[100자평] 후천적 부자

후천적 부자 - 적은 돈을 큰돈으로 불리기 위해 알아야 할 것들
이재범(핑크팬더) 지음 / 행간 / 2013년 11월

부자로 가는길은 KTX열차가 아닌 무궁화 호의 완행 열차이며, 그리고 작은 금액에서 시작하여 큰 금액으로 거북이의 걸음가야 실패도 적고 성공으로 가는 지름길이라고 생각이된다.

일본과 유사한 우리나라 부동산의 정책

선대인, 미친 부동산을 말하다
선대인 지음 / 웅진지식하우스 / 2013년 11월

부동산,

그중 주거공간인 아파트에 대한 방향을 잘  설명된 책이라고 표현을 하고 싶다.

김대중정부에서 현 박근혜정부까지 20여년간 부동산에 대한 정책과 향후 우리에게 닥칠 위기까지 디테일하게 기술이 되어 있고 지금 어떤 처방을 해야 하는지 약까지 지어준다.

가계부채 비율이 선진국을 뛰어넘은지 오래다.

1. 한국 : 2008년(157.7%) ---> 2013년(163.8%) ---> 2017년(180% 예상)

2. 미국 : 2008년(133.7%) ---> 2013년(107.3%) ---> 2017년( 80% 예상)

가계부채 비율이란 : 년소득 대비 빚을 의미하는 것으로 년소득이 5,000만원 인사람이 2017년기준으로 보면 9,000만원의 빚이 있다는 이야기다.

노무현정부시절부터 가파르게 오르는 부동산을 잡기 위해 많은 세금제도와 개선안을 내 놓았자만 부동산 시장은 잘 먹혀들지 않았다. 지금은 부푼 거품의 풍선 바람을 서서히 빼려고 노력을 하지만, 늦어서 어떤 빛좋은 개살구를 입어 넣어 주어도 달지 않다.

아파트는 많이 짓지만, 전세주택이 부족하고 가격이 치솟고 난리다. 이유는 간단하다. 전세를 얻을려고 하는 집이 담보 대출이 많고 모두 꺼리니 회수가 쉬운 전세집이 없기 때문이다.

가계부채 980조 좀처럼 줄어들지 않고 계속 늘어나며 정부에서는 어떻게든 미분양된 아파트를 분양이 되게 하려고 안간힘을 쓰지만, 끗발이 1~2달 로 끝이 나고 시들시들 한다.

부동산 정책 기득권의 세력과 여론형성 과정을 보면 미국이 아닌 일본의 전철을 그대로 따라 하고 있다. 부동산 정책의 전문가들은 아니라고 하지만, 이제 인정을 할 것을 해야 될 때라고 생각된다.

2007년 최고점 대비 집값이 지금 바닥이라며 이제 오를때가 되었다고 모두들 입을 모으지만, 아직은 아닌것 같다. 아직 거품이 많이 남아 있다고 보는 것이 맞는것 같다.

과거 주식시장을 보면 최고점의 활황은 얘기를 업은 아주머니가 주식장에 오면 꼭대기라고 모두를

알고 있다. 지금이 그런 분위기다. 주택 분양 모델하우스를 방문하면 연세가 많은 분들은 보이지 않는다. 모두 젊은 세대들이다. 이건 뭘 이야기 하는 걸까 !

공기업 부채, 가계부채의 금액이 너무 많다. 이제는 줄여한 한다. 미 분양된 집을 빚을 내서 사라고 권해서는 안된다. 끝날때 까지 가보자 하면 답은 나와 있다. 미국이나 일본처럼 부동산 가격이 30 ~ 50% 내려 앉는다고 봐야 한다.

지금 좀더 적은 고통으로 부채를 줄여 나가는 것이 차후에 큰고통을 방지 하지 않을까 !

