[100자평] 투에이스의 부동산 절세의 기술

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2016년 11월

부동산 절세의 기술 배달이 기다려지네요.

400억의 부채를 안고 아버지의 사업을 승계

어느 날 400억 원의 빚을 진 남자
유자와 쓰요시 지음, 정세영 옮김 / 한빛비즈 / 2016년 10월

"어느날 400억원의 빚을 진 남자"

기린맥주 회사에서 잘 나가던 샐러리맨이 갑자기 아버지의 죽음으로 부채가 많은 아버지의 사업을 승계하여 어려움을 겪으며 긴 16년의 세월 동안 부채를 상환해 나가는 실화의 내용이다.

1. 저자 : 유자와 쓰요시

--> 아버지가 빚 독촉에 쓰러져 사망하여 아들인 저자가 부채 400억원의 33개의 요식업인 이자카야 사업을 물려받음.(이자카야 : 선술집, 주점, 대폿집)

--> 33개 매장을 매각하여 14개의 매장으로 줄이고 부채를 상환 경상이익으로 올려 놓는다.

--> 매장에서 사건사고 : 광우병, 노로바이러스로 인한 식중독, 요리사의 죽음 및 화재사고로 영업에 막대한 손실이 이어지지만, 잘 극복.

--> 초기에는 주방장인 요리사에게 많이 휘둘리지만, 시간이 지나면서 대화로 풀어 나가는데, 많은 부채로 인한 압박감은 여전히 남아 직원들 근무에 신경을 곤두 세운다.

--> 지은이가가 좋아하는 글귀는 "아침이 오지 않는 밤은 없다"

한국에 이와 비슷한 김영삼대통령의 "닭 목을 비틀어도 새벽은 온다."가 갑자기 생각난다.

2. 일본의 금융

--> 일본도 우리나라와 별반 다르지 않아 보인다. 우리나라 1금융은 대출이 매우 까다롭고 담보를 제공하여도 카드 가입 및 적금을 강요하고 매월 일정금액을 상환하라고 한다.(일명 꺽기)

--> 지은이의 아버지도 1금융 지점장의 빚 독촉에 쓰러져 일어나지 못함.

--> 반면 제2금융은 그래도 대출고객에게 압력을 행사 하지 않으며 사업이 잘 되어라고 조언도 해주며 저자의 어려운 상황을 이해하며 도움을 주고 유순한 편이다.

--> 고객의 돈인 예금으로 예대마진으로 먹고 살면서...

3. 맺음말

사업에 대한 노하우가 많이 가미된 책으로 개인 사업을 하는 분들이 읽어보면 많은 도움이 되리라 생각이 된다. 책의 저자도 사업을 하는 아버지의 도움을 전혀 받지 못한 상태에서 시작하여 시행착오를 많이 겪으면서 시간이 걸리지만 하나 하나 해답을 찾아 나간다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 어느 날 400억 원의 빚을 진 남자

어느 날 400억 원의 빚을 진 남자
유자와 쓰요시 지음, 정세영 옮김 / 한빛비즈 / 2016년 10월

기린맥주의 셀러리맨으로 승진도 하고 실력을 인정받으며 쭉쭉 성장하고 있는데, 갑작스런 부친의 죽음으로 빚이 400억이나 되는 기업을 맡아 빚을 탕감하기 위해 삶이 바닥 아래로 추락하지만, 잘 극복을 하고 16년의 세월 동안 포기 하지 않고 상환을 하는 과정이 애처롭고 대견하다.

˝열정이 대단합니다˝

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

"나는 마트 대신 부동산에 간다"

국민은행에 취직을 하였지만, 결혼 후 임신으로 직장을 그만 두고 전업주부로서 역활을 다하였는데, 남편의 외벌이로는 해마다 올라가는 전세금 감당이 어려워 특단의 조치로 들어간다.

1. 특단의 조치

---> 펀드의 실패, 전세가격 상승으로 이대로 주저 앉을 수 없다.

