = 소득

직장인, 전문직은 시간을 투자 하지 않으면 소득이 "0" 이다. 이런 투자보다 시간을 공급하지 않아도 소득이 나오는 곳을 투자 해야 한다.

3. 나만의 버킷리스트 작성

-  1년에 책 한권 쓰기

-  전원주택 마련 : 퇴직전에

-  월 소득 1,000만원 만들기

-  년 1개월 여행하기

-  공인중개사 자격증 취득 : 퇴직전에 (일자리 마련)

--> 버킷리스트를 이룰려면 돈도 필요하지만, 시간적 자유인이 되어야 하는 결론이 나온다.

4. 투자 이야기

1) 부동산으로 부자가 되고 싶다면 부동산 지식이 많은 사람 말고, 실제 부동산으로 투자를 해서 돈을 벌고 있는 사람을 쫓아 다녀라.

2) APT투자지역

-->지방 도시의 경우 인구 40만 이상일것, 공단이 입주하여 소득수준이 높은 지역일것, 투자자들의 손이 적게 탄 지역일 것

3) 호재지역의 투자

--> 최고봉은 교통, 일자리, 정부의 정책변화(혁신도시, 기업도시, 보금자리)

4) 부동산은 영어 공부와 비슷하다

--> 한번 할때 바짝 해두지 않으면 안 하느니만 못하다 금세 다 잊어버리는건 물론 관심도 멀이진다. 적어도 1년은 미쳐야 한다.

5.맺음말

우리의 평범한 일상은 그저 평화로울 뿐이다. 1년 전에도 그랬고 앞으로도 그럴 것이다. 움직이지 않으면서 상황이 드라마틱하게 바뀌어 나를 일깨우고 변화시키기를 기다리지 말자.

어떠한 특별한 계기로 다른 누군가가 나를 찾아와 내 인생을 개선시켜주길 바라는 것 만큼 어리석은 짓은 없다. 내 인생을 바꾸는 것은 바로 나 자신이다. 

감사합니다.

제네시스 드림