부동산 즉 아파트에 관심에 많은 분들께 권해 봅니다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 선대인, 미친 부동산을 말하다

선대인, 미친 부동산을 말하다
선대인 지음 / 웅진지식하우스 / 2013년 11월

부동산 즉 아파트에 대한 정부의 정책 모순 및 향후 아파트의 가격이 어떻게 흘러 갈지의 방향이 잘 설명이 되어 있다. 우리나라가 미국이 아닌 일본을 따라가는 양상이 뚜렸해 보인다. 그럼 아파트에 대한 답은 나와 있다. 차근 차근 준비를 하는 자만이 하우스푸어에서 벗어나 고통을 줄일 수 있을

"아빠는 대단한 사람이다."

아빠는 무조건 살아남아야 한다 - 지금, 퇴직의 벼랑 끝에 서 있습니까?
탁계관 지음 / 라온북 / 2013년 11월

"아빠는 무조건 살아 남아야 한다."

이 세상에 살고 있는 가장 즉, 아빠에 대해 길을 안내 하는 길잡이의 책이다. 아빠인 가장은 부양가족을 절대 나몰라라 등한시 해서는 안되며 끝까지 책임을 지는 사명감을 가지고 태어났다.

여기 책의 저자는 1997년 IMF 때 회사를 나와 여러가지 일을 하며 바닥까지 내려온 경험이 잘 설명 되어 있다. 개인 사업을 하기전에 무엇을 준비해야 하는지 정확한 답을 제시한다.

맨땅에 해댕하여 가족들에게 대가를 치르지 않고 자리 잡은 사업은 없으며, 실패하고 무너지고 다쳐보면서 일어선 자기의 사업은 잘 망하지 않고 롱런을 할 수 있다.

우리나라 사람은 3D의 일은 잘 하려고 하지 않는다. 모두 외국근로자가 차지 하고 있고, 3D의 일에 주저 없이 뛰어 들어야 한다. 왜 !  그기에  정답이 있기 때문이다. 능력도 없으면서 성공한 사람들처럼 어렵게 일궈 놓은 높은 위치를 흉내 내면 백전 백패다.

후발주자는 선발주자를 따라 잡으려면 노력을 몇배 더해야 하고 사업의 선택도 남들이 많이 해보는 아이템이 아닌 자기의 적성에 맞고 안되면 관두는 것이 아니라 왜 안되는지를 꼼꼼하게 잘 따져야 한다.

직장인들은 주인이 주는 먹이를 잘 먹고 우유를 많이 생산하는 역활을 잘하면 된다. 그러나 사업가는 아니다. 어디서 주는 먹이는 없으며 직접 발로 뛰면서 야생에서 먹이를 구해야 한다. 한번 먹이를 구해보면 숙달이 되어 먹이가 잘 굴러 들어 온다. 이것이 사업의 묘미이며 성공으로 가는 지름길이다.

퇴직후에는 어디 기댈곳이 없어야 정신을 차린다. 넉넉한 퇴직금이라든지 아님 주위의 지인들이 오라는 곳이 없는 상태가 되어야 바닥의 허드렛일을 직접 할 수 있으며 일을 배우는 첫단추라고 할 수 있다.

가족의 부양에 어깨가 무겁지만, 한국의 아빠들은 모두 잘 할 능력과 자세를 가지고 있다.

퇴직이후 사업에 성공하는 허드렛일에 한번 도전해 보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 아빠는 무조건 살아남아야 한다

아빠는 무조건 살아남아야 한다 - 지금, 퇴직의 벼랑 끝에 서 있습니까?
탁계관 지음 / 라온북 / 2013년 11월

아빠는 가족을 위해 무엇이든 해야 하는 사명감을 갖고 태어났으며, 직장생활을 정년까지 할것 같으면 끝까지 짤리지 않고 노력하여 롱런을 해야 한다. 그게 아니고 중간에 얼마간 근무하다 나올것 같으면 아예 취직을 하지 말고 바로 개인이 좋아 하는 일을 찾아서 사업을 하는 것이 맞아 보인다.