---> 정신을 차리고 TV-광 에서 책벌레로 탈 바꿈

---> 애기를 등에 업고 거실에서 걸으면서 책을 읽었다. (많이 읽을 때는 하루에 5권도)

---> 병원에는 아픈사람이 있고, 도서관에는 책 읽는 사람이 있듯이 책을 많이 빌리기 위해 여러 도서관을 순회 하면서 책을 빌려서 읽는다.

---> 경제일반과 자기계발의 위주로 책을 파고 들다.

---> 매일 집을 쓸고 닦고 깨끗하게 청소하고 근사한 밥상을 차린다고 해서 미래가 밝아지는 것은 아니지 않는가 !

일반인들이 겪게 되는 전세금 상승을 그대로 받아 들이지 않고 왜 ? 전세금이 끝도 없이 이렇게 상승을 할까 ? 라는 의문점에 원인을 찾고자 책, 인터넷커뮤니티, 전문가 강의 등을 접하면서 궁금한 점을 풀어 나간다.

2. 아파트 매매 노하우

---> 아파트 물건 보는 것은 남자보다 여자가 더 섬세하며, 놀이터에 노는 아이들이 무슨 대화가 오고 가는지 파악하고 어른들의 생활 환경까지 유심히 살핀다.

---> 사고 싶은 곳인데 매물이 없을 때는 여러곳의 공인중개 사무실에 음료수를 안겨주며 물건이 나오면 제일 먼저 연락을 달라고 신신 당부를 해 놓는다, (우리나라 사람들은 신세를 지면 그냥 있지 못하고 갚으려는 마음이 있다)

---> 아파트 매도 물량이 넘쳐 날때는 한, 두군데의 부동산에 내 놓을 것이 아니라 30군데 정도의 부동산에 내 놓아야 한다.  이는 부동산끼리 사이가 좋지 않아  옆집인데도 인사조차 안하고 지내는 곳이 많다.

---> 공부가 목적인 것은 인터넷이나 책으로 공부 하면 되지만, 투자가 목적인 것은 현장을 방문 하여야 한다.

(ex) YG엔터테인먼트 대표 양현석

10년전에는 빈 털털이(?) 였던 그가 지금은 경매로 훌륭한 건물을 소유하여 재산이 2,000억이 넘는다.

8년동안 \3,500 하는 김치찌개를 먹으면서 부동산에 발품을 팔았다고 하니, 부동산에 대하여 공부를 많이 한 흔적이 엿 보인다.

---> 비어 있는 집은 환기가 되지 않아 케케한 냄새가 날 수도 있다.그대로 보여주면 거의 불발이 될 소지가 높다. 냄새가 좋은 방향제를 비치하고 푹신한 실내화를 준비하여  편안함을 안겨주면 매매 될 수 있는 기회가 찾아 온다. (이런것은 사소하지만, 좋은 노하우다.)

3. 10평대 아파트의 단점

---> 공실이 많다.

---> 도시형생활주택이나 원룸과의 경쟁에서 밀린다

---> 10평대의 수리관리가 20~30평대와 똑 같은 품이 든다.

---> 수도권의 10평대 아파트는 지방과 다르게 희소가치로 빛나고 있다.

이렇듯.

소형 아파트 투자로 삶의 질 향상과 남의 눈치를 보지 않고 꾸준히 일을 할 수 있는 직장( ?) 이 있다는 것이 요즘 같은 시대에 얼마나 행복한 일인가 !

자기가 하고 싶은 일에 최선을 다하여 책까지 낸 저자에게 아낌없는 박수를 보내본다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 나는 마트 대신 부동산에 간다

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

먼저 갓난 애기를 업고 부동산을 찾아 나선 것에 대하여 박수를 보냅니다. 아이 셋을 키우면서 가정의 살림을 꾸려나가기도 힘이 드는 세상에 전국의 아파트를 대상으로 임장을 다니면서 아파트를 매수하여 차익을 남기고 매도를 하여 과거의 삷보다 좋은 환경과 여건을 만들어 가는 노력이 멋집니다.